《国有土地上房屋征收分户估价结果报告示范文本(试行)》.doc

关于印发《国有土地上房屋征收分户估价结果报告示范文本 (试行 )》的通知市区各房屋征收评估机构：为了统一市区国有土地上房屋征收分户估价结果报告格式，规范房屋征收估价行为， 切实维护当事人的合法权益， 保障房屋征收工作顺利开展，根据《房地产估价规范（ 2015）》、《房地产估价基本术语标准》 和《国有土地上房屋征收评估办法》 等规范及标准， 协会组织制定了 《国有土地上房屋征收分户估价结果报告示范文本（试行）》，请结合实际，在房屋征收估价中参考使用示范文本电子文档同时在盐城房屋征收信息网站发布， 使用情况请及时反馈盐城市房屋征收行业协会2017年 2月 3日——1——房屋征收估价分户结果报告示 范 文 本(试 用)——2——盐城市房屋征收行业协会2017年2月3日编号 ：房屋征收估价分户结果报告估价项目名称：因 XXXX 项目所涉（被征收人姓名）位于（房屋座落）房屋市场价值评估估价委托人：估价机构名称：注册房地产估价师：——3——估价报告出具日期：一、估价委托人委托人名称：××××××××××法定代表人：×××委托人地址：××市××区××路××号联系：（××××）××××××××二、房地产估价机构估价机构名称：×××××房地产评估有限公司资质等级：×××××房产估价机构资质证书 (备案证书 )编号：××××〔××××〕××号法定代表人：×××估价机构地址：××市××区××路××号联系人：×××联系：（××××）××××××××三、估价目的为房屋征收部门与被征收人确定 （项目名称） 范围内被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值。

——4——四、估价对象估价对象为××××小区××幢×××室×××（产权人姓名） 户住宅 / 非住宅房屋所有权及其占用范围内的土地使用权，以及与房地产不可分割的满足其基本使用功能的水、电等配套设施 ,不包括室内动产、 债权债务等其他财产权益， 且不包括房屋征收补助、奖励等费用及室内外装饰装潢、 附属设施、 大型设备搬迁费用五、价值时点根据《国有土地上房屋征收评估办法》 ，本次估价的价值时点为该项目房屋征收决定公告之日××××年××月××日六、价值类型根据《房地产估价规范》 、《国有土地上房屋征收与补偿条例》和本次估价的具体要求， 本估价报告中的评估价值是指估价对象在现状条件下，用途为住宅 / 商业用房，在价值时点××××年××月××日的房屋征收市场价值房屋征收市场价值为被征收房屋在价值时点的市场价值， 即估价对象在正常交易情况下， 由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在价值时点自愿进行交易的价格， 不考虑被征收房屋所受抵押、租赁、查封等因素影响七、估价原则本次估价遵守独立、 客观、公正原则、 合法原则、 价值时点原则、替代原则、最高最佳利用原则——5——八、估价依据本次评估依据国务院、 住建部、 国土资源部、 省、市人民政府及其有关部门颁发的法律、 法规和政策， 有关估价标准以及估价所需的资料等。

九、估价方法根据估价对象实际情况确定估价方法 如：本次估价为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据， 评估被征收房屋的价值， 估价人员认真分析掌握的资料， 进行了实地查看，对邻近地段和区域同类性质的房地产市场情况进行调查之后，结合估价对象的实际，决定选取比较法（或××××法）作为估价方法十、估价结果 ( 详见下表 ) ：被征收人姓名权属依据征收决定编号价值时点房号房屋（ 1）房屋（ 2）房屋（ 3）备注房权属性质屋基房屋用途本状建筑结构况所在层数/ 总层数——6——评估面积（M2 ）房地产市场评估单价 （元 /M 2 ）房地产市场大写：小写：评估总价 （元 )十一、注册房地产估价师注册房地产签名日期注册证书号估价师姓名年 月 日年 月 日十二、实地查勘期：年月日至年月日十三、估价作业期：年月日至年月日十四、特别说明（一）被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起 10 日内，向房地产价格评估机构申请复核评估申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起 10 日内对评估结果进行复核。

复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起 10 日内，向市——7——房地产评估专家委员会申请鉴定二）本估价结果不作为确认房屋合法有效性及房屋归属的依据三）估价报告的使用期限为本报告出具之日起至××××征收项目实施结束止四）（其他需要作出说明的事项）——8——。