备考2025贵州省房地产估价师之估价原理与方法高分题库附答案.docx

备考2025贵州省房地产估价师之估价原理与方法高分题库附精品答案一单选题(共100题)1、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 D2、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案】 A3、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 D4、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）mA.22B.28C.38D.50【答案】 B5、对于位于十字路口的房地产来说，如果不考虑周围的情况，其价格高低通常依次为（ ）A.东北角、西南角、东南角、西北角B.西北角、西南角、东北角、东南角C.西北角、西南角、东南角、东北角D.西北角、东北角、西南角、东南角【答案】 D6、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。

A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 C7、有甲、乙两宗面积、形状都相同的相邻地块，价值各为50万元，若将两宗土地合并为一宗，合并后的价值为110万元如果甲地块的使用权人欲购买乙地块，则对双方最为公平合理的正常价格应为（ ）A.50万元B.55万元C.50～60万元D.60万元以上【答案】 B8、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )A.某标准厂房B.某酒厂厂房C.某待出让土地D.某写字楼【答案】 B9、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 B10、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。

A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 C11、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 D12、路线价法特别适用于对( )进行估价A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 B13、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】 B14、三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务是（ ）A.在建工程抵押估价业务B.公司上市估价C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.司法鉴定估价【答案】 A15、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。

则统一财产范围的价格为（ ）A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 A16、已知年利率是5%，存款额是1000元，存款期限是一年，如果每半年计息一次，则实际利率是（ ）A.2.5%B.3.0%C.5.06%D.8.0%【答案】 C17、在消费者收入增加时，反倒会减少对（ ）的需求A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【答案】 D18、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（　）A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 D19、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 D20、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 C21、资本化率是（ ）的倒数。

A.毛租金乘数B.潜在毛租金乘数C.有效毛收入乘数D.净收益乘数【答案】 D22、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 A23、（　）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 A24、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物建筑物经济寿命为50年假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 C25、在影响房地产价格的人口因素当中，家庭人口规模是指（ ）A.某一地区的家庭总人口数B.全社会或某一地区的家庭平均人口数C.全社会的家庭总人口数D.全社会或某一地区的家庭总人口数【答案】 B26、“气之根”是A.心B.肝C.肺D.肾【答案】 D27、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。

A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 B28、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 C29、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 A30、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（　）元/m2A.-100B.-50C.50D.100【答案】 B31、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 A32、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。

A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 D33、路线价法特别适用于对( )进行估价A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 B34、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 B35、评估甲别墅的市场价值，选取了乙别墅为可比实例，乙别墅的成交价格为8000元/m2，装修标准为1000元/m2（甲别墅的装修标准为800元/m2），因位置比甲别墅好，在同等条件下，单价比甲别墅高10%，若不考虑其他因素，则通过乙别墅求取的比准价格为（ ）元/m2A.7020B.7091C.7380D.8580【答案】 B36、客观存在的房地产价值或价格可以通过（ ）出来A.发明或创造B.创造或确定C.发现或探测D.隐定或探索【答案】 C37、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 C38、真实假虚证治则。