石家庄廉租住房制度.doc

1石家庄市每月 1-10 日办理廉租住房申请手续情况为了尽快满足低收入住房困难家庭的居住需求，石家庄市从 8 月 1 日起，符合廉租房条件家庭可随时去居委会领表；每月 1 日——10 日的工作日，可向户口所在地居委会提交申请；申报流程将按照居委会、街道办事处、区、市住房保障部门“四级审核、三级公示”的申报程序；申请家庭从交表到领取保障证最多 60 天；对不符合保障条件的家庭将随时审核随时清退改变了以前一年一申请的方式按照石市相关规定，申请廉租住房保障的家庭（以下简称“申请家庭” ，含单身）应当同时具备三个条件：一是申请家庭成员具有市区常住户口满3 年，且在市区实际居住；二是申请家庭人均年收入符合市政府规定的廉租住房低收入家庭界定标准（家庭人均月收入低于 1107 元）；三是申请家庭人均住房建筑面积在 15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在 50 平方米以下（1 人户在 30 平方米以下）其中，父母与子女同住或子女与父母（岳父母）同住的，按照以下公式计算申请家庭住房面积：申请家庭住房建筑面积＝申请人夫妇的父母或子女拥有房屋的建筑面积总和－房屋所有权人夫妇及未婚子女的总人口数×30，如果得数小于等于零，则均按零计算。

如申请人夫妇的父母或子女有单套及以上非普通住宅或两套及以上普通住宅的，不论同住与否，均要按上述公式进行核定从申请到获得廉租住房保障证所经的 4 个阶段：一、受理申请阶段每月 1 日— —10 日的工作日到家委会申请2需携带：夫妇双方身份证、结婚证（离异的提供离婚证、大龄未婚青年需到区政府开据未婚证明）双方父母的身份证（外地的提供身份号码），收入证明、租赁协议等复印件一式三份，详情请咨询户口所在地家委会二、初审及信息录入阶段申请人申请资料受理后，居委会对申请人提供的材料进行初审，对提供的资料是否真实、齐全，收入和住房状况是否符合规定条件提出初审意见，在审批表盖章并在居委会政务公示栏进行公示，公示时间为 10 天居委会在每月 11 日前将申请家庭的审批表及所有申报材料报街道办事处（或乡镇人民政府）三、审核阶段每月 20 日前审核完毕，区住房保障局次月 5 日前会同区民政局审核完毕同时公示 10 天四、审批阶段在次月 30 日前完成最终审批，审批结果在石房网进行公示于审批通过的次月起享受相应待遇，实物配租或发放廉租住房补贴3石家庄廉租房的申请条件要点 1：具备三条件可申请申请廉租住房保障的家庭（以下简称“申请家庭”，含单身）应当同时具备三个条件：一是申请家庭成员具有市区常住户口满 3 年，且在市区实际居住；二是申请家庭人均年收入符合市政府规定的廉租住房低收入家庭界定标准（1107 元）；三是申请家庭人均住房建筑面积在 15 平方米以下且家庭住房总建筑面积在 50 平方米以下（ 1 人户在 30 平方米以下）。

其中，父母与子女同住或子女与父母（岳父母）同住的，按照以下公式计算申请家庭住房面积：申请家庭住房建筑面积＝申请人夫妇的父母或子女拥有房屋的建筑面积总和－房屋所有权人夫妇及未婚子女的总人口数×30，如果得数小于等于零，则均按零计算如申请人夫妇的父母或子女有单套及以上非普通住宅或两套及以上普通住宅的，不论同住与否，均要按上述公式进行核定要点 2：实物配租实行打分正在享受社会租赁实物配租的家庭，在同年度内优先选择直接实物配租正在享受廉租住房租赁补贴的家庭也可享受实物配租已购买经济适用住房的低收入家庭则不在实物配租范围此外，纳入廉租住房保障范围的 18 周岁以下孤儿，只享受廉租住房租赁补贴，不实行实物配租保障廉租住房实物配租总的原则是评分排队、按序配租，量入为出、递次配租相关部门将对享受实物配租的申请人，依据低收入家庭住房、收入4等状况评分排队按照实物廉租住房的可配租数量和保障对象在住房、收入、孤老病残等方面的状况，从住房困难的最低生活保障家庭开始实施配租，逐步扩大到住房困难的低收入家庭；同一类别家庭按照总分数由高到低的顺序排队配租，如总分数相同，则依次按照孤老病残、住房、收入等情况进行排序此外，已确定廉租房实物配租的家庭，自签订租赁协议下月起，停发租赁住房补贴。

保障情况要点 3：保障标准人均 15 平方米如果符合廉租住房保障条件，被保障对象可享受哪些廉租住房保障呢？《办法》称，石市廉租住房保障的面积标准为人均 15 平方米，每户最低 30 平方米，最高 50 平方米市政府将根据家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素实时调整并公布廉租住房租金方面，对于享受最低生活保障的家庭，在保障面积标准之内的免收租金；超过保障面积标准的，按照价格主管部门和住房保障部门规定的廉租住房租金标准执行对低收入家庭，在保障面积标准之内的按照现行廉租住房租金标准执行；超过保障面积标准的，按照价格主管部门和住房保障部门规定的公有住房租金标准执行据悉，租金标准执行时不考虑楼层系数、结构朝向、地段位置等因素5要点 4：每套廉租房都得独门独户据了解，新建廉租住房，将按照大分散、小集中的原则，采取配套建设与相对集中建设相结合的方式石市实物配租的廉租住房主要有六大来源，包括在普通商品住房、经济适用住房项目中，按一定比例配建廉租住房；在城市基础设施比较完善的区域，利用棚户区（危陋住宅区）改建、城中村改造、存量闲置土地或新征土地集中建设部分廉租住房等。

针对市民比较担心的廉租住房建设问题，《办法》对廉租住房规定了一个基本标准：房屋结构安全；单套建筑面积不低于 30 平方米，不高于50 平方米；每套独门独户，设有卧室、厨房、卫生间和上水、下水、供电、供暖、有线电视等设施并能正常使用；室外配有硬化道路，环境良好要点 5：廉租房租赁合同期 1 年承租人在租赁期间不得拆改房屋结构；不得改动房屋的设施；不得擅自进行装修租赁期间室内自用部分的维修由承租人自行承担廉租住房小区按规划建设的经营性用房只租不售，租金收入主要用于管理经费的不足和房屋修缮承租家庭每季度最后一个月的 25 日前到市廉租住房和经济适用住房管理中心（石家庄市保障性住房建设管理中心）指定的地点缴纳下一季度租金逾期不缴的，按照《廉租住房租赁合同》约定支付违约金对不按合同约定缴纳租金并经催交无效的，可以通报承租人所在单位并从承租人工资收入中直接划扣此外，实物配租的家庭必须与市廉租住房和经济适用住房管理中心6（石家庄市保障性住房建设管理中心）签订租赁合同廉租住房的租赁合同期为 1 年，合同期满前 1 个月，廉租住户经个人申请、逐级复核仍符合保障条件的，到市廉租住房和经济适用住房管理中心（石家庄市保障性住房建设管理中心）续签合同。

处罚措施要点 6:七种行为将取消保障享受廉租住房的家庭有下列行为之一的，由市住房保障管理部门取消保障资格、解除《廉租住房租赁合同》并收回其承租的廉租住房：未按规定时间入住的；擅自改变房屋用途的；将承租的廉租住房转借、转租的；无正当理由连续 6 个月以上未在所承租的廉租住房居住的；无正当理由累计 6 个月以上未交纳廉租住房租金的；利用租住的廉租住房从事违法活动的；其他违反廉租住房管理规定行为的凡是取消实物配租资格的保障家庭，其承租的廉租住房从第 2 个月起按市场租金收取租金，并给予其 6 个月的过渡期对不再符合廉租住房保障条件或有违反廉租住房管理规定被取消保障资格的廉租住户，未在规定时间内腾退的强制清退，不得再次纳入保障范围此外，对不再符合保障条件或有违反廉租住房管理规定被取消保障资格的廉租住户，能主动在规定的时间内结清各项费用并腾退所租住廉租住房的，其以后又具备廉租住房保障条件，仍可纳入保障范围各区住房保障局对实物配租家庭的资格进行动态管理，对已经骗租的廉租住房，除收回廉租房外，将按市场租金补交以前房租，并记入诚信档案。