星光域一期住宅分户验收方案.pdf

星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部星光域一期住宅工程工程 分户验收方案分户验收方案内容提要：内容提要：编制依据分户验收组织机构分户验收准备工作分户验收目的及内容、要求和方法项目监理机构（章项目监理机构（章）） ：专业监理工程师专业监理工程师：总监理工程师（签字、执业印章总监理工程师（签字、执业印章）） ：日日期：期：星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部1一、工程概况一、工程概况工程名称：南通星光域一期住宅工程建设单位：南通星翰房地产发展有限公司设计单位：南通规划设计院有限公司监理单位：南通中房工程建设监理有限公司承包单位：南通六建建设集团有限公司、南通三建集团有限公司建筑面积：本次设计总建筑面积约 164576 m2，地上建筑面积：128200m2，地下建筑面积 36376m2功能区一总建筑面积约 19050.51m2，地上建筑面积：18613.43m2，地下建筑面积 412.12m2项目名称：7-9#、10-1#、10-2#、17-19#、24-26#楼； 20#楼；28#、33#、43#楼；31#楼；32#、41#楼；27#、38#楼； 37#楼；42#楼；45#楼；46#楼；总共 1049 户。

建设地点：南通通吕运河北、外环北路江海大道南、静海大桥以东、工农北路以西结构类型：框架结构，框架剪力墙结构二、编制依据二、编制依据1《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》2《建筑工程施工质量验收统一标准》3《江苏省住宅工程质量分户验收规程》4《建筑给排水工程质量验收规范》5《建筑电气施工质量验收规范》6 施工合同、招标文件、施工图纸三、准备工作三、准备工作1、根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底，建设、监理、 施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收规程的学习，参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、装饰装修、给排水、电气等星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部2相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具；3、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作；4、在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚；5、确定检查单元；6、建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌；1.0.1 分户验收人员应具备相应资格建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格；监理单位参验人员应具备相关专业的监理工程师；1.0.2 分户验收所使用的相仪器和计量工具应经计量检定合格；分户验收使用仪器一鉴览表仪器（工具）名称用途配备数量小锤检查地坪、墙面、天棚粉刷层空鼓情况验收小组每人一把钢尺测量构件及短距离范围的尺寸验收小组每人一把（便携式）激光测距仪测量室内空间净尺寸每个验收不组不少于一台漏电保护相位检测器测量插座相位、接地每个验收不组不少于一个1.0.3 住宅工程分户验收应符合下列规定：1、检查项目应具备分户验收的条件；2、每一检查单元计量检查的项目中有 90％及以上检查点在允许偏差范围内最大偏差不超过允许偏差的 1.2 倍；3、分户验收记录完整；星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部31.0.4 分户验收时应形成下列资料：1、验收过程中应填写《住宅工程质量分户验收记录表》 ；2、分户验收结束后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》 ；分户验收资料应整理、组卷，资料不得后补，内容真实齐全，结论明确，手续完善，如识反映验收情况，并由建设单位归档专项保存，存档期限不应少于 5年。

二、质量分户验收的组织和程序二、质量分户验收的组织和程序2.0.1 住宅分户验收由南通星翰房地产发展有限公司组织并成立验收组建设单位：项目负责人：余聪、工程经理：朱慧工程师：路建兵、王鹏、陈刚施工单位： 一标段项目经理： 范存柏、 副经理： 黄引海、 技术负责人： 左易、安装负责人：戴亚康二标段项目经理：吴俊杰、副经理：杨俭、技术负责人：陈孙杰、安装负责人：袁兵监理单位：总监：张锋、专业监理工程师；陈整峰、仲崇奡、成佳2.0.2 住宅工程质量分户验收的基本程序及要求1、分户验收前应依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立验收小组，做好相应的准备工作2、验收过程中及时填写《住宅工程质量分户验收记录》 ，完善签字手续验收合格的每一户应将有验收人员签名的分户验收合格证置于户内显著位置， 以告知竣工验收人员及住户，该户已验收合格明确工程质量的责任单位、分户验收的责任人，同时验收人员必须认真检查，严格把关，如实反映情况3、分户验收过程中出现不符合要求的应及时记录、现场标注，处理后再行验收，当出现以下问题时，不影响结构安全和使用功能，仍属质量合格的范畴① 由建设单位组织监理、施工单位制订处理方案，对不符合要求的部位进行返修或返工；星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部4② 处理完成后，应对返修或返工部位重新组织验收，直至全部符合要求③ 当返修或返工确有困难而造成质量缺陷时，设计单位认可在不影响工程结构安全和使用功能的情况下， 建设单位应将分户验收不符合本规则情况书面告知住户并报当地工程质量监督站，工程质量监督部应根据《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2013）规定监督该工程的验收；④ 单位工程所含分户验收内容均验收后，参加分户验收的各单位应签章形成汇总记录，证明该单位工程已全部通过分户验收；2.0.3 住宅工程竣工验收前，建设单位应将包含验收的时间、地点及验收组名单的《单位工程竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送南通市建筑工程质量监督管理站；2.0.4 住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，核查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。

住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定、 分户验收记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收；2.0.5 住宅工程交付使用时，建设单位应向住户提交《住宅工程质量分户验收合格证》 ， 《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存，供有关部门和住户查阅一）分户验收的条件：1、工程已完成设计和合同约定的工作量2、所含（子）分部工程的质量均验收合格3、工程质量控制资料完整4、主要功能项目的抽查结果均符合要求5、有关安全和功能的检测资料应完整6、在自检合格的基础上，施工单位已提交工程竣工报告二）建立会议制度星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部51、一户一验实施前，组织专题会议，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程2、实施过程中，每天上午由业主方确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字不定期与业主方、施工方召开一户一验工作会议，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序三）建立整改制度验收小组在验收时若发现受检项目不达标即监理方下发整改通知单， 通知施工方限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。

四）各方职责1、建设单位：对分户验收方案进行审核；根据分户验收方案确定检查项目、内容、数量以及检查时间、组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，对于建设单位分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作2、监理单位：配备相应数量的监理人员，及足够的检查验收工具；按照分户验收方案中确定的检查项目、内容和数量参照户型图和抽查点分布图，对现场检查情况及时确认；负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程监督3、施工单位：配合建设单位完成分户验收工作，配备足够的、具备相应资格且熟悉和掌握分户验收内容和方法的质量检查人员及相应的检测工具； 及时填报分户验收资料并保存完整，直到移交；对于不符合工作质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改4、物业单位：对已选定的物业公司应当参与分户验收参与确定分户验收的检查项目、内容和数量；配备一定数量的具有相应资格的检查人员；按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时进行确认四、分户验收的目的及要求四、分户验收的目的及要求1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量， 强化及明确工程建设各方的质量意识和责任， 减星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部6少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，根据《江苏省住宅工程质量分户验收规程》规定，为加强南通星光域一期工程质量管理，维护住户的合法权益，按照规程和细则要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位进行专项验收，特制定本验收方案。

2、分户验收的相关要求（1） 、除每户外还包括公共部分的楼梯、屋面等；（2） 、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；（3） 、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；（4） 、实测实量部位，按“江苏省住宅工程质量分户验收”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，实测值应全数记录5） 、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的《住宅工程质量分户验合格证》 ，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收星光域一期住宅工程分户验收计划表区域验收项目验收时间第一轮第二轮第三轮户内楼地面、空鼓、裂缝、起砂7.13~8.138.20~9.209.25~10.20墙面空鼓、裂缝、爆灰7.13~8.138.20~9.209.25~10.20墙面垂直、平整、地面平整、阴阳角7.13~8.138.20~9.209.25~10.20开间、进深、净高、外窗台高度8.20~9.209.25~10.20窗扇及玻璃胶条、外窗、外墙渗漏7.13~8.138.20~9.209.25~10.20门窗开启、安全玻璃认证标识7.13~8.138.20~9.209.25~10.20栏杆高度、竖杆间距、护栏玻璃7.13~8.138.20~9.209.25~10.20星光域一期住宅工程分户验收方案南通中房工程建设监理有限公司星光域一期监理部7厨卫间、阳台地面坡度及渗漏8.20~9.209.25~10.20户内配电箱、照明试验、多媒体箱8.20~9.209.25~10.20插座相序、接地、等电位8.20~9.209.25~10.20烟道及止回阀7.13~8.138.20~9.209.25~10.20屋面屋面防水、分格缝、屋面通气管、烟道7.13~8.138.20~9.209.25~10.20屋面避雷网7.13~8.138.20~9.209.25~10.20公共部位楼梯栏杆、踏步、墙顶地8.20~9.209.25~10.20电梯前室、过道地砖、吊顶8.20~9.209.25~10.20电梯门套、消防箱包封、墙面涂料8.20~9.209.25~10.20地下室地下室外墙渗漏、地坪平整及坡度8.20~9.209.25~10.20地下通道净高、风管、消防管道固定8.20~9.209.25~10.20注：注：1、验收组按标段设置两个：一标段验收组：路建兵、仲崇奡、黄引河、左易、陆帅、王吉昀、成佳、戴亚康一标段包含高层 28、33、43#楼、洋房 27、31、32#楼及别墅共 14 个单体。

二标段验收组：王鹏、陈整峰、杨俭、陈孙杰、葛优胜、巫良良、曹志荣、袁兵二标段包含高层 45、46#楼、洋房 37、38、41、42#楼共 6 个单体2、每轮检查完成，存在问题必须在 5 天内整改到位，第二轮开始前，空间尺寸按江苏省住宅工程质量分户验收规程要求全部规范标示户内在相应部位同时填报。