基于潜口古民居群商业化策划方案(修订版).doc

第 0 页基于潜口古民居群商业化策划方案目录前言...........................................................31 潜口古民居区域概括...............................................4 1.1 自然地理概况 ........................................41.1.1 地理位置.....................................................41.1.2 地质地貌.....................................................41.1.3 交通通讯...................................................41.1.4 人居环境.....................................................41.2 特色资源 ...................................................51.3 旅游开发现状 ................................................52 潜口古居民群旅游开发 SWOT 分析...................................62.1 旅游开发条件和机遇...........................................62.2 旅游开发面临的主要问题.....................................93 潜口古镇旅游资源分析及其评价....................................103.1 旅游资源分析..............................................103.1.1 潜口古镇自然旅游资源........................................103.1.2 潜口古镇人文旅游资源........................................123.1.3 潜口古镇民俗旅游资源......................................173.2 旅游资源评价..............................................183.2.1 与周围人文旅游景点的比较....................................183.2.2 与省内其他徽派聚居区比较....................................184 徽派文化的可持续发展理念.....................................194.1 策划背景......................................................194.2 策划思路：建立徽派文化保护区..............................194.3 实施方案......................................................194.3.1 建立徽派文化保护区..........................................194.3.2 设置缓冲隔离带..............................................204.3.3 加强环境保护和绿化.........................................205 潜口古镇市场开发战略........................................215.1 市场分析...................................................215.1.1 安徽省旅游客源市场概述....................................215.1.2 黄山市客源市场分析.........................................24第 1 页5.1.3 潜口古镇近两年市场分析......................................245.2 市场定位.....................................................255.2.1 产品特色与客源市场定位......................................255.2.2 海内外营销战略.............................................255.3 营销组合战略..................................................255.3.1 产品现状....................................................255.3.2 潜口古镇旅游产品结构的规划..................................265.4 分销渠道......................................................295.4.1 可供选择的旅游产品中间商....................................295.4.2 销售渠道选择策略............................................295.4.3 主要旅游产品销售渠道建议....................................316 潜口古民居群旅游产品............................................316.1 旅游产品组合设计..............................................316.1.1 主要推出的旅游产品线路组合..................................326.1.2 定价目标....................................................336.1.3 定价策略....................................................346.1.4 促销策略....................................................356.1.5 促销方案....................................................366.2 潜 口 古 民 居 群 “农 家 乐 +民 宿 ” 模 式 ...................................386.2.1 营 销 背 景 及 现 状 ................................................386.2.2 营 销 目 标 ....................................................386.2.3 目标营销人群................................................396.2.4 swot 分析....................................................396.2.5 营销方式....................................................40第 2 页前言随着城市化进程的加快，社会竞争的日趋激烈，人们愈向往走出喧闹的城市投奔自然，以期返朴归真、陶治情操、宁静安神，潜口古民居群旅游应运而生。

潜口，古称阮溪、潜川安徽黄山市徽州区辖镇是 国家 AAAAA 级旅游景区，以潜口民宅而闻名，有国家历史文化遗产项目唐模景区潜”字亦有两层含义，其一为纪念陶渊明（名潜）在此隐居，其二指此地为众山之口，有万峰潜伏于后是谓之潜川或潜口潜口地处徽州区前往黄山的交通要道是安徽省旅游文化名镇、安徽省环境优美乡镇，是安徽省第一批“扩权强镇”试点镇之一，为黄山市重要建制镇之一潜口面积约 3 平方千米，房屋约占三分之一土地以黄红壤为多，水田大部分为梯田，灌溉水源是水塘古徽州潜口古民居群商业化旅游是以潜口古民居群的自然风光和活动为吸引物、以都市居民为目标市场，以满足旅游者娱乐、求奇和回归自然等方面需求为目的的一种旅游方式黄山市自然风光迷人，古村落星罗棋布，有着世外桃源般的意境，一座座青山绿水环抱的村落中，点缀着幢幢粉墙黛瓦、飞檐翘角的徽派建筑，村前田园遍布，到处弥漫着茶香、果香和稻香……“人尚古衣冠”的淳朴民风依然在这里延续，博大精深的徽州文化深深浸润着这方热土，是中外游客回归自然、体验风情的美好家园由黄山至歙县的沿途有“古建长廊”之称，潜口明代民宅是其杰出代表离开黄山温泉后乘车下行约六十公里至紫霞峰下，便可见到，故又称“紫霞山庄”，系国家重点文物保护单位。

全庄面积一万六千平方米，采取原拆原建的方法，将散落在附近的十座典型的明代建筑集中一处，形成了今天独具风格的明代山庄这十余座明代古建筑是荫秀桥、石牌坊、善化亭、乐善堂、曹门厅、方观田宅、司谏第、吴建华宅、方文泰宅、苏雪痕宅等古徽州、新黄山”将成为我市旅游发展的主旋律，如何打造好古徽州、特别是古徽州旅游品牌，将是我市旅游业跨越式发展的又一个重点古徽州古民居迷人的魅力、丰富多彩的民俗风情、和谐安详的人文环境，为打造“古徽州”旅游品牌创造了良好的条件进一步整合潜口古徽州古民居群商业化旅游资源，打破区域及行政壁垒，在国内外市场炒热古徽州精品旅游线，打造古徽第 3 页州旅游盛宴，营造黄山市潜口古民居旅游目的地整体的良好形象潜口古民居群商业化总体策划方案1 潜口古民居区域概况1.1 自然地理概况1.1.1 地理位置千年古潜口，雏形于秦代，全面积 38.5 平方公里耕地面积约 1.6 万亩与徽州区的岩寺镇、西溪南镇、呈坎镇、歙县的郑村镇接壤，下辖潜口、澄塘、坤沙、唐模、东山、蜀源 6 个行政村，129 个村民组，1.4 万人口,镇政府驻呈歙旅游公路，为黄山市重要建制之一距市府所在地 ——屯溪 21Km，区府所在地 ——岩寺 5Km，黄山风景区 36Km。

潜口境内地势平缓，风景秀丽，气候宜人，文风昌盛，民风淳朴，交通便捷，地理位置显要，环境资源丰富潜口与徽州区府所在地岩寺唇齿相依，是江、浙、沪、赣等地区前往联合国教科文组织公布的世界自然和文化遗产黄山的必经主道之一，是屯溪、岩寺区域经济辐射圈内的呼应地、新视点1.1.2 地质地貌潜口镇境内地势平缓，风光秀美，气候宜人，文风昌盛，民风淳朴，交通便捷，地理位置显要，环境资源丰富潜口镇与徽州区府所在地岩寺镇唇齿相依，是江、浙、沪、赣等地区前往联合国教科文组织公布的世界自然和文化遗产黄山的必经主道之一，是屯溪、岩寺区域经济辐射圈内的呼应地、新视点1.1.3 交通通讯潜口镇交通便利，村村实现“三通”(通柏油路、通、通电)；205 国道南北穿境而过；黄山至千岛湖旅游公路东西横贯全镇大部；合铜黄高速公路对接口于潜口；皖浙赣铁路近在咫尺，有歙县站、岩寺站和黄山站货客两用；黄山机场全天候起降大中型客机，相连全国 14 个大城市，并与香港、日本、韩国等航线相通潜口镇融入黄山交通立体网络大格局已初步形成，给广大客商投资潜口或旅游带来轻松、便捷和效率1.1.4 人居环境第 4 页潜口镇域内森林覆盖率达到 。