房屋使用说明书北京.docx

北京市房屋建筑使用说明书〔示范文本〕北京市住房和城乡建设委员会监制二 0 一一年五月一、本示范文本依据《中华人民共和国物权法》、《物业治理条例》、《城市房地产开发治理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》〔建房【1998】102〕号〔以下简称《规定》〕等有关规定制定二、本示范文本所称公共建筑，是指供人们进展各种公共活动的建筑，包含办公建筑〔包含写字楼、政府部门办公室等〕，商业建筑〔如商场、金融建筑等〕、旅游建筑〔如旅游饭店、消遣场所等〕、科教文卫建筑〔包括文化、教育、科研、医疗卫生、体育建筑等〕、通信建筑〔如邮电、通讯、播送用房〕以及交通运输类建筑〔如机场、车站建筑、桥梁等〕三、本示范文本相关条款，供建设单位依据实际状况对内容进展选择、修改、增补或删减四、依据国家和本市的有关规定，《房屋建筑使用说明书》由建设单位负责编制；房屋买卖时，作为买卖合同的附件，由出卖人向买受人供给；房屋租赁时，作为租赁合同的附件，由出租人向承租人供给五、本示范文本条款由北京市住房和城乡建设委员会负责解释北京市房屋建筑使用说明书敬重的 〔业主/住户〕欢送您入住 〔物业名称〕，祝福您在这里享受到安全、温馨和奇特的居住〔办公〕生活。

为了使您能充分了解您所居住〔办公〕物业的构造类型，正确使用各类配套设施，确保建筑构造、设施的使用安全，全面了解装饰、修理的留意事项，维护全体业主的共同利益，特编制本说明书请您在开头使用本建筑物及其配套设施之前，认真阅读本说明书的有关章节，并依据有关规定和要求进展装饰、修理和使用依据国家和本市 的相关规定，因使用不当或擅自改动构造、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不担当保修责任；因使用不当或擅自改动构造，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人担当相应责任为您供给物业效劳的是 (公司)，遇到任何困难，请拨打物业 24 小时效劳 〔如有更改，我们将在第一时间告知您〕一、房屋建筑根本状况1、参与建设的主要单位名称开发单位资质地址 名称设计单位资质地址 名称施工单位资质地址 名称物业〔前期资质物业〕效劳地址企业 2、该房屋建筑面积 平方米，建筑层高 米通讯地址：邮政编码：3、房屋规划设计用途： 〔住宅、商业〕，房屋的规划用途不得随便转变4、构造体系：⑴ 根底类型： 〔桩根底 /条型根底/片筏根底/箱型根底〕⑵ 上部构造 ： 〔砖混构造/框架构造/剪力墙构造 /其它〕 5、房屋设计抗震裂度〔 〕度。

6、房屋共有局部建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等根本构造局部，通道、楼梯、大堂等根本通行局部，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或设备间等构造局部建筑区划内的道路、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)；建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业效劳用房〔其他共有局部〕7、房屋专有局部：〔包括以下几类：一是具有构造上的独立性，能够明确区分；二是具有使用上的独立性，可以排他使用；三是能够登记成为特定业主全部权的客体规划上专属于特定房屋且销售时已经依据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当认定为专有局部的组成局部〕二、各工程及部位的使用说明和留意事项〔一〕、建筑、构造安全1、本工程各建筑主体构造〔包括框架梁、柱、楼板及承重墙体等〕 的任何损伤都可能引起严峻的构造安全问题(建筑主体构造位置见附图 1)2、全部转变原有建筑设施的工程(包括撤除或转变隔墙及分户墙，在墙体、梁柱及楼板上开凿孔洞，转变进户门及影响外立面的门、窗， 顶层及屋顶平台装修等)都有可能危及您自身及他人利益及安全3、屋内的墙面、天棚抹灰层和地面找平层假设用锤子敲打或冲击钻钻孔，会引起这些部位及四周区域抹灰层及外表装饰层消灭空鼓脱落问题。

4、为避开楼板荷载超过设计规定，您在装修时假设承受地砖或石材的地面做法〔包括面砖及砂浆基层〕总厚度不得超过 毫米5、您在装修及居住使用过程中，应避开在各个房间堆放超过设计荷载的重物〔卧房、卫生间、厨房的设计荷载分别为 、 、Kg/m2〕6、您在装修过程中，应当留意防火，室内必需配备消火栓，并确保其有效当消火栓失效或停水时，应当马上停顿装修7、您在装修过程中，应当确认上下水、供暖、供电、通讯等各类预埋管线的准确位置，以免损伤管线，影响您及其他业主的正常使用我们已将各类管线布置图附后，您如仍不清楚，可向物业效劳企业询问8、您在使用过程中，不得违规存放易燃易爆危急品，以免危及您个人及公共安全9、您在进展地面保洁时，没有防水功能的房间，不得用水冲洗如用水冲洗，造成下层住户顶板渗水，应当担当相关责任二) 防水工程卫生间地面与墙面，穿过楼板的下水管洞周边，以及屋面和外墙面等部位，均实行了防水措施您在装修时，如对上述部位有改动，应实行保护措施，不应随便打凿开孔，以免破坏防水系统导致渗漏水状况发生，对自身和他人造成损失如确有需要，应事前通过物业效劳企业同意方可施工，并请专业防水技术人员补做防水处理，同时自行对处理的部位担当保修责任。

〔三〕 门窗和外墙预留洞1、请勿转变进户门及外墙窗户设计风格，式样和开启方向〔涉及消防防火分区〕，如需安装防护设施及防盗门，应承受物业效劳企业确定的统一式样和材料，且安装时保证建筑外观不受破坏2、全部门、窗和未经使用的空调、热水器等外墙预留洞在遇暴雨时应关严或严密封堵，以免大风吹落门窗扇坠落伤人，或渗水对室内造成损坏3、请勿随便剔凿外墙门窗洞口周边，以免消灭渗漏状况4、铝合金天窗、凸窗与外墙交接处实行了防水措施，业主在装修使用时请勿破坏，以防渗漏〔本条在符合工程实际是选用〕5、为了您的安康，请适当开窗通风6、您所在的层数较高，在擦拭门窗时请留神站位，以免坠楼导致伤亡〔本条在符合工程实际〔二层及以上〕时选用〕7、您因特别状况打不开户门锁具时，请拨打110 询问指定开锁公司为您供给开锁效劳，或与物业效劳企业联系，切勿试图攀窗或攀越阳台由相邻单元进入〔四〕 阳台1、在任何状况下，您均不应破坏、撤除已安装的阳台栏杆、栏板等构件，或大力撞击、挤压阳台玻璃栏板，以保证使用安全2、您在装修与居住使用过程中，应避开在阳台集中堆放超过设计荷载〔 Kg/m2〕的重物并不应在阳台外端堆置过高或已被大风刮走的物件，以免坠物伤人。

3、您不应在阳台安装如铝合金窗等各类形式的封闭构件，或在露台、屋面搭建有顶盖的雨棚、花架等构筑物，以免影响建筑外观整体效果并触犯有关违章搭建的政府条例〔本条在符合工程实际时选用〕〔五〕 上下水和其它生活用水1、为保证您和他人房屋上下水正常使用功能，在装修与居住使用过程中，请勿擅自撤除、转变或破坏已安装、埋设的上下水管道、及其坡度与走向〔上下水布置见附图 2〕如确有需要，业主对上下水管道发生改动前，请事先征得物业效劳企业的同意2、您应依据上下水管道的安装或预留现状选购卫生洁具，请特别留意座厕下水口距墙的间距，以免无法对准楼板预留口3、请您留意避开水泥、沙石、碎砖、木块、纸张、生活与装修垃圾、不易分解之硬物以及其它大块物体进入下水道，以免堵塞而造成排水 不畅4、请勿将雨水、污水管道混接5、卫生间设有中水，管道上设有 〔标记〕，专攻抽水马桶用〔本条在符合工程实际时选用〕6、 〔房间〕设有热水，管道上设有 〔标记〕，热水不行饮用〔本条在符合工程实际时选用〕7、 〔房间〕设有直饮水，管道上设有 〔标记〕，热水不行饮用〔本条在符合工程实际时选用〕〔六〕供配电1、房屋每户设配电箱，设计用电负荷 〔千瓦〕，分回路供电， 各回路具体供电部位见配电箱内标示。

〔电气线路布置见附图3〕2、您如需转变原埋设的电线管走向，请敷设符合国家标准的 PVC 电线管，且保证电线接口绝缘良好3、您应依据各开关插座的设计容量选用与之匹配的用电设备，以确保使用安全 〔房间〕插座的设计负荷为 〔包含全部房间〕4、配电箱内漏电开关跳开后，请首先检查是否有担忧全的用电隐患， 确认无误后，再合开关5、国家工程建设标准强制性 条文规定：业主在装修时应从户表以后设立临时施工用电系统， 临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器〔漏电开关动作电流小于 30mA，动作时间小于 0.1 秒〕，进入开关箱的电源线不应用插销连接；安装、修理或撤除临时施工用电系统， 应由持证电工完成，(请事先向物业效劳企业申报)〔七〕 通讯对每套房屋，建设单位均已供给了 、网络、有线电视和保安监控对讲系统，分别为：1、 ：每户预留 对 线〔可申请 个 号码〕， 〔房间〕均设有 插座接口2、 〔房间〕设有网络插座上网方式为 用户可依据需要自行向有关部门申请3、 〔房间〕设有有线电视插座接口4、保安对讲及安防系统：室内已安装有保安对讲，均与物业效劳企业掌握中心连通必要时您可直接呼叫中心求助。

〔本条在符合工程实际时选用〕业主切勿自行撤除、变更、增加或破坏上述布线与设施，如确有变更或增加配置需要，请提前与以下相关单位联系：1、有关 事宜 ，联系 2、有关网络事宜 ，联系 3、有关电视事宜 ，联系 4、有关保安对讲及安防事宜 ，联系 〔本条在符合工程实际时选用〕〔八〕 燃气1、按有关规定，燃气管道除室外埋地干管外必需明装，您在装修与使用过程中，请勿将室内外明装燃气管道、报警器、计量表遮盖或封闭2、为确保使用安全，您切勿自行拆卸、变动燃气管道及附件，如确有需要，请提前向燃气公司申请，并有燃气公司负责施工燃气公司 3、您可以安装燃气热水器，但为确保使用安全，请购置符合国家标准并经相关相关质检部门认可的热水器，留意室内热水器必需用平衡式热水器留意匹配热水器排气预留孔尺寸，并由专业人员安装到位寻常使用时，请留意浴室适当通风，以免发生缺氧或有害气体中毒大事〔九〕消防1、各单元门厅、楼道内安装有消防管道、设施，在任何状况下，您均不应损坏或自行改动安消防规定，门厅楼道等消防通道内严禁堆放杂物2、假设无火警，您不应动用任何消防管道、设施3、公共区域所设的防火门，用于分隔不同的防火区域，某区域发生火警时，防火门可以保护相邻区域免受火灾。

因此，按规定需常闭的防火门，请勿置于常开状态，只需保持启闭自如即可4、小区内严禁燃烧杂物〔十〕 空调使用和安装1、使用每套房屋均已安装空调，您在装修与使用过程中，请勿擅自撤除、转变或破坏已安装如确有需要，可请专业技术人员施工，同时对施工的部位担当保修责任〔本条在符合工程实际时选用〕2、安装外墙有保温层，不能悬挂重物，因此请您将空调室外机安装在预留位置〔十一〕 采暖、1、各房间暖气片数是依据热工学原理设计的，能够保证您居住舒适， 请您勿擅自增减2、暖气管道和暖气片是带压力运行的，请您勿随便改动位置，确需改动，请向物业效劳企业申报，并请专业公司进展改动改动后如发生跑水造成您本人或其他业主损失，责任由您担当。