2024年陕西省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.docx

2024年陕西省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析一单选题(共80题)1、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 C2、房地产服务业是房地产中介服务业和(　　)的合称A.房地产咨询业B.房地产估价业C.物业管理业D.房地产经纪业【答案】 C3、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额A.违约金超过造成的损失30%B.违约造成的损失上浮30%C.违约金超过造成的损失50%D.违约造成损失的2倍【答案】 A4、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（ ）A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 C5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。

在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A6、（ ）是物权的公示最主要的方法A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 C7、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款A.5B.10C.15D.30【答案】 B8、住房公积金的()是住房公积金管理的中心环节A.建立B.监管C.运作D.决策【答案】 C9、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续A.3B.5C.15D.30【答案】 D10、我国个人住房贷款中，（ ）又称委托贷款A.商业性个人住房贷款B.住房公积金个人住房贷款C.组合贷款D.固定利率贷款【答案】 B11、如果租赁双方没有专门约定，出租房屋的修缮责任一般由（ ）承担2007年真题)A.出租人B.承租人C.出租人和承租人共同D.房屋的建设单位【答案】 A12、职工享受国家优惠政策购买的拥有部分产权的房地产（　　）。

A.不得抵押B.可以抵押，且不受政策限制C.能否抵押由所在地人民政府决定D.可以抵押，抵押额以其可以处分和收益的份额为限【答案】 D13、因房屋坐落的街道或门牌号码变更、权利人名称变更而申请的房屋变更登记，按对应性质房屋登记收费标准的()收取A.1／4B.1／3C.1／2D.2／3【答案】 C14、主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（　　）A.房地产开发关系B.物业管理关系C.房地产行政管理关系D.房地产交易关系【答案】 A15、我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法是().A.《物权法》B.《土地管理法》C.《城市房地产管理法》D.《城乡规划法》【答案】 C16、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 C17、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。

A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 C18、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（ ）2010年真题)A.制药企业占用耕地B.医院占用耕地C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地【答案】 B19、因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过()A.原时限的1倍B.原时限的2倍C.3个月D.6个月【答案】 A20、拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决部分事项达成一致意见的，裁决时( )A.不予确认B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认【答案】 B21、公共租赁住房租金确定的原则是（ ）A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 D22、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元2010年真题)A.200B.400C.480D.960【答案】 D23、甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的增值税、城市维护建设税和教育费附加合计为（ ）万元。

2009年真题)A.7.00B.6.00C.6.05D.7.05【答案】 C24、契税的征税对象是（　　）A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 C25、公共租赁住房租赁合同示范文本由省、自治区、直辖市()制订A.房地产管理部门B.土地管理部门C.工商行政管理部门D.住房城乡建设部门【答案】 D26、在编制城市规划时应当划定保护历史文化街区和历史建筑的()A.蓝线B.绿线C.黄线D.紫线【答案】 D27、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售蒋某于2006年3月1日与甲企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。

蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水A.预告登记B.初始登记C.转移登记D.商品房合同备案登记【答案】 B28、崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若契税税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（ ）万元2008年真题)A.3.0B.4.5C.7.2D.12.0【答案】 A29、2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（ ）元2008年真题)A.360B.480C.1200D.2400【答案】 C30、选聘、解聘物业服务企业是（　　）的职责A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 A31、下列关于建设项目委托，错误的是( )A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调【答案】 C32、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得(　 　 )倍以下的罚款。

A.2B.4C.5D.6【答案】 C33、虫证兼大便秘结应配A.泻下药B.消积导滞药C.清热药D.健脾药E.温里药【答案】 A34、《城市房屋租赁管理办法》规定，房屋租赁实行（　　）制度A.办事公开B.登记备案C.信用公示D.备案公示【答案】 B35、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（ ）A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 A36、房地产开发企业应当按照土地的使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限进行项目开发建设，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 B37、商品房预售许可办理过程中，开发企业按《城市商品房预售管理办法》的规定提交有关材料，材料不齐的，应当当场或者()d内一次性书面告知需要补充的材料A.3B.5C.7D.10【答案】 B38、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（　　）等公开竞价的方式出让。

A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌。