中至信·壹号庄园个案分析.ppt

中至信 · 壹号庄园 ——个案分析（藏于市 · 精于心）,中至信·壹号庄园——基本参数,中至信·壹号庄园——区块位置,◇ 区位—— 田家庵区朝阳中路南侧，天鹅湖大酒店东侧,◇ 地块四至—— 东至舜耕新村小区 南至淮南市体育中心 西至天鹅湖酒店 北至朝阳路,◇ 与市区关系—— 距家乐福时代广场、商贸仅2公里； 距淮南市火车站约3公里中至信·壹号庄园——地块特点,◇ 1、地块—— 这是一个东西跨度约140m，南北跨度约405m的地块，地块内是一个较为中规中矩的长方形；,◇ 2、规划—— 运用“芝华士”酒瓶状结构，将8栋高层住宅楼隐于闹市，排布在小区的中心景观轴两边，在都市喧嚣中雕琢出一座地中海风情之园中至信·壹号庄园——整体规划,◇ 1、景观规划—— 中至信·壹号庄园由香港ART BELL倾力打造淮南目前造价最高的社区绿化景观，以序曲广场、策马雕塑、亲水罗梦广场、欧式凉亭空间、花语小筑、叠水景观、好望广场为主要景观，辅以水景、草木、人文建筑、特色艺术品，着重人、建筑与景观的穿插，再于每一处大景观之间穿插几处小景致，让自然与人文和谐一体，品位风景；,小区景观鸟瞰图（效果图）,,亲水罗梦广场，以喷水兽和景观亭形成主要节点，可休闲、娱乐、活动、交友、散步，让思想随着流水流淌，感受归于自然的心灵宁静；,小区内设有大范围的健身区和运动器材区，为业主的健康提供良好的物质保证，在小区内也能轻松享受健身房所带来的安全性与舒适感；,,亲水罗梦广场，以喷水兽和景观亭形成主要节点，可休闲、娱乐、活动、交友、散步，让思想随着流水流淌，感受归于自然的心灵宁静；,,中至信·壹号庄园——整体规划,◇ 2、建筑规划—— 中至信·壹号庄园，由英国皇家设计院硕士、，马来西亚籍高级规划师KC主笔，师承英伦精髓，在淮南主城扉页，构建一座20万平方米纯粹贵族社区。

以优雅的芝华士瓶形，植入芝华士优雅、高贵的品格，舍弃沿街商业，塑造一个纯粹的高尚社区；,地中海风格贵族庄园（效果图）,主城区20万方纯粹社区,中至信·壹号庄园——整体规划,◇ 3、产品规划——户型（仅针对此次开盘）,1、中至信·壹号庄园此次开盘7#和9#两栋高层，户型种类丰富，共有9种户型，面积区间从77-135㎡不等，满足不同客户的不同需求2、每种房型均有大面积的赠送，典型表现为130㎡的三房两厅两位户型，有着高达21㎡的超大赠送面积，大面积的赠送使中至信·壹号庄园产品有着较高的附加值；,B2户型：2/2/1 , 77.69㎡,A2户型：2/2/1 , 79.12㎡,C2户型：2/2/1 , 85.15㎡,A3户型：2/2/2 , 107.78㎡,B1户型：2/2/2 , 113.54㎡,C1户型：2/2/2 , 135.20㎡,A1户型：3/2/1 , 108.91㎡,C3户型：3/2/2 , 123.75㎡,B3户型：3/2/2 , 130.74㎡,中至信·壹号庄园——整体规划,◇ 4、配套规划——会所,◊规模：地上4层，总面积约6000平米◊设计特点：地上4层总面积约为6000平米，气势恢宏、大气磅礴；目前用作销售中心(1层，面积约为1000平米），后期将会设置健身馆等成为业主的私家会所；,效果图,◇ 4、配套规划——车位,◊人车分流：中至信·壹号庄园做到了绝对的人车分流，让生活与喧嚣划地而分；◊车位配比：极少量外围地面停车位，800余席地下停车位，通风优良，一年四季，为业主爱车保驾护航，不受风吹日晒；停车后可从负一层地下电梯直达家园，生活轻松方便；,◇ 4、配套规划——供暖,中至信·壹号庄园引入了节能环保的市政供暖管道，全天候24小时供热水，冬季供暖，确保家居生活四季如春；,◇ 4、配套规划——淮南市体育场,中至信·壹号庄园南门直通淮南市体育场，篮球场、网球场、桌球、羽毛球、乒乓球等标准场馆全天候对外开放；更有大型恒温游泳池一年四季开放，参与各种体育锻炼，为健康加分，为生命喝彩；,◇ 4、配套规划——科技配套,彩色可视对讲系统——————————彩色图像显示，有效识别来访者；小区及单元入口门禁系统———————进出人流识别，保障社区的安全；自来水远程抄表、结算系统—————————远程抄表、结算，免打扰；周界监控防范及电子巡更系统————社区全方位监控，保障社区的安全；家庭服务及应急报警系统————————24小时五星级服务，皇家礼遇；车库门禁系统————————————车辆身份识别，保障车辆的安全：,◇ 4、配套规划——物业管理,金牌物业管家式服务，360°全方位关爱到永远：3：关爱用心标准6：全方位生活关爱0：用心到永远为业主提供360°全过程、全方位专业物管服务；,中至信·壹号庄园——营销表现,◇ 1、售楼处,售楼处位于会所内，空间较大、布局合理，装修风格与会所外立面和整个社区建筑风格一致；现场表现力比较到位，处处彰显优雅、精致；,售楼处,,会所接待区,精致摆件,奢华的吧台,儿童区,沙盘区,中至信·壹号庄园——营销表现,◇ 2、样板示范区,样板主题——尊贵,入户大堂,走廊,注重设计细节，处处体现尊贵和舒适；,中至信·壹号庄园——营销表现,◇ 3、媒体推广,主要诉求——尊贵、地段、景观,营销媒体——户外广告、淮河早报、新安晚报、新地产交易网、新浪乐居、淮南房地产交易网、短信等；,诉求基调——精致、大气、高贵,户外广告,中至信·壹号庄园在9月份开始户外广告出街，据了解，在田区一共有7块广告牌，其中上东锦城一块，立交桥侧边一块，火车站对面一块，华联商厦和新百购物中心楼上各有一块，四海家电城楼上一块，朝阳路上一块；另外，在谢家集区蔡新路往八公山方向和八公山往凤台方向公路上也有两块较大广告牌；,报纸广告,报纸广告,注：,网站,短信,中至信·壹号庄园分别在几个重大节点前群发楼盘销售短信以促使潜在客户来看楼、购楼；比如7月19日发送的售楼处即将开放短信、9月17日发送的“日进百金”VIP卡申领短信、9月29日发送的样板房即将开放短信和10月26日发送的即将开盘的短信；,例：10月26日短信，内容如下： 中至信·壹号庄园10月29日耀世开盘！市心豪宅典范，欧陆风情庄园。

开盘当日购房中大奖，来访即有礼！地址：朝阳中路天鹅湖胖，庄园尊线：6886666.,。