2024年辽宁省房地产经纪人之业务操作题库检测试卷A卷附答案.docx

2024年辽宁省房地产经纪人之业务操作题库检测试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、房地产权利人生前订立遗嘱，承诺将其自有房地产赠送给受赠人，此遗赠书须经( )后才有效A.双方签字B.房地产管理部门认可C.公证机关公证D.税务部门征税【答案】 C2、建立专门的分销渠道进行房地产产品销售的好处不包括（ ）A.提高了销售的专业知识和技能B.减少了潜在消费者搜寻产品的次数，提高了形成交易的效率C.通过分销商的标准化销售行为，提高了房地产交易的标准化程度D.便于房地产销售方找到交易对象【答案】 A3、下列关于客源构成要素的说法错误的是（　　）A.需求者的构成要素是自然人和法人B.职业不属于自然人的构成要素C.购买方式属于需求意向D.法人主体的要素包括法定代表人【答案】 B4、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 C5、在计算单笔住房公积金的贷款最高额度时，家庭月均收入应扣除（　　）A.债务利息B.物业服务费C.一定额度的生活费D.房屋登记手续费【答案】 C6、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 C7、客源的构成要素包括客户及其（ ）2007年真题)A.出租要求B.卖房要求C.意向需求D.委托书【答案】 C8、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（　　）A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 A9、房屋销售工作的核心环节是( )。

A.房源信息管理B.房源营销工作C.评估房地产市场价格D.收集物业及业主信息【答案】 B10、根据《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）规定，房屋租赁实行（　　）制度A.核准B.审批C.登记备案D.登记报告【答案】 C11、市场营销作为企业管理的重要组成部分，必然需要一定的人力、物力和财力以保证其有效实施.其中，属于营销调研成本的是().A.渠道设计费B.调研问卷印制费C.自建分销网费用D.客户关系管理组织构建费用【答案】 B12、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D13、下列关于四种市场推广方式优缺点比较的表述中，正确的是（　　）A.人员推广易引起消费者的注意与反应，能迅速产生效果B.活动推广传播广泛，传播的信息规范且容易控制C.广告推广易与消费者沟通并建立关系，促销目标明确D.关系推广易建立开发企业和房地产项目的品牌形象，获得良好的口碑【答案】 D14、 下列选项中，（　　）主要目的是为了增加客户对项目自身的全盘了解A.功能楼书B.楼体形象C.物业管理D.形象楼书【答案】 A15、编制房屋状况说明书的基础资料是（　　）。

A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表【答案】 D16、以一个客户去匹配多套房源的配对方法，是以______为基础，以______为标准，房地产经纪人围绕客户需求将多套房源逐一与之相匹配的过程　　）A.客源需求、房源B.房源、客源需求C.客源、房源需求D.房源需求、客源【答案】 B17、下列关于等额本金的还款方式计算公式正确的是（ ）A.本金/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率B.本金/还款月数＋累计已还本金×月利率C.（本金－累计已还本金）/还款月数＋本金×月利率D.（本金－累计已还本金）/还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率【答案】 A18、良性高血压可出现的病变有（　　）A.左心室肥大B.细颗粒固缩肾C.脑软化、出血D.视网膜漏出性出血【答案】 A19、患者关节红肿，疼痛剧烈如刀割，入夜尤甚，伴有皮肤红斑，壮热烦渴，舌红少津治疗应清热通络，祛风除湿，又需A.凉血解毒B.化痰散结C.养阴生津D.养血化瘀【答案】 A20、下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任【答案】 C21、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )。

A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 D22、促成小户型客户购买的直接原因是（ ）A.装修B.低价C.户型D.便利【答案】 B23、下列选项中，属于房地产市场营销活动市场反响调查的是( )A.房地产子市场的销售状况与销售潜力B.土地供给量、房地产开发企业购买土地的意愿、土地价格C.房地产市场现有产品的供给总量、供给结构、供给变化趋势、市场占有率D.新技术、新产品、新工艺、新材料的出现及其在房地产产品上的应用情况【答案】 D24、甲状腺乳头状癌的病理变化有A.多级乳头分支B.核呈毛玻璃样C.砂粒体形成D.滤泡形成【答案】 A25、市场营销学开始传人我国是在()A.20世纪50年代B.20世纪60年代C.20世纪70年代D.20世纪80年代【答案】 C26、房地产经纪机构在建立客户数据库时，错误的做法是（ ）A.尽可能保存客户原始资料B.重视数据库管理的安全性C.将外部数据作为最重要资料D.及时整理和更新客户资料【答案】 C27、房地产市场调查方法中，( )是指将调查范围缩小到一个比较小的规模上，进行试验后得出一定结果，然后再推断出样本总体可能的结果的调查方法。

A.实验法B.访问法C.典型调查法D.观察法【答案】 A28、关于合伙制房地产经纪机构的表述，不正确的是(　　)A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权出资B.对货币以外的出资需要评估作价的，只能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定D.合伙机构存续期间，合伙人的出资和所有以合伙机构名义取得的收益(合伙机构财产)由全体合伙人共同管理和使用【答案】 B29、折页与楼书、3D宣传片、区域模型、楼体模型、销售物料等，体现的是写字楼项目现场展示（　　）的要点A.外围包装B.看楼动线包装C.样板层展示D.现场物料准备【答案】 D30、某楼盘有800套住房，按照2个月销售40%的目标，当设计平均成交率为12%时，按每名销售人员每天平均接待5批客户，每天大约需要（　　）名销售人员A.6～7B.7～8C.8～9D.9～10【答案】 C31、住房公积金贷款年限一般为______，借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款人______　　）A.1～20年；60周岁B.1～30年；70周岁C.1～10年；60周岁D.1～20年；65周岁【答案】 B32、城市次级商圈的特点为（ ）。

A.顾客的集中度高，消费额高B.顾客的集中度高，消费额低C.顾客比较分散D.顾客非常分散【答案】 C33、新建商品房销售资料中的抵押贷款须知应由（　　）提供A.项目的按贷款银行B.房地产开发商C.相关法律人员D.房地产销售人员【答案】 A34、开展房地产市场调查活动时，应首先（　　）A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 A35、针对写字楼项目紧邻区域企业客户应采取的销售策略不包括（　　）A.注重外围包装展示B.突出写字楼高端配置、低运营成本C.突出区域发展潜质与高性价比D.区域写字楼稀缺性【答案】 A36、下列叙述中，属于从治法的是A.阳中求阴B.通因通用C.火邪开室D.阴病治阳【答案】 B37、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（ ）2012年真题)A.法律属性B.社会属性C.物理属性D.心理属性【答案】 C38、房屋买卖代理收费，应( )A.按成交价格总额的35%收费B.按成交价格总额的4.0%收费C.严格按照国家规定的标准收费D.采用差额定率累进计费【答案】 C39、不符合非胰岛素依赖型糖尿病的特点是（　　）。