房屋买卖税费总结Word版.doc

　房地产交易税费主要有五大税费：营业税、个人所得税、契税、印花税和土地增值税　　一、营业税及附加：(税率5.55%)　　自今年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，差额征收营业税及附加;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税及附加个人将非住宅对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税及附加　　以上所提及差额征税的均需提供原购房屋的销售不动产发票作为扣除凭证　　二、个人所得税：(税率20%)　　转让房屋收入额减除房屋原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用后的余额　　计税公式为：应纳税额=应纳税所得额(交易价格-原值、转让房屋过程中缴纳的税金和合理费用)×20%　　三、契税　　辽宁省契税税率为4%;个人购买普通住宅税率暂减按3%征收;1999年8月1日后个人购买自用普通住宅的，契税税率为3%并减半征收;2008年11月1日起个人首次购买90平方米及以下普通住宅契税税率暂按1%征收　　四、印花税：(税率0.05%)　　凡房产转让行为，合同双方均对成交价格应按产权转移书据税目缴纳印花税，税率为万分之五。

　　自2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税　　五、土地增值税：(税率30%-60%)　　应纳税额=增值额×适用税率—扣除项目金额×速算扣除系数　　自2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税　　*以上为现行各税政策，如遇国家税收政策调整，以最新政策为准推荐精选二手房按揭贷款注意事项来源: 作者： 日期：11-06-11　　 　　·注意事项一：评估价与最高贷款额　　在申请二手房贷款时，银行一般会先对房产进行评估，评估值一般会低于其市值银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度　　·注意事项二：竣工年代与贷款年限　　房产证上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其实银行在审批贷款过程中，通常会把竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，多数银行目前的政策是"房龄+贷款年限≤35年"例如，某房屋竣工年代为1994年，那么目前的房龄为15年，所以贷款年限最长为20年(即35-15)　　·注意事项三：贷款成数和利率　　目前北京地区各银行对二手房的政策是首套住房首付两成、利率下浮30%，二套房首付四成、利率上浮10%对于公积金贷款的政策是无论之前是否使用过商业贷款，现在是否结清，只要首次使用公积金贷款，利率都是按公积金目前　　信用卡多数为小额消费，但是否按时还款直接反映了个人的信用良好与否。

　　借款人年龄：目前银行对借款人年龄一般的规定是不超过65岁举例来说：若借款人现已45岁，那么最长借款年限为65减45为20年　　·注意事项八：申请贷款到放贷周期　　购房人申请贷款的过程需要经过很多机构(包括：评估机构、担保机构、银行等)的配合才能完成通常情况下，银行需要客户选定相应的担保服务机构，通过担保机构的话银行一般从买卖双方办理完过户手续起3-4个工作日将房款给业主加上之前的的评估和银行审批时间，一般最快的话7个工作日就可以办理完成因此，在办理房贷过程中一定要配合各个机构，包括个人资料的准备以及面签等需要借款人签字的程序，这样才能保证借款人在最快的时间内办理完全部手续推荐精选　买商品房如何缴税?　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%均由买方承担　　交易手续费：3元/平方米(其中经济适用房1.5元/平方米)　　房屋维修基金：购房人按每平方米建筑面积造价的5%缴　　土地证：费用38元，买方承担　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税　　买二手房如何缴税?　　契税：买单、联体别墅房价的4%;买非普通住房3%;买普通住房1.5%;首次购买90平方米及以下普通住房1%。

均由买方承担　　营业税：税率5.85%，由卖方承担其中，住房超过2年(含2年)交易，普通住房免征营业税，非普通住房差额征收营业税;住房不足2年交易，普通住房差额征收营业税，非普通住房全额征收营业税　　个人所得税：税率1%，由卖房承担房屋办证满2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征个人所得税　　土地收益金：对房屋用地为划拨取得，房屋交易时，按照土地等级和房屋种类收取，由卖方承担　　交易手续费：住宅是5元/平方米，买、卖方各半;二手非住宅：11元/平方米，买、卖方各半　　土地证：费用38元，买方承担　　印花税：个人销售或购买住房暂免征收印花税推荐精选房地产买卖税费详解 来源: 作者： 日期：11-02-18　　 　　房地产交易的形式主要有买卖、出租、抵押三种不同的交易形式，其交易过程的应征收税费也不同　　1.房地产买卖税费　　在商品房销售过程中，大致涉及到以下几种税费，包括：契税、手续费、印花税、营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、中介服务费、房屋所有权登记费、房产税等　　(1)契税　　根据国家契税条例的规定，房屋买卖要向国家交纳契税，征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取，全部由买方负担。

　　(2)印花税　　对房屋买卖双方要缴纳印花税，印花税要贴在房屋买卖契约正本上，按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳　　(3)营业税　　在中华人民共和国境内，转让土地使用权、销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人，应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%　　(4)城市维护建设税　　缴纳增值税、营业税的单位和个人，是城市维护建设税的纳税义务人它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税税额为计税依据，分别与增值税、营业税同时交纳纳税人所在地在市区的，税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的，税率为1%　　(5)教育费附加　　这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费，依营业税额为计费依据，税率为3%　　(6)土地增值税　　转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，都要缴纳土地增值税，土地增值税实行四级超额累进税率　　应纳税额 = 增值额×适用税率　　增值额 = 转让收入-扣除项目金额　　转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入　　扣除项目包括：　　①取得土地使用权所支付的金额，指支付的地价款和交纳的有关税费。

　　②房地产开发成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、 建安工程费、基础设施费、配套设施费、开发间接费推荐精选　　③房地产开发费用，包括销售费用、管理费用、财务费用，其中销售费用、管理费用按(1)(2)项金额之和的5%以内计算扣除，财务费用按(1)(2)项金额之和的10%以内计算扣除　　④与转让房地产有关的税金，指营业税、城市建设维护税、印花税、教育费附加　　⑤按(1)(2)项金额之和加计20%扣除　　应纳税额的计算，采用四级超额累进税率　　按增值额每次以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下：　　①增值额未超过扣除项目金额50%　　土地增值税税额 = 增值额×30%　　②增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的　　土地增值税税额 = 增值额×40%-扣除项目金额×5%　　③增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%　　土地增值税税额 = 增值额×50%-扣除项目金额×15%　　④增值额超过扣除项目金额200%推荐精选二手房按揭贷款申请条件　　 　　二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

　　申请条件　　1.借款人合法有效的身份证件;　　2.借款人经济收入证明或职业证明;　　3.借款人家庭户口登记簿;　　4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;　　5.有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;　　6.所购二手房的房产权利证明;　　7.与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;　　8.如抵押物须评估的，须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;　　9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;　　10.贷款人要求提供的其他文件或资料推荐精选二手房按揭贷款基本操作流程来源: 作者： 日期：11-06-11　　 　　1、 确定按揭服务公司和贷款方案　　借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案　　2、 查询公积金(如需公积金贷款)　　与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限　　3、签定房屋买卖合同　　借款人与卖方签定房屋买卖合同由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

　　4、准备贷款资料，审核贷款资质　　按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核　　5、签贷款协议，公证，保险　　按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等　　6、办理房屋过户和抵押手续　　借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行　　7、办理房产证和抵押证明　　贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行　　8 、银行放款　　银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人推荐精选二手房按揭贷款的规定　　二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定　　贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄贷款利率执行人民银行的规定如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

如何办理二手房按揭来源: 作者： 日期：11-06-11　　 1、借款人夫妻双方身份证、户口簿、月收入证明、婚姻关系证明（已婚者提供结婚证；未婚者提供未婚证明；离婚者需出具离婚证及未再婚证明）  2、申请公积金贷款人，须提供单位公积金开户银行及公积金帐号  注：首付款不低于房款的30%，余下70%可选择5--20年还款  推荐精选二手房按揭贷。