2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷四.docx

2026年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》预测试卷四[单选题]1.按()的不同，统计指标分为实物指标和价值指标A.总体B.计量单位C.内容D.性质 正确答案：B参考解析：实物指标是以实物单（江南博哥）位计量，价值指标是以货币单位计量，所以是按计量单位不同分为实物指标和价值指标答案：B[单选题]2.住宅可按照层数进行分类其中，多层住宅一般为()层A.1～3B.4～6C.7～9D.10层及以上 正确答案：B参考解析：通常1 - 3层为低层住宅，4 - 6层为多层住宅，7 - 9层为中高层住宅，10层及以上为高层住宅所以多层住宅是4 - 6层答案：B[单选题]3.某套商品期房面积90㎡，尚需10个月才能入住相似的商品住宅现房的市场价格为4500元/㎡，每月末的租赁净收益为2500元/套估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%则该期房目前的市场价格为()元/㎡A.2122B.3158.70C.4144.54D.4500 正确答案：C参考解析：1. 首先明确期房价格的计算公式： 期房价格 = 现房价格 - 从期房到达现房期间租金净收益的折现值 - 风险补偿2. 计算租金净收益折现值： 每月租金净收益2500元，10个月，年折现率10%，月折现率。

利用等额序列支付现值公式（这里A = 2500，n = 10，） 先计算，设，，用计算器可得， 则元，分摊到每平米元/㎡3. 计算风险补偿： 现房价格4500元/㎡，风险补偿为现房价格的2%，即元/㎡4. 计算期房价格： 期房价格 = 4500 - 269.22 - 90 = 4140.78元/㎡，与C选项4144.54元/㎡接近（计算过程中小数保留差异导致）答案：C[单选题]4.由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为()A.承诺B.买卖合同C.代理D.契约 正确答案：D参考解析：题目描述的是平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议的定义 A选项“承诺”是受要约人同意要约的意思表示，并非这种全面的协议概念 B选项“买卖合同”只是众多民事协议中的一种，不能涵盖所有平等主体间此类协议 C选项“代理”是指代理人以被代理人名义实施民事法律行为，与协议定义不符 D选项“契约”在民法范畴可理解为平等主体间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，符合题意答案：D[单选题]5.楼梯的组成中，()的主要作用是供人行走时缓冲疲劳和分配从楼梯到达各楼层的人流。

A.楼梯段B.栏杆C.休息平台D.扶手 正确答案：C参考解析：楼梯段是供人行走的倾斜构件；栏杆和扶手主要起安全防护作用；而休息平台可让人在行走过程中稍作休息，缓冲疲劳，同时也能对人流进行分配，方便人们到达不同楼层所以答案是C答案：C[单选题]6.室内装饰装修流派中，崇尚"机械美"的是()A.风格派B.超现实派C.高技派D.装饰艺术派 正确答案：C参考解析：高技派将建筑与室内装饰中一些部件袒露出来，崇尚“机械美”，强调工艺技术与时代感答案：C[单选题]7.经济学上将弹性数值分为()种A.四B.五C.六D.七 正确答案：B参考解析：经济学中弹性数值一般分为五种，即富有弹性、缺乏弹性、单位弹性、完全弹性与完全无弹性答案：B[单选题]8.从总体中抽取部分个体进行调查，部分个体中所含个体的数量称为()A.样本容量B.随机容量C.个体容量D.抽样容量 正确答案：A参考解析：在抽样调查中，从总体中抽取的部分个体叫做样本，样本中个体的数目就是样本容量题目问的是部分个体中所含个体的数量，这就是样本容量的概念答案：A[单选题]9.房地产税收的征收环节中，其()的税收相当于商品生产环节的税收。

A.交易环节B.保有环节C.流转环节D.开发环节 正确答案：D参考解析：房地产开发环节涉及土地开发、房屋建设等，类似商品从原材料到成品的生产过程，所以开发环节税收相当于商品生产环节税收答案：D[单选题]10.动机是在()的基础上产生的，是由其所推动的A.需求B.愿望C.需要D.意图 正确答案：C参考解析：动机是激发和维持个体进行活动，并导致该活动朝向某一目标的心理倾向或动力，它是在需要的基础上产生的，需要激发动机，推动人去行动答案选C[单选题]11.某房地产开发商向银行借款100万元，借款期限为3年，年利率为8%，到期后一次偿还本息则到期后应偿还的本息为()元A.1120100B.1250050C.1259712D.1347100 正确答案：C参考解析：1. 首先明确这是单利还是复利问题： 因为是到期后一次偿还本息，这里按复利计算，复利终值公式为，其中F是终值（即到期后应偿还的本息和），P是本金，i是年利率，n是计息期数2. 然后代入数据计算： 已知P = 100万元 = 1000000元，，n = 3答案选C[单选题]12.房地产价格的主要特征中，最常见、最简单的是用()来衡量区位的好坏。

A.距离B.位置C.交通条件D.周围环境 正确答案：A参考解析：在衡量区位好坏时，距离是最直观、常见且简单的指标，比如距离市中心、商业中心等关键地点的远近位置表述宽泛，交通条件和周围环境相对复杂，不如距离简单直接答案：A[单选题]13.绘图是指将测量所获取的地球表面各种自然物体和人造物体的形状、大小、()等信息，按一定规则客观反映到图纸上A.面积B.空间位置C.权属D.界址 正确答案：B参考解析：绘图要把物体相关信息反映到图纸，形状、大小以及空间位置是描述物体在地球表面状态的关键要素，面积、权属、界址相对片面，空间位置涵盖更全面符合绘图要求答案：B[单选题]14.所谓的()，是指收入每增加一个单元所引起的消费的变化，即新增加消费占新增加收入的比例A.居民消费价格指数B.生产资料价格指数C.收益乘数率D.边际消费倾向 正确答案：D参考解析：题目描述重点在于收入增加与消费变化的关系，即新增加消费占新增加收入的比例，这正是边际消费倾向的定义A选项居民消费价格指数反映的是消费品价格变动；B选项生产资料价格指数反映生产资料价格情况；C选项收益乘数率与所给描述无关答案：D[单选题]15.关于消费者对于营销人员的心理影响，下列表述不正确的是()。

A.消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力B.消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力C.消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D.消费者的服务态度影响营销人员的情感过程 正确答案：D参考解析：通常是营销人员的服务态度影响消费者，而非消费者的服务态度影响营销人员，D选项表述逻辑错误而A、B、C选项中，消费者不同需求、个性特征、购买动机确实对营销人员相应能力有要求答案：D[单选题]16.建筑施工图中，用来表式建筑物位置的是()A.总平面图B.平面图C.立面图D.详图 正确答案：A参考解析：总平面图是反映一定范围内的建筑物、构筑物、道路、绿化等整体布置情况以及建筑物的位置关系，可用来表示建筑物位置平面图主要展示建筑物内部平面布局；立面图是建筑物的外观立面；详图是对局部详细放大的图所以选能体现建筑物位置的总平面图答案：A[单选题]17.中国现行法律体系中，()是国家的根本法A.宪法B.刑法C.民法D.法律 正确答案：A参考解析：宪法在一个国家的法律体系中具有最高地位，是国家的根本法，规定国家最根本、最重要的问题，具有最高法律效力，是其他法律的立法基础和依据。

而刑法、民法是普通法律，法律是一个宽泛概念答案：A[单选题]18.下列选项中，不属于律师事务所为抵押贷款提供法律服务的是()A.起草借款合同或协议B.受托与借款人签订借款合同或协议C.处理违约贷款的法律事务D.向借款人发出还款通知 正确答案：D参考解析：律师事务所提供法律服务通常围绕法律文书起草、处理法律事务等专业法律范畴 起草借款合同或协议属于律师凭借专业法律知识为抵押贷款提供服务；处理违约贷款的法律事务也是律师在法律层面解决问题 而向借款人发出还款通知，这更像是金融机构自身业务流程中的操作，不属于律师事务所典型的法律服务范畴律师事务所一般不会受托单纯做这种通知行为，受托与借款人签订借款合同或协议是其利用专业优势对合同签订环节提供服务答案：D[单选题]19.房地产需求中，购买房地产后以出租来获得回报的需求称为()需求A.投资B.跟风C.投机D.消费 正确答案：A参考解析：投资需求是指购买房地产后用于出租或转售以获取收益，符合题干描述跟风需求并非房地产领域常见特定需求类型；投机需求侧重于短期内通过房价波动获利，与长期出租获回报不同；消费需求是为了自身居住使用答案：A[单选题]20.人的心理活动是通过()来实现的。

A.意识B.中枢系统C.人脑D.小脑 正确答案：C参考解析：人的心理活动的物质基础是人脑，人脑是产生心理活动的器官 意识是心理活动的一种表现，中枢系统表述不准确，小脑只是脑的一部分，不能全面代表实现心理活动的器官答案：C[单选题]21.下列对于法律开始生效的时间表述正确的是()A.自法律制定之日起生效B.自法律公布之后开始生效C.自法律制定之后经过一段时间开始生效D.自法律公布之后经过一段时间开始生效 正确答案：D参考解析：法律生效时间通常有几种情况，一是自法律公布之日起生效；二是自法律公布后经过一段时间生效；三是具体规定本法的生效时间等选项A法律制定并不等同于公布，仅制定未公布不能生效；选项B并非所有法律都自公布后立即生效；选项C法律制定后未公布也不能生效选项D自法律公布之后经过一段时间开始生效，符合常见的法律生效时间情形答案：D[单选题]22.市场的构成因素不包括()A.商品B.人口C.购买能力D.购买动机 正确答案：A参考解析：市场由人口、购买能力和购买动机三要素构成，商品不属于市场构成因素答案：A[单选题]23.常用的吊顶面层材料中，()主要用于客厅、餐厅、卧室等无水汽的地方。

A.PVC板B.石膏板C.铝合金板D.钢板 正确答案：B参考解析：PVC板常用于厨房、卫生间；铝合金板和钢板常用于有一定防潮、防火要求场所，如厨房、卫生间或工业建筑石膏板美观、加工方便，适用于客厅、餐厅、卧室等无水汽处答案：B[单选题]24.居间合同中，居间人的义务不包括()A.报告订约机会或者提供订立合同媒介的义务B.负担居间费用的义务C.遵守居间指示的义务D.忠实义务 正确答案：C参考解析：居间人的主要义务有报告订约机会或提供订立合同媒介的义务，为促成交易，需向委托人如实报告情况，即忠实义务，同时一般情况下要负担居间费用 而“遵守居间指示的义务”并非居间人常见的法定义务，在居间合同中，居间人主要是为委托人提供媒介服务，不是单纯按委托人指示行事答案：C[单选题]25.景观设计是指在某一地域范围内创造一个具有形态、形式因素构成的较为独立的，具有一定社会文化内涵及审美价值的景物其最终目的是()A.为了给人们创造休闲、活动的空间B.在人与人之间、人与自然之间相互和谐C.通过科学与艺术的手段，。