苏州市光福香雪海旅游区总体策划.pptx

《苏州市光福香雪海旅游区总体策划》,,但文脉、传统、习俗、记忆，以及生活习惯 还在延续,城市是时间的空间载体,任何一座城市在时间长河中所历经的一切 都沉淀在了既有的城市空间里,然而 城市总是在变换新的模样,记录着城市 过去 现在 未来,,汉,唐,清,明,汉光武大司徒邓禹告老隐居，开光福种梅之先河,陆龟蒙赏梅，留下许多吟咏佳作,光福梅花渐成规模，光福探梅成为东南名士的风雅之举,宋荦题“香雪海”三字镌于崖壁 康熙和乾隆南巡，九次到光福探梅，并留下御制诗文,光福探梅极一时之盛，“香雪海”名动天下探梅由名士雅好演变为地方风俗,香雪海作为苏州文化重要标志之一，是明清文化潮流缩影,历史悠久,,,,,,,“邓尉山里植梅为业者，十中有七” ——《光福志》,“望衡千余家，种梅如种谷” ——探梅古诗,香雪海对江南地区生活、文化、艺术和民俗等方面影响深刻,“……惟时四方名流骚客，或寻胜，或探梅，舟车往来，络绎而至，极一春之胜——《光福志》,民间习俗,饮食习惯,工艺美术,生活方式,梅花糕 糖桂花,种梅为业,赏梅踏春,盆景 梅树桩,影响深远,,,区位条件,,,,,对外交通,,,,,资源,产品,市场,,光福景区 太湖度假区 苏州市,资源,,一级以上资源共5处，占光福景区总量的一半 西崦湖、虎山遗址、太湖古水口、浮庙墩等资源目前处于未开发状态,集中光福景区最具有开发价值和品质最高的资源，未来将成为光福景区的核心区域,光福景区,,,木渎 石湖 甪直 同里 虞山 西山 东山 光福,度假区范围略处劣势，品牌影响力和市场认可度相对较弱，但长远而言具有一定竞争力,,太湖度假区,,,苏州市范围内不具备比较优势，开发程度和周边服务配套设施建设情况均存在较大差距,苏州市,,外来游客 本地居民,市场,,,中青年、周边区域、教育程度较高、中低收入、2-3天是来苏游客典型特征,外来游客,,,以园林、水乡、名胜为主的短期观光是来苏游客的主要目的,外来游客,,,2011苏州全市、市区人口概况,流动人口中，低收入的青壮年外来务工者占绝大部分。

家庭化、老龄化是苏州常住人口未来趋势,移民城市特征明显，地域传统与现代文化冲突和融合成为趋势,本地居民,,,寻找本地居民与外来人口需求共性,,,,,,,二代三口和一代两口成为家庭户的主流 家庭结构呈多元化，单人、双人家庭增长快 有青少年人口的家庭户比重下降，并向城市集中,生长在苏州的中老年家庭 定居苏州的中青年家庭 追求时尚的单身青年 青壮年为主的外来务工者,青年、外来家庭大量增加，对传统消费习惯形成冲击，参与性、时代性需求更强,本地居民,,,群体性出游特征明显 同时满足多种需求,,,怀旧者 钟情传统文化和习俗 偏好低强度群体活动 老苏州人为代表,创新者 时代性明显，喜好体验新鲜潮流事物 乐于交流和分享 新苏州移民为代表,探索者 关注本地特色的一切元素 宣传营销对其出游选择影响较大 外来游客为代表,家庭出游、文化更新、中短期休闲度假是群体间的需求共性,本地居民,生活休闲 家庭聚会 地域身份认同 文化归属感,民间习俗 饮食习惯 传统技艺 特色建筑设施,休闲度假 特色购物 潮流体验,,,本地居民及近程游客为主，中远程游客为辅,目标客群,中远程游客,中短期度假 商务会奖 游居体验,,产品结构 产品策略,产品,,,苏州市,,,以“传统和现代 艺术和生活”为指引，强调旅游业同文化、生活、时代性的紧密结合,,,太湖区域,现有产品对资源的依赖性较高。

但多元化开发和季节性活动组织能获得市场认可,,,,,,光福,现有产品季节性明显，客源到访集中，对非本地游客吸引力低，缺乏时代性,主要景点运营情况,,,,,,,突破季节性限制,生态、经济、社会效益最优,本土特色鲜明,旅游产品结构体系完善,,,,,吸引核心市场重复出游,植物主题、文化主题,休闲体验为主，度假、商务为辅,低建设、软开发、社区参与更新,发展策略,观光产品聚人气，休闲度假聚财气，文化生态聚名气,,,,资源,产品,市场,合理开发和服务配套支撑以获得价值倍增,本地传统市场是核心 本地新兴市场是重点 挖掘外来机会市场潜力,多元化产品结构体系 历史文化产品主打现有市场 现代体验产品开拓新市场,,发展战略 总体定位 市场定位,定位,,,生态价值最优,品牌文化重塑,“生活—产业”融合,发展战略,具有时代气息、富有地域风情 以“生物主题乐园、文化创意精品、生态度假典范”为特色的 综合娱乐度假区,,,发展定位,,,一级客源市场： 苏州为核心的苏南和上海地区； 二级客源市场： 南京、杭州都市圈为核心的泛长三角区域； 机会客源市场： 除一二级之外中国市场、东亚、东南亚、欧美等海外市场市场定位,地理区位细分,,空间结构 功能分区 重点分区策划,分区发展,一心： 西崦湖生态保育核心 两带： 南岸自然景观带 北岸湖滨游憩休闲带 六区： 创意田园区 四季花园区 湖畔家园区 艺术乐园区 入口服务区 预留发展区,,,空间结构,,,空间结构,,,南岸自然景观带,北岸湖滨游憩休闲带,,,功能分区,重点发展区域： 创意田园区 四季花园区 湖畔家园区 艺术乐园区,,四大核心项目,,八大重点项目,,,,,,,,,,,,,,,,,,面积：92ha,自然,体验,教育,养生,案例链接 ——日本东京都都立上野恩赐公园,,,重点分区策划,四季花园区,2,1,3,1,,四季山林,2,3,光福植物园,植物养生园,,,,案例链接,日本东京都都立上野恩赐公园,位于东京都台东区，占地52.5万平方米，有“史迹和文化财物的宝库”之称，东京最著名的赏樱胜地,宽永寺 德川家灵庙 上野东照宫 清水堂 西乡隆盛铜像,东京国立博物馆 国立科学博物馆 国立西洋美术馆 日本艺术院 东京文化会馆,“樱花祭” 水族馆 牡丹园 中日友好纪念园林 不忍池,自然观光,名胜古迹,文化艺术设施,上野赏樱花是东京人的传统出游节目，围绕公园分布各类设施，形成了文化、商业、休闲、娱乐等设施组成的综合旅游区,,尊重传统文化习俗，结合现代消费需求和表现方式，满足多元需求的综合性旅游目的地,,形成梅为核心，四季赏花主题旅游区，通过举办相应的旅游节庆活动实现人气聚集,,,核心项目,四季山林,,,,,春 樱花,夏 木荷,秋 桂花,冬 梅花,四季赏花,演艺,艺术,美食,健康,,植物主题公园，融合科普观光、修学体验、博物展览和科教讲座等功能为一体。

并提供休闲、餐饮和婚庆等活动场地服务,主题游乐,光福植物园,,,核心项目,植物养生园 主打“美食体验”与“自然养生”，由素斋馆、鲜花餐厅、spa体验馆、特色商品贩售中心等构成形成具有本地特色的购物旅游品牌重点项目,,,,,面积：63ha,家庭,动物,乡村风情,参与,案例链接 ——英国湖区格拉斯米尔,,,重点分区策划,创意田园区,1,,光福技艺传习所,2,3,动物农庄,宠物乐园,1,2,3,位于英国中部的英格兰湖区，是“湖畔诗人”领袖华兹华斯长期居住之地 湖区国家公园重要景区之一，因其乡村风情和历史文化而知名,,,,,,观光,购物,文化,休闲度假,,案例链接,,英国湖区格拉斯米尔,参观华兹华斯故居和博物馆 参观St Oswald’s 教堂,拜访Cooper艺术馆和商店 品尝Sarah Nelson的姜饼,拜访当地的传统书店 到酒吧品尝当地的啤酒,在路边咖啡店消磨时光 用相机记录Grasmere最美的场景 购买新的户外装备 做一次环湖徒步旅行,依托地域特色，实现环境营造，休闲、体验、度假、节事活动的综合发展,格拉斯米尔游览十大必做之事,光福技艺传习所 为游客提供学习体验光福地区具有代表性的传统手工技艺的场所。

主打民俗和修学旅游市场重点项目,动物农庄 以动物为特色的主题休闲庄园根据季节提供不同的农事活动参与，形成具有乡村特色的互动体验旅游点形成游览、娱乐、餐饮、住宿、购物等一条龙服务重点项目,宠物乐园 面向普通和特种宠物，提供宠物医院、宠物美容、宠物训练、宠物婚介等多项增值服务定期或不定期进行宠物相关比赛,打造宠物主题旅游的交流平台重点项目,,,,面积：45ha,综合度假,创意民宿,博物馆,案例链接 ——台湾嘉义顶笨仔社区,,,重点分区策划,湖畔家园区,1,,民宿聚落,2,3,国际生态度假村,虎山遗址公园,1,2,3,,位于嘉义县竹崎乡光华村，嘉义县政府极力推荐的生态旅游重地以生态环境和传统民宿、露营地作为主打产品,顶笨仔相较阿里山地区其他景点，知名度较低，缺乏观光资源但通过对原生态环境的保护和传统民居的改造，主打休闲度假市场，形成最适合缓慢旅游的山中聚落,,五星之美,,夜间活动,,特色民宿,,,自然环境,度假氛围,,案例链接,,台湾嘉义顶笨仔社区,立足自身条件，打造功能专一，多元服务配套融合的特色旅游产品体系,民宿聚落,传统生态民宿 主题休闲民宿 房车营地 露营地,茶社 主题吧 咖啡店 特色餐厅 创意商店,,,核心项目,引入国际上具有影响力的大型生态度假村品牌，以绿色环球可持续旅游的认证为发展方向，力争打造成为长三角区域生态度假旅游的典范。

重点项目,国际生态度假村,恢复虎山桥、虎山等原有历史风貌，以新石器时代建筑和环境风貌为设计主题的公园式文化遗址博物馆重点项目,虎山遗址公园,,,,,面积：49ha,艺术创意,集市,怀旧,文化更新,案例链接 ——台湾岭东彩虹村,,,重点分区策划,艺术乐园区,1,,童心艺术营地,2,3,苏州怀旧博物馆,创意集市,3,2,1,,,,位于岭东科技大学旁边的眷村，随着城市化进程的加快，彩虹村曾经慢慢衰退但86岁黄永阜通过画画消磨时间的方式，将眷村的小小巷道，打造成为充满了许多奇幻的绘画，衬托出十足创意的旅游点彩虹村通过规划，将建成以彩虹爷爷画作为主题的“彩虹艺术公园”并与厂商合作引进“彩虹艺术公园联动计划”，以教育、艺文展演并配合公益、创意，使“彩虹艺术公园”成为“童真”、“温暖”、“分享”的象征案例链接,,台湾台中彩虹村,艺术创意为核心，大众参与为动力，实现由“破落村庄——旅游景点——文创产业区”的飞跃,,,开放式互动体验艺术创作平台，为游客提供任意艺术创作形式的服务和表演场所所有艺术作品均可保留展示或委托出售并在不同节假日定期举办各类型艺术活动人人都是艺术家！,,,核心项目,童心艺术营地,苏州怀旧博物馆 收集展示苏州地区20世纪之后具有代表性的老物件。

构建相应的主题年代展区和休闲体验区，提供参观体验、特色餐饮和纪念品贩售等多种服务重点项目,以“周末集市”为卖点的购物主题区，可根据交易方式划分购物市场和换物市场吸引提供农特产品的本地居民、全市范围内的创意商品店家及手工业者重点项目,创意集市,,项目布局,,,,主题游线,一日游路线 家庭欢乐游线： 四季山林——光福植物园——动物庄园——民宿聚落 创意文化游线： 光福植物园——创意集市——童心艺术营地——民宿聚落 历史怀旧路线： 四季山林——苏州怀旧博物馆——光福技艺传习所——虎山遗址公园 亲子教育游线： 四季山林——植物养生园——光福植物园——光福技艺传习所,二日游路线 创意休闲路线： 四季山林——苏州怀旧博物馆——童心艺术营地——民宿聚落——动物农庄——宠物乐园——光福植物园 文化生态游线： 虎山遗址公园——动物农庄——光福技艺传习所——苏州怀旧博物馆——国际生态度假村——四季山林——光福植物园——植物养生园 家庭亲子游线： 四季山林——光福植物园——创意集市——童心艺术营地——民宿聚落（国际生态度假村）——动物庄园——光福技艺传习所——虎山遗址公园,,经典观光游线：太湖渔港村——圣恩寺——香雪海旅游区——光福古镇 乡村生活体验游线：漫山岛——太湖渔港村——窑上农家乐——香雪海旅游区——光福古镇 传统文化休闲游线：冲山（云峰寺）——太湖渔港村——石嵝石壁——香雪海旅游区——安山——光福古镇,,区域游线,,,土地利用,,,,道路系统,,,,景观结构,,,,服务设施,,,,建设时序,,,,实施运营,,运营模式,营销模式,网络营销,宣传品营销,媒体营销,节事营销,组织与机构营销,,。