防水设计标准.docx

东原地产防水设计标准及构造做法编制 靳凡 审核 何永勘唐锐 批准 杨永席 日期 2011.12.1 日期 2011.12.10 日期 2011.12.16 精选范本修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人、适用范围西南区域新开发项目的防水设计，其他区域项目可参考二、编制说明防水分部工程，在建筑工程中占有重要地位防水工程质量的好坏，直接影响到建 筑物和构筑物的寿命，影响到人们正常、舒适的居住环境建筑防水工程是一项系统工程，它涉及设计、施工、材料、管理等各个方面，建筑 防水工程的任务则是综合上述各方面的因素，进行可靠、耐久、合理、经济的设计，选 择符合要求的高性能的材料，精心组织施工，实现防水工程的高质量，满足建筑物的防 水耐用年限，取得良好的综合效益根据对公司现有开发项目防水设计的梳理，统一为公司的防水设计标准，各新建项 目的防水设计应遵照执行本标准执行时间：从发布之日起 2年内三、具体内容1、需要做防水的部位在舁 厅P功能空间防水部位备注1地上功 能空间厅室地面主要是别墅、洋 房产品的防潮2卫生问楼地面、墙向3厨房楼地面管（烟）道穿楼板处 及地面厨房设地漏的 时候满做防水4阳台楼地面管道穿楼板处5 1屋面（露台）屋面、管道出屋面处6有水环境的设备用房楼地面7 1水表井楼面、局部墙向8转换层管道穿楼面9地卜功 能空间地卜车库（室）地面、挡墙墙间、车库顶板10特殊 部位消防水池池底、侧壁11游泳池池底、侧壁12景观水体池底、侧壁13雨篷板顶2、常用防水材料厅P材料类型材料名称常用厚度备注1卷材类聚酯胎SBS卷材3.0MM2 1聚酯胎自粘卷材3.0MM3涂料（膜）类聚氨酯防水涂膜（双组份）1.5MM聚氨酯应米用环保型，不得 米用焦油型聚氨酯（详重庆 市淘汰落后技术的规定）4聚氨酯防水涂膜（双组份）2.5MM5聚氨酯防水涂膜（单组份）1.5MM6聚合物水泥防水涂料n型1.5MM7聚合物水泥防水涂料n型1.2MM仅作为防潮层，不能算一道 防水8聚合物水泥防水涂料n型1.OMM仅作为防潮层，不能算一道 防水3、防水设计标准3.1地上功能空间防水设计部位功能空 问构造层次（从上到下）备注地面住宅厅、 室地面室内标局图于室外标图时：30厚C20细石混凝土面层1.5厚聚合物水泥防水涂料II型100厚C20混凝土垫层，内配 CRB55於轧带肋钢筋6R5@200单层双向，原浆收光素士夯实1、用于地基沉降不大的挖 方区、土质好的老土区域， 地下水不明显的位置。

2、若地下水较大或地基沉 降量大的回填、软土区域， 建议做刚性结构板，或垫 层另行设计室外标局局于室内标图时：（别墅、洋房） （下沉式卫生间区域除外）30厚C20细石混凝土1.5厚聚合物水泥防水涂料II型20厚1:3水泥砂浆找平层240厚传垄墙，上铺预制混凝土楼板架空 素士夯实找坡设置架空层主要是防止底 层的厅室返潮、结露； 本做法主要用于别墅、洋 房类住宅产品3、构造见大样图一部位功能空 问构造层次（从上到下）备注室外标图局于室内标图时：（别墅、洋房的 下沉式卫生间区域）30厚C20细石混凝土面层1.5厚聚合物水泥防水涂料II型（泛水高度 至楼层标高上300）100厚C20混凝土垫层，内配单层双向 CRB55於轧带肋钢筋网力R5@20O,原浆收 光素士夯实1、本做法主要用于别墅、 洋房类住宅产品底层卜沉 式卫生间楼面住宅厨 房 楼面30厚C20细石混凝土面层管道、烟道穿楼板处做300宽1.5厚聚氨酯 防水涂膜，上翻至墙向300,上翻处洒且右 结构板见大样图二住宅卫 生间楼 面（适用于清水房）20厚1:3水泥砂浆保护层满彳1.5厚聚氨酯防水涂膜门口外翻200,墙向上翻300,淋浴区上翻 600.（上翻处防水涂膜向洒且右，上翻局度 从楼层结构标高起算）结构板原浆收光卫生间四周填充墙底部做 200高C20素混凝土挡水 反坎，宽度同墙体； 管道穿楼板部位采用聚氨 酯涂膜局部加强。

精装修房时装饰面区下 还应增加一道防水 见大样图三住宅露 台（保 温）40厚C20细石混凝土刚性层，内配单层双 向CRB550e轧带肋钢筋网力R5@200,分 格缝纵横间品吓应大于6m,钢筋网片在分 格缝处应断开，分格缝内嵌填密封材料20厚1:3水泥砂浆找平层保温层（材料及厚度按节能设计定）最薄处10厚1:3水泥砂浆保护层兼找坡3mmSBS改性沥青春材防水层1.5mm聚氨酯防水涂膜，墙向上翻300,门 口外翻150结构板原浆收光，阴阳角用1： 2水泥石屑 抹R> 50圆弧露台四周填充墙（栏板） 底部做200局C20素混凝 土挡水反坎，宽度同墙体 露台为两道防水设计 露台与室内门槛处构造见 大样图四阳台 楼面 （无保 温）30厚C20细石混凝土面层（朝地漏处找坡） 管道、地漏穿楼板处局部1.5mm聚氨酯防 水涂膜，四周300宽，并上翻300高，上翻 处防水涂膜向洒且右结构板部位功能空 问构造层次（从上到下）备注公共卫 生间楼 面面层二次装修20厚1:3水泥砂浆保护层满彳1.5厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻 至墙间300,门口外翻150结构板卫生间四周填充墙底部做 200高C20素混凝土挡水 反坎，宽度同墙体管道穿楼板部位采用300 宽1.5厚聚氨酯涂膜局部 加强有水环 境的设 备用房最薄处10厚1:3水泥砂浆面层,3%坡度坡 向地漏处满彳1.5厚聚合物水泥防水涂料II型，上翻 至墙面300,门口外翻300结构板1、水管井内设置地漏2、水管井与电井相邻的墙 面满墙做防水水管井 楼面住宅 平屋向 （保温）40厚C20细石混凝土刚性层，内配单层双 向CRB55摘轧带肋钢筋网力R5@20020厚1:3水泥砂浆找平层保温层（保温层兼找坡，厚度按节能设计， 并做排气措施）20厚1:3水泥砂浆保护层3厚SBS改性沥青防水卷材防水层1.5mm聚氨酯防水涂膜结构板原浆收光屋面为两道防水构造； 保温层可采用加气混凝土 或泡沫混凝土； 细石般刚性层纵横向分隔 缝间距不大于6m及在阴 角部位，缝宽20,分缝处 钢筋断开，缝间用聚氨酯 密封胶嵌填并做300宽一 布叫涂防水涂膜。

构造见大样图四、五、六不保温 屋间40厚C20细石混凝土刚性防水层，内配单 层双向CRB55於轧带肋钢筋网（J）R5@200, 加4%防水剂20厚1:3水泥砂浆保护层1.5mm聚氨酯防水涂膜结构板原浆收光而积小可不做隔气层坡屋间 （保温）（适用于不大于30度的坡屋面）屋面瓦构造40厚C20细石混凝土，力口 4%®水剂，内配 单层双向CRB55摘轧带肋钢筋网力R5@200与预留钢筋头连接保温层（厚度及材料选用按节能设计定）1.5mm聚氨酯防水涂膜结构板，表面抹光（预留500长①10@600 钢筋头）坡屋间为两道防水；施工措施费中应考虑结构 层找平的费用烟道、屋面转角等节点采 用聚氨酯加无纺布附加防 水层（一布二涂）见大样图七外墙1、外墙不做防水（开放式幕墙需做外墙防水，另行设计）；2、别墅和洋房的门窗均作钢护框、精洞口（但/、适用于成都及北方地区）；部位功能空 问构造层次（从上到下）备注3、必须设计窗眉；4、门窗框与墙体之间米用防水砂浆填塞，并在外墙窗框四周处做 1.0厚聚合物水泥防水涂料3.2地下功能空间防水设计部 位功能空 问构造层次（从上到下）备注地 下车库地面1（适用于地基承载力均匀的区域） 车库耐磨地坪面层（按设计）80厚C30混凝土面层，内配单层双 向CRB55摘轧带肋钢筋网力 R5@200 （该层可根据实际地质条 件具体设计）120厚C20混凝土垫层60厚碎石层 素土夯实伸缝：在结构变形缝处，混凝土垫 层和面层均设伸缝，缝宽20,用油 膏嵌缝，钢筋断开。

混凝土面层缩缝：凡轴线0 6000mm的，在轴线位置设缩缝； 轴线尺寸＞ 6000mm的在两轴线问 增加一道缩缝缩缝宽5mm,缩 缝处钢筋断开混凝土垫层/、需做缩缝80厚混凝土面层必须跳仓浇筑见大样图八车库地面2（适用于地基承载力不均匀区域， 如挖填区交界面）车库耐磨地坪面层（按设计）80厚C30混凝土面层，内配单层双 向CRB55摘轧带肋钢筋网力R5@100 （该层可根据实际地质条 件具体设计）120厚C20混凝土垫层60厚碎石层 素土夯实伸缝：在结构变形缝处，混凝土垫 层和面层均设伸缝，缝宽20,用油 膏嵌缝，钢筋断开混凝土面层缩缝：凡轴线0 6000mm的，在轴线位置设缩缝； 轴线尺寸＞ 6000mm的在两轴线问 增加一道缩缝缩缝宽5mm,缩 缝处钢筋断开混凝土垫层可/、设缩缝混凝土面层必须跳仓浇筑5、见大样图八车库楼 面车库耐磨地坪面层（按设计） 50厚C30混凝土面层 结构板混凝土面层缩缝：凡轴线0 6000mm的，在轴线位置设缩缝； 轴线尺寸＞ 6000mm的在两轴线问 增加一道缩缝缩缝宽5mm 0 混凝土面层必须跳仓浇筑见大样图八地下室 （车库） 外侧壁由外到内顺序：回填土120厚实心传砖砌保护墙（当砖墙 高度大于3米时，沿墙长每6米增侧壁为两道防水设计砖砌构造柱截面尺寸 240X 240; 回填土时应分层回填，禁止抛填， 注意避免填土冲击破坏砖砌保护部 位功能空 问构造层次（从上到下）备注设砖砌构造柱）15厚挤塑聚苯板保护层1.5mm聚氨酯防水涂膜结构自防水碎墙体，补平孔洞，打磨平整墙。

见大样图八车库顶 板当为建筑找坡时：种植土满铺土工布一层80厚20-40mm粒径碎石或卵石层40厚C20混凝土刚性层，内配单层 双向CRB55於轧带肋钢筋网力 R5@200（当砂浆找坡不够时，刚 性层可兼做找坡）1:3水泥砂浆保护层（兼找坡）， 取溥处10mm,取大找坡图度为50mm3厚SBS改性沥青防水卷材防水层1.5mm聚氨酯防水涂膜结构自防水碎顶板，原浆收光1、车库顶板为三道防水2、细石般刚性层纵横向分隔缝间距不大于6m及在阴角部位，缝宽20,缝间用聚氨酯密封胶嵌填，分 缝处钢筋断开；3、遇建筑物墙身处，防水均上翻 至种植覆土以上300;4、车库顶板尽量采用结构找坡无结构找坡时宜按15-20米的田宇 格分隔排水区域（但车库地面排水 采用提排的禁用此方式）；5、整个车库顶板找坡可采取刚性 防水找坡、砂浆层找坡双重找坡6、见大样图八、图九当为结构找坡时：种植土满铺土工布一。