酒店盈亏平衡点计算例题.docx

酒店盈亏平衡点计算例题一、酒店投资的特点1、不动产投资是资产配置酒店作为商业地产有 40 年的经营时间，酒店的黄金收获期是开业后 6至 20 年酒店投资必须有必要的良性基础，包括酒店的股本金占30%至 60%以避免 还本付息压力过大、土地成本占总投资的 30%至 40%以避免投资成本过高2、酒店的两种亏损：经营亏损和财务亏损 新开业酒店第一年经营亏损是正常的，因为树立酒店知名度、落实客户市场 等等都没有条件完成酒店开业后 6 年甚至更多时间财务亏损是正常的酒店亏损包括经营亏损和财务亏损，经营亏损就是毛利润（营业收入剔除人 工、能耗、物耗等）为负，财务亏损是净利润（毛利润剔除还本付息、折旧、摊 费等）为负3、酒店的两种平衡点：现金流平衡点和盈亏平衡点 酒店是集中投资，开业初期可能还出现入不敷出，净现金流量为负值，但进 入正常经营后就能收入大于支出，净现金流量为正值产生的现金流量现值刚好 等于投资成本（资金流入现值总额与资金流出现值总额相等），就是现金流回报 平衡点酒店在剔除经营成本（营业收入剔除人工、能耗、物耗等）和财务成本（毛 利润剔除还本付息、折旧、摊费等）后为零，就是酒店的盈亏平衡点。

现金流平衡点后出现毛利润，盈亏平衡点后出现净利润4、酒店投资包括资本金和银行贷款（1）资本金（投资人的非债务资金）比例：30%以上2）酒店贷款属于中长期贷款中长期贷款期限 5 年（不含 5 年）以上，用于新建、扩建、改造、开发、购置 固定资产投资项目的贷款合同利率为贷款第 1 年利率，以后每年根据银行的利 率变动进行调整酒店借款利息单利只按本金计算利息，其所生成利息不再加入本金重复计算 利息计算公式为：借款本利和二本金+本金X利率X期数复利不仅按本金计算利息，对尚未支付的利息也要计算应付利息，俗称“利 滚利”欧美国家长期借款利息一般按复利计算。