零陵文化商贸城建设项目投资可研申请报告.doc

审核通过，存档七土 o受控资料，禁止外传！一、 项目概况1、 项目名称：零陵文化商贸城建设项目2、 项目选址：芝山区黄古山路（芝山区文化局和图书馆）3、 承办单位：芝山区文化局4、 项目负责人：唐青雕（芝山区文化局副局长）5、 技术负责人：肖盈选（工程师）6、 财务负责人：7、 项目规模：总投资1000万元，总建筑面积：13000m2二、 项目区域概况永州市概况：永州市1995年经国务院批准撤销原零陵地区 设立地级永州市，辖九县二区，总人口 570万人，永州市位于湖 南南部，五岭山脉北麓，与衡阳、邵阳、郴州及广西桂林、贺州, 广东清远等地市毗邻，是桂、粤三省区交界之地，是湖南省向沿 海地区和港澳市场开放的前沿阵地，素有“湘西南门户”和“潇 湘第一城”之称，经济发展十分迅速，尤其是近几年来，随着立 体化交通体系的形成，已成为湘西交通中心，零陵机场已正式通 航，湘桂铁路横贯东西，洛湛铁路纵穿南北，衡昆高速公路和322 207两条国道穿境而过，湖南四大水系之首的湘江流经全 市，直达洞庭永州中心城市人口 38万，建成区面积42平方公 里，分为三个组团，南面组团为芝山区，为湖南省历史文化名城, 城市人口 15万，为全市的文化教育、旅游休闲区和历史文化名 城区，中间为岚角山组团，北面组团为冷水滩，城市人口 23万, 为全市政治、经济中心和工业区。

零陵文化商贸城建设项冃选址于芝山区文化局和图书馆，位 于芝山最繁华的商业区一黄古路，为加强文化基础设施建设，丰 富市民的文化精神生活，为配合全区发展文化旅游事业的需要， 将文化局办公楼和图书馆拆除后可得到约5亩的空地，经过考察 论证，新建零陵文化商贸城极为必要规划建设图书城、办公楼 和职工宿舍，冃标是建成当前永州市最大的文化书市，真可谓一 举多得三、建设理由1、是满足人们日益增长的文化生活需求的需要过去，由于人们生活水平低下，文化生活亦显单调枯燥贫乏,随着吋代的进步，人民生活水平的提高，人们对文化精神生活的 需要日益增长因此，我区新建文化书市有利于满足广大市民的 文化生活需要2、是规范文化市场管理的需要我区冃前的文化市场比较活跃，但是由于缺乏管理和规划，布局散乱，档次不高，门类不全，没有规模，形成不了气候，管理难等因此，区文化看到了这些问题，为更好地规范管理好文 化市场，完全有必要建成一个门类齐全，丄规模、丄档次的图书 城3、 是帮助区图书馆走向市场，走出困境的需要芝山区图书馆多年以来，因为资金有限，投入不足，现有图 书老化、残破，没有得到更新，在全国文化市场十分活跃的今天, 区图书馆举步维艰，其基本功能已经退化和消失。

所以兴建该项 冃，是为了适应市场经济的需要，要与吋俱进，大胆走向市场， 开拓市场，占领市场，从而盘活资产，搞活企业，丰富广大市民 的文化精神生活需要4、 是安排社会就业的需要项目建设计划：修建图书城以及办公楼和职工宿舍，总建筑 面积在13000平方米以丄，可为社会提供就业岗位在200个以上, 这对实施就业和再就业工程、稳定社会、促进经济发展起着良好 的作用四、项目建设的有利条件1、 水：本项目建设需水量不大，自来水公司供水正常2、 电：城区电网供电正常方便3、 交通：地理位置优越，面临城区街道一一黄古山路，交 通四通八达，货物运输进出十分方便，更有利于行人进入图书城, 形成浓厚的文化氛围4、 通讯：已开通程控和移动，联系和接收国际国 内信息便捷5、 技术：本项目技术负责人系建筑工程师，技术上完全可 以达到有关规定标准6、 政策：文化事业是受国家鼓励发展的产业，通过招商引 进民间资本开发建设项冃亦受国家政策和地方政策的鼓励和支 持，本项冃受到市委、市政府和区委、区政府的高度重视，他们从各个方面均给予了优惠政策和大力支持7、 环保：本项冃建设对环境污染不大，所产生的建设垃圾 可以通过环卫等部门消化处理，且将其经费列入建设项冃预算之中O8、 资金：资金来源多渠道化，可通过白筹、引资、贷款等 多途径解决。

五、建设条件（一） 地形、地貌、地质及地震1、 地形、地貌黄古山路位于永州市芝山区城市中心地带，地形平整，该项 冃为拆除文化局办公大楼和图书馆进行重建2、 工程地质工程地质条件较好3、 地震本地区地震烈度小于6度，按建设部、国家计和（89）建抗 第586号“关于印发《新建工程抗震设防暂行规定》的通知”， 设计可不考虑地震设防或简易设防二） 气象、水文本工程区域内属亚热带大陆性季风气候，四季分明，严寒酷 暑期短，无霜期长春季天气多变，阴雨寡照，少数年分出现“倒 春寒”夏初时阴雨绵绵，称梅雨季节秋季秋高气爽，常有不 同程度干旱冬季常出现阴湿多雨，冰雪天气其主要气象指标 如下:1003.0HP17.9C5.8C年平均气压 年平均气温 一月份平均气温七月份平均气温29.44C极端最低气温-7 C极端最咼气温43.7C年平均日照数1620小时历年平均霜日13.9 天历年平均雪日8.8天最大积雪厚度14厘米年均降雨量1484.9毫米（多集中在春、夏 季，约占全年雨量的70%,其 中五月份降雨量约占全年的 25%）日最大降雨量130.6毫米1976年10月23日历年空气平均约对湿度18.2 度 mb历年空气相对湿度80%全年主导风向北偏东历年最大风速26米/秒（1979年）本区域内水文特点，湘江横贯全城，地表水主要来源于天然 降雨，水量充沛。

地下水类型近期特征分为三种：一是第四系的孔隙潜水含水 层，由第四系冲积相砂，砂卵石组成，零星分布湘江沿岸附近， 受气降不补给，排泄湘江，水量充沛；二是基层裂隙潜水含水层, 分布广；三是碳酸岩类中的岩溶水含水层三）地质条件根据区域内已建成房屋地持情况及现状调查，为亚粘土，地 震动峰值加速度为V0.05g,地震基本烈度V VI级，评估为地质灾害危险性小级地震设防根据国家地震区划图，永州市范围内地震烈度为6级以丄， 可按6级地震设防考虑结构设计施工条件因施工区在城市建成区内，施工条件好，水、电、路、讯设 施齐全，不会影响施工进度其主要建筑材料钢筋、水泥、结砖 均可得到保证；且资源充足，材料运输条件好，且运距短；施工 场地宽敞，不受外界干扰；在结构施工方面，本项冃技术无特殊 要求，用常规施工方法就可解决六、环境保护该项冃属融公共建筑与居住建设于一体的民用建筑项目，只 有生活污染产生，仅需对生活污染按国家标准分别处理，使污水 排放中的各项指标符合国家《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)的有关要求，具体措施为：1、 污水处理本项冃的生活污水通过排水管道进入地下化粪池处理后，即 可达到国家污水排放标准，直接排放至城市道路下的排水管道 中。

2、 生活垃圾处理本项目的垃圾源于图书城和居民的生活垃圾，可直接集中于 院内的垃圾收集站房，由环卫部门运至城市垃圾处理场统一处 理3、噪音处理本项目的噪音污染主要来源于建设过程中的机电设备运转发出的机械声音在设备选型吋可采用低噪音设备和合适施工吋 间段即可，项冃建成后基本上无噪音污染，故不需做特殊处理4、粉尘处理该项冃在施工中对粉尘采用喷水降尘处理即可解决建设过 程中的粉尘问题，在营运过程中需对生活锅炉采用降尘措施，建 议采用代硫低粉尘材料作主要燃料七、规划概况和实施计划1、规划概况：规划占地面积约5亩（以红线图为准）主要 包括芝山区文化局办公楼和图书馆规划修建内容为：一、二楼设 计为文化商贸城，三楼以丄为办公楼和职工宿舍2、实施计划：本项冃建设期为1年，具休实施计划见下表:项目名称建设内容及规模建设时间备注前期工作规划、设计、论证、立项、 报建、办理有关手续等2005年7月底以前动工兴建2005年8月1日建安工程上体工程和内外部装饰2005年8月一2006年7月竣工开业2006年8月1日八、建设内容、规模和投资概算（见下表）建设内容规 模计划投 资（万元）备注一、土地费5亩200作价入股二、图书城主体楼□000平方米560一•、建设期管理费20四、内外部装饰、设施更新120六、公共设施含环保消防安全美化亮化等 工程30七、办理手续等50八、不可预见费20台 11-1 ()0()九、资金来源及筹措本项目计划总投资1000万元，资金来源为：自筹200万元(土地作价入股)，引资800万元。

十、经济效益分析1、 销售收入项目建成后，根据同类市场的调查分析，预计年市场成交额 在1亿元以上考虑到投资商和文化局的投资回报，可以整体岀 让，也可分割部分岀售，也可出租经营，为方便经济效益的计算, 根据市场调查分析，可按平均价保守计算，具体为：(1) 一、二楼：2000m2 X 2 层=4000n?(1)三〜六楼：2250 m2 X 4 层=9000 m2销售情况为：1-2层按2000元/n?计算为：2 层 X 2000 m2 /层 X 2000 元/ m2=800 万元3—6层售价按500元/n?计算为：9000 m2 X 500 元/ m2 =450 万元合计为：1250万元2、 支出分析(1) 总投资：1000万元(2) 上缴税费：50万元(3) 销售费用及其它：总计为50万元以上合计为：1100万元3、利润=销售收入一开支=1250万元一1100万元=150万元投资利润率=150万元—1000万元X 100%=15%预计1.5年内销售完毕，收回全部投资，纯利润可达150万元4、项目建设期本项目建设期为12个月，即从2005年8月至2006年7月， 2006年8月1日开业剪彩预计所有房屋在1.5年半内销售完毕, 主要做法是：建设期间即加强宣传攻势和市场推销。

从目前的市 场调查分析，预计零陵文化商贸城的经商用房和其它用房的市场 需求量很大，而且很急迫，预计至2006年底以前基本达到目标 设想H—、结论本项目具有投资小，见效快，投资回收期短等特点，同时可安排200多人就业，在技术、经济等方面均切实可行，其经济效 益和社会效益显著，建议立项，以加快建设步伐关于新建零陵文化商贸城立项的请示芝山区发改委：为加强文化基础设施建设，丰富人们的文化生活，配合全区 大力发展文化旅游事业的需要，我局决定将办公楼和图书馆拆除 重建零陵文化商贸城该项目规划2栋建筑物为6层楼高，总建 筑面积为13000 m2 ,计划总投资1000万元，资金来源为全额引 资项目建成后，预计市场成交额可达到1亿元，如整体销售， 可获得销售收入达1250万元，获得纯利150万元，上缴税收50 万元，为社会提供就业岗位在200个以上，进一步完善广大人们 的购物、游玩、文化旅游和休闲环境，丰富市民的文化精神生活, 具体较好的经济效益和社会效益故今呈文报告，请求立项妥否，请批示2005 年 6 月 18 0温馨提示：本文来自文库巴巴文档下载网站，更多文档请到文库巴巴网站下载文库巴巴是一个专注于word文档的分享平台，提供可行性研究报告.资金申 请报告、商业计划书，立项申请报告、投资分析报告、立项申请报告、可行性计划书、 管理手册.项目建议务 教学计划、导学案、项目投标书、实施方案、申报书全。