房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷（答案）（32）.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化卷（答案）答题时间：120分钟 试卷总分：100分 题号一二三合计统分人得分 一.单选题(共100题)1.【真题】关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是()A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【正确答案】A2.决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（）房地产的供求状况A.全国B.本地区C.全国本类D.本地区本类【正确答案】D3.单纯的建筑物或其装饰装修部分，通常采用（）估价A.比较法B.收益法C.假设开发法D.成本法【正确答案】D4.房地产价格一般随交易的需要而个别形成，并容易受()的影响A.买方的个别因素B.卖方的个别因素C.买卖双方的个别因素D.其他个别因素【正确答案】C5.对交易税费非正常负担的修正属于()的范畴A.房地产状况调整B.市场状况调整C.比准价格修正D.交易情况修正【正确答案】D6.运用路线价法估价一般分为哪几个顺序步骤进行？()A.划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价→划分路线价区段→设定标准深度→选取标准临街宗地→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地→划分路线价区段→设定标准深度→调查评估路线价→制作价格修正率表→计算临街各宗土地的价格【正确答案】B7.价格指数中如果是以某个固定时期作为基期的，称为()。

A.固定价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【正确答案】B8.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）A.减少B.增加C.不变D.无法确定【正确答案】A9.在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是()的房地产状况A.估价时点B.搜集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【正确答案】D10.路线价法特别适用于需要在短时间内对（）进行估价的情形A.单宗土地B.许多宗土地C.部分土地D.待开发土地【正确答案】B11.可以通过()方式，将集体土地变为国有土地A.征用B.征收C.划拨D.出让【正确答案】B12.房地产估价是评估房地产的（）B.价格C.理论价格D.成交价格【正确答案】A13.【真题】某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5：1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3：1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【正确答案】D14.下列关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，正确的是（）。

A.标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B.郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱C.小商铺通常比大商铺变现能力弱D.熟地通常比生地或毛地变现能力弱【正确答案】B15.一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔()以上的不宜采用A.1年B.3年C.5年D.6年【正确答案】A16.【真题】在为房地产投保火灾险服务估价中，理论上评估的应是()A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济损失【正确答案】B17.估价报告书中说明的()限定了其用途A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况【正确答案】C18.市场状况调整实质上是()对房地产价格影响的调整A.政府出台新的政策措施B.利率C.房地产市场状况D.房地产状况【正确答案】C19.直线趋势法公式中的a、b是由（）决定的A.房地产的历史价格资料B.房地产的未来价格资料C.房地产的现时价格资料D.估价人员选取的价格资料【正确答案】A20.假设开发法是一种科学实用的估价方法，其基本理论依据与()相同A.长期趋势法B.收益法C.成本法D.市场法【正确答案】B21.成本法中的"成本"不是通常意义上的成本，而是（）。

A.价格B.利润C.生产费用D.劳动价值【正确答案】A22.评估一在建工程的抵押价值，该项目的投资总额为1000万元，房地产开发商已投入150万元，通常贷款比率为70%，该在建工程的抵押价值应当为()A.850万元B.700万元C.700～1000万元D.0【正确答案】D23.最能说明土地价格水平高低的价格是()A.土地单价B.基准地价C.楼面地价D.标定地价【正确答案】C24.如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用下列哪种长期趋势法进行测算趋势值？()A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【正确答案】B25.在不违反城市规划的情况下，将自家房屋的屋顶出售给邻居使用而获得收益，这是()的体现A.按份共有所有权B.建筑物区分所有权C.空间利用权D.地役权【正确答案】C26.三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务A.在建工程抵押B.公司上市C.司法鉴定D.企业清算【正确答案】A27.消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的()A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【正确答案】B28.某房地产是在有偿出让的国有土地上开发建造的，当时获得的土地使用权年限为50年，现在已使用了5年，预计利用该房地产正常情况下每年可获得净收益10万元，该类房地产的报酬率为6%，则该房地产的收益价格为()。

A.150.56万元B.154.56万元C.157.61万元D.152.69万元【正确答案】B29.下列哪种房地产不是按用途来划分的类型？()A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【正确答案】B30.()是随着时间的推移而减少的A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【正确答案】B31.在影响房地产价格的行政因素中，低价格政策属于()A.行政隶属变更B.房地产制度C.特殊政策D.房地产价格政策【正确答案】D32.在居住区附近有一铁路，那么最可能造成居住区房价降低的因素是()A.心理因素B.交通因素C.噪声因素D.卫生因素【正确答案】C33.下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率【正确答案】A34.现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（）方面的制约A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.使用管制【正确答案】D35.预测某宗房地产未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元。

A.667B.1333C.1000D.500【正确答案】C36.投资者评估的房地产的投资价值（）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【正确答案】D37.某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元A.452.83B.365.82C.220.24D.129.71【正确答案】A38.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.02【正确答案】B39.房地产权利的种类中，属于自物权的是（）A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【正确答案】A40.由于房地产的不可移动，不可隐藏，难以变现，所以难以逃避未来制度、政策等变化的影响这是由于（）的特性。

A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【正确答案】D41.【真题】在房地产估价活动中，合法原则的运用主要体现在()A.估价主体资格需依法取得B.估价对象状况需依法判定C.估价对象收益需依法确定D.估价方法需依法选用【正确答案】B42.对于新开发区土地的估价，（）是一种有效的方法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地收益也没有A.比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【正确答案】B43.适合原理是以房地产与其外部环境是否协调，来判定是否为最高最佳利用它可以帮助确定（）A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳使用【正确答案】A44.【真题】价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是()A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【正确答案】D45.下列关于房地产估价的基本程序，①获取估价业务；②受理估价委托；③制订估价作业方案；④搜集估价所需资料；⑤实地查勘估价对象；⑥求取估价对象价值；⑦撰写估价报告；⑧审核估价报告；⑨交付估价报告；⑩估价资料归档其中正确的顺序应为（）A.①②④③⑤⑥⑦⑧⑨⑩B.①②③④⑤⑥⑦⑧⑨⑩C.②①。