2024-2025年度北京市物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度北京市物业管理师之基本制度与政策真题练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、《物业管理条例》的立法指导思想的主要表现不包括() A. 强调业主与物业服务企业是平等的刑事主体，是服务和被服务的关系 B. 强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系 C. 强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项 D. 强调业主与物业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系 试题答案:A 2、同一个物业管理区域内的业主，应当在()的指导下成立业主大会 A. 市房产行政主管部门 B. 区、县人民政府房地产行政主管部门 C. 街道办事处 D. 乡镇人民政府 试题答案:B 3、前期物业服务企业通过( )方式签订 A. 选择服务质量最优的 B. 招投标 C. 选择价格最低的 D. 自主选择 试题答案:B 4、根据《房地产开发企业资质管理规定》的规定，下列选项符合一级资质等级的内容是() A. 从事房地产开发经营3年以上 B. 近5年房屋建筑面积，累计完成与此相当的房地产开发投资额 C. 连续5年建筑工程质量合格率达100% D. 注册资本不低于800万 试题答案:C 5、建筑物及其附属物设施的费用分摊，有约定的按照约定;没有约定或者约定不明确的，应按照( )确定。

[2014年真题] A. 业主大会的决议 B. 业主委员会的决议 C. 户数均摊 D. 专有部分占建筑物总面积的比例 试题答案:D 6、物业服务合同是()之间约定双方权利与义务的协议 A. 业主与物业服务企业 B. 业主与业主大会 C. 业主与业主委员会 D. 业主与人民政府 试题答案:A 7、因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁房屋的，应当及时书面通知() A. 抵押人或抵押权人 B. 债务人 C. 抵押人 D. 抵押权人 试题答案:D 8、现售项目的前期物业服务招标投标应当在现售前()日完成 A. 15 B. 20 C. 25 D. 30 试题答案:D 9、1994年，建设部颁了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理” A. 《物业管理招投标管理办法》 B. 《全国物业管理优秀住宅小区标准》 C. 《城市新建住宅小区管理办法》 D. 《住宅小区管理办法》 试题答案:C 10、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应向( )收取有关费用 A. 物业管理企业 B. 业主 C. 业主委员会 D. 最终用户 试题答案:D 11、对进出小区的装修、家政等劳务人员采取的措施是()。

A. 由业主带领出入 B. 由物业管理人员负责监管，实施登记管理 C. 实施证、卡管理 D. 实行临时出入证管理 试题答案:D 12、物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于( )学时 A. 20 B. 30 C. 40 D. 60 试题答案:C 13、物业服务企业接受委托代收代交水、电、气等费用，应当向( )收取手续费 A. 最终用户 B. 业主 C. 使用人 D. 委托单位 试题答案:D 14、《城市规划法》规定:”城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合城市规划，服从规划管理其中，城市规划区是指城市行政区域内因城市建设和发展需要()的区域 A. 实行自由规划 B. 实行规划控制 C. 实行规划平等 D. 实行规范用地 试题答案:B 15、经业主大会同意，住宅专项维修资金可以购买( ) A. 基金 B. 理财产品 C. 股票 D. 国债 试题答案:D 16、在物业管理活动中，代表和维护物业管理区域内全体业主合法权益的是( )[2010年真题] A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 街道办事处、乡镇人民政府 D. 物业管理行政主管部门 试题答案:B 17、《物业管理条列》规定，建设单位制定的临时管理规约不得侵害()的合法权益。

A. 物业买受人 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 全体业主 试题答案:A 18、( )指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式 A. 包干制 B. 按劳付费制 C. 酬金制 D. 固定报酬制 试题答案:A 19、商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为( ) A. 售房款的2%至3% B. 售房款的5%至8% C. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8% D. 当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3% 试题答案:C 20、资质审批部门应当自受理企业申请之日起( )个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书 A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 试题答案:C 21、物业服务合同的标的是物业服务企业提供的()物业服务 A. 个性化 B. 差异化 C. 公共性 D. 公益性 试题答案:C 22、关于我国物业管理制度的建设，下列说法错误的是( ) A. 在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用 B. 我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的 C. 《城市新建住宅小区管理办法》是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件 D. 《物业管理条例》的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段 试题答案:B 23、物业服务成本定价，是指价格主管部门核定的物业服务社会()。

A. 平均成本 B. 最低成本 C. 预估成本 D. 最高成本 试题答案:A 24、代表和维护全体业主共同利益的有效机制是( ) A. 管理规约制度 B. 业主大会 C. 业主委员会制度 D. 物业管理制度 试题答案:B 25、物业管理最主要的特点是( )[2012年真题] A. 社会化 B. 专业化 C. 市场化 D. 集中化 试题答案:C 26、业主大会和业主委员会工作经费的使用情况应当定期以书面形式在物业管理区域内公告，接受()的质询 A. 业主 B. 房地产开发商 C. 物业管理负责人 D. 物业管理企业 试题答案:A 27、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由( )自主约定 A. 物业公司 B. 单方 C. 双方当事人 D. 业主委员会 试题答案:C 28、房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得有()行为 A. 索取、收受委托合同以外的酬金或其他财务，或者利用工作之便，牟取其他不正当利益 B. 宽恕服务对象的交费时间 C. 不遵守公开原则 D. 请假、迟到、早退 试题答案:A 29、下列选项中，()不属于业主委员会委员应当符合的条件。

A. 具有丰富的组织能力和足够的工作时间 B. 遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务 C. 本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主 D. 热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力 试题答案:A 30、物业管理企业应当在前期物业服务合同终止时将图纸，档案资料交给( ) A. 居民委员会 B. 业主大会 C. 业主委员会 D. 当地房管部门 试题答案:C 31、物业的自然情况中，应明确物业类型，物业类型应当以()审定的建筑用途划分 A. 建设部门 B. 城市规划部门 C. 物业管理部门 D. 业主大会 试题答案:B 32、经鉴定机构设定为危险房屋而未采取有效的解除危险措施，房屋应当由()承担民事责任 A. 鉴定机构 B. 房屋所有人、使用人共同 C. 房屋使用人 D. 房屋所有人 试题答案:D 33、对于规模较小的住宅物业，建设单位选聘物业服务企业可以例外采用( )的方式 A. 招标 B. 拍卖 C. 政府指定 D. 协议 试题答案:D 34、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有()的权利 A. 共有 B. 共同管理 C. 共有和共同管理 D. 专有和共同管理 试题答案:C 35、根据《物业服务定价成本监审办法(试行)》，固定资产残值率按( )计算。

[2013年真题] A. 1,,3, B. 2,,4, C. 3,,5, D. 4,,6, 试题答案:C 36、一个专有部分有( )所有权人的，应当推选一人行使表决权 A. 两个 B. 两个以上 C. 三个 D. 三个以上 试题答案:B 37、在进行房地产产权总登记以后，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化必须重新进行登记，需申请( ) A. 初始登记 B. 变更登记 C. 他项权利登记 D. 转移登记 试题答案:B 38、业主大会成立后，发生危及房屋安全的紧急情况，需要对共用设施设备进行更新的，由( )持有关材料向业主委员会申请列支[2011年真题] A. 物业服务企业 B. 政府管理部门 C. 物业服务企业分包单位 D. 开发建设单位 试题答案:A 39、物业使用人是指物业的承租人和其他() A. 业主委员会委员 B. 业主代表 C. 物业管理机构的业主 D. 实际使用物业的非业主 试题答案:D 40、新建房屋的质量保修，由( )负责[2010年真题] A. 建设单位 B. 物业服务企业 C. 业主 D. 施工单位 试题答案:A 41、业主大会议事规则是()组织、运作的规程，需要由业主共同决定。

A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 其他管理人 试题答案:B 42、房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并()的房地产中介服务机构 A. 享有良好信誉 B. 取得工商营业执照 C. 取得一定成绩 D. 拥有一定资本 试题答案:B 43、既是商品交换的基本原则，也是民事法律关系关于有偿服务的基本制度的是()。