2024-2025年度云南省房地产经纪人之业务操作题库及答案.docx

2024-2025年度云南省房地产经纪人之业务操作题库及精品答案一单选题(共80题)1、一般来讲，不属于房地产行情分析专家所做的工作是()A.合同文本的起草B.市场研究C.项目定位D.销售策划【答案】 A2、当白细胞和血小板下降到以下哪种情况时应考虑停用化疗药物A.白细胞3×10B.白细胞3×10C.白细胞4×10D.白细胞3×10E.白细胞4×10【答案】 B3、通常用于产品的成熟期，目的是保持客户对该产品的记忆的是( )广告A.通知性B.说服性C.提醒性D.了解性【答案】 C4、在中国台湾地区的房地产经纪业基本制度中信誉制度的一个最突出特点是( )A.建立公示制度B.建立评分制度C.建立教育制度D.建立营业保证金及赔偿制度【答案】 A5、刘某希望购买一套距离上班地点较近的高档商品住房，欲与甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）签订买方独家代理协议根据甲公司查询和分析，发现刘某是一名老客户，有一定的经济实力，可以作为追踪及服务的对象A.指向性B.时效性C.潜在性D.发展性【答案】 A6、项目销售预热期的推广主要是整个项目的()A.产品推广B.形象推广C.客户推广D.价格推广【答案】 B7、大部分客户购买写字楼往往要综合考虑（　　），而并非简单的个人购买行为。

A.企业发展需求与资金实力B.企业购置物业的面积需求与资金实力C.企业购置物业的面积需求与资金周转状态D.企业发展需求与资金周转状态【答案】 D8、营养不良性钙化常见于（　　）A.干酪样坏死B.维生素D摄入过多C.骨肿瘤D.肾小管【答案】 A9、客户的分类中，按()分类，可分为未来客户、关系客户和新客户等.A.与本经纪机构接触的次数B.客户的性质C.物业的价格区间D.交易过程【答案】 A10、　　某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元／m2，而该新型住宅的价格定为3500元／m2，属于同类结构和同等地段的最低价A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 B11、一种新型的房地产项目进入市场阶段，采取高价策略，力争在短期内赚取最大利润，这是一种()A.稳定价格策略B.渗透定价策略C.撇脂定价策略D.心理定价策略【答案】 C12、写字楼销售项目策略制定的出发点不包括（　　）A.以市场竞争优势为主导B.以目标客户需求为主导C.以项目差异化特点为主导D.以投资回报率为主导【答案】 D13、抵押贷款时采取等额本息(月等额)还款方式的计算公式为( )。

A.本金×资金回收系数B.本金×资金回收系数+利息C.本金/还款月数+(本金-累计已还本金)×月利率D.本金/还款月数+(本金-累计已还本金-税金)×月利率【答案】 A14、最易和肺转移癌相混淆的是（　　）A.中央型肺癌B.周围型肺癌C.弥漫型肺癌D.大细胞肺癌【答案】 C15、在小业主房源的开拓渠道中，( )的信息传播面较窄，总体影响力不是最强，但其目标性强，会给广告接收者留下深刻印象，一般不会引起反感A.广播电视媒体B.访问C.路牌广告D.报纸广告【答案】 C16、在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）A.对每个重点市场比较进行调整B.对交易情况进行修正C.对影响价格的各因素以及权重进行修正D.制作市场比较结果表【答案】 C17、下列关于等额本金还款方式的表述，错误的是（　　）A.在等额本金还款方式下，还款初期月还款额较等额本息还款法略高，但可节省整体利息支出B.等额本金还款方式的特点表现在本金在整个还款期内平均分摊，利息按贷款本金余额逐日支付，每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度逐渐增加C.其计算公式为：本金÷还款月数＋（本金－累计已还本金）×月利率D.适用于打算提前还贷者【答案】 B18、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。

A.初步调查B.深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 B19、首次置业，以满足刚性需求为购房目的的客户通常首选（ ）A.小户型B.中大户型C.大户型D.别墅【答案】 A20、现场勘查是商圈调查使用最多的方式，进行现场勘查的准备工作不包括（ ）A.在勘查前确定勘查的地域范围、确定勘查的路线B.要准备好勘查的资料，携带相关的材料和工具C.在进行商圈调查的时候不要询问，避免侵犯隐私D.在进行勘查前，个人在着装方面要注意，着装要轻松、方便【答案】 C21、用比较定价法制定价目表时，制定均价是关键步骤其中，（　　）A.均价的制定要考虑房地产本身的成本B.均价表现为开发商对项目总体销售额的预期C.均价的确定不必对影响价格的因素以及权重进行修正D.均价的确定不必对交易情况进行修正【答案】 B22、张某拥有一间商铺，并用该商铺向银行抵押贷款，抵押合同约定：张某如欲出售、出租该商铺，应征得银行的书面同意张某委托A房地产经纪机构的房地产经纪人李某出租该商铺，并答应该业务完成后给李某“好处费”李某为了隐瞒这笔业务，便用偷盖了A房地产经纪机构印章的空白合同与张某订立了委托合同，委托合同约定的佣金为每年2个月的租金收入。

后来李某找到王某，游说王某委托李某个人为其承租商铺，李某代表王某与张某订立了房屋租赁合同，该合同的租赁双方均有李某的签名，出租方有张某的签名，李某向张某出具了王某的授权委托书，委托书载明王某委托李某全权代理承租商铺事宜(合同期限不长于10年)A.李某个人不能收受“好处费”B.A房地产经纪机构收取的佣金应按合同约定的标准，但应当符合国家有关规定C.如果该经纪业务未做成，张某自愿支付给李某“跑路费”，李某就可以收取D.如果该经纪业务未做成，而委托合同约定：A房地产经纪机构仍可以要求张某支付从事该经纪活动支出的必要费用1200元A房地产经纪机构据此收取了张某1200元【答案】 D23、房地产经纪机构可以根据基本标准并参照自己的(　　)等方面的能力，附加具有特色的企业服务标准作为经营的手段和方式为委托人服务A.条件、技能、信用程度、经营成本B.条件、营业利润、信用程度、经营成本C.条件、技能、信用程度、营业利润D.营业利润、技能、信用程度、经营成本【答案】 A24、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 B25、在房地产分销过程中，（ ）是产品和服务从供应商达到消费者的桥梁A.房地产经纪人B.房地产中介机构C.政府D.广告商家【答案】 B26、房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和(　 )A.定性调查法B.抽样法C.实验法D.重点调查法【答案】 C27、下列有关新建商品推售安排的表述，不正确的是( )A.每一次推售根据开发商的销量目标来确定B.价格的确定是与推售策略息息相关的C.合理的推售是确保价格实现的关键D.控制风险是推售策略的重要前提【答案】 A28、下列属于等额本金还款方式的优点是（ ）A.准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭收支B.适合还款初期还款能力较强，并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人C.本金在整个还款期内双倍分摊，利息按贷款本金余额逐日计算D.在整个还款期内，每个月的还款额保持不变【答案】 B29、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为（ ）A.可节省整体利息支出B.每月还款额保持不变C.每月还款额递减D.利息按本金余额逐月计算【答案】 B30、房地产市场调查方法中，( )是以有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般性结论。

A.重点调查B.全面调查C.抽样调查D.典型调查【答案】 A31、下列房地产产品中，()是项目资金的主要来源和利润主力，客户需求较高，可实现较高市场价值.A.明星产品B.现金牛产品C.问号产品D.瘦狗产品【答案】 B32、下列选项中，属于市场营销渠道企业中间商的是( )A.广告公司B.咨询公司C.银行D.批发商【答案】 D33、原建设部发布的《关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知》要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房A.10B.15C.20D.30【答案】 A34、甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务A.及时性B.持续性C.集中性D.时效性【答案】 C35、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（　　）A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鏊定书》【答案】 B36、运用SWOT分析法对房地产产品进行定位时，企业着重考虑优势因素和机会因素的对策是（　　）。