第二章-物权法(注会版).ppt

第二章第二章物权法物权法主要内容主要内容v物、物权、物权法的概念及物权概述物、物权、物权法的概念及物权概述v所有权所有权v用益物权用益物权v担保物权担保物权第一节第一节  物权概述物权概述一、物权法概述一、物权法概述（一）物的概念和种类（一）物的概念和种类          指人们能够支配的物质实体和自然力指人们能够支配的物质实体和自然力v客观物质性客观物质性v可支配性可支配性v在法律有规定的情况下，权利也可以作为物在法律有规定的情况下，权利也可以作为物权的客体权的客体思考：思考：1.下列几项中，（）是民法上物下列几项中，（）是民法上物    A.月球月球             B.天上的星星天上的星星    C.阳光阳光             D.电力电力 2.属于主物和从物关系的是（）属于主物和从物关系的是（）    A.钥匙和锁钥匙和锁            B.房屋和墙房屋和墙    C.赵某的拖拉机和赵某的拖犁赵某的拖拉机和赵某的拖犁    D.刘某的单放机和王某的耳机刘某的单放机和王某的耳机D    A3.民法上的物是民事法律关系的客体，因此它民法上的物是民事法律关系的客体，因此它必须是（）的物。

必须是（）的物    A.能够移动能够移动                    B.能被人能被人支配的物支配的物    C.能被人利用能被人利用                  D.具有一定经济价值具有一定经济价值4.下列各项中，属于法定孳息的有（）下列各项中，属于法定孳息的有（）    A.租金租金                            B.牛牛奶奶    C. 鸡蛋鸡蛋                           D.利利息息BCD,AD民事权利民事权利民事权利民事权利财产权财产权知识产权知识产权人身权人身权物权物权债权债权人格权人格权身份权身份权物权：权利人在法定范围内直接支配物并排物权：权利人在法定范围内直接支配物并排斥他人干涉的财产权利斥他人干涉的财产权利债权：按照合同约定或依照法律规定，在特债权：按照合同约定或依照法律规定，在特定当事人之间产生的请求债务人为或不为一定当事人之间产生的请求债务人为或不为一定行为的财产权利定行为的财产权利二、物权的概念和特征二、物权的概念和特征物权的特征（与债权相比）物权的特征（与债权相比）　　物权物权债权债权主体主体对世权（绝对权）对世权（绝对权）对人权（相对权）对人权（相对权）客体客体只能是物只能是物物、行为、智力成果物、行为、智力成果内容内容支配权；支配权；排他性（一物一权）排他性（一物一权）物权法定性；物权法定性；追及性；追及性；优先性：对内优先；优先性：对内优先；　　　对外优先　　　对外优先请求权；请求权；无排他性；无排他性；设立与内容、形式均设立与内容、形式均可约定；可约定；无追及性；无追及性；无优先性。

无优先性例解物权的追及性：例解物权的追及性：例解物权的追及性：例解物权的追及性：　　　　张先生的汽车被小偷盗走后，又被小偷张先生的汽车被小偷盗走后，又被小偷送给余女士，张先生可依法向余女士要回车送给余女士，张先生可依法向余女士要回车　　　　张先生与刘先生签订汽车转让协议，约张先生与刘先生签订汽车转让协议，约定定2天后交钱，天后交钱，10天后过户可是次日，卖主天后过户可是次日，卖主张先生就以高价将车转让给朱先生，并于当张先生就以高价将车转让给朱先生，并于当日办理完过户手续针对此情况，债权人刘日办理完过户手续针对此情况，债权人刘先生不能找朱先生要回该车，只能行使债权先生不能找朱先生要回该车，只能行使债权人的权利：要求张先生承担违约责任人的权利：要求张先生承担违约责任例解债权无追及性：例解债权无追及性：例解债权无追及性：例解债权无追及性：物权的追及性受善意取得制度的限制物权的追及性受善意取得制度的限制例解物权的对外优先性例解物权的对外优先性 －－物权优先于债权－－物权优先于债权　　　　甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙银行借日向乙银行借10万元，无抵万元，无抵押3月月22日又向丙银行借日又向丙银行借20万元，并以一厂房（价万元，并以一厂房（价值值20万元）作抵押。

万元）作抵押2005年年4月月2日，甲公司宣布破日，甲公司宣布破产，此时其资产只有产，此时其资产只有25万元（包括该设了抵押的厂万元（包括该设了抵押的厂房），甲公司应如何清偿欠乙银行与丙银行的债？房），甲公司应如何清偿欠乙银行与丙银行的债？答案：应首先用被抵押的厂房清偿欠丙银行的答案：应首先用被抵押的厂房清偿欠丙银行的20万万元，剩下元，剩下5万元清偿乙银行万元清偿乙银行10万元的债虽然设立在万元的债虽然设立在先，但它仅是一个单纯的债权；先，但它仅是一个单纯的债权；20万元的债虽然设万元的债虽然设立在后，但它有抵押这个担保物权附随，根据物权立在后，但它有抵押这个担保物权附随，根据物权优先于债权的优先性，应先满足优先于债权的优先性，应先满足20万元的清偿请求万元的清偿请求例解物权的对内优先性例解物权的对内优先性－先物权优先于后物权：－先物权优先于后物权：　　　　甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙银行借日向乙银行借10万元，以万元，以一厂房（价值一厂房（价值30万元）作抵押万元）作抵押3月月22日又向丙银日又向丙银行借行借20万元，以该厂房的剩余价值作抵押万元，以该厂房的剩余价值作抵押。

2005年年3月月25日，两家债权均届期，请问清偿顺序？日，两家债权均届期，请问清偿顺序？答案：先清偿乙银行的答案：先清偿乙银行的10万元，再清偿丙银行的万元，再清偿丙银行的20万元因为，两个债都有抵押物权的担保，但万元因为，两个债都有抵押物权的担保，但10万元的担保设立在先，万元的担保设立在先，20万元的担保设立在后，万元的担保设立在后，所以根据先物权优先于后物权的优先性，先乙后所以根据先物权优先于后物权的优先性，先乙后丙债权无优先性：债权无优先性：甲公司甲公司2004年年3月月21日向乙银行借日向乙银行借10万元，万元，无抵押3月月22日又向丙银行借日又向丙银行借20万元，同样万元，同样未设抵押未设抵押 2005年年4月月2日，甲公司宣布破产，日，甲公司宣布破产，此时其资产只有此时其资产只有27万元则甲公司对乙、丙两万元则甲公司对乙、丙两家银行的债应如何清偿？家银行的债应如何清偿？答案：按比例平均清偿，即还乙答案：按比例平均清偿，即还乙9万元，还丙万元，还丙18万元因为两债权都是普通债，没有物权因为两债权都是普通债，没有物权虽然虽然10万元的债设立在先，但是债权无优先性，万元的债设立在先，但是债权无优先性，所以平等受偿。

所以平等受偿物权优先效力的例外物权优先效力的例外v买卖不破租赁买卖不破租赁v企业破产清算时工人工资债权优先于担保物企业破产清算时工人工资债权优先于担保物权权v依据《海商法》规定，船长、船员等工作人依据《海商法》规定，船长、船员等工作人员的工资，其他员的工资，其他 劳动报酬，船员遣返费用和劳动报酬，船员遣返费用和社会保险费用的给付请求权等优先于设定在社会保险费用的给付请求权等优先于设定在先的抵押权先的抵押权 物权物权物权物权完全物权（自物权）－－所有权完全物权（自物权）－－所有权限制物权（他物权）限制物权（他物权）用益物权用益物权担保物权担保物权债权债权债权债权合同之债合同之债侵权之债侵权之债无因管理之债无因管理之债不当得利之债不当得利之债物权和债权虽然是两物权和债权虽然是两个范畴的财产权，但个范畴的财产权，但联系紧密：物权是建联系紧密：物权是建立债权关系的前提；立债权关系的前提；债权关系是实现物权债权关系是实现物权的方法例例：：章某拥有一套闲置房，章某拥有一套闲置房，李某没有住处，李某没有住处，想买一套房子经人介绍，章某与李某签想买一套房子经人介绍，章某与李某签订房屋买卖合同，并办理过户手续。

李某订房屋买卖合同，并办理过户手续李某获得该房子的所有权获得该房子的所有权 物物权权分分类类（三）物权法基本原则（三）物权法基本原则物权法定原则；物权法定原则；一物一权原则；一物一权原则；公示、公信原则公示、公信原则公示：指物权在变动时，必须将物权变动的事公示：指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人实通过一定的方法向社会公开，从而使第三人知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害并知道物权变动情况，以避免第三人遭受损害并保护交易安全保护交易安全公示原因：物权具有排他性、优先性，会损公示原因：物权具有排他性、优先性，会损及第三人利益，所以有必要让第三人知道及第三人利益，所以有必要让第三人知道公示方法：不动产－－公示方法：不动产－－登记登记；；动产－－动产－－交付交付平等保护原则；平等保护原则；1.物理上的物并不都是民法上的物物理上的物并不都是民法上的物2.关于物权，下列说法正确的是（）关于物权，下列说法正确的是（）  A.物权是和债权对应的一种民事权利，它们共同组物权是和债权对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产权形式成民法中最基本的财产权形式  B.物权和债权一样，权利主体和义务主体都是特定物权和债权一样，权利主体和义务主体都是特定的的  C.物权的标的是物物权的标的是物  D.物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干物权的内容是直接支配一定的物，并排斥他人干涉涉思考思考ACD3.下列属于担保物权的包括（）下列属于担保物权的包括（）A.抵押权抵押权                          B.地役地役权权C.永佃权永佃权                          D.质权质权4.“一物不能有二主一物不能有二主”是指一物不能同时归两个是指一物不能同时归两个人所有，这句话体现了物权的（）人所有，这句话体现了物权的（）A.绝对性绝对性                           B.相对相对性性C.支配性支配性                            D.排排他性他性5.甲与乙订立买卖合同欲转让其所有的一副古甲与乙订立买卖合同欲转让其所有的一副古画，但未交付，后因丙出价更高，于是又与画，但未交付，后因丙出价更高，于是又与丙订立买卖合同，且交付了古画。

此时根据丙订立买卖合同，且交付了古画此时根据物权的（）效力，丙取得该古画的所有权物权的（）效力，丙取得该古画的所有权A.物上请求权物上请求权                  B.优先权优先权C.优先购买权优先购买权                 D.追及权追及权6.下列物权中属于自物权的是（）下列物权中属于自物权的是（）A.抵押权抵押权                         B.所有权所有权C.地上权地上权                         D.留置权留置权v下列选项中取得所有权是基于物权变动的公下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有：示公信原则的有： A．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物．甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物  B．甲从市场上以正常价格买到一件赃物．甲从市场上以正常价格买到一件赃物  C．甲从乙处买得一台电脑．甲从乙处买得一台电脑   D．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲．甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户 手手续，丙取得该房所有权续，丙取得该房所有权 D二、占有二、占有（一）占有的概念（一）占有的概念v含义：对物含义：对物事实上事实上的管领状态。

的管领状态占占有有有权占有有权占有无权占有无权占有善意占有善意占有：占有人不知道或：占有人不知道或不应当知道其占有是非法的不应当知道其占有是非法的恶意占有：占有人明知其无恶意占有：占有人明知其无占有权或对其占有权有怀疑占有权或对其占有权有怀疑自主占有与他主占有自主占有与他主占有直接占有与间接占有直接占有与间接占有v占有制度的法律意义占有制度的法律意义:1.事实推定事实推定2.权利推定权利推定3.（二）无权占有人与返还请求权人的关系（二）无权占有人与返还请求权人的关系4.（三）占有的法律保护（三）占有的法律保护三、物权变动三、物权变动（一）不动产的物权变动（一）不动产的物权变动1.        ——登记生效主义（不影响合同效力）登记生效主义（不影响合同效力）               法律另有规定的除外：法律另有规定的除外：v依法属于国有的自然资源；依法属于国有的自然资源；v物权法第二章第三节规定的三种情况；物权法第二章第三节规定的三种情况；v不登记已生效，但登记对抗第三人的情况不登记已生效，但登记对抗第三人的情况2.登记地点、登记方式的具体规则登记地点、登记方式的具体规则v甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。

则下列说法中正确的是：自己的名字则下列说法中正确的是： A．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使．甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权所有物的返还请求权  B．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构．因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任应当承担赔偿责任   C．登记机构赔偿后，可以向乙追偿．登记机构赔偿后，可以向乙追偿 D．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还．甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋 ABCDv王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记随品房一套，并向登记机关申请办理了预告登记随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书下列说法中正确的是：权证书下列说法中正确的是： A．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公．王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书司已经与张某依法办理了房屋所有权证书  B．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发．王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任商的违约责任  C．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行．王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记了预告登记  D．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，．房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力不发生所有权变动的效力  CD（二）动产的物权变动（二）动产的物权变动         ——交付生效交付生效                法律另有规定的除外法律另有规定的除外                船舶、航空器、机动车所有权移转仍船舶、航空器、机动车所有权移转仍然以交付为生效要件，但不登记不能对抗第然以交付为生效要件，但不登记不能对抗第三人。

三人v交付的含义与方式交付的含义与方式思考思考v某宾馆为了某宾馆为了8月月8日的开业庆典，于日的开业庆典，于8月月7日向电视台日向电视台租借一台摄像机庆典之日，工作人员不慎摔坏摄租借一台摄像机庆典之日，工作人员不慎摔坏摄像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，像机，宾馆决定按原价买下，以抵偿电视台的损失，遂于遂于8月月9日通过向电视台负责人表明此意，对日通过向电视台负责人表明此意，对方表示同意方表示同意8月月15日，宾馆依约定向电视台支付日，宾馆依约定向电视台支付了价款摄像机所有权何时转移？了价款摄像机所有权何时转移？v　　A．．8月月7日日v　　B．．8月月8日日v　　C．．8月月9日日v　　D．．8月月15日日v甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之甲有祖传珍贵玉器一件，乙丙均欲购买之甲先与乙达成协议，以甲先与乙达成协议，以5 5万元价格出售之，双万元价格出售之，双方约定，次日交货付款丙知晓后，当晚即方约定，次日交货付款丙知晓后，当晚即携款至甲处，欲以携款至甲处，欲以6 6万元价格购买之甲欣然万元价格购买之甲欣然应允，并即交货付款应允，并即交货付款v下列表述中，正确的是：下列表述中，正确的是：  vA A、甲与丙之买卖合同无效、甲与丙之买卖合同无效  vB B、甲与乙之买卖合同无效、甲与乙之买卖合同无效  vC C、乙得请求丙交付该玉器、乙得请求丙交付该玉器  vD D、乙得请求甲承担违约责任、乙得请求甲承担违约责任Dv甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续。

甲购买乙的一辆二手车，但双方没有办理过户手续甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部甲付款购车后，驾驶该车到某汽车空调配件经销部丙处，购买汽车空调配件并安装安装好并付清款丙处，购买汽车空调配件并安装安装好并付清款项后，甲驾车离开途中，因空调泵线圈短路引起项后，甲驾车离开途中，因空调泵线圈短路引起电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁经有关部电源线起火造成火灾，该车被全部烧毁经有关部门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任门认定丙作为汽车空调提供者对火灾负有间接责任下列说法中正确的是：下列说法中正确的是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续办理车辆过户手续  B．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自．甲取得该车的所有权，因为动产所有权转让自交付时发生效力交付时发生效力  C．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的．甲不能向丙请求损害赔偿，因为其不是该车的所有权人所有权人    D．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没．甲不可以向丙请求损害赔偿，因为该车转让没有登记，不得对抗第三人有登记，不得对抗第三人  Bv甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司甲公司向乙公司购买两台小汽车，双方签订合同后，甲公司向乙公司全额付款。

因甲公司前往购车者不会开车，又未带向乙公司全额付款因甲公司前往购车者不会开车，又未带驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲驾驶员，故甲公司与乙公司约定，乙公司将小汽车钥匙交甲公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库公司后，将甲公司已选定的两台车暂时保留在乙公司的车库里，待甲公司自提但乙公司未将两台小汽车的有效单证等里，待甲公司自提但乙公司未将两台小汽车的有效单证等交付给甲公司当晚，这两台车被盗则下列说法中正确的交付给甲公司当晚，这两台车被盗则下列说法中正确的是：是： A．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆．甲和乙之间的买卖合同未生效，因为双方没有办理车辆过户手续过户手续  B．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未交付给买方，故所有权仍未转移给甲给买方，故所有权仍未转移给甲    C．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理．甲和乙之间的买卖合同生效，但是两台车因为尚未办理车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲车辆过户手续，故所有权仍未转移给甲 D．两台车被盗的风险应由甲自己承担．两台车被盗的风险应由甲自己承担 Dv所有权取得：所有权取得：                                                                                                                          （三）所有权取得的特别规则（三）所有权取得的特别规则原始取得原始取得：劳动生产收益、添附、没收、：劳动生产收益、添附、没收、无主财产、拾得遗失物等无主财产、拾得遗失物等继受取得继受取得：买卖、赠与、继承、互易等：买卖、赠与、继承、互易等Ø两种特殊的原始取得方式：两种特殊的原始取得方式：Ø善意取得善意取得Ø拾得遗失物拾得遗失物善意取得善意取得v甲因出国留学，将一古玩委托好友乙保管。

在此期甲因出国留学，将一古玩委托好友乙保管在此期间，乙一直将该古玩摆放在自己家中欣赏，来他家间，乙一直将该古玩摆放在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅古玩是乙的，后来乙因急需钱，便的人也以为这幅古玩是乙的，后来乙因急需钱，便将该幅古玩以将该幅古玩以5 5万元的价格卖给丙甲回国后，发现万元的价格卖给丙甲回国后，发现自己的古玩在丙家中，询问情况后，向法院起诉自己的古玩在丙家中，询问情况后，向法院起诉下列有关该案中相关法律关系的描述哪些是正确的下列有关该案中相关法律关系的描述哪些是正确的？（？（ ））v　　　　A.A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同乙与丙之间的买卖合同属于无效合同v　　　　B.B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同v　　　　c.c.甲对该古玩享有所有权甲对该古玩享有所有权v　　　　D.D.丙对该古玩享有所有权丙对该古玩享有所有权BD善意取得善意取得v善意取得的含义善意取得的含义v构成条件构成条件v目的目的v法律后果法律后果v注意的问题注意的问题拾得遗失物拾得遗失物v案例：案例： 甲在上班途中拾得一个皮包，当时未见失主，所以甲在上班途中拾得一个皮包，当时未见失主，所以就先携包去上班了，次日，甲从报上看到一则寻物就先携包去上班了，次日，甲从报上看到一则寻物启事，所寻物正是自己拾得的皮包，并且还有悬赏，启事，所寻物正是自己拾得的皮包，并且还有悬赏，若拾得皮包返还者酬金为若拾得皮包返还者酬金为30003000元。

甲把皮包送还给元甲把皮包送还给失主后，请求酬金时，被失主拒绝请问失主的寻失主后，请求酬金时，被失主拒绝请问失主的寻物启事是要约吗？甲是否有权要求失主支付酬金？物启事是要约吗？甲是否有权要求失主支付酬金？拾得遗失物拾得遗失物v不当得利不当得利——应当及时返还或送交有关部门应当及时返还或送交有关部门v返还时可要求支付必要返还时可要求支付必要费用费用v遗失人发悬赏广告的，可得遗失人发悬赏广告的，可得报酬报酬v有关部门发出招领公告后有关部门发出招领公告后6个月无人认领的，为无主个月无人认领的，为无主物，归国家所有物，归国家所有v妥善保管遗失物，故意、重大过失致遗失物损失的，妥善保管遗失物，故意、重大过失致遗失物损失的，应承担民事责任应承担民事责任v拒不返还的按侵权处理拒不返还的按侵权处理v遗失物转让为他人占有后如何处理？遗失物转让为他人占有后如何处理？——追及（追及（2年年时效）；无法追及的赔偿请求权时效）；无法追及的赔偿请求权v甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世甲在生前借用乙的自行车，未及返还，甲即去世其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，其继承人丙并不知道甲遗留的自行车系他人的财产，遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用。

一遂作为遗产继承，并在上下班或业余时间使用一年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自年后，乙要求丙返还自行车，并赔偿因其使用给自行车造成的磨损，丙表示拒绝行车造成的磨损，丙表示拒绝 下列说法中正确的是：下列说法中正确的是： A．． 丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车丙可以拒绝乙返还该自行车的请求，因为该车是继承其父遗产而来是继承其父遗产而来  B．． 丙无权拒绝乙返还该自行车的请求丙无权拒绝乙返还该自行车的请求 C．． 丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损丙应该赔偿因其使用给自行车造成的磨损  D．． 丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损丙无须赔偿因其使用给自行车造成的磨损  BD乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用一日去乙受甲的委托保管高档文曲星，按双方约定乙可使用一日去朋友丙家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，朋友丙家做客，丙看到此物功能强大，使用方便，非常喜欢，经与乙商量便以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下经与乙商量便以略低于市场同档次新型文曲星的价格买下丙用了一段时间后，把此物送给其叔丁做生意使用不久，丙丙用了一段时间后，把此物送给其叔丁做生意使用。

不久，丙因病去世，故丁对此物非常珍视，保存了起来但丁家被盗，因病去世，故丁对此物非常珍视，保存了起来但丁家被盗，此物丢失丁随即贴出告示，称此物丢失丁随即贴出告示，称““若送还，酬金若送还，酬金100100元不久，一不久，一9 9岁儿童戊称其拾到一个盒子，里面恰有此物，并岁儿童戊称其拾到一个盒子，里面恰有此物，并将其还给丁但在索取将其还给丁但在索取100100元酬金时，丁以戊是小孩，以不元酬金时，丁以戊是小孩，以不具有行为能力为由拒绝给他酬金双方遂起争端，戊拒绝将具有行为能力为由拒绝给他酬金双方遂起争端，戊拒绝将此物交给丁此物交给丁恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；恰好，甲找上门来，称该物为当初自己所遗失，并出示了发票；乙则提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物经查乙则提出，丙当年买此物后没有给钱，要求返还该物经查证属实另因戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能证属实另因戊年幼，将该物随意摔了一下，部分功能不能使用，并把液晶显视屏摔裂问：使用，并把液晶显视屏摔裂问： （（1 1）该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？）该物应为甲、乙、丁、戊人中谁所有？为什么？（（2 2）丁应否偿付戊报酬？为什么？）丁应否偿付戊报酬？为什么？（（3 3）乙的请求能否支持，为什么？）乙的请求能否支持，为什么？（（4 4）甲的请求能否支持，为什么？）甲的请求能否支持，为什么？四、物权的保护四、物权的保护v物上请求权物上请求权v债权请求权债权请求权案例思考案例思考v赵、钱都是某公司职员，两人同住一宿舍。

赵、钱都是某公司职员，两人同住一宿舍20072007年春，公司年春，公司派赵到珠海办事处工作一年临行前，赵将已使用了一年的派赵到珠海办事处工作一年临行前，赵将已使用了一年的一台一台2121英寸彩电委托给钱保管并允许其使用一个月后，赵英寸彩电委托给钱保管并允许其使用一个月后，赵给钱写信说自己买了一台进口彩电，委托其保管的彩电可以给钱写信说自己买了一台进口彩电，委托其保管的彩电可以适当价格出售同单位的司机孙知道此事后，对钱表示想以适当价格出售同单位的司机孙知道此事后，对钱表示想以低价购买，并嘱钱给赵写信说该电视机显像管有毛病，图像低价购买，并嘱钱给赵写信说该电视机显像管有毛病，图像不清，以便使赵降价出售钱考虑到孙经常给自己免费送东不清，以便使赵降价出售钱考虑到孙经常给自己免费送东西，便按孙的意思给赵写信赵回信说显像管有毛病可以低西，便按孙的意思给赵写信赵回信说显像管有毛病可以低价出售于是，孙以价出售于是，孙以500500元的价格买下该电视机，后孙又很元的价格买下该电视机，后孙又很快以快以20002000元的市价将电视机卖给李事隔一月，李因其妹李元的市价将电视机卖给李事隔一月，李因其妹李娟出嫁向周借钱娟出嫁向周借钱15001500元，李、周约定以该电视机质押，并立元，李、周约定以该电视机质押，并立有质押字据。

后李并未将电视机交付给周，反将电视机作为有质押字据后李并未将电视机交付给周，反将电视机作为嫁妆送给李娟嫁妆送给李娟v本案例中谁对电视机有所有权？本案例中谁对电视机有所有权？第二节第二节  所有权所有权v所有权概念、特征及权能所有权概念、特征及权能v征收与征用征收与征用v各类所有权各类所有权   国家所有权的实施及对其保护的特殊规定国家所有权的实施及对其保护的特殊规定 集体所有权如何行使？集体所有权如何行使？ 集体所有权行使与集体成员权益保护的冲突集体所有权行使与集体成员权益保护的冲突如何解决？如何解决？v甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各甲乙合作建一楼房，前后楼上楼下各2 间，中间隔间，中间隔一天井建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间一天井建成后，双方约定，甲拥有前截上下两间房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权房屋的所有权，乙拥有后截上下两间房屋的所有权双方出入均由前截房屋右侧通行天井、走廊、楼双方出入均由前截房屋右侧通行天井、走廊、楼梯为双方共有其后，甲将其所有的两间房屋租给梯为双方共有其后，甲将其所有的两间房屋租给了丙现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说了丙。

现甲打算将其所有的两间房卖出，则下列说法中正确的是：法中正确的是： A．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系．甲和乙之间就该楼房形成按份共有关系  B．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系．甲和乙之间就该楼房形成共同共有关系  C．乙有优先购买权．乙有优先购买权  D．丙有优先购买权．丙有优先购买权   D建筑物区分所有权建筑物区分所有权v建筑物区分所有权有哪些权利？建筑物区分所有权有哪些权利？v各项权利在行使时具体的权利与义务各项权利在行使时具体的权利与义务v对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确对于区分所有人的建筑物，下列说法中正确的是：的是： A．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权．区分所有人对整个建筑物享有共同所有权  B．区分所有人得就共有部分请求分割．区分所有人得就共有部分请求分割  C．区分所有人得就共有部分的权利可单独转．区分所有人得就共有部分的权利可单独转让让  D．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区．共有部分的修缮费用及其他分担，由各区分所有人按其专有部分所占比例分担分所有人按其专有部分所占比例分担   Dv某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的是：主表决情况的说法正确的是：  A．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以上的业主同意的业主或占总人数三分之二以上的业主同意 B．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上．应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的业主且占总人数三分之二以上的业主同意  C．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意且占总人数过半数的业主同意  D．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主．应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意或占总人数过半数的业主同意  四、共有与相邻关系四、共有与相邻关系v重点在共有重点在共有v共有的概念与特征共有的概念与特征v共有的分类及其区别共有的分类及其区别v共有物的处分与分割共有物的处分与分割v共有的对外关系共有的对外关系思考思考v甲、乙、丙对某套房屋享有共有权，甲占有甲、乙、丙对某套房屋享有共有权，甲占有5050％的％的份额，乙占有份额，乙占有3030％的份额，丙占有％的份额，丙占有2020％的份额。

三％的份额三方约定，该房屋轮流分别由甲、乙、丙使用方约定，该房屋轮流分别由甲、乙、丙使用5 5个月、个月、3 3个月和个月和2 2个月请问：个月请问： （（1 1）设甲欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购）设甲欲转让自己的份额，乙、丙均主张优先购买权，应如何处理？买权，应如何处理？ （（2 2）设甲抛弃自己的份额，该份额归属如何？）设甲抛弃自己的份额，该份额归属如何？ （（3 3）设乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，）设乙在居住期间，房屋廊檐因年久失修掉落，砸伤行人，责任应如何承担？砸伤行人，责任应如何承担？ v下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是：    A A．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基．甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷础下沉，墙体裂缝引起纠纷    B B．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一．甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不露天餐厅，其与该土地相邻的乙约定，乙不得再露天餐厅，为此甲给予乙每年得再露天餐厅，为此甲给予乙每年3 3万元的补万元的补偿偿 C C．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水．甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷量剧减，引起纠纷    D D．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打．甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷碎乙家的花瓶，引起纠纷 AC第三节第三节   用益物权用益物权一、知识框架一、知识框架v用益物权概述用益物权概述v几个典型用益物权几个典型用益物权二、难点二、难点v地役权地役权地役权地役权v两个思考案例：两个思考案例：v案例一：案例一：　　甲、乙、丙依次比邻而居。

甲为修房向乙提出在　　甲、乙、丙依次比邻而居甲为修房向乙提出在其院内堆放建材，乙不允甲遂向丙提出在其院内其院内堆放建材，乙不允甲遂向丙提出在其院内堆放，丙要求甲付费堆放，丙要求甲付费200200元，并提出不得超过元，并提出不得超过2020天，天，双方签订了合同修房过程中，甲搬运建材须从乙双方签订了合同修房过程中，甲搬运建材须从乙家门前经过，乙予以阻拦请问：乙有权阻拦甲经家门前经过，乙予以阻拦请问：乙有权阻拦甲经其门前搬运建材吗？乙有权拒绝甲在其院内堆放建其门前搬运建材吗？乙有权拒绝甲在其院内堆放建材？材？v案例二：案例二：　张三为了能在自己房中欣赏远处风景，便与　张三为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的李四签订书面合同：李四不在自己的相邻的李四签订书面合同：李四不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，张三一次土地上建造高层建筑，作为补偿，张三一次性支付给李四性支付给李四4 4万元两年后，李四将该土地万元两年后，李四将该土地使用权转让给王五王五决定建造高层建筑，使用权转让给王五王五决定建造高层建筑，张三提出异议，双方因此发生纠纷王五是张三提出异议，双方因此发生纠纷王五是否可以建造高层建筑？否可以建造高层建筑？v2020．农民甲一家．农民甲一家4 4 口承包了本村口承包了本村6 6亩家庭承包地，亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。

后甲的女儿乙结婚嫁到并取得土地承包经营权证后甲的女儿乙结婚嫁到外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始外村，由于其夫家所在村农地紧张，致其在夫家始终未取得家庭承包地甲所在村村委会依据自定的终未取得家庭承包地甲所在村村委会依据自定的村规民约，抽回了乙村规民约，抽回了乙1.5 1.5 亩承包地，并作为家庭承亩承包地，并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理甲多次要求村委返包地补给本村村民丁经营管理甲多次要求村委返还却遭拒绝下列说法错误的是：还却遭拒绝下列说法错误的是： A A．村委会侵害了甲的土地承包经营权．村委会侵害了甲的土地承包经营权    B B．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未．女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权侵权 C C．甲可以请求丁返还该承包地．甲可以请求丁返还该承包地    D D．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失．甲可以请求村委会赔偿其相应的损失 答案：答案：B第四节第四节   担保物权担保物权一、知识框架一、知识框架v抵押抵押v质押质押v留置留置二、重点与难点二、重点与难点v抵押抵押v几种担保物权的优先性几种担保物权的优先性一、抵押一、抵押知识结构：知识结构：v抵押的概念与特征抵押的概念与特征v抵押权的设定抵押权的设定v抵押权的效力抵押权的效力v抵押权的实现抵押权的实现v最高额抵押最高额抵押（一）概念（一）概念v主体主体v不转移占有不转移占有v抵押权实现方式抵押权实现方式——禁止绝押禁止绝押v优先受偿优先受偿v抵押物的范围（重点）抵押物的范围（重点）抵押权法律关系抵押权法律关系主体：主体：抵押权人、　　　抵押人抵押权人、　　　抵押人（主债债权人）（主债债权人）（主债债务人或第三人）（主债债务人或第三人）客体：客体：　　抵押物　　抵押物内容：内容：必须是某项特定物必须是某项特定物必须是可以转让的物必须是可以转让的物优先优先受偿受偿权权折价折价拍卖拍卖变卖变卖但不可绝押但不可绝押v根据《物权法》规定，下列财产中不可以作根据《物权法》规定，下列财产中不可以作为抵押权的客体的是：为抵押权的客体的是：    A．在建房屋．在建房屋 B．某大学的教学楼．某大学的教学楼  C．企业的生产设备、原材料．企业的生产设备、原材料  D．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产．法律、行政法规未禁止抵押的其他财产  B浮动抵押浮动抵押v浮动抵押权（浮动抵押权（Floating ChargeFloating Charge）也称为）也称为““企企业担保业担保””、、““浮动担保浮动担保””或或““浮动债务负担浮动债务负担””，它是指抵押人以其现有的和将来所有的，它是指抵押人以其现有的和将来所有的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押人尚存的财产优先受时，债权人有权以抵押人尚存的财产优先受偿。

偿v在浮动抵押的抵押财产被确定在浮动抵押的抵押财产被确定（（“crystallisation”“crystallisation”，即，即““封押封押””）之前，）之前，公司有权照常营业并使用所抵押的资产公司有权照常营业并使用所抵押的资产 v抵押人的特殊性抵押人的特殊性 ：设定普通抵押权的人可以是自然设定普通抵押权的人可以是自然人、法人或者其他组织而设定浮动抵押的只能是人、法人或者其他组织而设定浮动抵押的只能是企业、个体工商户和农户企业、个体工商户和农户v抵押客体不同抵押客体不同 ：普通抵押权仅以现存的各类财产，普通抵押权仅以现存的各类财产，如动产、不动产以及某些权利为客体而浮动抵押如动产、不动产以及某些权利为客体而浮动抵押权的客体仅限于抵押人的流动资产权的客体仅限于抵押人的流动资产 （现存的以及未（现存的以及未来的动产）来的动产）v抵押权的效力不同：抵押权的效力不同：浮动浮动抵押人可以出售、出租甚抵押人可以出售、出租甚至抵押这些动产但是，一旦发生法律浮动抵押财至抵押这些动产但是，一旦发生法律浮动抵押财产的确定事由时，该抵押财产才被特定化，抵押人产的确定事由时，该抵押财产才被特定化，抵押人未经抵押权人同意不得随意处置。

未经抵押权人同意不得随意处置 浮动抵押的特点：浮动抵押的特点：特征特征v从属性从属性v不可分性不可分性v物上代位性物上代位性v帝王担保帝王担保v某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约某县水泥厂和服装厂达成一份联营协议，约定由服装厂向水泥厂注入资金定由服装厂向水泥厂注入资金200200万元，水泥万元，水泥厂每年支付给服装厂利润厂每年支付给服装厂利润2020万元，两年后归万元，两年后归还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不还服装厂的出资，并且服装厂的利润分配不受水泥厂盈亏的影响协议达成后，为保证受水泥厂盈亏的影响协议达成后，为保证水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥水泥厂能正常履行协议，水泥厂请当地化肥厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并厂以其自有厂房向服装厂提供抵押担保，并就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记就抵押事宜到有关登记机构办理了抵押登记 v[ [问题问题]1]1．抵押权是否已成立．抵押权是否已成立? ?为什么为什么? 2? 2．如．如果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担果化肥厂明知联营协议有问题仍提供抵押担保，应承担什么责任保，应承担什么责任? ?（二）抵押权的设定（二）抵押权的设定v签订书面抵押合同签订书面抵押合同v合同内容欠缺不影响合同效力，可补正合同内容欠缺不影响合同效力，可补正v绝押条款无效不影响其他条款效力绝押条款无效不影响其他条款效力v下列担保物权的设定，能生效的是：下列担保物权的设定，能生效的是：    A A．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，．甲与乙签订以某房屋为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记合同已生效，但尚未办理登记 B B．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押．甲与乙签订以某机器设备为抵押物的抵押合同，合同已生效，但尚未办理登记合同，合同已生效，但尚未办理登记      C C．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押．甲与乙签订以某机器设备为质押物的质押合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未合同，合同已生效，该设备已交付，但尚未办理登记办理登记 D D．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公．甲与乙签订以甲公司享有的丙有限责任公司的股权为质押标的的质押合同，合同已司的股权为质押标的的质押合同，合同已  生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册生效，该项质押丙公司已经记载于股东名册上，但尚未向工商机构办理登记上，但尚未向工商机构办理登记    BC抵押登记抵押登记v登记生效登记生效v登记对抗登记对抗（（1 1）抵押权是约定担保物权，所以首先应签）抵押权是约定担保物权，所以首先应签订书面合同－－法定与约定担保范围；订书面合同－－法定与约定担保范围；（（2 2）抵押权是物权，根据公示公信原则，）抵押权是物权，根据公示公信原则，抵押权的设立要取得对抗第三人的效力，抵押权的设立要取得对抗第三人的效力，所以其次要进行登记。

所以其次要进行登记v19961996年年6 6月月2323日，某甲向当地工商银行申请贷日，某甲向当地工商银行申请贷款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意款，工商银行要求其提供担保，某甲即同意以其所有的一套住房作为抵押物双方签订以其所有的一套住房作为抵押物双方签订了借款合同及抵押合同由于银行工作人员了借款合同及抵押合同由于银行工作人员的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记的疏忽，双方并未到有关登记部门办理登记手续 [ [问题问题] ] 1 1．房屋抵押权是否已生效．房屋抵押权是否已生效? ?为什么为什么? ? 2 2、如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采、如果房屋抵押权尚未生效，工商银行应采取什么补救措施取什么补救措施? ? （三）抵押权的效力（三）抵押权的效力1.抵押人的权利抵押人的权利2.抵押人的义务抵押人的义务3.抵押权人的权利抵押权人的权利抵押人的权利抵押人的权利v占有抵押物占有抵押物——孳息的归属；孳息是否自动孳息的归属；孳息是否自动被抵押？被抵押？v抵押人对抵押物的处分权（难点）抵押人对抵押物的处分权（难点）v抵押人对抵押物设定多项抵押的权利抵押人对抵押物设定多项抵押的权利v抵押人对抵押物的收益权抵押人对抵押物的收益权抵押人的义务抵押人的义务妥善保管抵押物妥善保管抵押物v抵押财产价值有减少可能时什么义务？抵押财产价值有减少可能时什么义务？v抵押财产价值已经减少时什么义务？抵押财产价值已经减少时什么义务？v小陈为向建设银行申请个人消费贷款，用其一辆夏小陈为向建设银行申请个人消费贷款，用其一辆夏利轿车作抵押，该车价值利轿车作抵押，该车价值1515万元。

借款合同签订当万元借款合同签订当日，双方就该车办理了抵押登记手续后小陈在驾日，双方就该车办理了抵押登记手续后小陈在驾车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成夏利车车外出途中，被一辆货车由后面追尾，造成夏利车严重损坏，价值减至严重损坏，价值减至9 9万元经查，造成该起交通事万元经查，造成该起交通事故的全部责任在货车司机此外，货车司机已准备故的全部责任在货车司机此外，货车司机已准备赔偿小陈经济损失赔偿小陈经济损失5 5万元 [ [问题问题] ] 1 1．如果建设银行要求小陈另外提供担保，以确保其．如果建设银行要求小陈另外提供担保，以确保其到期还本付息，这种要求是否合理到期还本付息，这种要求是否合理? ? 2 2．对于赔偿费．对于赔偿费5 5万元，建设银行能否用其作为担保万元，建设银行能否用其作为担保? ?为什么为什么? ? 抵押权人的权利抵押权人的权利v保全抵押物保全抵押物——保全的方式保全的方式v放弃抵押权或变更抵押权的顺位放弃抵押权或变更抵押权的顺位v优先受偿权优先受偿权（四）抵押权的实现（四）抵押权的实现v实现方式实现方式——不得损害其他债权人利益不得损害其他债权人利益v清偿顺序清偿顺序v多个抵押权并存时的清偿顺序（重、难点）多个抵押权并存时的清偿顺序（重、难点）v与其他物权并存时的清偿顺序（重、难点）与其他物权并存时的清偿顺序（重、难点）公民甲于公民甲于1999年年3月月10日以甲所有的一套住房作抵押日以甲所有的一套住房作抵押向银行贷款向银行贷款10万元，并订立了书面合同，办理了登万元，并订立了书面合同，办理了登记手续。

在向银行贷款之前，甲于记手续在向银行贷款之前，甲于1998年年10月月30日日已向公民乙借款已向公民乙借款10万元，并以口头形式以其所有的万元，并以口头形式以其所有的那套住房向乙进行了抵押，那套住房向乙进行了抵押，2000年年3月月10日，乙及日，乙及银行的还款期限均到期，但甲无能力还款，因此（）银行的还款期限均到期，但甲无能力还款，因此（）A.银行可以甲的住房折价或变卖受偿银行可以甲的住房折价或变卖受偿B.因为甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效因为甲的住房已经抵押，银行的抵押权无效C.乙的抵押权无效乙的抵押权无效D.乙的抵押权在先，银行的抵押权在后，故公民乙应乙的抵押权在先，银行的抵押权在后，故公民乙应先于银行受偿先于银行受偿AC思考：王某向杨某借款思考：王某向杨某借款10万元，以自己所有的一套价万元，以自己所有的一套价值值10万元的音响设备作抵押双方立有抵押字据，但万元的音响设备作抵押双方立有抵押字据，但未办理登记之后王某又向彭某借款未办理登记之后王某又向彭某借款10万元，又以该万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，王并将该设备交付彭设备质押，双方立有质押字据，王并将该设备交付彭占有。

彭某在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，占有彭某在占有该设备期间，不慎将该设备损坏，送蒋修理后彭无力支付蒋的修理费送蒋修理后彭无力支付蒋的修理费1万元，该设备万元，该设备现已被蒋留置现已被蒋留置　　问　　问：（：（1）王某与杨某之间的抵押关系是否有效）王某与杨某之间的抵押关系是否有效？为什么？（？为什么？（2）王某和彭某之间的质押关系是否有）王某和彭某之间的质押关系是否有效？为什么？（效？为什么？（3）设杨某要求行使抵押权，彭某要）设杨某要求行使抵押权，彭某要求行使质押权，应由谁优先行使？为什么？（求行使质押权，应由谁优先行使？为什么？（4）设）设蒋某要求行使留置权，他能否比王某、杨某都优先行蒋某要求行使留置权，他能否比王某、杨某都优先行使权利？为什么？使权利？为什么？（五）最高额抵押（五）最高额抵押v开口抵押，为将来的债作担保开口抵押，为将来的债作担保v已存在的债经当事人同意可以转入已存在的债经当事人同意可以转入v确定被担保的债权总额时，最高额抵押封口确定被担保的债权总额时，最高额抵押封口v债权确定前，最高额抵押不得随部分债权转债权确定前，最高额抵押不得随部分债权转让让v债权确定的情形债权确定的情形v如何实现最高额抵押如何实现最高额抵押v2002 2002 年，某国有商业银行年，某国有商业银行A A支行与支行与B B公司签订一个公司签订一个合同，双方约定，合同，双方约定，B B公司以一幢价值公司以一幢价值2000 2000 万的楼房万的楼房为其从为其从A A 支行借款提供抵押担保，自支行借款提供抵押担保，自2002 2002 年年1 1 月月2 2 日至日至2004 2004 年年1 1 月月1 1 日期间，发生的借款都日期间，发生的借款都以该楼房抵押。

签订合同后，双方办理了抵押登记以该楼房抵押签订合同后，双方办理了抵押登记此后，约定期间内，此后，约定期间内，B B 公司公司3 3 次向次向A A 支行借款支行借款1500 1500 万2005 2005 年，年，A A 支行与某资产管理公司签支行与某资产管理公司签订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利订债权转让协议，将上述借款合同债权与担保权利转让给转让给C C 公司，并向公司，并向B B 公司发出债权转让通知和公司发出债权转让通知和担保权利转让通知下列说法中正确的是：担保权利转让通知下列说法中正确的是：    A A．．A A 支行与支行与B B 公司签订了最高额抵押合同公司签订了最高额抵押合同    B B．支行转让债权及抵押权的行为有效．支行转让债权及抵押权的行为有效 C C．支行转让债权及抵押权的行为无效．支行转让债权及抵押权的行为无效 D D．．B B 有权拒绝在担保权利转让通知上签字有权拒绝在担保权利转让通知上签字 AB二、质押二、质押v概述概述——与抵押的区别与抵押的区别v动产质押动产质押v权利质押权利质押抵押抵押质押质押标的不同标的不同动产、不动产动产、不动产动产、权利动产、权利标的物是否标的物是否移转占有移转占有不移转不移转必须移转必须移转公示方法公示方法登记登记登记、交付登记、交付担保物权人担保物权人享有的权利享有的权利有支配权但不有支配权但不能直接支配且能直接支配且时间短时间短可直接占有支配，可直接占有支配，亦可收取孳息亦可收取孳息与抵押权的区别与抵押权的区别动产质押动产质押v质押权生效的条件质押权生效的条件——交付；交付；                                书面质押合同是诺成合同书面质押合同是诺成合同v交付质物的注意事项交付质物的注意事项v质押标的物质押标的物v动产质押效力动产质押效力v甲乙甲乙( (均为某村村民均为某村村民) )订立借款合同一份，作如下约订立借款合同一份，作如下约定：甲借给乙定：甲借给乙10 10 万元，乙交付甲一件黄金饰品作担万元，乙交付甲一件黄金饰品作担保，保，3 3年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还年后乙归还本金，甲归还该饰品，如乙无力还款，则该饰品归甲所有。

对此，下列说法中正确的款，则该饰品归甲所有对此，下列说法中正确的是：是：    A A．甲乙之间关于．甲乙之间关于““如乙无力还款，则该饰品归甲所如乙无力还款，则该饰品归甲所有有””的约定无效的约定无效    B B．因甲乙之间关于．因甲乙之间关于““如乙无力还款，则该饰品归甲如乙无力还款，则该饰品归甲所有所有””的约定无效，故担保合同无效的约定无效，故担保合同无效    C C．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效．因甲乙之间的担保合同无效，故其借款合同无效    D D．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合．担保合同的全部条款有效，故甲乙之间的借款合同有效同有效    A  v甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，甲向乙借款，将自己所有的奥迪车出质于乙，乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该乙又擅自将该车转质于丙，丙因违章驾驶该车造成该车灭失，为此引起纠纷下列表述车造成该车灭失，为此引起纠纷下列表述正确的有：正确的有： A A．乙无权将该车转质．乙无权将该车转质      B B．乙有权将该车转质．乙有权将该车转质    C C．对该车的损失应由乙承担．对该车的损失应由乙承担    D D．对该车的损失应由乙丙负连带责任．对该车的损失应由乙丙负连带责任 AC权利质押权利质押v哪些权利可以质押？哪些权利可以质押？v各权利质押生效的条件各权利质押生效的条件v各权利质押的注意事项各权利质押的注意事项v下列哪些权利可以作为权利质权的标的：下列哪些权利可以作为权利质权的标的： A A．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、．汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单提单 B B．依法可以转让的股份、基金份额．依法可以转让的股份、基金份额    C C．商标专用权、专利权、著作权中的财产权．商标专用权、专利权、著作权中的财产权    D D．依法可以转让的债权．依法可以转让的债权 ABCv甲公司欠乙公司货款甲公司欠乙公司货款500 500 万元，乙公司要求提供担万元，乙公司要求提供担保，甲公司遂以其在保，甲公司遂以其在A A 有限责任公司所占股份质押有限责任公司所占股份质押给乙公司，双方签订股权质押合同。

同日，给乙公司，双方签订股权质押合同同日，A A 公司公司其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出其他股东同意甲公司以其股权质押给乙公司并作出董事会决议为保险起见，乙公司为股权质押合同董事会决议为保险起见，乙公司为股权质押合同及相关质押资料办理了公证下列说法中正确的是：及相关质押资料办理了公证下列说法中正确的是： A A．该股权质权设立有效．该股权质权设立有效    B B．该股权质权的设立不生效力．该股权质权的设立不生效力 C C．该股权质权自．该股权质权自A A 公司其他股东同意并作出董事会公司其他股东同意并作出董事会决议之日起有效设立决议之日起有效设立      D D．该股权质权自办理公证之日起有效设立．该股权质权自办理公证之日起有效设立 答案：答案：B 三、留置三、留置v概念概念v特征特征v成立条件成立条件v效力效力特征特征（（1 1）法定担保：只能发生在保管合同、运输合）法定担保：只能发生在保管合同、运输合同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同同、加工承揽合同以及法律规定的其他合同（（2 2）留置权以债权人占有债务人财产为成立）留置权以债权人占有债务人财产为成立要件和存续要件要件和存续要件留置：拒绝返还所占有之物以继续其占有，丧失占留置：拒绝返还所占有之物以继续其占有，丧失占有则留置权不复存在。

有则留置权不复存在法定担保：债权人根据法律规定直接取得担保，无法定担保：债权人根据法律规定直接取得担保，无需当事人约定需当事人约定债权人在其债权没有得到清偿时，债权人在其债权没有得到清偿时，留置发生效力；留置发生效力；债务人超过规定期限仍不履行其债务债务人超过规定期限仍不履行其债务时，担保发生效力－－折价、变卖、时，担保发生效力－－折价、变卖、拍卖优先受偿拍卖优先受偿（（3 3）具有留置和担保双重效力，两次发生）具有留置和担保双重效力，两次发生留置权的成立条件留置权的成立条件（（1 1）债权人必须占有债务人的动产）债权人必须占有债务人的动产要发挥担保效力，首先占有的必须是要发挥担保效力，首先占有的必须是债务人所有的财产；债务人所有的财产；该动产必须是依法可以交易的财产；该动产必须是依法可以交易的财产；在占有取得的方式上，债权人的占有必在占有取得的方式上，债权人的占有必须是债务人按合同的约定移转给债权人须是债务人按合同的约定移转给债权人的占有，若无合同约定，债权人任意占的占有，若无合同约定，债权人任意占有债务人的财产，属于侵权，不产生留有债务人的财产，属于侵权，不产生留置的效果置的效果。

（（2 2）占有的动产必须与债权有牵连关系）占有的动产必须与债权有牵连关系即债权人对债务人财产的占有与债权即债权人对债务人财产的占有与债权人的债权须基于同一合同关系而发生人的债权须基于同一合同关系而发生思考：甲委托乙保管一批货物，后甲取走货物未思考：甲委托乙保管一批货物，后甲取走货物未付保管费一个月后甲又委托乙保管另一批货物，付保管费一个月后甲又委托乙保管另一批货物，保管期满，甲付给乙保管费，要求提走货物乙保管期满，甲付给乙保管费，要求提走货物乙不同意，要求甲将上次的费用一并付清才能提货不同意，要求甲将上次的费用一并付清才能提货问：乙是否在行使留置权？问：乙是否在行使留置权？（（3 3）须债权已届清偿期－－债务人违约才）须债权已届清偿期－－债务人违约才产生债，才有担保的要求产生债，才有担保的要求。