物业区域的电梯管理制度(5).docx

物业区域电梯管理制度(5)　　物业区域电梯管理制度5　　1.0目的与范围　　为保证电梯的正常运行，正确使用电梯，做好电梯的维护工作，爱护好业主财产适用于本公司管理区域内全部电梯的管理　　2.0职责　　2.1工程部负责日常巡查和监督，并对违规现象进行处理　　2.2护卫部协作对电梯的巡查　　3.0管理规定　　一、电梯使用规定　　1、客梯只供乘客使用，不行用作搬运货物　　2、不要倚靠厅门或轿门上，以免发生意外　　3、厅门及轿门开启时，不要将手指放在门套与门之间的空隙上　　4、儿童必需由成人伴随下方可使用电梯，不要在电梯内玩耍及跳动　　5、严禁在电梯内吸烟　　6、不要用硬物阻挡厅门及轿门关闭　　7、厅门钥匙及轿厢掌握钥匙应由电梯管理人员妥当保管，只供有资格人员使用，不得随便交经其它人　　8、在入住期间如要使用电梯搬运物品，必需对轿厢内全部设备作适当之爱护，如用木板爱护轿厢避板及台面等，且必需由管理人员或电梯操作人员操作电梯　　９、轿厢的载重量应不超过额定载重量　　１０、不允许装运易燃、易爆的危急物品，如遇特别状况，需管理处同意、批准并严加平安爱护措施后装运　　１１、严禁在层门开启状况下，掀按检修按钮来开动电梯作一般的运行，不允许按检修、急停按钮来消退正常行驶中的选层信号。

　　１２、不允许利用轿顶平安窗，轿厢平安门的开启，来装运长物件　　１３、轿厢顶上部，除电梯固有设备外，不得放置他物　　二、电梯紧急状况处理　　1、电梯内的报警一旦发出，首先应与被困人保持联系，做到让业主或客户不要慌张，让他们安静心情等待求援　　2、通过了解被困人的电梯位置　　3、火速赶到地点，用钥匙打开厅门，将被困人救出　　4、当电梯不在平层区，要到机房使用盘车系统，并断开主电源将电梯升到平层区内，同时要与被困人保持联系，说“我们正在将电梯运行到平安区内，请不要惊慌　　5、将人救出后，将已坏电梯停电，将故障上报电梯公司修理部，让电梯公司派人来修理，并将电梯状况上报部门领导　　6、如有人员消失休克的状况，应准时拨打120并作好相应的自救措施　　三、电梯故障处理　　当电梯在使用中发生如下故障时，应马上通知修理人员，停用检修　　1、层、轿门完全关闭后，电梯未能正常行驶时；　　2、运行速度显著变化时；　　3、层、轿门关闭前，电梯自行行驶时；　　4、行驶方向与选定方向相反时；　　5、内选、平层、快速、呼唤和指层信号失灵失控时；　　6、发觉有特别噪音，较大振动和冲击时；　　7、当轿厢在额定载重量下，如有超越站端位置而连续运行时；　　8、平安钳误动作时；　　9、接触到电梯的任何金属部位有麻电现象时；　　10、发觉电气部件因过热而发生焦热的臭味时。

　　电梯长期停用，应将电梯机房总电源关掉　　发生以上状况时，做如下处理：　　1、任何一台电梯发生故障时，首先要确定电梯的位置　　2、确定电梯内有无人，如有人实行“紧急状况处理”将电梯急停开关断电、然后关好电梯门，在一楼放置“此梯在修理中”的牌子　　3、作好记录，并上报电梯公司，让电梯公司派人处理　　四、电梯保养　　如电梯已托付给电梯公司进行保养，本公司负责每月检查一次，检查内容参照“电梯保养项目检查表”　　五、电梯检查制度　　1、在轿顶检修时　　l检查保养前先应切断轿顶急停开关、打照明开关；　　l站在轿顶，切忌靠近或挤后防护栏，并留意与轿厢间距，人体切勿伸出防护栏　　l严禁站在井道外探身到轿顶上作业　　2、机房检查电梯　　l首先应确保厅、轿门关闭；再操作电梯运行　　l手动盘车时，应先切断主电源开关，机房内应有两人协作操作　　l轿箱动作时，应防止超越端站，以防冲顶或蹲底　　3、底坑检查　　l工程人员必需戴好平安帽，严禁井道上下部同时工作　　l底坑卫生要洁净、无积水　　l进入底坑应切断底坑急停开关，并打开底坑照明　　4、每天必需检查轿内照明，发黑、发暗的灯应更换　　5、将检查发觉的问题记录在《电梯运行日记》上，并上报电梯公司。

　　六、乘客须知　　1、乘坐电梯时，首先要查看电梯内有无质量技术监督部门核发的平安检验合格标志，以确保平安；　　2、乘客进入轿厢时，应等轿厢完全停稳，请勿拥挤，不要停留在轿厢与厅门之间，请勿超载；　　3、请勿在轿厢内打逗、蹦跳、碰撞、请不要靠在门上；　　4、当电梯运行消失异响、振动、冲击等特别现象时请您不要慌张；当电梯消失故障停止运行时，请您保持冷静，通过轿厢内或报警按钮通知工作人员，然后急躁等待救援；　　5、电梯轿厢门严禁阻拦超过五分钟，否则电梯停机　　七、维护保养工作项目（见下表）　　类别保养项目类别保养项目　　基本项目1、巡查机组设备运转状况（主机之震惊、异声、异温、漏油等）每季度项目7、轿顶接线盒、门电机、电阻箱、门机板的检查、清扫（接点清洁、引线螺丝紧固）　　2、掌握屏内部除尘及主要接触器、继电器工作状况检查8、门机连杆、链条、皮带及各机械部份检查、清扫、注油（张力测量） 　　3、抱闸检查（行程及动作敏捷性☆9、各导靴、平安钳装置清洗，平安钳与导轨间隙检查 　　4、曳引机、齿轮箱油量检查、加油10、各钢丝绳油芯状况合张力均衡，伸长程度检查　　5、各樘门、滚轮、偏心轮、自动关门套件、门链条、呼轨等检查清洁。

11、平安钳以检修速度下行测试，效能确认平安钳开关检查　　6、运行状况的检查（启动、运作、加减速度及停车平稳性、震惊、噪声、平层等）每半年度项目1、曳引机、导向轮线槽磨损状况检查☆　　7、门机系统的清扫、检查2、电动机绝缘及工作电流检查　　8、轿顶清扫及各开在功能确认3、检查曳引机运行状况（振动、噪音）调整蜗轮付啮合间隙合接触区　　9、层门地坎的清洁4、关门机总成检查、保养☆　　10、信号显示检查及灯泡更换5、调整厅门各位间隙、检查门间隙、门轮、门导靴的磨损清扫各层厅门机构☆　　11、曳引机、电坳机等润滑6、平衡绳、平衡链检查、保养　　12、各门锁及平安触板（光幕）开关的检查及接触点清洁7、检查缓冲器越程、垂直度、表面锈蚀，油压湖、缓冲器油位　　13、超满载开关、消防开关等的清扫及检查8、检查钢丝绳磨损、锈蚀断股状况，调整钢丝绳张力，涂ET钢丝绳脂　　14、各油蛊油量检查及补充9、电缆总成配线检查，紧固接线端子，各分支箱固定状况检查、清除灰尘　　15、检查故障密码记录10、检查导轨连接板、导轴压板、支架、清洗轨道、修光接头及闸车痕迹　　每月项目1、电机、曳引机、曳引轮、导向轮的清洁及油量检查。

每半年度项目1、曳引轮齿轮油更换、蜗杆、蜗轮前后位置检查☆　　2、抱闸瓦磨损程度检查2、电动机定子转子间空隙测量3、缓冲器清洗、换油、有效动作确认☆　　3、平安触板、门光电、光幕开关检查　　4、限速器电器触点检查、清扫、机械部分及活动部件加油4、曳引力、载重量、行车速度、平层误差、补偿装置等测量及检查☆　　5、蓄电池、应急灯、、警铃、对讲机、语音报站等检查7、各种润滑油及轴承油更换（曳引机、限速器、电动机）　　6、轿厢、光管罩、风扇叶的清洁　　7、油压梯油质检查8、掌握屏各接线柱螺丝紧固　　8、内外门的啮合装置检查、清扫、注油（门刀及传动装置9、门电机齿轮油、润滑油更换　　9、各限位开关及遇到位置的检查、清洁（减速、限位、极限开关）10、测试限速器动作速度　　10、井道底坑各设备检查、清扫、加油（限位开关、涨紧轮及开关、缓冲器及开关、检查开关等）11、中间接线箱、轿顶接线盒线柱螺丝紧固　　每季度项目1、电动机冷却风扇的清洁，主机轴承、导向轮轴承加油13、全部电脑调效工作重做一次　　2、掌握屏灰尘清扫，各线螺丝紧固，各保险线及过流开关检查　　3、电源总开关检查14、年度定期检验之前自检工作。

　　4、液压梯漏油状况检查及油管检查　　5、各轴承油补充15、清洗油压阀，检查及调效油压压力　　6、轿顶、轿底螺丝紧固　　注：1、☆为重点检查项目；2、年度、半年度、季度、月、基本项目维护保养项目依次向后掩盖　　4.0、相关表单：　　4.1《维护保养报告》　　4.2《电梯运行日记》