住房公积金新政策业务培训-PPT.ppt

住房公积金新政策业务培训一、 住房公积金提取业务 二、 住房公积金贷款业务 三、 住房公积金缴存业务 四、 监督与管理 五、 罚则一、住房公积金提取业务• 购买公有住房 • 购买商品房 • 购买二手房 • 付清购房款但未提取公积金 • 装修提取公积金 • 偿还购买自住住房贷款本息 • 离休、退休 • 租房提取公积金 • 支付物业费提取公积金 • 建造、翻建自住住房（城建住房） • 建造、翻建自住住房（农村住房）•调离本市 •出国定居 •职工死亡或被宣告死亡 •进城务工人员与原聘用单位解除劳动关系 •因遭遇突发事件造成家庭生活特别困难 •职工失业或下岗而未再就业 •职工所在单位已破产 •大修自住住房（城镇住房） •大修自住住房（农村住房） •职工领取城镇居民最低生活保障金 •与单位终止劳动关系，且完全或部分丧失劳动 能力（一）新政策调整内容1.租房提取公积金缴存职工持阳泉市房地产管理部门出具的本人 及配偶的无房产证明，即可按年提取本人及配偶的 住房公积金用于支付房租 ▶ 所需手续：（1）无房证明（由房地产交易中心提供）（2）已婚的需提供夫妻双方的结婚证，单身的 需要提供由户口所在地民政局出具的单身证明。

3）提取人本人身份证以上资料均需原件 及复印件一份）租房支取分两种情况：（1）年提取额度的核定按照下列标准执行：租住 公共租赁住房按实际支出的租金提取；租住商品 住房按800元/月/户计算提取额度每年可提 取9600元）（2）具体提取额度可根据申请人的实际情况酌情 做出调整，但最高提取额度不超过1500元/月/户 申请人租金额度超出800元/月/户的，须提供 出租人与租房人双方签定的租房协议协议需 写明所租房屋的位置、面积、租金等租房每年 提取的最高额度为18000元需要强调的是新政 实施后，租房每间隔12月均可提取） 2.缴存职工购买、建造、翻建、大修自住住房（含公寓性住房），可提取本人、配偶及父母（双方父母）的住房公积金，用于支付已付的房款提取额度不超过其所购房屋的总价款，房款包含地下室、储藏室购置费用和每平米1000元以内的房屋装修费用新政）▶所需手续：（1）关系证明（户口已迁出的到所在地派出所开具家庭历史成员信息）2）被提取人的身份证3.缴存职工每年可提取一次本人及配偶的住房 公积金用于支付物业费提取额度按照物业 公司出具的物业费收据依据具体核定• ▶所需手续（1）房证或购房合同（2）物业费收据原件（3）提取人本人身份证（以上资料均需原件及复印件一份）4.乡村教师、乡村医生等缴存职工群体在农村建房 ，可以提取本人及配偶的住房公积金。

提取额度 按照实际建造房屋的费用核定 • 申请人申请提取本人及配偶的住房公积金时 ，须由其住房公积金所属管理部派出专人到施工 现场进行勘察和拍照▶所需手续：（1）申请人须提供农村宅基地使用权证（权属 人可以为本人、配偶、父母或子女）（2）村委会出具的建房证明5.进城务工人员每年可以提取一次本人 的住房公积金▶所需手续： （1）申请人与单位签定的劳务合同 （2）单位出具的证明 （3）申请人本人身份证6.城市和工矿棚户区改造范围内的缴存职工 ，可提取本人及配偶的住房公积金，支付 个人所承担的购房费用 Ø申请人须提供购房协议、个人付款凭证、 发改委出具的棚户区改造批文到中心所属 管理部申请办理 Ø如为单位棚户区改造项目，需由单位统一 出具购房职工花名表，发改委批文，单位 统一审核盖章，管理部复审后办理7. 2015年内，对以前年度发生过购房行为但 未使用过住房公积金（含已使用过但未超 出所购住房总价款）的缴存职工及配偶实 行阶段性提取政策1）申请人凭本人（或配偶）的购房协议、 合同或房屋所有权证及付款收据或发票， 均可到中心所属管理部提取本人及配偶帐 户内的住房公积金 （2）提取额度不得超出其所购房屋总价款。

3）申请人为借款人本人或配偶或担保人的 不得提取4）以前年度提取过住房公积金但未超出所 购住房总价款的缴存职工，仍可提取本人 及配偶帐户内的住房公积金，但提取额度 不得超出房屋总价款与以前年度提取住房 公积金额度之差8.关于异地购房的提取： （1）正式网签的购房合同 （2）开发商的预售许可证（复印件）、 （3）所购房屋的首付或付清的收据9.关于阳煤自住住房装修的提取：购买阳煤 集团内部自住住房的缴存职工，提供购房 协议或购房合同或阳煤房产证，即可申请 办理装修提取，程序同商品房装修提取 即先申请，通过预约照相，工作人员通过 实地拍照，按照所装修房屋面积及装修进 程等综合因素确定提取额度10.缴存职工连续足额缴存住房公积金且有商 业贷款（自住住房贷款），可以每年提取 一次本人及配偶的住房公积金用于偿还商 业贷款提取的额度不超出商业贷款截 止提取公积金时的余额）▶ 所需手续：（1）商业贷款的借款合同（2）截止提取前的贷款余额单11.缴存职工为住房公积金借款人，其所在单位 不能连续足额缴存住房公积金（断缴或缓缴), 其每年一次的住房公积金提取还贷业务执行下 列规定： （1）职工提取本人及配偶住房公积金用于偿还贷款 一年还款额的，提取的住房公积金余额转账支付 给职工本人。

（2）职工提取本人及配偶住房公积金用于提前部分 偿还贷款本息的，其提取的住房公积金余额不再 拨付给职工个人，而是由中心委托银行直接划转 抵扣借款人贷款本息需要说明此项政策前提 是借款人按时足额还款，在还款的一个年度周期 内逾期期数不超过三期12.从2016年1月1日起，取消提取住房公积金 缴存职工单位审核环节即支取审请书 不再需要单位加盖财务印鉴章）13.职工贷款采用开发商阶段性保证的担保方 式，在房屋他项权证尚未办结之前，中心 暂不受理其一年一次的公积金提取还贷业 务14.从2014年10月开始，所有提取不再限定保 留月缴额，统一提取至百位15.单位专管员代为职工提取住房公积金的， 提供所在单位出具的提取委托书及专管员 、申请人的身份证，公积金转账至申请人 所在单位开设的银行账户、申请职工本人 、专管员的个人存款账户三者中的一个账 户二）日常提取业务Ø购房提取公积金1.购买一套商品房原则上可以提取两次：三年内的购房合同可以提取一次，房证办结三年内，可再提取一次公积金2.购房提取公积金时，父母（双方父母）、子女之间均可提取，提取额度不超过其所购房屋的总价款，配套费和地下室的费用可纳入房屋总价款。

和每平米1000元以内的房屋装修费用▶所需手续：（1）关系证明（户口已迁出的到所在地派出所开具家庭历史成员信息）2）被提取人的身份证3.夫妻双方购买商品房需提取公积金的，需 提供双方身份证、结婚证原件及复印件和 商品房购房合同原件与第2、3、4、5、7、 15页和收据的原件及复印件►如果购房合同是配偶的名字，只提取本人 公积金，需提供本人身份证、结婚证原件 及复印件 ►如果购房合同上是本人名字，只提取本人 公积金的，只需提供身份证原件及复印件 4.夫妻双方购买二手房需提取公积金的，提 供双方身份证、结婚证、房证、契税票和 纳税申报表的原件和复印件5.补27%产权的提取需提供差额审批表、73% 产权的房证和身份证原件和复印件Ø还贷提取公积金6.凡在中心有公积金贷款的人员，还贷一年 以上的，在贷款期间正常还款，未发生连 续三个月以上逾期记录的，每间隔12个月 可提取账户公积金一次，不再限定提取额 度超出一年的还款额度直接进还款账 户冲还贷款）7.对于贷款期间发生多次逾期的借款人结清 贷款时，直接进还款账户冲还贷款，确保 该笔贷款结清Ø销户提取公积金8.退休提取公积金的，要先查询个人账户情况，若已 经是封存状态则可以直接提取，若是正常状态，则需 要询问单位是否已经足额缴存，再办理提取手续。

只 要是达到法定退休年龄，（女满55周岁、男满60周岁 ）持本人身份证原件和复印件及提取单即可直接办理 如果单位遇特殊情况停缴或缓缴，建议对于离休、 退休、调离等销户提取公积金的先行补缴，免于职工 二次提取9.职工调离我市注销个人住房公积金账户时 ，可以选择提取或将账户余额转移到异地 住房公积金管理中心为其设立的个人账户 转往异地的须提供缴存证明，且证明 上提供该职工的新缴存地的开户行及帐号 ）10.职工辞职提取公积金需提供：解除劳动关 系合同证明，本人身份证原件和复印件11.破产企业职工提取公积金时需注意的问题 ： 1）企业经有关部门批准破产，并已完成有关法 律手续 2）破产清算组向中心提出书面申请，并提供上 级主管部门的批准文件（无主管部门的须提供 法院裁定文件）、职工明细表，同时更换财务 印鉴 3）破产企业职工持本人身份证原件、复印件及 支取申请书（加盖清算组财务印鉴）到中心柜 台办理现金支取，中心办理账户销户手续12.单位的考研人员，可提取公积金，考研户口 迁走的，提供新户口本、录取通知书、身份证 原件及复印件，及提取单13.由于阳煤集团的住房公积金未移交至我中心 ，业务不受中心管辖。

我市职工由市内单位调 入阳煤集团时，户口并未离开我市，职工可持 工作调动证明和阳煤集团住房公积金管理部门 提供的证明，办理住房公积金转账销户手续Ø担保人提取公积金14.由于中心开展报盘业务，提前结清贷款的数据在月底至下月中旬才能进入系统，为其担保人提取公积金可以带上结清单据先行核对后，再办理提取手续；借款人如需开贷款结清证明同上Ø大病提取公积金15.因家庭成员患重大疾病导致家庭生活特别困难的， 患者本人及配偶、直系亲属可以申请提取住房公积金 ▶ 所需手续：提取人需携带出入院证明、参保人员报销后的结算单据、医学诊断书，病历到住房公积金各管理部，符合提取条件的，提供身份证及以上材料、复印件到提取柜台办理，提取金额不得超出所花费医疗费用的个人自费部分如遇特殊情况，由管理部上报要事报告卡，经资金管理科审核，审贷会审批，管理部经办重大疾病包括慢性肾衰竭（尿毒症）、恶性肿瘤、再生障碍性贫血、慢性重型肝炎、心脏瓣膜置换手术、冠状动脉旁路手术、颅内肿瘤开颅摘除手术、重大器官移植手术、主动脉手术以及中心认定的其他重大疾病Ø其他提取业务16.农村城镇大修自住住房提取，需管理部、管理科各派一人到现场拍照核实，提取额度不得超过合同约定的劳务费与实际购买建筑材料价款之和。

17.中心新增一项惠民提取政策：上学提取， 所提取的金额为一年的学杂费和基本生活 费►所需资料：（1）入学通知书（新入学）（2）学杂费票据（3）父母双方近期工资流水或特困证、下 岗证、社区证明三）其他注意事项※针对这次阶段性放开提取，需要说明的以 下几种情况：1、房改房已取得房证的，如果房证上注明房 价的，只需要房证的原件及复印件即可 如房证上未注明的需提供能证明房价的相 应印证资料(如公有住房出售协议）2、购房合同分为两个阶段 ，2008年以前的 购房合同无备案章，2008年以后的购房合 同需要有建设局的备案章3、公有住房出售的，提取额度不超过购买价 和补差价之和但需提供公房出售协议及 补差审批表4、使用公积金单位版的单位，在今后为本单 位职工机打支取单时，需要打印两联5、由于提取业务集中在工行、建行、中行， 提示职工在办理这次阶段性提取业务时， 尽量携带这三家银行的卡办理，既可方便 办理又可避免产生跨行手续费各单位 应通知本单位职工尽量携带与单位的公积 金缴存开户行一致的银行卡前来办理）6、望各单位专管员积极配合我中心的这次阶 段性的提取工作，严格按照中心网站上规 定的单位提取时限，确保本单位职工的提 取工作安全有序顺畅进行，如有需要可以 与管理部联系调整本单位的集中提取时间 。

7、人数较多的单位，在与我部提前预约的前 提下，专管员负责通知本单位职工并提供场 地（需要有复印机、电脑及打印机等设备） ，单位加派工作人员协助配合我部工作人员 在本单位完成初审，并打印出该单位阶段性 提取花名表，该表须要姓名、身份证号、联 系方式、银。