2024-2025年度年福建省房地产经纪人之业务操作题库综合试卷B卷附答案.docx

2024-2025年度年福建省房地产经纪人之业务操作题库综合试卷B卷附答案一单选题(共80题)1、　　甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了《商品房销售许可证》后，自行销售该住宅项目甲企业为张某制作了置业计划，与王某签订了《房地产认购协议书》，与年龄为25岁的刘某签订了《商品房买卖合同》A.25B.30C.35D.40【答案】 B2、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭A.10.2%B.12.5%C.14.3%D.15.6%【答案】 C3、客户是客源信息的主体，作为主体，客户的需求意向是清晰的，或买或租，哪个区域，何种物业，能承受的价格范围或希望的价格范围，有无特殊需要等，客户均有明确的指示体现出客源的( )特征A.时效性B.指向性C.潜在性D.固定性【答案】 B4、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.比较定价法B.渗透定价法C.目标利润定价法D.盈亏平衡定价法【答案】 B5、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中( )A.信息欠缺引起的风险B.操作不规范引起的风险C.承诺不当引起的风险D.产权纠纷引起的风险【答案】 B6、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有()才能发挥其价值，促成交易.A.有效分类B.合理使用C.准确定位D.安全管理【答案】 B7、关于颞下颌关节紊乱病炎性疾病类描述，不正确的是A.由开口过大或外伤引起滑膜或关节囊的急性炎症B.由各种因素引起滑膜或关节囊的慢性炎症C.由细菌引起的感染性疾病D.关节结构紊乱病、骨关节病可继发或并发滑膜炎E.急性炎症治疗及时可以痊愈，慢性炎症常常反复发作，疾病迁延【答案】 C8、通过多个营销渠道将房地产产品销售到统一目标市场的销售渠道类型是（　　）A.多重分销B.密集分销C.选择分销D.独家分销【答案】 A9、房地产经纪人对房地产勘察结束后，应编制（　　）A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鏊定书》【答案】 B10、某房地产开发公司开发了一种成本较低的新型住宅，与该新型住宅结构相同、地段相同的住宅价格为3800元/m2，而该新型住宅的价格定为3500元/m2，属于同类结构和同等地段的最低价。

A.折扣定价策略B.渗透定价策略C.低开高走定价策略D.稳定定价策略【答案】 B11、　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元A.收取佣金200元B.签订委托协议C.收取3000元佣金D.发布广告信息【答案】 C12、下列MLS系统的类型中，在美国极为常见的是(　　)A.强制性的MLS系统B.独家代理的MLS系统C.仅有买方代理的模式D.企业之间的MLS系统【答案】 C13、下列关于个人住房贷款代办合同的说法，错误的是（　　）A.个人住房贷款代办合同是指借款人委托房地产经纪机构代办个人住房贷款而签订的服务合同B.房地产经纪机构在为客户提供办理贷款的服务时，必须签订个人住房贷款代办服务合同C.个人住房贷款代办合同明确约定经纪机构的服务内容和责任范围D.个人住房贷款代办合同对贷款能否获批、贷款额度、利率、代办期限等做出承诺【答案】 D14、　　张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派房地产经纪人刘某为张某服务。

刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元A.房屋特征B.广告费用C.租金数额D.佣金结算【答案】 A15、下列关于预约看房的表述，错误的是（　　）A.预约见面地点应选择有明显标志物的建筑物B.与客户约见地点最好是在经纪门店C.约看房时间与实际看房时间相隔一天以上的，无需再次与业主客户确定D.经纪人与交易双方要约定具体的时间【答案】 C16、某房地产经纪人同甲某共同参观了一套房源，从甲某口中得知他的购买决策只有两种，要么买，要么不买，各有50%的概率，这属于不确定水平等级中的( )A.第1级B.第2级C.第3级D.第4级【答案】 A17、房地产的产权状况反映了房地产的( )A.有形品质B.无形品质C.价值品质D.权益品质【答案】 B18、贫血性梗死常见于（　　）A.脾B.肾C.脑D.肠【答案】 A19、下列不属于挖掘卖点阶段的工作是( )A.片区市场研究B.消费者构成及购买行为研究C.提炼推广主题D.对手动态跟踪【答案】 C20、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制（ ）。

2011年真题)A.《房屋使用说明书》B.《房屋状况说明书》C.《房屋销售委托书》D.《房屋质量鏊定书》【答案】 B21、急性肾盂肾炎的基本病变属于（　　）A.纤维素性炎B.出血性炎C.化脓性炎D.浆液性炎【答案】 C22、开展房地产市场调查活动时，应首先（ ）A.确定调查的问题和调研目标B.制定调研计划C.对项目进行分析和研究D.写市场分析报告【答案】 A23、膀胱癌的早期临床症状是（　　）A.无痛性血尿B.菌尿C.脓尿D.管型尿【答案】 A24、在房地产买卖中通常涉及第三人的权利，如法律规定房屋所有权人在出卖租赁房屋时，一般应提前(　　)个月通知承租人，在同等条件下承租人有优先购买权A.1B.2C.3D.4【答案】 C25、某患者颊黏膜肿瘤切除留有2cm×2cm大小缺损，需植皮修复，应采用的皮片是A.以上都不是B.全厚皮片C.薄中厚皮片D.刃厚皮片E.薄层皮片【答案】 C26、釉质的无机成分占重量的A.95%～96%B.86%C.70%D.45%～50%E.30%【答案】 A27、某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。

A.过渡定价目标B.竞争定价目标C.稳定价格目标D.提高市场占有率的目标【答案】 C28、以下相对银汞合金的性质为不利因素的是A.γ相B.γC.γD.γE.γ和γ【答案】 C29、房源的( )是指物业自身及其周边环境的物理状态A.法律属性B.物理属性C.心理属性D.经济属性【答案】 B30、不符合膜性肾小球病的描述是A.肾小球基底膜弥漫性增厚B.肾小球基底膜有钉突形成C.肾小球毛细血管壁有颗粒状IgG和C3荧光D.肾小球系膜区有团块状IgG荧光【答案】 D31、客户关系维护的核心在于（　　），在适当的时候提供恰当的信息，以增加客户或其朋友对销售人员的信任，甚至多次置业的机会A.维护客户基本利益B.开发长期顾客C.长期有效的为客户提供良好的服务D.不定期回访老客户【答案】 B32、房地产项目竞争环境分析中，( )主要分析物业项目销售价格、租金水平、销售折扣、销售成本、吸纳率、开发成本和费用，测算项目的投资总额，以衡量项目的经济性A.法律特征分析B.经济、财务特征分析C.地上物特征分析D.区位和地块特征分析【答案】 B33、 存量房商业抵押贷款流程的第四步为（　　）。

A.委托评估机构评估房屋价值B.银行审批通过贷款合同C.价款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面前）D.办理房屋交易缴税及产权过户【答案】 B34、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（ ）的作用，在房地产市场上十分活跃A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 A35、新一轮房地产调控政策出台后，甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）与附近社区居委会联合在小区内举办房地产知识培训，为社区居民讲解调控政策对房地产市场的影响，并向居民免费发放相关资料此举获得了好的口碑，同时也登记了很多客源信息和房源信息活动结束后，甲公司在处理登记信息时发现，新登记的房源信息不完整，只涉及区位状况、实物状况和物业服务一方面内容，于是甲公司派人到该小区再次收集相关资料A.团体揽客法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.人际关系揽客法【答案】 C36、房地产经纪人不能将已经（　　）的房产再次作为房源信息进行营销A.出售或出租B.设定抵押C.待拆迁D.合法建设。