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2021年《房地产估价理论与方法》预测试题一.docx

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  • 卖家[上传人]:住在山****ck
  • 文档编号:204503862
  • 上传时间:2021-10-25
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    • 2021年《房地产估价理论与方法》预测试题一 (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列选项中,不属于建立比较基础应进行的工作是( )A. 统一财产范围B. 统一付款方式C. 统一税费负担D. 统一成交日期正确答案:D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列有关房地产估价产生的误差,表述正确的是( )A. 即使都是合格的估价师,也不可能得出完全相同的评估价值B. 房地产估价应当使用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准C. 判断一个评估价值的误差大小或准确性,实际上是将它与真实价值进行比较D. 估价总是在信息完全和存在一些不确定因素下作出的正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 一个估价项目中的价值时点,本质上是由( )决定的A. 估价委托合同签订时间B. 估价目的C. 实地查勘估价对象的时间D. 委托人的意愿正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列有关价值类型的表述中,正确的是( )。

      A. 价值类型应根据估价方法来确定B. 同一估价对象的价值是唯一的C. 投资价值是最常用的价值类型D. 市场价值是最基本的价值类型正确答案:D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某宗建筑物密度为50%的土地上,建有一栋8层且各层建筑面积相等的住宅楼,均价为5000元/平方米,房地产总价为2000万元,楼面地价为1200元/平方米该宗土地的总价为( )万元A. 96B. 192C. 240D. 480正确答案:D, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 在比较法中,对房地产状况进行间接比较调整,其中可比实例的房地产状况优于标准房地产状况,得102分;估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况,得97分,则房地产状况调整系数为( )A. 0.95B. 0.99C. 1.01D. 1.05正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列关于有租约限制房地产估价的说法中,正确的是( )。

      A. 因估价目的不同,评估有租约限制房地产价值时可不考虑租约限制B. 承租人权益价值只能是正值C. 出租人权益价值与合同租金及市场租金无关D. 承租人权益价值等于房地产剩余经济寿命期间合同租金与市场租金差额的现值之和正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某房地产在2017年7月的价格为20000元/m2,现要调整为2017年11月的价格已知该类房地产2017年5月至12月的价格指数分别为:99.4,94.8,96.6,101.1,109.3,104.7、103.3和102.1(均以上个月为基数100),则该房地产2017年11月的价格为( ) 元/m2A. 20000.00B. 23902.77C. 24701.84D. 28170.23正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某居住用地的使用权为70年,作为居住用地使用了10年,后该地块土地规划性质变更为商业用途,产权人出让该土地使用权并用于商业用途,已知商业用地的最高土地使用年限为40年。

      则该土地受让人的使用期限不得超过( )年A. 70B. 30C. 40D. 60正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列选项中,真正实现房地产自然增值的因素是( )A. 房地产拥有者自己对房地产进行投资改良B. 通货膨胀所引起的房地产价格上升C. 外部经济、需求增加导致的房地产价格上涨D. 房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为5000万元,房地产估价师知悉该工程尚拖欠到期应付工程款1000万元,同时还有一笔抵押率为50%,余额为1000万元的抵押贷款,该在建工程的再次抵押贷款价值为( )万元A. 2000B. 3000C. 3500D. 4000正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 对4个可比实例的成交价格进行修正和调整,得到的4个比较价值,分别为8000元/m2、8500元/m2、7800元/m2和8150元/m2,分别赋予权重0.35、0.20、0.25和0.2。

      则利用简单算术平均数计算综合比较价值为( )元/m2A. 8230.5B. 8112.5C. 8080,0D. 8075.0正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 交易实例的成交日期与价值时点相差不宜超过( ),不得超过( )A. 1年,2年B. 半年,1年C. 1年,3年D. 半年,2年正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某商业房地产年净收益在乐观、保守和最可能情况下的估计值分别为6万元、4.2万元和5.4万元若收益期限为30年,报酬率为6%,无法定优先受赔偿款则该商业房地产的抵押价值为( )万元A. 57.81B. 71.58C. 74.33D. 82.59正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(2006年5月24日国办发[2006]37号)规定,对空置( )以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

      A. 1年B. 2年C. 3年D. 5年正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 下列关于出租人权益价值和承租人权益价值的表述中,正确的是( )A. 出租人权益价值的评估价值为未出租部分和已出租部分均按市场租金确定租金收入所评估的价值B. 承租人权益价值的评估价值为按合同租金与市场租金的差额所评估的价值C. 合同租金与市场租金差异的大小,对出租人权益价值无影响D. 如果合同租金低于市场租金,则出租人权益价值大于无租约限制价值正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 一套建筑面积为100m2,单价为13000元/m2的住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一期于成交日期支付65万元,第二期于第一年年中一次性支付50万元,余款于第二年年中结清,则此房地产的实际单价为( )元/m2年折现率为8%)A. 1.2416B. 1.2597C. 1.2648D. 1.2700正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 某套建筑面积为100m2的住宅,含家电家具的成交价格为50万元,首付40%,余款半年后一次付清,假设年利率为8%,家电家具价值为5万元,现将该交易实例作为可比实例,评估类似住宅不含家电家具的市场价格,可比单价为( )元/m2。

      A. 4387B. 4398C. 4500D. 4887正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 评估某底商店铺,其建筑面积为400平方米,已知其中家具电器等价值50万元选取A、B、C三个可比实例,建筑面积分别为450平方米、410平方米和380平方米,总价分别为600万元、580万元和550万元,其中A、B分别包含40、30万元的家具电器,根据上述条件,利用简单算术平均法求取估价对象不含家具电器的市场价格为( )万元A. 487.77B. 509.38C. 537.77D. 559.38正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 为评估某估价对象2013年10月15日的市场价格,选取的可比实例价格情况是:交易日期为2013年4月15日,按买卖双方约定,买方付给卖方7000元/m2,交易中涉及的税费全部由卖方支付该地区买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%,又知最近1年来该地区该类房地产价格每月环比增长0.5%,则该可比实例经修正、调整后的价格是( )元/m2。

      A. 6804B. 7003C. 7436D. 7673正确答案:B, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 关于估价方法选用的说法,正确的是( )A. 旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B. 估价范围内房屋已空置,征收估价时不能选用收益法C. 估价师对外地城市某一成套住宅估价,因可比实例调查困难,可不选用比较法D. 已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 建筑物自竣工日期起至其对房地产价值不再有贡献之日止的持续时间称之为( )A. 经济寿命B. 自然寿命C. 实际年龄D. 有效年龄正确答案:A, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 在征收集体土地的土地成本中,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍A. 5B. 10C. 15D. 20正确答案:C, (单项选择题)(每题 1.00 分) 题目分类:未按章节分类的试题(如真题 模拟预测题) > 未分类 > 估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

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