房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题强化训练卷含答案（第69卷）.docx

房地产估价师《房地产开发经营与管理》考试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.房地产最重要的一个特性是（）A.位置固定性B.适应性C.异质性D.寿命周期长【正确答案】A2.保本点分析是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值，以风险因素的临界值组合显示房地产项目的风险程度A.利润为零时B.利润最大时C.允许的最低经济效益指标D.允许的最高经济效益指标【正确答案】A3.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为()的方法A.质量控制B.进度控制C.合同管理D.成本控制【正确答案】B4.在房地产开发过程中，主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算的，一般是（）A.造价工程师B.结构工程师C.设备工程师D.监理工程师【正确答案】A5.物业管理的核心工作是（）A.根据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B.对房地产资产进行日常的维护与维修，并向入住的客户或业主提供服务，以保障其始终处在正常的运行状态C.执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D.拥有一个管理有序、高效率的办公环境【正确答案】B6.【真题】下列房地产投资风险分析内容中，在风险估计阶段应完成的是()。

A.识别投资项目可能面临的风险B.测算风险发生的概率大小C.分析风险产生的原因D.提出风险应对的建议【正确答案】B7.基础设施建设费是指建筑物()米以外和项目红线范围内的各种管线、道路工程的建设费用A.1B.2C.3D.4【正确答案】B8.相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【正确答案】B9.综合验收中的（）是竣工项目投入使用前的关键环节A.消防验收B.规划验收C.环保验收D.人防验收【正确答案】B10.下列不属于房地产商业物业市场的是（）A.写字楼市场B.零售商场或店铺C.休闲旅游设施市场D.仓储用房市场【正确答案】D11.开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期不足一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【正确答案】D12.（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【正确答案】A13.开发商取得（）后，应按照城市规划监督的有关规定，办理规划验线、验收事宜。

工程竣工验收后，按规定应编制竣工图的建设项目，须依法按照国家编制竣工图的有关规定编制并报送城市档案馆A.《规划意见书（选址）》B.《建设用地规划许可证》C.设计方案审批阶段D.《建设工程规划许可证》【正确答案】D14.房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（）A.《规划意见书（选址）》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》B.《设计方案审查意见》，《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》C.《规划意见书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《设计方案审查意见》，《建设工程规划许可证》D.《设计方案审查意见》，《建设用地规划许可证》，《规划意见书（选址）》，《建设工程规划许可证》【正确答案】C15.【真题】下列房地产指标中，属于房地产供给指标的是()A.空置率B.预售面积C.房地产价格D.房屋空间使用数量【正确答案】A16.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险属于()A.通货膨胀风险B.市场供求风险C.周期风险D.变现风险【正确答案】B17.【真题】下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是()A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【正确答案】D18.衡量投资者投入自有资本净收益水平的指标称为()。

A.投资利润率B.成本利润率C.资本金净利润率D.资本金利润率【正确答案】C19.购买住房抵押支持证券的个人和机构，属于()A.房地产间接投资者B.房地产置业投资者C.房地产开发投资者D.房地产直接投资者【正确答案】A20.采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用是()A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【正确答案】D21.零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的A.建筑面积B.总出租面积C.使用面积D.营业面积【正确答案】B22.根据房地产开发经营企业的业务经营模式，（）主要适用于商品住宅开发项目A.开发-销售模式B.开发-持有-出租-出售模式C.购买-持有-出租-出售模式D.购买-更新改造-出租模式【正确答案】A23.投资估算的精度可达±20%，所需费用约占总投资的0.25%～1.5%，该阶段为（）A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【正确答案】B24.下列报表中，不属于房地产开发项目财务报表中基本报表的是（）A.资本金现金流量表B.财务计划现金流量表C.利润表D.借款还本付息表【正确答案】D25.【真题】张某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期为三年，张某面临较大的风险是()风险。

A.政策B.通货膨胀C.利率D.或然损失【正确答案】B26.多因素敏感性分析一般是在单因素敏感性分析基础上进行的，多因素敏感性分析须进一步假定同时变动的几个因素都是（），且各因素发生变化的概率相同A.相互影响的B.相互独立的C.有因果关系的D.有条件关系的【正确答案】B27.（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【正确答案】B28.【真题】某笔投资分3年回收，投资者期望收益率为8%，预计未来3年年初回收额分别为100万元、150万元和80万元若改为按年等额回收，则每年年末回收金额为(　)万元A.110.00B.110.47C.119.31D.172.43【正确答案】C29.【真题】某投资者以30%的预付款订购了一写字楼，一年后该写字楼价格上涨了15%，该投资者预付款的收益率是()A.15.0%B.21.4%C.30.0%D.50.0%【正确答案】D30.【真题】某房地产投资项目的总投资为1000万元，其中60%来自银行贷款，其余为资本金，贷款财务费用水平为10％若项目全部投资的收益率为16%，则其资本金的投资收益率为()。

A.16%B.25%C.26%D.40%【正确答案】B31.下列选项中（）不可以用于土地储备资金A.土地出让收入中安排的一部分资金B.土地储备机构的银行贷款C.廉租房租金收入D.可用于土地储备的其他资金【正确答案】C32.选择短期投资还是长期投资主要取决于投资者的（）A.投资偏好B.对未来的预期C.资金实力D.承受风险能力【正确答案】A33.在税后利润分配中，以下处于分配顺序最前位置的是()A.以前年度亏损B.投资者分配的利润C.法定盈余公积金D.法定盈余公益金【正确答案】A34.房地产投资决策分析主要包括市场分析、（）和投资决策三部分工作A.价格分析B.项目财务评价C.产品分析D.成本分析【正确答案】B35.由社会环境、经济环境和政治环境分别决定的社会因素、经济因素和政策因素，是影响房地产市场发展的（）A.基本因素B.首要因素C.一般因素D.重要因素【正确答案】A36.【真题】在房地产市场分析中，对特定区域内商品住宅市场的供需分析属于()A.区域房地产市场分析B.专业房地产市场分析C.项目房地产市场分析D.总体房地产市场分析【正确答案】B37.【真题】某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0％，如果通货膨胀率为5.5%，银行贷款年利率为6.5%，存款年利率为3.0%，则该项目投资的实际收益率是()。

A.5.16%B.6.16％C.6.5%D.8.74%【正确答案】B38.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括(　)A.房地产开发企业对市场预测的偏差B.购房者对市场预测的偏差C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为D.房地产开发资金的易得性【正确答案】B39.对于承包方式与承包内容，房地产开发商通常选择()方式A.单价合同B.成本加酬金合同C.全部包工包料的总价合同D.专业工程发包【正确答案】C40.【真题】下列房地产投资项目财务报表中，属于基本报表的是（）A.项目总投资估算表B.投资计划与资金筹措表C.借款还本付息估算表D.财务计划现金流量表【正确答案】D41.在中国实行经济适用住房的政策下，通过调查得知，愿意购买商品房的家庭有多少，属于()．A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.专题调查【正确答案】A42.为了应对亚洲金融危机的影响，1998年中国政府采取了积极的财政政策和货币政策，在增加政府投资的同时，加大了城镇住房制度改革和住宅建设投资支持力度，提出将住宅建设培育为国民经济新的增长点这是投资的作用中的()A.与企业发展密切相关B.是一个国家经济增长的基本推动力C.可以促进人民生活水平的提高D.有利于国家的社会稳定和国际交往【正确答案】B43.通常情况下，如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用。