房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化训练卷含答案（第40版）.docx

房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.根据《房地产估价机构管理办法》规定，三级资质房地产估价机构，应在其取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续()年以上，才可以申请二级资质A.1B.2C.3D.4【正确答案】D2.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元A.60B.80C.100D.110【正确答案】B3.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时A.10B.30C.60D.90【正确答案】C4.下列哪一项不属于平均指标()A.众数B.中位数C.标准差D.调和平均数【正确答案】C5.《房地产开发企业资质管理规定》规定，如申领四级资质房地产开发资质等级，从事房地产开发经营时间应不少于（）年A.1B.2C.3D.5【正确答案】A6.支票属于（）A.商品证券B.货币证券C.资本证券D.实物证券【正确答案】B7.房产分户图是在（）的基础上进一步绘制的明细图。

A.地籍图B.宗地图C.房产分幅图D.房产分丘图【正确答案】D8.住房转让手续费按住房的（）收取A.成交价格B.评估价格C.建筑面积D.转让增值额【正确答案】C9.下列关于会计报表的编制要求，表述不正确的是()A.在编制报表时，应保证内容完整，不得漏填B.会计报表之间，本期报表与上期报表之间的数字应允许不一致C.账簿记录是编制会计报表的主要依据，在编制会计报表前，要做好对账和结账工作，在保证账证、账账、账实相符的前提下进行编报D.会计报表之间，各项目之间，凡是相应关系的数字，应该计算准确，相互一致【正确答案】B10.以下不属于住房公积金特点的是（）A.短期性B.专用性C.强制性D.普遍性【正确答案】A11.按照目前我国土地登记制度的规定，属于国有土地的核发（）A.《国有土地所有证》B.《国有土地使用证》C.《集体土地所有证》D.《集体土地使用证》【正确答案】B12.经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并可采取（）方式供应A.行政划拨B.拍卖出让C.招标出让D.挂牌出让【正确答案】A13.下列关于我国目前住房公积金利率政策的表述中，正确的是（）A.我国的住房公积金制度实行高存低贷的利率政策B.职工当年缴存的住房公积金按3个月整存整取存款利率计息C.个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，按相应利率档次执行新的利率规定【正确答案】C14.王某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。

则王某该年度应缴纳房产税（）元A.432B.576C.864D.1728【正确答案】B15.经济适用住房，是指()A.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房B.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房C.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房D.政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房【正确答案】D16.《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于（）20%以下的土地闲置费A.地价款B.房价款C.土地使用权出让金D.城镇土地使用权税【正确答案】C17.收入效应是指（）A.当某商品的价格发生变动时，消费者需求量发生变动的现象B.在理论上可用替代效应和收入效应的综合作用--价格效应来解释C.其他商品价格不变，某商品价格发生变动，从而商品的相对价格发生变化，消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化的情况下，对价格变动商品的需求量发生变化的现象D.由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象【正确答案】D18.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。

A.33.500B.36.500C.70.000D.71.000【正确答案】C19.注册房地产估价师继续教育由（）组织A.住房和城乡建设部B.人力资源和社会保障部C.省级政府建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪入学会【正确答案】D20.【真题】下列企业或机构中，不属于房地产业的是(　)A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【正确答案】D21.强制拍卖的程序中，关于价格评估，下列说法不正确的是()A.拍卖前，人民法院应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估B.拍卖前，拍卖机构应委托依法成立、具有相应资质的评估机构对强制拍卖标的进行价格评估C.对评估结果，人民法院应当及时告知债权债务执行双方当事人D.当事人对评估结果有异议的，可向人民法院请求复议，人民法院经审查后可要求评估机构进行复查或者重新评估【正确答案】B22.()是建筑工程施工图纸中具有引导作用的图纸A.总平面图B.建筑平面图C.建筑立面图D.建筑详图【正确答案】B23.当总投资增加时，投资增量会引起国民收入成倍增加，这个倍数就是（）A.边际产值B.边际产量C.边际收益D.投资乘数【正确答案】D24.（）是在某些情况下，正式出具保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。

A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【正确答案】C25.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上A.3B.5C.8D.15【正确答案】D26.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【正确答案】A27.（）是物业管理社会化的必要前提A.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离B.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相一致C.物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相融合D.现代化大生产的社会专业分工【正确答案】A28.【真题】挂牌出让国有建设用地使用权，挂牌时间应不少于()个工作日A.5B.7C.10D.15【正确答案】C29.下列不属于房地产的行政法规的是（）A.《城市私有房屋管理暂行条例》B.《国有土地上房屋征收与补偿条例》C.《商品房屋租赁管理办法》D.《住房公积金管理条例》【正确答案】C30.文物艺术品属于（）A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【正确答案】C31.按照规定，商品房预售合同签约后，（）要持商品房预售合同到县级以上人民政府有关部门办理登记备案手续。

A.购房人B.中间人C.中介代理商D.房地产开发企业【正确答案】D32.建筑总高度超过（）m的，不论是住宅，还是公共建筑、综合性建筑，均为超高层建筑A.60B.80C.90D.100【正确答案】D33.票据贴现的期限最长不得超过()个月，贴现期限为从贴现之日起到票据到期日止A.1B.3C.6D.9【正确答案】C34.【真题】某企业生产某种产品，除一种生产要素可变外，其他生产要素均保持不变随着该可变要素投入增加，当边际产量为0时，达到最大值的是()A.总产量B.平均产量C.总利润D.平均利润【正确答案】A35.《物业服务企业资质管理办法》规定，（）负责一级物业服务企业资质证书的颁发和管理A.国务院B.国务院建设主管部门C.直辖市人民政府房地产主管部门D.省、自治区人民政府建设主管部门【正确答案】B36.目前信用的主要形式是()A.银行信用B.商业信用C.国家信用D.民间信用【正确答案】A37.（）值只能用计数的方法取得A.确定性变量B.随机变量C.连续型变量D.离散型变量【正确答案】D38.在缴纳城镇土地使用税时，考虑到一些地区经济较为落后，需要适当降低税额以及一些经济发达地区需要适当提高税额的情况，但降低额不得超过最低税额的()。

A.10%B.20%C.30%D.50%【正确答案】C39.【真题】经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【正确答案】A40.普通股股东权利中，共益权包括（）A.股东享有的出席股东大会的权利B.表决权C.查询公司经营状况的请求权D.股票过户的权利【正确答案】D41.按出让合同约定的土地用途动工开发期限进行项目开发建设其动工开发期限满()未动工开发的，可以征收相对于土地使用权出让金出20%以下的土地闲置费A.半年B.1年C.2年D.3年【正确答案】B42.世界各国现代银行中最基本、最典型的银行组织形式是（）A.中央银行B.政策性银行C.商业银行D.非银行金融机构【正确答案】C43.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）A.房屋施工单位B.物业服务企业C.房地产经纪机构D.房地产开发企业【正确答案】D44.某县拟建一大型体育馆，现根据该体育馆暖卫工程施工图编制的预算价格为（）预算价格A.建设项目B.单位工程C.分部工程D.分项工程【正确答案】B。