小议厨房、卫生间楼板渗漏的主要原因及防治doc.doc

1小议厨房、卫生间楼板渗漏 的主要原因及防治昆明建设咨询监理公司 戚飞我们的衣食住行一刻也不能离开水，但同时，水又给我们的生活带来不少麻烦，甚至影响到日常生活比如当你精心装修完的新居没住几个月，好端端的卫生间 PVC 扣板吊顶就变黄了，或许正当你正对着吊顶发愣时，就有水珠从吊顶正好滴到你衣服上这就是上一层楼板或排水管道漏水（也可能是管道未做防结露）带来的麻烦下面我们就来探讨一下厨厕间渗漏的问题一般来说，之所以产生这些渗漏现象，主要有以下几个方面的原因：一、材料使用不当一、材料使用不当不论采用什么管材，管道与楼板砼属于两种膨胀系数等特性不相同的材料在建筑投入使用后，一方面厨房、卫生间楼板要连续不断地承受使用荷载而产生变形；另一方面，管道内的介质温度长期处于不断的变化中，引起管道不断的热胀冷缩；经过若干年后，必然在管道与楼板间产生裂缝，为水的通行大开方便之门采取的措施：根据实际工作经验，我一般建议施工单位采用质量较好的 U - PVC 管U- PVC 管与传统的金属管相比较，2具有质量轻、耐腐蚀、水流阻力小、安装方便等优点关键的是，它的膨胀系数和砼更接近，不易因热胀冷缩而与楼板产生裂缝。

如在昆明“航空小区”工程中，我们就是采用了 U - PVC管代替了原来设计中的铸铁管，事实证明，该方法可以很好的避免管道与砼之间因为膨胀系数差别太大而出现裂缝二、设计失误二、设计失误1、设计防水高度不够根据国家规范规定，要求卫生间防水高度在 180cm，然而因为部分设计人员对规范的不熟悉，造成在设计中防水高度达不到规定要求由于卫生间存在有冷凝水现象，如果防水高度不够，冷凝水有可能通过上部逐渐渗透到楼板，造成楼板漏水现象如昆明“银海国际公寓”工程就出现了设计要求卫生间防水高度为 60cm，经过我们与设计协商，将卫 生间防水高度提升至 180cm采取的措施：设计人员应熟悉相关规范施工人员应按规范施工，在施工过程中发现有设计与规范相违背的地方，应尽快通知监理和设计进行修改2、卫生间楼板的降低现在有的设计人员喜欢将卫生间的楼板降低 20~30 cm，上设水泥焦渣垫层（体积比一般选 1：6） ，原地面标高不变，排水支管直接埋设在垫层内这样做，有如下优点：(1)可以避免排水支管穿楼板，减少了渗漏的可能；(2)在结构施工期间，由3于穿楼板管道预留孔洞较少，也容易做到预留位置准确，避免剔凿；(3)可以实现“本层的故障应在本层解决，避免上下左右干扰”的设计观念，减少了用户在生活中的相互干扰；(4)装修时省去了吊顶及管道防结露，在支管安装时，各种管件可以任意组合，以满足卫生器具在建筑图中所要求的平面位置。

虽然有以上优点，但其存在的缺点也是不容小视的因为在实际操作中，一般采用两次防水层施工，基层一次，面层一次无论任何一层的施工不当，都会造成很大的返工而且这种方法对管道的检修也十分不便如曲靖“东星小区”工程，卫生间的设计就采用了该种方法后来发现有的楼板漏水，经过仔细查找，原因不明只好将面层防水层打 开，发现水泥焦渣垫层已经蓄满了水；再除去焦渣垫层，才发现是基层防水层没有施工好因此这种方法要求管道施工人员在施工时必须十分细心，一旦接头漏水，不易发现，会造成大量的返工采取的措施：建议设计不要将卫生间楼板降低3、设计中不设置管道井目前许多住宅用房仅按初装修设计，并没有管道井；而且，开发商为了扩大建筑使用面积，也不愿意加管道井开发商虽然有权利不断降低工程成本，但首先必须保障住户的利益采取的措施：设计应有管道井，且各种立管应尽可能集中布置各管道施工完毕后，可以将所有管道包在管道井内，再在管道井外做防水同时管道井应与风道位置统筹考虑，让管4井紧贴风道，利于卫生间墙面的美观整洁同时在管道阀门、检查口位置设检修门，便于日后检修4、设计中没有很好考虑厨房用水器具的布置采取的措施：建议设计在厨房给排水设计中考虑以下两点：(1)不设地漏：厨房的用水器具往往只有洗涤盆，在使用中只要稍加注意，就不会有太多的水溅到地面，即使有水溅落，可以用墩布擦干，同时也可起到清洁地面的作用。

2)洗涤盆板上排水：洗涤盆靠近排水立管布置，支管采用板上排水，排水支管的高度以地面以上 20cm 为宜，避免了管道穿楼板，在装修时将此管道包在橱柜内，增强了厨房的整体美观性5、没有合理布置地漏的位置采取的措施：地漏虽然仅是建筑产品中的一个小小细胞，但它直接影响相关工序的施工质量为满足使用功能，地漏尽量靠近浴盆及洗脸盆，并离墙面 500mm 以上这样便于地面找坡及饰面砖施工，也便于将地漏作为清扫口使用就住宅来说，卫生间地面一般比居室低 2cm，地面找坡 2cm，所以地漏的标高以比 50cm 控制线低 55-60cm 为宜当然这一数据会因不同的设计要求而有所变化，但无论如何，切忌将地漏作得“居高不下”或“身陷深渊”，那样将对地面找坡及饰面砖施工相当不利三、施工措施不当三、施工措施不当51、管道预留洞位置不准确结构施工期间，由于施工人员不认真，检查不到位等原因，导致管道预留洞位置不准确甚至遗漏，在管道安装时大范围剔凿，破坏了楼板砼的整体性，严重时还会危及结构安全采取的措施：施工人员应熟悉设计图纸在确实需要打凿的时候，应注意不要破坏结构在昆明“航空小区”工程施工时，就出现了类似的情况我们要求施工单位在打凿以后的洞口加布钢筋，避免对结构造成影响。

2、管道堵洞不严密管道安装完毕后的堵洞一般由水暖工单独完成，由于水暖工不熟悉土建施工工艺的相关要求，操作方法不当，导致管道周围砼密实度差，成为水流向下一层的通道 采取的措施：管道安装完毕后，堵洞应由土建派专人与水暖工配合完成一方面保证了立管垂直度及管道的平面位置，另一方面可以提高堵洞质量堵洞时，首先要求洞底吊模紧贴楼板底，同时堵洞后的砼上口要略低于楼板面，避免管道周围出现“砼鼓包”而在剔凿时误伤管道堵洞材料选用与楼板砼同标号的豆石砼，内加适量的膨胀剂，堵洞时要求用钢筋棍将砼振捣密实3、防水质量不过关目前厨房、卫生间的防水材料普遍采用聚氨脂防水涂膜找平层施工时容易忽略地面找坡，再加阴阳角部位尤其是阴角6圆弧做的不好，管根部位圆弧做法不正确、找平层清扫不到位、找平层湿度过大等，给后续的防水施工带来一定难度另外，防水施工队偷工减料，施工人员操作不当，导致涂膜厚度及高度不够而影响施工质量采取的措施：在垫层施工前，基层要清扫干净，并撒水湿润；铺设后拍平压实，垫层要分两层铺设，每层压实后的厚度不得大于虚铺厚度的 3/4防水工程首先强调“堵”，其次是“疏”，疏堵结合所谓“堵”是强调防水本身的质量， “疏”是强调与防水有关的找平层等工序的施工质量。

在找平层施工时，要向地漏方向找坡，这道工序不能放到饰面砖施工时进行，否则，防水层上的砂浆量就会增加，时防水层不利洗手间和厕浴间要以门口为分水线分别向地漏找坡，坡度一般以 1%为宜，并在阴阳角位置作好圆弧这里特别强调一点，如采用聚氨脂防水涂膜，管根周围的找平层宜作成倒圆弧这样在防水施工时，可以将涂料灌入倒圆弧中，增加了防水层的厚度，为水的通行设置了一道屏障防水层施工时要加强过程控制，涂刷遍数、厚度及高度要达到设计要求及相关材料地使用说明，三遍聚氨脂涂膜的厚度应在 1.2mm 以上，厕浴间防水高度应在 1.8m 以上四、不按验收规范进行工程验收四、不按验收规范进行工程验收1、不认真做好排水管的灌水实验在实际施工过程中，往往施工单位为了避免麻烦，通常只做通水实验而不进行灌水实验通水实验只是为了证明排水管7的通水能力，而灌水实验则可以检查排水管是否存在漏水现象采取的措施：管道在隐蔽前要逐间做灌水试验，试验方法必须满足规范《GB50242-2002》的要求随着各种新材料的出现，PVC-U 排水管已得到市场的认同，为减小水流噪音，立管通常采用内螺旋消音管然而正因为这种管道有内螺旋筋，在灌水试验时哪怕是将橡皮气堵冲气再足（当然仅限于气堵的承压极限内） ，气堵仍不能与内筋两侧管壁充分接触，水总能从这里漏出，不便于检查。

为此，给同行提个建议：在立管安装时，将与检查口上口连接的螺旋管沿纵向 50mm 范围内的内筋锉掉，橡皮气堵就容易将管道堵严了验收时要借助手持式照明工具（建议使用带蓄电池的照明灯，它比普通手电筒亮度高） ，不仅要检查液面是否下降，还要一丝不苟的检查每一个管道接口有无渗漏，越是不好检查的部位，也就是不好施工的部位，对这些部位要作为重点进行验收，然后作好灌水试验记录2、不认真做好卫生间的灌水实验有的施工单位认为自己的施工质量是可以保证的，在做灌水实验时就比较粗心，不好好检查，把关不严，造成事后返工采取的措施：防水施工完成后的第一、二次蓄水试验一定要做，并仔细检查，发现渗漏要查找原因及时修补，让问题消灭在萌芽状态在地面面层完成后再做二次蓄水，从而起到“查8缺补漏”的作用卫生间灌水实验是为了检查防水工程质量的一道工序，应该在防水层施工完毕以后进行将卫生间门口用砂浆封堵，灌水至少在 24 小时以后检查，不渗不漏为合格五、成品保护不到位五、成品保护不到位成品保护不到位也是造成楼板渗漏的原因之一，防水施工完成后，保护层未能及时施工，其它工种施工时使防水层遭到破坏还有，精装修期间用户为改变卫生间布局，将其隔墙砸掉，导致与隔墙相连的防水层遭到破坏。

采取的措施：在进行灌水实验以后，应进行防水层的保护，最好是在条件具备后立即进行保护层的施工提醒用户注意，不得为改变布局而任意破坏卫生间隔墙，以免给自己和下一层用户带来不必要的麻烦楼板渗漏水问题确实是目前困扰很多住户的一个问题，值得我们重视，更要从各个方面努力解决以上仅为笔者的个人经验总结，希望同行多多提出宝贵意见，以待进一步改进。