大沥、黄岐专业市场调研报告.ppt

大沥、黄岐专业市场大沥、黄岐专业市场 调研报告调研报告目录一、大沥、黄岐专业市场分布格局图二、大沥专业市场剖析——小商品专业市场三、大沥专业市场剖析——内衣专业市场四、大沥专业市场剖析——纺织专业市场五、大沥专业市场剖析——茶叶专业市场六、大沥专业市场剖析——家具专业市场七、大沥专业市场剖析——机械专业市场八、大沥专业市场剖析——五金制品专业市场23平 地 布 匹 市 场平 地 电 器 市 场本项广佛公路（中山九路 ）环 球 水 产 市 场华 丽 布 匹 市 场广 佛 五 金 市 场大 沥 综 合 批 发 市 场大 沥 五 金 装 饰 城大沥兴沥摩托车城盐 步 广 佛 塑 料 城世 贸 纺 织 城中 大 小 商 品 城华 发 电 器 市 场南 国 小 商 品 城中 大 内 衣 城大 转 弯 装 饰 材 料 市 场凯 民 茶 博 城鸿 珠 日 用 品 市 场粤 发 商 业 城高 力 商 贸 城盐 布 家 具 市 场夹 板 市 场九 龙 五 金 交 易 市 场大沥大福摩托车市场大 沥 大 发 市 场华盈汽配城凤池装饰批 发市场一、大沥、黄岐专业市场分布格局图l大沥专业市场主要分布 在广佛公路沿线，是典型 的马路经济产物l大沥专业市场30余个， l占地面积380多万平方米 l均以平面型专业市场为主4 4二、大沥专业市场剖析——小商品专业市场市场代表： 南国小商品城、中大小商品城行业扫描： 华南地区最大的小商品城落户大沥，使得大沥 的小商品批发贸易走向专业化、规模化经营状况扫描： u现有专业市场规模大，产品分区明确 u销售产品类型众多，以小型批发商为主 u场内租金15-50元/㎡，租金水平低，吸引众 多商家进场，场内出租率约9成u具备一定的市场影响力，产品远销东南亚及南 亚等国家 u大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多 种小商品批发集散地，但受其经营实质的影响， 该种专业市场一直给人廉价及凌乱的感觉。

5南国小商品城占地50万平方米，总建筑面积42万平 方米，其中商铺占地面积16万平方米 ，仓库占地面积26万平方米，铺位共 有2000多间，拥有1000多家一级代理 商进驻，预计常住从业人口约2万人二、大沥专业市场剖析——小商品专业市场广东中大小商品城建筑面积70000平方米，商铺超500间 预计常住从业人口约5千人6需求扫描： u作为集门市与仓库于一体的商家，需求面 积集中在100-200㎡u需要较宽的门面，以便其装卸货品 u店内需要较多的空间堆放货物，对展贸式 店面无需求 u需求道路宽敞的门市地点，便于货物运输 u交易方式以批发为主，兼有零售小商品专业市场受产品性质影响，场内以低端杂乱的门面经营，商家承 租力低，距展贸式专业市场发展还存在较远距离，短期难以突破二、大沥专业市场剖析——小商品专业市场7 7三、大沥专业市场剖析——内衣专业市场市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城行业扫描： 大沥盐步是内衣之都，现已拥有多个自住品 牌产品，盐步已经逐步形成了一个内衣产业 集群，正走向规模化、集约化生产 经营状况扫描： u规模小，档次低 u场内缺乏知名品牌商家，以中低档产品为主 u市场影响力、知名度不高，导致出租率低， 约5成u大沥盐步的内衣以生产型厂家为主，知名品 牌于市内零散地点自设展厅和销售中心，难以 吸引进场；低档品牌集聚于现有的专业市场内 ，同质化竞争严重。

8三、大沥专业市场剖析——内衣专业市场市场代表： 盐步内衣城、中大内衣城盐步内衣行业目前已拥有内衣企业一百多家，各类型先进衣车一万五千多台， 从业人员达二万多人，年产内衣七百万打，占全国总产量的十分之一，并建立 起了美思、紫兰蒂、奥丽侬、嘉莉诗、戴安娜、莎莲妮等多个内衣品牌9需求扫描： u由于货品面积小，因此店面需求面积集 中在20-100㎡u需要较整洁门面以吸引顾客 u店内需求设立试衣间及部分空间存放货 物 u交易方式以批发为主，兼部分零售中国（盐步）内衣创意产业园大沥盐步内衣产业知名度高，现时以生产型企业为主导，销售展贸业零散分 布，尚未形成集聚效应，政府正规划建设内衣创业产业园，展贸式专业市场 前景看好三、大沥专业市场剖析——内衣专业市场1010四、大沥专业市场剖析——纺织专业市场市场代表：世贸纺织城、平地布匹城经营状况扫描： u现有专业市场规模大，如世贸纺织城铺位共 有2000多间，进驻约7成，仓库达8万㎡，有较清晰产品分区 u租金水平40-80元/㎡/月u依托周边纺织生产厂家，销售相关纺织品， 其中牛仔布展贸最为发达 u展贸型为主，展销型较少，市场人流量不高 u多为仓库提货，场内车流量较少 u市场影响力、知名度不如广州中大轻纺城 u大沥纺织类专业市场，目前处于轻微萎缩阶 段，虽然商家依然租用专业市场，但销售重点 已有部分转向广州行业扫描：依托当地生产及交通产生的纺织品集散地，商家聚集效应较大，在珠三角乃至广东有较大颢响力11四、大沥专业市场剖析——纺织专业市场盐步世贸纺织城占地面积33万平方米，建筑面积40余万平方米，商铺超2000间 预计常住从业人口约8千人该专业市场多数商家多为一二级 代理商，或自有工厂,，自有闲散 资金较多，相对购买实力强喜好投资房地产，对综合素质 较高的楼盘会选择集中购买1212需求扫描： u作为展贸型商家，需求面积集中在100-200 ㎡，需要较大的展示面，和一定进深 u需要较好的门面形象，店面都经过装修 u店面需要一定空间放置陈列品，但不会堆货 在店面 u交易方式为批发销售，不设有零售 u会有依靠一定的网上营销渠道网络，做熟客 生意较多 u对保安物管有一定要求大沥纺织类专业市场均规模大，商家多，展示门面要求高，需求面积要求大 ，但目前当地该行对外竞争力减弱，略呈现走下坡路趋势。

四、大沥专业市场剖析——纺织专业市场1313五、大沥专业市场剖析——茶叶专业市场市场代表：黄岐凯民茶博城经营状况扫描：熟客交易、人流量少 u现有专业市场铺位共有1000家，进驻约7成，经营商户分类分区不明确 u预计常住从业人口约5千人 u租金水平35-50元/㎡/月u以货源大部分来自外地，茶博城扮销售集 散地角色 u受茶叶交易特性熟客定点交易、货量较小 、轻影响，场内人流量、车流量较少 u交易方式主要是现场、现货、现金交易 u市场影响力、知名度不如广州茶叶市场行业扫描：大沥及周边并非茶叶产地，大沥茶行业仅为存茶和茶叶销售，且只有一间规模一般的茶博城，难形成聚集效应1414需求扫描： u作为现货交易商家，需求面积集中在50- 80 ㎡，同时必须满足去仓库需求，并对仓库环境有一定要求 u店面门面有一定要求，一般设及茶艺座 u店面需要一定空间放置陈列品，少量存货 会放置在店面内 u交易方式为批发销售，兼容零售 u依靠一定网络营销渠道 u对保安物管有一定要求大沥茶叶纺织类专业市场规模不大，但展示门面要求高，主要做熟客交易， 人流量较少五、大沥专业市场剖析——茶叶专业市场1515六、 大沥专业市场剖析——家具专业市场市场代表：南海盐步家具城经营状况扫描： u南海盐步家具城占地面积10多万㎡，拥有近7万㎡的大型展示厅，但目前仅有几家知名商家 进驻，场内较难发现高知名度的品牌商家。

u拥有商家200余户，常住人口近千人 u场内出租率约80%，租金在 10-40元/㎡u仓储功能在场内需求不大，商家都会从厂家 发货 u场内较少商家会利用计算机进行进销存管理 行业扫描：家具城只有南海盐步家具城一家，目前进驻品牌商家以中低档次为主，业务紧限覆盖于周边城区街镇，市场区域影响力很小，远远逊于乐从16需求扫描： u商家租赁面积段100-200㎡，需要有豪华的门面包装，各家具展品均有摆设与装饰 u商家对办公环境要求主要是以方便销售为主，多数 商家均在场内设置1-2张办公台，雇佣3名~5名销售人员 u各商家均是以下单发货的经营模式，所以较大依赖 于物流公司 u商品覆盖范围紧局限在周边城市，客源较为狭窄当地家具行业目前紧限于满足周边买家的需求，发 展历史悠长但规模很小，商品档次较低，但是商品 需要精装门面布置；另外办公区要紧靠展品区，雇 佣员工人数较少六、大沥专业市场剖析——家具专业市场17七、大沥专业市场剖析——机械专业市场市场代表：广东机械五金城经营状况扫描： u广东广佛国际五金城内有五金城、五金交易中心、 磨具城等专业区 u机械五金城还成立了中国五金交电化工商业协会 u机械五金城目前占地40万㎡，拥有2000多家企业进驻。

预计常住从业人员近万人 u场内租金在100元-200/㎡左右，出租率将近100%，商家顶手费高昂，但仍有不少商家争抢进驻 u场内经营气氛浓郁，多家商家均在装货与卸货，车 来车往另外，场内设有展贸中心正在招商发展中行业扫描：五金机械行业在大沥已成为特色产业，大沥政府对该行业有相关的引导与支持政策，大沥的五金机械行业在全国五金行业都占据一定的地位18大沥机械类行业通过多年的经营，行业的影响力从本土扩展到全国，集散 地效能影响较大；商家来源广，承租能力强；网络营销渠道发展较快；政 府支持力度大，目前该行处于展贸转型的重要阶段七、大沥专业市场剖析——机械专业市场19八、大沥专业市场剖析——五金制品专业市场市场代表：凤池装饰城、九龙五金不锈钢交易中心 行业扫描： u大沥拥有“中国有色金属名镇”和“中国 铝材第一镇”称号，是中国有色金属的重要的贸易物流中心和加工基地 u大沥拥有一批较强竞争力的铝、铜、锌、 铅及其他有色金属加工企业，铝铜锌铅等有 色金属的贸易量大，在国内仅次于上海的物 贸中心 u面临优二进三的转型期，产业有迫切的升 级动力 u两个专业市场拥有商家500余户，预计常住 从业人口约5千人u大沥五金制品专业市场以铝铜业和不锈钢 两大类为主打。

20铝铜类经营状况扫描（凤池装饰城为例）u铝铜业能进驻较大的专业市场，但周边经营业态杂乱，无法充分体现专业市场的规模效应及产品专一性u铝铜业市场比较成熟，出租率在9成以上，租金60-80元/㎡，呈供不应求态势u交易方式以现货为主，但是有呈由展销型向展贸型方式过渡的趋势u市场影响力、知名度高，能有效辐射广东乃至全国地区八、大沥专业市场剖析——五金制品专业市场结合当地专业市场特性，仅选取铝铜类和不锈钢类重点剖析21不锈钢业经营状况扫描（九龙五金不锈钢交易中心为例 ） u不锈钢业在区内分布零散，聚集效应不明显u所在专业市场较新，出租率为5成，租金25-40元/㎡，经营三年招商情况不太理想u以现货交易为主，小作坊模式的金属焊割和焊接和批发零售半成品是主要的经营模式u行业知名度不高，依赖于本地品牌产业名声吸引客户，影响力甚至远远逊于澜石不锈钢城八、大沥专业市场剖析——五金制品专业市场22。