工程造价概述2.ppt

工工 程程 造造 价价1课 程 介 绍u《工程造价《工程造价管理管理》是研究建设项目或单位工程，》是研究建设项目或单位工程，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，计算和控计算和控制工程造价制工程造价的理论、方法以及工造价运动规律的的理论、方法以及工造价运动规律的学科u工工程程造造价价计计算算：：是是指指在在项项目目实实施施的的各各个个阶阶段段，，对对投投资资项项目目最最可可能能实实现现的的合合理理价价格格做做出出科科学学的的计计算算，，从而确定投资项目的工程造价从而确定投资项目的工程造价u工程造价控制：工程造价控制：是指按照既定的工程造价目标，是指按照既定的工程造价目标，对工程项目投资的一切费用进行对工程项目投资的一切费用进行计算、比较、分计算、比较、分析、预测及纠偏析、预测及纠偏，以保证造价目标的实现以保证造价目标的实现2工程造价计算：工程造价计算：某建筑物某建筑物地上建筑面积：地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：；地下建筑面积：18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；；地上短肢剪力墙结构；单方造价：单方造价：1500元元/m2 ；地下框架剪力墙结构；单；地下框架剪力墙结构；单方造价：方造价：1800元元/m2 ；则建安总造价：；则建安总造价：1500×18000+1800×18000=5940（万元）。

万元）工程造价控制：工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价其不超过预算造价3课 程 介 绍u本课程为本课程为工程管理工程管理的主干专业课程之一，它为限的主干专业课程之一，它为限选专业课，同时又是考试课（考试成绩选专业课，同时又是考试课（考试成绩70%，平，平时成绩时成绩30%）；）；u本课程的后续课程（毕业设计）；本课程的后续课程（毕业设计）；u本课程的工程实践应用（项目管理、工程造价计本课程的工程实践应用（项目管理、工程造价计算与控制）算与控制）4课 程 任 务u掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；u计算建筑工程各阶段造价；计算建筑工程各阶段造价；u建立工程造价控制的思维观念和方法；建立工程造价控制的思维观念和方法；u具有工程造价管理的初步能力具有工程造价管理的初步能力5参参 考考 文文 献献u《工程造价管理》（修订本）《工程造价管理》（修订本） 郭婧娟主编郭婧娟主编 清华大清华大学出版社学出版社 2008.6 u《工程造价管理》《工程造价管理》 马楠主编马楠主编 机械工业出版社机械工业出版社 2010.2 u《建设工程工程量清单计价规范》中国计划出版社《建设工程工程量清单计价规范》中国计划出版社 2008.9u《工程造价计价与控制》《工程造价计价与控制》 全国造价工程师执业资格全国造价工程师执业资格考试培训教材考试培训教材 中国计划出版社中国计划出版社 2009. 4 u《建筑工程技术与计量》《建筑工程技术与计量》 全国造价工程师执业资格全国造价工程师执业资格考试培训教材考试培训教材 中国计划出版社中国计划出版社 2009.4u《建设工程造价管理基础知识》《建设工程造价管理基础知识》 全国造价员资格全国造价员资格考试培训教材考试培训教材 机械工业出版社机械工业出版社 2008.76第1章 工程造价概述工程造价概述本章学习目标§熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成，掌握熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成，掌握工程造价的含义，了解工程造价的特点，熟悉工工程造价的含义，了解工程造价的特点，熟悉工程造价的计价特征，掌握程造价的计价特征，掌握工程造价计价的基本方工程造价计价的基本方式。

式§掌握工程造价的构成及建筑安装工程费用构成，掌握工程造价的构成及建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成用构成 71.1 工程造价的基本概念北京故宫北京故宫81.1.1 建设工程项目建设工程项目§建设工程项目：建设工程项目：就是将一定量的就是将一定量的投资投资，在一定约，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终序，经过策划和实施，最终形成固定资产形成固定资产特定目特定目标的标的一次性一次性建设任务，简称建设项目建设任务，简称建设项目§建设工程项目包括：建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目程等土木工程项目9上海浦东新区上海浦东新区10台湾台湾101大厦大厦11北京首都机场北京首都机场T3航站楼航站楼12超纯水处理设备安装工程超纯水处理设备安装工程13世界上最长的桥世界上最长的桥——美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥14成渝高速公路成渝高速公路15青藏铁路青藏铁路16三峡水利工程三峡水利工程17污水处理厂工程污水处理厂工程181.1.2 建设项目的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。

力或效益的一组配套齐全的工程项目建设项目一般是指具有建设项目一般是指具有总体设计总体设计和总体规划、经济和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位如一座工厂、一所学校、一所医院等建设单位如一座工厂、一所学校、一所医院等指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物物及构筑物单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程项目能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算造价的建筑安装工程项目采用适当计量单位计算造价的建筑安装工程项目19学生食堂学生食堂教学主楼教学主楼实验大楼实验大楼水电安装工程水电安装工程土建工程土建工程园林绿化工程园林绿化工程土石方工程土石方工程钢筋混凝土工程钢筋混凝土工程砌筑工程砌筑工程现浇条形基础现浇条形基础现浇框架柱现浇框架柱现浇有梁板现浇有梁板某大学某大学201.1.3　工程建设程序投资估算投资估算后评价阶段后评价阶段提提出出项项目目建建议议书书进进行行可可行行性性研研究究编编制制设设计计任任务务书书设设计计阶阶段段施施工工前前准准备备工工作作组组织织施施工工投投产产交交付付使使用用工工程程项项目目后后评评价价决策阶段决策阶段设计阶段设计阶段建设实施阶段建设实施阶段投资估算投资估算工程概预算工程概预算合同价合同价竣工决算竣工决算竣竣工工验验收收结算价结算价211.1.4 工程造价的含义§工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种：度，其含义有两种：§含义一：含义一：从投资者从投资者————业主的角度而言，工程造价业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固全部固定资产投资费用定资产投资费用。

§含义二：含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在在土地市场，设备建成一项工程，预计或实际在在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价建筑安装工程的价格或建设工程总价格格 221.1.5 工程造价的特点§1.1.工程造价的大额性工程造价的大额性§2.2.工程造价的个别性工程造价的个别性§3.3.工程造价的动态性工程造价的动态性§4.4.工程造价的层次性工程造价的层次性§5.5.工程造价的兼容性工程造价的兼容性231.1.6 工程造价的计价特征§1.1.单件性计价单件性计价§2.2.多次性计价多次性计价§3.3.分解组合性计价分解组合性计价§4.4.计价方法的多样性计价方法的多样性§5.5.计价依据的复杂性计价依据的复杂性241.1.7 工程造价计价的基本方式§工程计价的基本原理：工程计价的基本原理：分解结构分解结构→基本构造要素基本构造要素（如分项工程）（如分项工程）→计算工程量计算工程量→计算分项工程造计算分项工程造价价→逐层汇总组合逐层汇总组合→直到工程造价直到工程造价影响工程造价的主要因素是两个：影响工程造价的主要因素是两个： 分项工程的实物工程量分项工程的实物工程量 分项工程的的单位价格分项工程的的单位价格 工工程程量量计计算算规规则则工程单价计价方工程单价计价方式式251.1.7 工程造价计价的基本方式§1.工程定额计价方式——工料单价法§定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式。

按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式§定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程造价261.工程定额计价方式——工料单价法§1 1 1 1）工料单价法的基本计算公式）工料单价法的基本计算公式）工料单价法的基本计算公式）工料单价法的基本计算公式分项工程工料单价＝工日消耗量分项工程工料单价＝工日消耗量×人工工日单价＋人工工日单价＋∑（材料消耗量（材料消耗量×材料基价）＋材料基价）＋∑（机械台班消耗（机械台班消耗量量×机械台班单价）机械台班单价）直接工程费＝直接工程费＝ ∑（工程量（工程量×分项工程工料单价）分项工程工料单价）单位工程造价单位工程造价=直接工程费直接工程费+措施费措施费+间接费间接费+利润利润 +税金税金27（（（（2 2 2 2）工料单价法计价程序）工料单价法计价程序）工料单价法计价程序）工料单价法计价程序直接费直接费企业管理费企业管理费直接工程费直接工程费措施费措施费人材机价差人材机价差利润利润合计合计税金税金规费规费建筑工程造价建筑工程造价282. 工程量清单计价——综合单价法§工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身的实际情况工方案，结合自身的实际情况自主报价自主报价的工程的工程造价计价方式。

造价计价方式§工程量清单计价一般采用综合单价法计算单位工程量清单计价一般采用综合单价法计算单位工程造价工程造价292. 工程量清单计价——综合单价法§（（（（1 1 1 1）综合单价法的基本计算公式）综合单价法的基本计算公式）综合单价法的基本计算公式）综合单价法的基本计算公式分项工程直接工程费单价＝人工工日消耗量分项工程直接工程费单价＝人工工日消耗量×人工人工工日单价＋工日单价＋ Σ（材料消耗量（材料消耗量×材料基价）材料基价）+ Σ（机（机械台班消耗量械台班消耗量×机械台班单价机械台班单价)分项工程综合单价分项工程综合单价=直接工程费直接工程费+间接费间接费+利润利润 +税金税金单位工程造价单位工程造价=Σ（分项工程量（分项工程量×分项工程综合分项工程综合 单价）单价）30（（2 2）综合单价法计价程序）综合单价法计价程序分部分项工程费合价分部分项工程费合价企业管理费企业管理费预留金预留金措施项目费措施项目费人材机费人材机费其他项目费其他项目费利润利润税金税金规费规费建筑工程造价建筑工程造价总承包服务费总承包服务费零星工作项目费零星工作项目费311.2 工程造价的构成§工程造价的基本构成包括：工程造价的基本构成包括：用于购买工程项目用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括建设单位自身进行筹建和项目管理所花费的括建设单位自身进行筹建和项目管理所花费的费用等。

费用等§根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设济评价方法与参数（第三版）》的规定，建设项目总投资的具体构成如图项目总投资的具体构成如图1-1所示32建设项目总投资的构成：建设项目总投资的构成：建建设设项项目目总总投投资资固定资产投资固定资产投资——工程造价工程造价流动资产投资流动资产投资——流动资金流动资金设备及工、设备及工、器具购置器具购置费费建筑安装建筑安装工程费用工程费用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金工程建设工程建设其他费用其他费用无形资产费用无形资产费用固定资产其他费用固定资产其他费用其他资产费用其他资产费用预备费预备费基本预备费基本预备费涨价预备费涨价预备费建设期利息建设期利息工程费用工程费用建设投资建设投资图图1-1 建设项目总投资的构成建设项目总投资的构成331.2.1 设备及工、器具购置费用1．设备购置费n设备购置费是指为建设项目自制或购置达到固定资设备购置费是指为建设项目自制或购置达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。

它由设备原价和设备运杂费构成它由设备原价和设备运杂费构成2.工器具及生产家具购置费n工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步工器具及生产家具购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用具、生产家具和备品备件的购置费用34数控机床数控机床35多媒体教学设备多媒体教学设备36高压开关柜高压开关柜37车间办公室车间办公室38职工更衣室职工更衣室391.2.2 建筑安装工程费用§建筑安装工程费用是指施工单位接受建设单位的建筑安装工程费用是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入得到的补偿和收入§建筑安装工程费的包括：建筑安装工程费的包括：Ø1.建筑工程费用建筑工程费用Ø2.安装工程费用安装工程费用 40建筑工程费用的内容：建筑工程费用的内容：§（（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。

导线敷设工程的费用§（（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用§（（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用路和完工后的场地清理．环境绿化、美化等工作的费用§（（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用等工程的费用 41建筑工程施工建筑工程施工42安装工程费用的内容：安装工程费用的内容：§（（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。

料费和安装费§（（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费转工作的调试费 43电气设备安装工程施工电气设备安装工程施工441.2.2 建筑安装工程费用建建筑筑安安装装工工程程费费用用直接费直接费间接费间接费利润利润税金税金直接工程费直接工程费措施费措施费规费规费企业管理费企业管理费建筑安装费用的构成：建筑安装费用的构成：451．直接费§直接费由直接工程费和措施费组成直接费由直接工程费和措施费组成§（（1）直接工程费）直接工程费§直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用各项费用.直直接接工工程程费费人工费人工费材料费材料费施工机械使用费施工机械使用费46§（（1）直接工程费）直接工程费§1）人工费）人工费§人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用人开支的各项费用基本工资基本工资工资性补贴工资性补贴生产工人辅助工资生产工人辅助工资职工福利费职工福利费生产工人劳动保护费生产工人劳动保护费人人工工费费47人工费人工费48§①①基本工资：基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。

是指发放给生产工人的基本工资§②②工资性补贴：工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴§③③生产工人辅助工资：生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假工资丧假工资§④④职工福利费：职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费是指按规定标准计提的职工福利费§⑤⑤生产工人劳动保护费：生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用人工费包括下列费用：人工费包括下列费用：49§（（1）直接工程费）直接工程费§2）材料费）材料费§材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。

材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用材料原价（或供应价）材料原价（或供应价）材料运杂费材料运杂费运输损耗费运输损耗费采购及保管费采购及保管费检验试验费检验试验费材材料料费费50材料费材料费51§①①材料原价（材料原价（或供应价格）或供应价格）§②②材料运杂费：材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用或指定堆放地点所发生的全部费用§③③运输损耗费：运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗避免的损耗§④④采购及保管费：采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗储费、工地保管费和仓储损耗§⑤⑤检验试验费：检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用装物进行一般鉴定和检查所发生的费用材料费包括下列内容：材料费包括下列内容：52§（（1）直接工程费）直接工程费§3）施工机械使用费）施工机械使用费§施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

使用费以及机械安拆费和场外运费折旧费折旧费大修理费大修理费经常修理费经常修理费安拆费及场外运费安拆费及场外运费人工费人工费施施工工机机械械使使用用费费燃料动力费燃料动力费养路费及车船使用税养路费及车船使用税53施工机械使用费施工机械使用费54§①①折旧费：折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值续收回其原值及购置资金的时间价值§②②大修理费：大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用§③③经常修理费：经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用保养和临时故障排除所需的费用§④④安拆费及场外运费：安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；费用；施工机械使用费由下列费用构成：施工机械使用费由下列费用构成：55§场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

的运输、装卸、辅助材料及架线等费用§⑤⑤人工费：人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费工作台班以外的人工费§⑥⑥燃料动力费：燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等及水、电等§⑦⑦养路费及车船使用税：养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等保险费及年检费等561．直接费§（（2）措施费）措施费§措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用非工程实体项目的费用§1 1））安全文明施工安全文明施工费费§安全文明施工费，是指按照国家现行的建筑施工安全文明施工费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作业环境所需要的费用。

产条件和作业环境所需要的费用§安全文明施工费是由安全文明施工费是由环环境保境保护费护费、文明施工、文明施工费费、、安全施工安全施工费费、、临时设临时设施施费组费组成57例：大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬例：大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬 58例：工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查例：工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查 59例：为达到文明施工要求，需设置各种设施例：为达到文明施工要求，需设置各种设施60安全施工设施安全施工设施61临时设施临时设施62钢筋加工车间钢筋加工车间63木工作业区木工作业区64（（2）措施费）措施费§2））夜间施工增加费夜间施工增加费§夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用§3）二次搬运费）二次搬运费§二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用搬运费用§4 4））冬雨季施工增加冬雨季施工增加费费§冬雨季施工冬雨季施工费费是指冬季、雨季施工期是指冬季、雨季施工期间为间为了确保工程了确保工程质质量，量，采取保温防雨措施所增加的人工采取保温防雨措施所增加的人工费费、材料、材料费费和和设设施施费费用，用，以及因工效和机械作以及因工效和机械作业业效率降低所增加的效率降低所增加的费费用。

用65夜间施工照明夜间施工照明66材料二次搬运材料二次搬运67（（2）措施费）措施费§5）大型设备进）大型设备进出场及出场及安拆安拆§大型设备进大型设备进出场及安拆费是出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场转移费用及机械在施工现场进行安装与拆卸所需的人工进行安装与拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施转费和安装所需的辅助设施的费用大型设备进出场及安拆大型设备进出场及安拆68§6 6）施工排水）施工排水§是指为确保工程在正常是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种排水措施所发生的各种费用§7 7））施工降水施工降水§是指为确保工程在正常是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种降水措施所发生的各种费用2）措施费）措施费施工降水施工降水69（（2）措施费）措施费§8 8）地上、地下）地上、地下设设施、建筑施、建筑物的物的临时临时保保护设护设施施§是指施工是指施工过过程中，程中，为为保保护护地上、地下地上、地下设设施、建筑物施、建筑物而采取的而采取的临时临时保保护设护设施所施所发发生的生的费费用。

用§9 9）已完工程及）已完工程及设备设备保保护护§已完工程及设备保护费是已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费程及设备进行保护所需费用成品保护成品保护70（（2）措施费）措施费§10）专业措施项目）专业措施项目§混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土是指混凝土工程施工过程中需要的各种钢模板、木模版、支工程施工过程中需要的各种钢模板、木模版、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用或租赁）费用§脚手架费：脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用71组合钢模板组合钢模板72落地式脚手架落地式脚手架732．间接费§建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

它进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用它由规费、企业管理费组成由规费、企业管理费组成§（（（（1 1）规费）规费）规费）规费§规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用工程排污费工程排污费社会保障费社会保障费住房公积金住房公积金危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险规规费费养老保险费养老保险费失业保险费失业保险费医疗保险费医疗保险费74§规费包括下列费用：规费包括下列费用：§1）工程排污费：）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费是指施工现场按规定缴纳的工程排污费§2）社会保障费，包括：）社会保障费，包括：§养老保险费：养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费§失业保险费：失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费业保险费§医疗保险费：医疗保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费§3）住房公积金：）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

公积金§4）危险作业意外伤害保险：）危险作业意外伤害保险：是指按照《建筑法》规定，是指按照《建筑法》规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费75§（（（（2 2）企业管理费）企业管理费）企业管理费）企业管理费§企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用营管理所需的费用管理人员工资管理人员工资职工教育经费；财产保险费职工教育经费；财产保险费办公费；差旅交通费办公费；差旅交通费固定资产使用费固定资产使用费工具用具使用费工具用具使用费企企业业管管理理费费劳动保险费；工会经费劳动保险费；工会经费财务费；税金财务费；税金其他其他76§1）管理人员工资：）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工是指管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等资性津贴、职工福利费、劳动保护费等§2）办公费：）办公费：是指企业办公用的文具、纸张、帐表、是指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场集体宿舍取暖）用煤等费用。

暖（包括现场集体宿舍取暖）用煤等费用§3）差旅交通费：）差旅交通费：是指职工因工出差、调动工作的是指职工因工出差、调动工作的差旅费，住勤补助费、市内交通费和午餐补助费，差旅费，住勤补助费、市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费费及牌照费77§4）固定资产使用费：）固定资产使用费：是指企业管理和试验部门是指企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费§5）工具用具使用费：）工具用具使用费：是指企业使用的不属于固是指企业使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费§6）劳动保险费：）劳动保险费：是指企业支付离退休职工的异是指企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工丧葬补助费、抚恤费，以及按规人员工资、职工丧葬补助费、抚恤费，以及按规定支付给离退休干部的各项经费。

定支付给离退休干部的各项经费§7）工会经费：）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的是指企业按职工工资总额计提的工会经费工会经费78§8）职工教育费：）职工教育费：是指企业为职工学习先进技术和是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用提高文化水平，按职工工资总额计提的费用§9）财产保险费：）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险是指施工管理用财产、车辆保险§10）财务费：）财务费：是指企业为筹集资金而发生的费用是指企业为筹集资金而发生的费用§11）税金：）税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等使用税、土地使用税、印花税等§12）其他：）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费等审计费、咨询费等79§利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的它是按相应的计取基础乘以利润率确定的§随着工程建设管理体制的改革和建设市场的不断随着工程建设管理体制的改革和建设市场的不断完善，以及建设工程招标、投标的需要，完善，以及建设工程招标、投标的需要，利润在利润在投标报价中可以上下浮动投标报价中可以上下浮动，企业可以根据工程的，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平，难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平，自行确定合理的利润水平。

自行确定合理的利润水平3．利润80§建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加教育费附加§营业税为营业额的营业税为营业额的3％；城乡维护建设税的纳税人％；城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的所在地为市区的，按营业税的7％征收，所在地为％征收，所在地为县镇的按营业税的县镇的按营业税的5％征收，所在地为农村的按营％征收，所在地为农村的按营业税的业税的1％征收；教育费附加为营业税的％征收；教育费附加为营业税的3％ ４.税金811.2.3 工程建设其他费用§1.固定资产其他费用§（（1 1）建设管理费）建设管理费§建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用建设管理费包括：管理费用建设管理费包括：§建设单位管理费：建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质是指建设单位发生的管理性质的开支§工程监理费：工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。

施工程监理的费用§总包管理费：总包管理费：是指工程总承包单位从项目开始建是指工程总承包单位从项目开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用821.固定资产其他费用§（（2）建设用地费）建设用地费§任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费§它是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使它是指建设项目通过划拨或出让方式取得土地使用权，所需土地征用及迁移补偿费，或者通过土用权，所需土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金使用权出让金83征地拆迁费征地拆迁费841.固定资产其他费用§固定资产其他费用还包括：固定资产其他费用还包括：§可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检查保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施费。

费、市政公用设施费851.2.3 1.2.3 工程建设其他费用工程建设其他费用§2.无形资产费用§无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指主要是指专利专利及及专有技术使用费专有技术使用费其主要内容有：其主要内容有：§（（1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费有技术使用费和技术保密费§（（2）国内有效专利、专有技术使用费国内有效专利、专有技术使用费§（（3）商标权、商誉和特许经营权费等商标权、商誉和特许经营权费等861.2.3 工程建设其他费用§3.其他资产费用§其他资产费用系指建设投资中形成固定资产和无其他资产费用系指建设投资中形成固定资产和无形资产以外的部分，主要是指形资产以外的部分，主要是指生产准备及开办费生产准备及开办费，，其内容包括：其内容包括：§（（1）人员培训及提前进厂费；）人员培训及提前进厂费；§（（2）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的生产办公、生活家具、用具购置费的生产办公、生活家具、用具购置费§（（3）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需）为保证初期正常生产（或营业、使用）必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。

用具购置费87办公及生活家具购置费办公及生活家具购置费88办公及生活家具购置费办公及生活家具购置费891.2.4 预备费§1．基本预备费§基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难难以预料的支出，需要事先以预料的支出，需要事先在初步设计及概算内在初步设计及概算内预预留的费用，又称工程留的费用，又称工程建设不可预见费主要指设建设不可预见费主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，具具体如下所示体如下所示§（（1）在批准的初步设计范围内，技术设计、施）在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用变更、局部地基处理等增加的费用§（（2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用所采取的措施费用实行工程保险的工程项目费实行工程保险的工程项目费用应适当降低用应适当降低90§（（3 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。

程进行必要的挖掘和修复费用§基本预备费＝（基本预备费＝（设备及工器具购置费设备及工器具购置费+ +建筑建筑安装工程费安装工程费+ +工程建设其他费工程建设其他费））××基本预备基本预备费率费率§竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用，应计入（必要的挖掘和修复费用，应计入（ ）§A.A.现场经费　现场经费　 B.B.施工企业管理费施工企业管理费§C.C.涨价预备费涨价预备费 D.D.基本预备费基本预备费§　　911.2.4 预备费§2．涨价预备费§涨价预备费是指针对在建设期间内由于涨价预备费是指针对在建设期间内由于材料、人材料、人工、设备等价格等可能发生变化引起工程造价变工、设备等价格等可能发生变化引起工程造价变化化，而实现预留的费用，亦称价格变动不可预见，而实现预留的费用，亦称价格变动不可预见费§涨价预备费以涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置建筑安装工程费、设备工器具购置费之和费之和为计算基数为计算基数921.2.4 预备费§式中式中 PC——涨价预备费涨价预备费§It——第第t年的年的建安工程费、设备及工器具购置费建安工程费、设备及工器具购置费之和之和§n——建设期建设期§f——建设期价格上涨指数建设期价格上涨指数93案例题§例题例题:某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为及工器具购置费为45000万元。

按本项目实施进度计划，项万元按本项目实施进度计划，项目建设期为目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二，第二年年55%，第三年，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为率为5%建设期贷款利息为建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他万元，建设工程项目其他费用为费用为3860万元，基本预备费率为万元，基本预备费率为10%试估算该项目的建试估算该项目的建设投资§解：（解：（1）计算项目的涨价预备费）计算项目的涨价预备费§第一年末的涨价预备费第一年末的涨价预备费=45000*25%*[(1+0.05)1-1]=562.5§第二年末的涨价预备费第二年末的涨价预备费§=45000*55%*[(1+0.05)2-1]=2536.88§第三年末的涨价预备费第三年末的涨价预备费§=45000*20%*[(1+0.05)3-1]=1418.6394案例题§该项目建设期的涨价预备费该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01万元万元§（（2）计算项目的建设投资）计算项目的建设投资§建设投资建设投资=静态投资静态投资+建设期贷款利息建设期贷款利息+涨价涨价预备费预备费§=（（45000+3860））*（（1+10%））+1395+4518.01§=59659.01万元万元95§建设期利息是指为筹措建设项目资金发生的各项建设期利息是指为筹措建设项目资金发生的各项费用。

费用§建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期应计行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期应计的借款利息的借款利息1. 2. 5   建设期利息96§建设期利息Ø指项目借款在建设期内发生并记入固定资产的利息，包括借款利息及手续费、承诺费等 Ø计算公式如下：Ø按名义利率计算： 各年应计利息＝（年初借款本金累计＋本年借款额／2）×名义利率Ø采用有效利率计息时： 各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额／2）×有效利率97Ø某投资项目总投资估算为5000万元，其中30%为自有资金，其余为固定资产投资借款，借款年利率为6%，每年计息二次，项目建设期限三年，按建设进度分别投入50%、30%、20%试计算建设期利息 Ø解：Ø固定资产投资借款总额：5000×（1－30%）＝3500万元Ø则第一年借款额＝3500×50%＝1750万元Ø 第二年借款额＝3500×30%＝1050万元Ø 第三年借款额＝3500×20%＝700万元98实际利率：第一年利息： (1750/2)×6.09%＝53.29万元 第二年利息： (1750＋53.29＋1050/2)×6.09%＝141.79万元第三年利息：(1750＋53.29＋1050＋141.79＋700/2)×6.09%＝203.72万元则建设期利息＝53.29＋141.79＋203.72 ＝398.80万元99练习题§某项目的建设期为3年，实施进度计划为：第1年完成项目投资20%，第2年完成投资的55%，第3年完成投资的25%，第4年项目投产。

项目工程费用估算额为50000万元，其他费用估算额为2000万元项目基本预备费率为8%涨价预备费的计算仅考虑国内配套投资的涨价因素，估计建设期间年平均涨价率 为6% §问题：估算项目的基本预备费、涨价预备费100练习题§解：（1）基本预备费 = （50000+2000）×8% = 4160万元§（2）涨价预备费§第一年末的涨价预备费 = 50000×20%×[（1+6%）1－1]  = 600万元§第二年末的涨价预备费 = 50000×55%×[（1+6%）2－1]  = 3399万元§第三年末的涨价预备费 = 50000×25%×[（1+6%）3－1]  = 2387.7万元§该项目建设期的涨价预备费 = 600 + 3399 + 2387.7 = 6386.7万元101。