2024年江西省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析.docx

2024年江西省房地产经纪人之房地产交易制度政策通关考试题库带答案解析一单选题(共80题)1、商品房预售许可办理时，开发企业需提交相关材料.经审查，开发企业的申请不符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起()d内，依法作出不予许可的书面决定.A.3B.7C.10D.15【答案】 C2、城镇土地使用税应按照（　　）征收A.纳税人自己测量的土地面积B.纳税人实际占用的土地面积C.纳税人占用土地上的建筑物基地面积D.纳税人占用土地上的房屋总建筑面积【答案】 B3、产权未确定的房产，应（　　）房产税 A.免征B.由居民委员会代缴C.由公证机构代缴D.由代管人或使用人缴纳【答案】 D4、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 C5、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3％，则（　　）A.李某应缴纳契税3、15万元B.李某应缴纳契税0、48万元C.王某应缴纳契税2、67万元D.王某应缴纳契税0、48万元【答案】 D6、城镇土地使用税实行（　　）。

A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 A7、印花税的税目不包含（　　）A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 D8、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡T39.2℃，R28次/分，P156次/分，WBC18×10A.手术切除大块死骨B.局部加强冲洗，换药，死骨常可自行排出C.局部红外线理疗，促进炎症吸收D.不作局部处理，继续全身应用抗生素E.局部注射激素，以防瘢痕形成影响日后颌骨发育【答案】 B9、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2，预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2，则王某实际支付房款（ ）万元A.54.00B.55.18C.55.62D.55.80【答案】 C10、土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（ ）代表国家行使A.国土资源部B.地税局C.国务院D.省级人民政府【答案】 C11、（三）　　W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。

次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市A.55B.60C.65D.70【答案】 D12、确定房地产抵押价值的正确做法是（　　）A.抵押当事人协商议定或房地产估价机构评估后确定B.房地产经纪人确定C.抵押人自行确定D.房地产经纪机构确定【答案】 A13、以下仅属于动产物权的有( )A.所有权B.抵押权C.质押权D.地役权【答案】 C14、国家所有土地的所有权由( )代表国家行使A.国务院B.省级人民政府C.城市人民政府D.房地产居间介绍【答案】 A15、根据《廉租住房保障办法》的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10％B.20％C.30％D.40％【答案】 A16、我国《城市房地产管理法》规定，以（　　）方式取得的土地使用权，可以设定抵押A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 B17、一）　　甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。

土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖该地块的使用权由丙公司竞买得到半年后，丙公司将该地块转让给丁公司丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅A.40B.50C.60D.70【答案】 D18、国有土地的短期租赁年限一般不超过（　　）年A.2B.4C.5D.7【答案】 C19、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门A.10B.15C.30D.60【答案】 D20、集体建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照有关法律的规定办理()手续A.注册B.核准C.审批D.备案【答案】 C21、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税（　　）年A.3～5B.3～8C.5～10D.10～25【答案】 C22、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）A.装修工程1年B.外墙面防渗透5年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 B23、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（　　）。

A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 C24、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年A.70B.60C.50D.40【答案】 A25、建设项目施工和地质勘察需要临时使用国有土地或者农民集体所有的土地的报( )批准A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.省级人民政府土地行政主管部门C.直辖市人民政府土地行政主管部门D.国务院【答案】 A26、　　A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国《城市房地产管理法》、A省人民代表大会出台的《A省城镇房地产开发经营管理条例》及A省政府颁布实施的《A省商品房销售管理办法》等法律、法规，出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。

A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 C27、（　　）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标A.房租B.佣金C.服务费用D.代办服务收费【答案】 A28、关于土地登记制度的说法中，错误的是()A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发《国有土地使用证》，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发《集体土地所有证》，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 D29、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D.2023年3月15日【答案】 C30、住房公积金的本质属性是( )A.职工补贴B.职工工资C.职工津贴D.职工奖金【答案】 B31、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().A.风险控制B.风险预测C.风险解析D.风险评估【答案】 D32、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。

A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 D33、物业管理是由()通过选聘物业服务企业的方式来实现的A.开发商B.业主C.建设单位D.监理单位【答案】 B34、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 A35、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B36、纳税部门根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，具体纳税比例在住房转让收入（ ）的幅度确定A.1%～3%B.2%～4%C.3%～5%D.4%～6%【答案】 A37、对于自用的工业用途地下建筑，应以以房屋原价的（ ）作为应税房产原值A.20%～30%B.30%～40%C.50%～60%D.70%～80%【答案】 C38、下列税收种类中，房屋出租环节不包括的税收是（　　）。