住宅楼工程监理规划2e.doc

加州·世纪尊品A1#～A8#住宅楼工程监 理 规 划编制人：审核人：编制日：山东建筑工程监理一、工程概况〔一〕根本概况：工程名称：加州·世纪尊品A1#～A8#住宅楼工程建立地点：奎文区安康东街以南北海路以西建立：山东融辰置业设计：潍坊宏伟勘测设计有限责任勘察：潍坊宏兴地质工程勘察监理：山东建筑工程监理施工：福建十建建立潍坊分质量监视：潍坊奎文区质量监视站加州·世纪尊品A1#住宅楼工程总建筑面积5463.40㎡其中：一至六层建筑面积45.80㎡储藏室面积8.60㎡占地面积8.60㎡建筑总长度为73.54米总宽度为14.14米住宅六层、一层、储藏室一层建筑总高度20.30米〔室外地面至檐口〕抗震设防烈度为7度构造类型为砖混砌体构造根底形式为混凝土条形根底加州·世纪尊品A2#住宅楼工程总建筑面积5176.80㎡其中：一至六层建筑面积4310.40㎡储藏室面积866.40㎡占地面积866.40㎡建筑总长度为73.14米总宽度为15.56米住宅六层、一层、储藏室一层建筑总高度20.30米〔室外地面至檐口〕抗震设防烈度为7度构造类型为砖混砌体构造根底形式为混凝土条形根底加州·世纪尊品A3#住宅楼工程总建筑面积3014.60㎡其中：一至六层建筑面积2535㎡储藏室面积470.70㎡占地面积470.70㎡建筑总长度为37.84米总宽度为12.54米。

住宅六层、一层、储藏室一层建筑总高度20.30米〔室外地面至檐口〕抗震设防烈度为7度构造类型为砖混砌体构造根底形式为混凝土条形根底加州·世纪尊品A4#住宅楼工程总建筑面积4521.40㎡其中：一至六层建筑面积3813.00㎡储藏室面积708.40㎡占地面积708.40㎡建筑总长度为56.94米总宽度为12.54米住宅六层、一层、储藏室一层建筑总高度20.30米〔室外地面至檐口〕抗震设防烈度为7度构造类型为砖混砌体构造根底形式为混凝土条形根底加州·世纪尊品A5#、A6#、A7#、A8#住宅楼工程均属同一户型总建筑面积为20927.20㎡各栋建筑面积均为5231.80㎡其中：一至六层建筑面积4402.20㎡储藏室面积829.60㎡占地面积829.60㎡建筑总长度为65.53米总宽度为12.54米住宅六层、一层、储藏室一层建筑总高度20.30米〔室外地面至檐口〕抗震设防烈度为7度构造类型为砖混砌体构造根底形式为混凝土条形根底〔二〕涉及本工程的相关图集：?钢筋混凝土过梁?〔L03G303〕?多层砖房抗震构造详图?〔L03G313〕?建筑工程做法?〔L06J002〕要求质量保准：?建筑工程施工质量验收统一?合格要求二、监理范围与目的〔一〕监理范围本工程监理工作范围是：加州·世纪尊品A1#～A8#楼住宅楼工程的设计图纸施工阶段及保修的工程监理。

包括工程质量控制、进度控制、控制、平安控制、合同理、信息理及组织协调工作〔二〕监理目的进度目的：按照规定的工要求我方将协助业主在规定的目的工内完成工程工程目的：总控制在方案范围内质量目的：到达合格要求争创优质平安施工理目的：确保工程施工“零〞事故率工目的：按照各阶段建立工程施工合同及建立任务要务施行工控制三、监理内容与指导思想〔一〕监理内容监理工作任务内容概述分述如下：1、工程施工阶段的质量控制 严格控制工程质量从原材料进场到成品完成全过程进展质量控制对材料、设备、施工工艺、施工技术等方面进展全面检查杜绝不合格的出现2、工程施工阶段的进度控制 严格按合同工控制工程施工进度负责审查施工制定的网络方案定检查网络方案执行情况根据实际情况催促审查施工调整网络方案使其可以按完成3、工程施工阶段的控制严格按工程控制工程造价控制各项工程变更审查工程变更的合理性负责合格工程的验收签证4、工程施工阶段的平安控制工程平安控制措施得力不留隐患创平安文明施工工地5、工程施工的合同理、信息理及协调有关的工作关系所有在工程现场施工的均需承受监理的监视理协调好现场各有关的关系处理解决各间确实矛盾和问题协助业主与工程相关的手续。

6、完本钱书承诺的其他工作〔二〕监理工作指导思想以“效劳性、公正性、性和科学性〞为宗旨在工程理过程中依法维护建立利益确保获得最正确效益从组织和理的角度采取经济、技术、法律等手段公正行施权利确保该工程的工目的、质量目的、目的三大目的的圆满实现严格按照及地方的有关、、法律、法规、的有关规章制度和业主在?工程建立监理合同?中授予的权利催促承包施行工程建立树立质量控制第一工、、平安并举的思想确保实现业主的建立目的对施工严格要求对业主热情效劳确保工程顺利施行四、施工阶段监理措施〔一〕监理工作根据1、工程建立监理合同2、和地方的现行政策、法律、法规及建筑工程有关规定建立与第三方所签订的合同及其双方的有关合同3、本工程的有关设计图纸4、工程设计变更签证等5、当地现行的定额、取费及有关建立理6、与本工程有关的资料、等〔二〕施工阶段监理工作总程序1、协助业主与中标签订工程施工合同书2、协助业主审查、确认承建商选择的分包3、制定施工总体规划审查承建商的施工组织设计和施工技术方案提出修改下达工程施工开工4、审查承建商提出的建筑材料、建筑物配件5、检查工程使用的材料、构件、设备〔进口设备应报商检检验以利于及时索赔〕的规格和质量。

6、检查施工技术措施和平安防护设施7、主持协商业主或设计或施工或监理本身提出的设计变更及工程洽商8、监视理工程施工合同的履行主持协商合同条款的变更调解合同双方的争议处理索赔事项9、核查完成的工程量验收分项分部工程签署工程付款凭证10、催促施工整理施工的归档准备工作11、参与工程开工预验收并签署监理12、检查工程结算13、向业主提交监理资料14、组织编写开工验收申请15、在规定的工程质量保修限内负责检查工程质量状况组织鉴定质量问题责任催促责任维修〔三〕施工阶段质量控制的和措施1、施工阶段原材料质量的控制〔1〕施工阶段原材料质量控制的内容材料质量控制的主要内容主要有以下部〔2〕掌握材料质量衡量材料质量的尺度是材料质量它也是作为验收、检验材料质量的根据不同材料有不同的质量掌握材料的质量就便于可靠地控制材料和工程质量〔3〕材料质量检验的目的在于通过一系列的检测手段将所获得材料数以据与材料的质量进展比拟从而判断材料质量的可靠性同时还有利于掌握材料的信息〔4〕材料质量的检验一般有书面检验、外观检验、理化检验和无损检验等〔5〕根据材料信息和保证资料的详细情况材料质量检验程度分为免检、抽检和全部检查〔6〕材料质量检验通常进展的试验为“一般检验工程〞；根据需要进展的试验工程为“其他试验工程〞。

〔7〕材料质量检验的取样必须有代表性〔8〕材料抽样一般适用于对原材料、半成品或成品的质量鉴定〔9〕对于不同的材料有不同的检验工程和不同的检验而检验那么是用以判断材料是否合格的根据〔10〕材料的选择和使用不当均会严重影响工程质量或造成质量事故故必须针对工程特点根据材料的性能、质量、适用范围和对施工要求等方面进展综合考虑慎重地来选择和使用材料2、施工阶段原材料质量控制的原那么〔1〕主要材料、设备及构配件在定货前承包必须向监理工程师申报同意后方可定货；〔2〕监理工程师协助承包合理地、科学地组织材料采购、加工、储藏、运输、建立严的方案、调度、理体系加快材料的周转减少材料占用量按质、按量、仓库、保工作健全现场材料理制度防止材料损失、变质；〔3〕加强材料检查验收严把质量关；〔4〕重视材料的使用认证以防错用或使用不合格材料3、施工阶段原材料质量控制 在整个工程建立过程中工程所需要的原材料、半成品、构配件和永久性设备、器材等将称为永久性工程的组织部所以它们的质量好坏直接影响到将来工程的质量因此需要事先对其质量时行严格控制对于材料、设备的质量控制也应当是进展全过程和全面的控制即从采购、加工制造、运输、装卸、进场、存放、使用等方面进展系统的监视与控制。

书面检验〔材料质量保证资料、试验〕；外观检验〔品种、规格、标识、外形尺寸等直观检查〕；理化检验〔化学成分、机械性能的仪器设备鉴定〕；无损检验〔超声波检验、X射线、外表探伤等〕〔1〕采购质量的控制凡由承包负责采购的原材料、半成品或构配件、设备等在采购定货前应向监理工程师申报：对于重要的材料还应提交样品供试验或鉴定有些材料那么要求供货提交理化试验单经监理工程师审查认可发出书面认可证明后方可进展定货采购供货厂家是制造材料、半成品、构配件和永久性设备和器材等的主体所以优选良好的供货厂家是保证采购定货质量的前提某些材料〔诸如一些装饰材料〕定货时一次订齐和备足货以免由于分批而出现花色差异质量不一供货厂方应向需方〔订货方〕提供质量保证用以说明其提供的货物能完全到达设计要求〔2〕材料进场的质量控制凡运到施工现场的原材料、半成品或构配件应有出厂合格证及技术说明书并由施工承包按规定要求进展检验向监理工程师提出检验或试验经监理工程审查并确认其质量合格后方准进场但凡无出厂合格证明及检验不合格者不得进场假如监理工程师认为供货方所提交的有关合格证明以及施工承包提交的检验和试验仍缺乏以说明到场的质量符合要求时监理工程师可以再行组织复检或抽样试验确认其质量合格后允许进场。

假设检验发现材料、设备质量不符合要求时监理工程师不予验收应由、供货方予以更换或进展处理合格后再进展检查验收由于供方供货质量不合格而造成的损失应及时向供货方索赔进口的材料、设备的验收应会同商检部门进展如再检验现质量问题或数量不符合规定要求时应获得供货方及商检人员签署商务记录在规定的索赔内进展索赔〔3〕材料、设备存放条件的控制质量合格的材料、设备等进场后到其使用或施工、安装时通常有一段时间间隔在此间内如要对材料、设备等存放、保不良可能导致质量状况的恶化如损伤、变质、损坏甚至不能使用因此监理工程师对施工对材料、半成品、构配件及永久性设备、器材等存放、保条件及时间也应实行监控对于材料、半成品、构配件和永久性设备、器材等应根据它们的特点、特性以及对防潮、防晒、防锈、防腐蚀、通风、隔热以及温度、湿度等方面的不同要求安排适宜的存放条件以保证其存放质量对于施工所准备的各种材料、设备等的存放条件及环境事先应得到监理工程师确实认如存放、保条件不良监理工程师有权要求其加以改善并到达要求方予以确认对于按要求存放的材料、设备存入后每隔一定的时间监理工程师可检查一次随时掌握它们的存放质量情况此外在材料、设备、器材等使用前也应经监理工程师对其质量在此检查确认后方可允许使用；经检查质量不合要求者那么不准使用或降低等级使用。

〔4〕天然材料和现场配制材料的试配对于某些当地天然材料及现场配制的制品一般要求施工事先进展试配到达要求的方准施工除应到达规定的力学强度等指标外还应注意以下方面的检验与控制材料的化学成分充分考虑到施工现场加工条件与设计、试验条件不同而可能导致的材料或半成品质量差异假设出现此类问题必须事先找出原因设法妥善解决后经监理工程师认可后才能允许进展施工〔5〕新材料的应用对于新材料新型设备或装置的应用应事先提交可靠的技术鉴定及有关试验和实际应用经监理工程师审查确认和批准后方可在工程中应用原材料质量控制的工作程序原材料质量控制目的的监理工作措施〔6〕组织措施组织并落实专门的监理机构人员负责材料质量控制按有关要求对材料质量作。