物管、幼儿园计算方法.doc

国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院1公公 建建 配配 套套 计计 算算一一 . .幼儿园班数计算幼儿园班数计算（（1 1）按）按《《托儿所、幼儿园建筑设计规范托儿所、幼儿园建筑设计规范》》相关规定，幼儿园班相关规定，幼儿园班级规模规定为级规模规定为: : 小班小班 2020～～2525 人，中班人，中班 2626～～3030 人，大班人，大班 3131～～3535人2)(2)参照参照《《建筑设计资料集建筑设计资料集 3》3》幼儿园设计部分所例幼儿园设计部分所例 “ “居住区、居住区、托儿所、幼儿园千人指标托儿所、幼儿园千人指标“ “ 得出得出: : 幼儿园千人指标为幼儿园千人指标为 12-1512-15 人班数班数=6438(=6438(户户) ) * * 3.2(3.2(人人) ) / / 10001000 * * (12-15)(12-15) / / (20-35)(20-35)（本小区班数应该在（本小区班数应该在 3 3 班班-6-6 班之间）班之间）二、关于物业管理用房的配置问题二、关于物业管理用房的配置问题根据根据《《重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见重庆市国土房管局关于物业管理若干问题的指导意见》》中相关规定，中相关规定，建设单位需要按房屋总建筑面积建设单位需要按房屋总建筑面积 3-5‰3-5‰比例在物业管理区域内无偿配置物业管比例在物业管理区域内无偿配置物业管理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房）理企业用房和业主委员会用房（合称物业管理用房） ，具体比例如下：，具体比例如下：国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院2本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面本小区物业管理用房比例可按上述比例计算，其中应包括业主委员用房面积。

积三、关于居委会用房的配置问题三、关于居委会用房的配置问题根据现行规定，居委会面积应该按照：根据现行规定，居委会面积应该按照：1515 平米平米/100/100 户计算，则本小区居委户计算，则本小区居委会用房总面积为：会用房总面积为：四、小区公建详细配套表四、小区公建详细配套表公共服务设施分级配建表公共服务设施分级配建表类类 别别项项 目目居居 住住 区区 小小 区区 组组 团团托儿所托儿所----▲▲△△幼儿园幼儿园----▲▲----小学小学----▲▲----教教育育中学中学▲▲--------医院医院(200-300(200-300 床床) )▲▲--------门诊所门诊所▲▲--------卫生站卫生站----▲▲----医医 疗疗 卫卫 生生护理院护理院△△--------文化活动中心文化活动中心( (含青少年活动中心、老年活动中心含青少年活动中心、老年活动中心) )▲▲--------文化活动站文化活动站( (含青少年、老年活动站含青少年、老年活动站) )----▲▲----居民运动场、馆居民运动场、馆△△--------文文 化化 体体 育育居民健身设施居民健身设施( (含老年户外活动场地含老年户外活动场地) )----▲▲△△综合食品店综合食品店▲▲▲▲----综合百货店综合百货店▲▲▲▲----餐饮餐饮▲▲▲▲----中西药店中西药店▲▲△△----商商业业服服书店书店▲▲△△----国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院3市场市场▲▲△△----便民店便民店--------▲▲务务其它第三产业设施其它第三产业设施▲▲▲▲----银行银行△△--------储蓄所储蓄所----▲▲----电信支局电信支局△△--------金金融融邮邮电电邮电所邮电所----▲▲----社区服务中心社区服务中心( (含老年人服务中心含老年人服务中心) )----▲▲----养老院养老院△△--------托老所托老所----△△----残疾人托养所残疾人托养所△△--------治安联防站治安联防站--------▲▲居居( (里里) )委会委会( (社区用房社区用房) )--------▲▲社社区区服服务务物业管理物业管理----▲▲----供热站或热交换站供热站或热交换站△△△△△△变电室变电室----▲▲△△开闭所开闭所▲▲--------路灯配电室路灯配电室----▲▲----燃气调压站燃气调压站△△△△----高压水泵房高压水泵房--------△△公共厕所公共厕所 ▲▲▲▲△△垃圾转运站垃圾转运站△△△△----垃圾收集点垃圾收集点--------▲▲居民存车处居民存车处--------▲▲居民停车场、库居民停车场、库△△△△△△公交始末站公交始末站△△△△----消防站消防站△△--------市市政政公公用用燃料供应站燃料供应站△△△△----街道街道 办事处办事处▲▲--------行行 政政 管管 理理市政管理机构市政管理机构( (所所) )▲▲--------国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院4派出所派出所▲▲--------其它管理用房其它管理用房▲▲△△----及及 其其 它它 防空地下室防空地下室△②△②△②△②△②△②注：注：①▲①▲为应配建的项目；为应配建的项目；△△为宜设置的项目。

为宜设置的项目②②在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下在国家确定的一、二类人防重点城市，应按人防有关规定配建防空地下室3 3：红色标注项目为本小区应设置的项目：红色标注项目为本小区应设置的项目五、公共服务设施各项目的设置规定五、公共服务设施各项目的设置规定每处一般规模每处一般规模类别类别 项目名称项目名称服务内容服务内容设置规定设置规定建筑面建筑面 积积(㎡)(㎡)用地面用地面 积积(㎡)(㎡)(1)(1)托儿所托儿所保教小于保教小于 3 3 周岁儿童周岁儿童(1)(1)设于阳光充足，接近公设于阳光充足，接近公 共绿地，便于家长接送的共绿地，便于家长接送的 地段地段 (2)(2)托儿所每班按托儿所每班按 2525 座计；座计； 幼儿园每班按幼儿园每班按 3030 座计座计 (3)(3)服务半径不宜大于服务半径不宜大于 300m300m；层数不宜高于；层数不宜高于 3 3 层层 (4)(4)三班和三班以下的托、三班和三班以下的托、 幼园所、可混合设置，也幼园所、可混合设置，也 可附设于其它建筑，但应可附设于其它建筑，但应 有独立院落和出入口，四有独立院落和出入口，四 班和四班以上的托，幼园班和四班以上的托，幼园 所所, ,其用地均应独立设置其用地均应独立设置----4 4 班：班：≥1200≥1200 6 6 班：班：≥1400≥1400 8 8 班：班：≥1600≥1600教教育育 (2)(2)幼儿园幼儿园保教学龄前儿童保教学龄前儿童(5)(5)八班和八班以上的托、八班和八班以上的托、 幼园所，其用地应分别按幼园所，其用地应分别按 每座不小于每座不小于 7㎡7㎡或或 9㎡9㎡计计 (6)(6)托、幼建筑宜布置于可托、幼建筑宜布置于可 挡寒风的建筑物的背风面，挡寒风的建筑物的背风面， 但其生活用房应满足底层但其生活用房应满足底层 满窗冬至日不小于满窗冬至日不小于 3h3h 的日的日 照标准照标准 (7)(7)活动场地应有不少于活动场地应有不少于----4 4 班：班：≥1500≥1500 6 6 班：班：≥2000≥2000 8 8 班：班：≥2400≥2400国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院51/21/2 的活动面积在标准的的活动面积在标准的 建筑日照阴影线之外建筑日照阴影线之外(3)(3)小学小学6 6～～1212 周岁儿童入学周岁儿童入学(1)(1)学生上下学穿越城市道学生上下学穿越城市道 路时，应有相应的安全措路时，应有相应的安全措 施施 (2)(2)服务半径不宜大于服务半径不宜大于500m500m (3)(3)教学楼应满足冬至日不教学楼应满足冬至日不 小于小于 2h2h 的日照标准的日照标准----1212 班：班：≥6000≥6000 1818 班：班：≥7000≥7000 2424 班：班：≥8000≥8000(4)(4)中学中学1212～～1818 周岁青少年周岁青少年 入学入学(1)(1)在拥有在拥有 3 3 所或所或 3 3 所以上所以上 中学的居住区内，应有一中学的居住区内，应有一 所设置所设置 400m400m 环形跑道的运环形跑道的运 动场动场 (2)(2)服务半径不宜大于服务半径不宜大于1000m1000m (3)(3)教学楼应满足冬至日不教学楼应满足冬至日不 小于小于 2h2h 的日照标准的日照标准----1818 班：班：≥11000≥11000 2424 班：班：≥12000≥12000 3030 班：班：≥14000≥14000(5)(5)医院医院含社区卫生服务中心含社区卫生服务中心(1)(1)宜设于交通方便，环境宜设于交通方便，环境 较安静地段较安静地段 (2)10(2)10 万人左右则应设一万人左右则应设一 所所 300-400300-400 床医院床医院 (3)(3)病房楼应满足冬至日病房楼应满足冬至日 2h2h 的日照标准的日照标准1200012000～～18000180001500015000～～2500025000(6)(6)门诊所门诊所或社区卫生服务中心或社区卫生服务中心(1)(1)一般一般 3 3～～5 5 万人设一处，万人设一处， 设医院的居住区不再设独设医院的居住区不再设独 立门诊立门诊 (2)(2)设于交通便捷、服务距设于交通便捷、服务距 离适中地段离适中地段20002000～～3 300000030003000～～5 5000000(7)(7)卫生站卫生站社区卫生服务站社区卫生服务站1 1～～1.51.5 万人设一处万人设一处300300500500医医疗疗卫卫生生(8)(8)护理院护理院健康状况较差或恢复健康状况较差或恢复 期老年人日常护理期老年人日常护理(1)(1)最佳规模为最佳规模为 100100～～150150 床位床位 (2)(2)每床位建筑面积大于或每床位建筑面积大于或 等于等于 30㎡30㎡ (3)(3)可与社区卫生服务中心可与社区卫生服务中心 合设合设30003000～～4 4500500----文文化化体体(9)(9)文化活文化活 动中心动中心小型图书馆、科普知小型图书馆、科普知 识宣传与教育：影视识宣传与教育：影视 厅、舞厅、游艺厅、厅、舞厅、游艺厅、 球类、棋类活动室：球类、棋类活动室： 科技活动、各类艺术科技活动、各类艺术 训练班及青少年和老训练班及青少年和老宜结合或靠近同级中心绿宜结合或靠近同级中心绿 地安排地安排40004000～～6 600000080008000～～1 120002000国兴地产.2006中煤国际工程集团重庆设计研究院6年人学习活动场地、年人学习活动场地、 用房等用房等(10)(10)文化活文化活 动站动站书报阅览、书画、文书报阅览、书画、文 娱、健身、音乐欣赏、娱、健身、音乐欣赏、 茶座等主要供青少年茶座等主要供青少年 和老年人活动和老年人活动(1)(1)宜结合或靠近同级中心宜结合或靠近同级中心 绿地安排绿地安排 (2)(2)独立性组团也应设置本独立性组团也应设置本 站站400400～～60600 0400400～～60600 0(11)(11)居民运居民运 动场、馆动场、馆健身场地健身场地宜设置宜设置 6060～～100m100m 直跑道和直跑道和 200m200m 环形跑道及简单的运环形跑道及简单的运 动设施动设施----1000010000～～1500015000育育(12)(12)居民健居民健 身设施身设施篮、排球及小型球类篮、排球及小型球类 场地，儿童及老年人场地，儿童及老。