青岛商业年度市场调查汇总报告.ppt

2011青岛商业调查汇总报告,天幕城 百盛 地景大道 东方贸易大厦 华联商场 即墨路批发市场 劈材院 中山路 中山路利客来悦喜客来 中山路青岛国货 中山商城 丽达购物中心,概念,青岛天幕城是青岛市北区于2007年新建设打造的一条特色街，也是目前青岛市乃至全省唯一集旅游、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体的室内步行商业街 天幕城位于原青岛丝织厂与青岛印染厂厂区内，与寿光路平行，毗邻台东商贸区、辽宁路两大商圈，贯通青岛啤酒街、文化街、婚纱街三大街区，区位优越，交通便捷 天幕城总长度约460米，总建筑面积10万平方米，总营业面积7万平方米，天幕面积8900平方米业态分布,餐饮 天幕城以国内高端餐饮业为主导，吸纳国际特色餐饮，着力引进国内外大型品牌餐饮连锁企业和著名餐饮特色企业，集聚国内及世界各地的名店、名厨、名菜、名宴，传承悠久美食文化，荟萃特色名吃美味，将高品位的格调环境与世界美味相结合，让消费者在同一区域内可以品尝到不同国家、不同地区、不同民族的特色美食，打造高档次的商务活动会所和美食体验场所，引领青岛乃至全国餐饮业发展潮流，促进高端特色餐饮经济的崛起皮草城 温乐都皮革城位于青岛天幕城2号楼内，毗邻台东和辽宁路两大商圈，贯穿青岛啤酒节、文化街、婚纱街三大街区，区位优势明显，交通便捷，配套完备，是岛城第一家专业经营皮草的大型商场。

商场营业面积达20000余平方米，共分6层，聚焦众多国内外一线知名皮革品牌 其中，一楼、二楼主营箱包、皮具、皮鞋、皮制工艺品；三楼和四楼是皮草销售区，主要包括皮革服装和尼克服；五楼和六楼是高档整貂裘皮服装销售区温乐都皮革城的皮草、整貂裘皮服装基本来自海宁、广州、北京和东北这四大生产基地，而水貂皮则主要来自美国、丹麦等外国地区，最大程度保证皮毛的亮度和优良质地 入驻皮革城的品牌包括皮尔卡丹、华伦天奴、苹果、阿玛尼、比拉图、东方夫人、巴沙帝、卡尔沃、花雨伞等享誉海内外的知名品牌娱乐,KTV 青岛东方好莱坞是国内专业量贩式KTV连锁店 东方好莱坞天幕城旗舰店位于市北区辽宁路80号天幕城7号门水幕是一家k歌与自助餐相结合的特色量贩式ktv，自助餐于每天集中时段为您供应，餐点形式中西结合，为您提供各种美食佳肴，让您足不出店可品尝美食 拥有各式包厢近百间，内部装潢豪华气派，一流配套设施，国际顶级专业音响配置 电玩 天幕电玩大世界是一家以健康、时尚、专业、平价为经营理念以阳光娱乐文化为内容的健康娱乐场所有电子游戏机，有多种格斗游戏，让你玩得过瘾百盛,概念青岛百盛商业大厦，地处市中心商业区的中山路，紧邻个大购物、金融中心，总建筑面积１２万平方米，是一座地上４９层、地下５层，具欧洲建筑风貌，并及商住、写字楼为一体的高级塔式建筑。

它的发展商－青岛第一百盛有限公司，是由青岛第一百货商店和马来西亚金狮集团合资并经国务院批准具有外贸经营权的大型中外零售企业 青岛百盛已发展成具有购物、商务、休闲、娱乐、美食、公寓、停车、观光“八合一”综合性多功能的智能型商业大厦，是中山路上“第一楼”百盛注重特色经营，商品突出品牌化、专业化、系列化公司通过良好的国内外商贸网络，为广大消费者带来世界各地的优质产品，为每位顾客带来物有所值得购物回报,业态分布,集购物、商务、休闲、娱乐、美食、公寓等为一身商场一共有八层那 一层主要是卖化妆品金银首饰等 二楼主要是鞋、手袋、皮包腰带等 三层主要是女装，多为国际品牌入驻例如：BASIC HOUSE 、FAIRWHALE 等品牌 四楼主要是休闲等， 五楼为男装 六楼主要是运动服饰其中有耐克，阿迪，李宁，骆驼等知名品牌 七楼主要是家居用品 八楼主要是是美食广场还有一些衣服卖场地景大道,简介 地景大道是青岛市北区政府、青岛地景大道指挥部与青岛梧桐投资发展有限公司联合打造的独具景观特色的城市综合体验街区，其规模和特色在国内尚属首家 项目将自然景观、历史文化、现代科技、休闲娱乐、餐饮酒店与综合商业完美融合，形式一站式主体体验商街。

开发企业自持50%以上物业，保留物业进行特色项目经营，与商铺互动高返2年16%投资收益（第1年7%，第2年9%） 地景大道商铺面积自10多平起，经营空间可自由组合，总价最低仅10多万元其中一期全长约1000米，总建筑面积约4万平，自即墨路小商品批发市场至辽宁路中新商厦，含地下双层“地景长廊”与“地景广场”商业区 一期项目集旅游观光、休闲娱乐、特色酒店、风情商街为一体交通情况 公交线路多达20路，方便到达市内各区；距东西快速路1分钟车程，距轮渡5分钟车程，与泰山路地铁站口直接相通 建筑 建筑面积70000平方米 公共部分高档装修 6.2米超宽铺位通道 每户设独立电表、接口 美国约克中央空调 20余部自动扶梯 监控系统、喷淋系统、特级防火卷帘门多重安,附近商业网点,东方贸易大厦,概况 东方贸易大厦地处胶州路，紧临中山路商业街，由青岛市供销合作社投资，于1992年12月28日建成开业，建筑面积3.76万平方米，营业面积1.1万平方米除拥有8个商场外，还设酒店、宾馆和威特娱乐中心，是一多功能的购物、旅游服务中心 大厦购物环境十分舒适，一楼设艺术喷泉，以迎接顾客，二楼设免费供开水处，五楼设顾客休息处，均很受顾客欢迎。

业态分布,B1超市：主营熟食制品、食品，海产品，小百货，家电等 1F珠宝箱包商场：主营珠宝首饰，化妆品，箱包等 2F男装皮鞋商场：主营男装，男鞋，运动服饰等 3F针织商场：羊毛衫、羊毛绒、床上用品等 4F女装商场：格式女装、中老年服饰、童装等,业态分布,华联商厦,概况 青岛华联商厦集团股份有限公司拥有华联商厦、大陆商城和山东路、闽江路、莘县路、观城路4处连锁超市及4个分公司职工1257人;固定资产原值1．04亿元,净值9335万元;经营面积1．8万平方米 其中华联商厦营业面积1万平方米;经营品种5万余个 华联商厦调整对原有的时装经营场地,突出“穿在华联、美在华联”的经营特色,并利用地处前海旅游风景区、靠近火车站等区位优势,将1600平方米的原六楼商场改造为“华联空中娱乐大世界”,发展餐饮娱乐业 华联超市经营面积达到2000平方米,业态分布,F1：化妆品珠宝、生活超市 F2：精品皮具馆 F3：绅士休闲 F4：时尚丽人馆 F5：运动休闲馆 F6：家电文化馆 F7：美食娱乐广场,业态分布,即墨路批发市场,青岛市即墨路小商品市场建于1980年11月，市场以即墨路、李村路为中心，横跨4条支路，拥有1300多个摊户，1987年上市品种11000多种。

即墨路小商品城退路进室后，经营面积达到4层30000余平方米，一直保持原有街市市场经营特色，包括服装（含辅料）、小百货、鞋帽、工艺土产品、修配、箱包等八大类经营项目共计20000多个品种的经营 即墨路小商品城单位经营区的年租金在每平方米9000元至10000元左右（包含水电杂费、管理费及税务费用） 劈柴院,概念 劈柴院位于青岛市南区中山路商业圈，是中山路、北京路、河北路、天津路围合的街坊其实劈柴院有个路名叫江宁路 它是“人”字形，东端连着中山路，北边连北京路，西边通河北路江宁”是南京的古称，这里也是青岛最早的“南京路”业态分布,内部设计,中山路商圈,中山路商业街主要从肥城路到沧口路长约700米，为商业主要集中区，集吃喝玩乐购于一体 其中有购物中心有青岛国货、中山商城、利客来购物中心电器有苏宁电器中山路店、餐饮麦当劳中山路店、劈柴院特色小吃街电影院有中国电影院、利客来IMAX爱麦克斯大电影 另外还有各种品牌服饰店、药店、银行、婚纱摄影、眼睛店等业态分布,中山路利客来悦喜客来,概念 悦喜客来购物广场位于中山路67号，建筑面积6.5万平方米，悦喜客来购物广场在青岛中山路商圈中是体量最大的卖场，商场四层，单层面积巨大，由利客来集团牵手城投集团打造。

商场以购物为主体，辅之美食、休闲、影院等多种业态业态分布,B1层数码家居馆： 云集名牌家电、音像数码、家居用品，及移动、联通营业厅，配有大型停车场一次性容纳300余辆车的大型室内停车场另外，悦喜客来周边的曲阜路、浙江路、肥城路路段还有许多路边泊车位）F1层瑰丽奢侈馆： 尊享黄金珠宝、名表、化妆品、大型生活超市于一体 例化妆品类：香港莎莎开山东第一店，在卖场中山路大门处，在利客来经营面积200平方米的香港莎莎集团专卖店，这是莎莎布局山东市场第一店，作为亚洲地区化妆品零售及美容服务领军者，莎莎汇聚了香奈儿、兰蔻、雅诗兰黛、欧莱雅、碧欧泉等国际大牌，日、韩最流行的时尚化妆品应有尽有，将发挥其一站式、规模化、低价位优势，让高端品牌走近岛城大众消费群体F2层绅士靴鞋馆： 集结品牌男装、时尚靴鞋F3层女仕魅力馆： 女士精品时装、少淑装、名牌内衣、羊绒衫等F4层运动宝贝馆： 海纳户外休闲型、运动休闲服饰、体育器材、电影院、童装玩具及儿童乐园 （A）利客来牵手横店集团打造的山东最大影院—IMAX（爱麦克斯） IMAX电影是当今世界上最先进、最具视听冲击力的影音系统 （B）电影院坐落于靠近天主教堂的卖场大门口，, 从此卖场入口能直接进入影院。

（C）悦喜客来影院包括一个VIP放映厅在内共有8个放映厅1758个座位IMAX（爱麦克斯）,中山路青岛国货,青岛国货是迄今有着70余年经营历史的老字号大型商业企业集团公司以现代零售连锁和物流配送为主业,经营范围涉及商业零售、物流配送、餐饮、娱乐等多个领域,目前已拥有万米商厦7座,分别是:青岛国货中山路店、青岛国货胶州购物中心、青岛国货城阳购物中心、青岛国货城阳生活购物广场店、青岛国货沧口店、青岛国货莱阳商厦和青岛丽达购物中心 所属门店分布于青岛市区、崂山、胶州、城阳和莱阳等地，实现跨地区扩张门店总营业面积近15万平方米 其中青岛中山路国货点面积20000㎡左右业态分布,中山路国货分析,A 没有特色是最大的硬伤 中山路人气在恢复，但这些没有特色的老店难以真正复苏亨得利老字号以品质和服务取胜，海滨小金以质量取胜，百盛以时尚路线取胜，中山商城开始喊出时尚之城的口号，固守不变的国货没有了特色，前景堪忧 B 业态分布不合理 中山路商圈目前比较特殊，消费群体的60%以上来自方圆3公里以外的区域，如果没有过硬的特色，不可能从台东商圈和东部商圈虎口夺食 而目前国内成功商业设施的零售、餐饮、娱乐等经营面积黄金比例一般为5：3：2。

单一经营百货的中山路国货店后两者皆不占优 中山商城,概念 中山商城是青岛最具代表性的地下商城之一，位于青岛市繁华的中山路至安徽路地下 共有精品铺位310多间，建于1993年，营业面积约3600平方米，主营服装、皮具、化妆品、金银饰品、工艺品等崂山丽达购物中心,概念 崂山丽达购物中心位于崂山区秦岭路18号，毗邻青岛国际会展中心和崂山区政府，经营面积达40000平方米，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的大型综合购物中心 停车位达1200个免费车位8部电梯直达商场,交通路线,业态分布,丽达购物中心地下一层为8000平方米的主题生活超市，主营生鲜食品/干货食品/进口食品/日用家居/洗护用品五大区域 岛城众多知名品牌最这里荟萃，来自日本的新快肉食，面包有法兰索亚/罗密欧/笑蕾等别的熟食有喜旺、波尼亚、厨王鸡、口留香、娘家泡菜 两万多种品牌，四十多个知名品牌，优雅的购物环境，超实惠的商品价格，让你尽享生活之美一层汇聚男女服饰、珠宝名表、化妆品、鞋包配饰、童装乐园、华城国际影城; 二层涵盖名品服饰、运动休闲、数码家电、家具床品、美容美发、美食天地一层平面图,二层平面图,丽达餐饮,食尚地带 南区F1/F2 包括了kfc、棒约翰、味千拉面、味道、蝶俏、香稻、上岛咖啡、口留香、土大力、dq等知名餐饮。

丽达风味食街北区F2 包括了小倩倩混沌、万和春排骨米饭、美达尔烤肉、百味烫捞、谷鱼香、圆圆铁板饭、吕式疙瘩汤、青山羊肉汤丽达购物中心内部,丽达外围,乐天玛特,崂山区乐天玛特主 一层乐天玛特。