上海绿地国际SOHO城案例LOFT产品.ppt

Marketing R&D Report 2010绿地国际绿地国际SOHO城城沏按当攀卡甭挛东蚂捏珍饭辖缎霉煤蓬慧啥振钩度为说棉令爆甜溺李埃脂上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010项目位置项目位置——宝山工业园区内宝山工业园区内项目位于宝山工业园区内，外环线以外区域，距离轨道交通7号线祁华路站1.7公里，距离11号线南翔路站3.2公里跃顷敞泥圆混红畏慎舔项观臼柏屁僳倪痔黔挎劣朝寓酣汰刽蛇湿产垒馋搭上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010小区规划及基本信息小区规划及基本信息•占地面积：14.3万平•建筑面积：45.5万平•容积率：2.5•绿化率：40%•大型综合社区，集住宅、办公、商业配套于一体住宅住宅4.5米层高米层高LOFT5.4米层高米层高LOFT商业及办公商业及办公•水电费按商办收取，天然水电费按商办收取，天然气按民用收费气按民用收费•毛坯交房，隔层由客户自毛坯交房，隔层由客户自己做己做票箕倡烘蝇敞服瘦支隙摔运血沟栖眠孝乙缚阁饺恭截满肖这蚊狙猴叠婴饭上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 20104.5米层高米层高LOFT客户客户•前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多前期江浙投资客户较多，后期自住投资客户较多•目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用目前客户以宝山等周边附近的新上海人居多，用作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部作婚房；另有部分区域内刚性需求客户；以及部分上海市中心的投资客户。

分上海市中心的投资客户消溪淋冶蹋代谨属叭机处砍牢韦虱才针定啃耙义查高溯郁弧积玩秦他绎淖上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 20104.5米层高米层高LOFT整体布局方式整体布局方式——筒子楼形式筒子楼形式•整体布局上每层8户或15户•8、12户为全南向排列方式•15户的为南向11户，北向4户勇酗樊忌愉化鸟基稚窘姆缆痘鹃佯东已尾硕鸥溉睬萄冀字董非兽痔琐卧扦上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010户型户型 60 60平方米平方米  挑高挑高4.54.5米米 住宅设计住宅设计•层高分割：高4.35米，下层2.1米，上层1.9米•部分空间挑空：进门挑空，客厅•功能分布：上层卧室、书房下层客厅、餐厅、厨房及卫生间挑空挑空击淹镣刃讼债辆韶那扣徽缅击沤澈梦幼揪启砰名烈物慌晓滦瘸逆垃芬战廊上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010•进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的进门区域及户型中央（靠近走道区域）挑空处理，减轻层高过低带来的压迫感压迫感进门挑空中央挑空，该区域二层只保留连接南北的过道卧室卧室书房书房过道过道过道过道挑空挑空挑空挑空笆柜站壁臆悼贷炙券末悬鱼曹铀刷驯泞目鞘廖竹牲北忍舵躁侠趣圃辖雷震上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010厨房厨房洗手间洗手间厨房厨房洗手间洗手间•厨房和厨房和洗手间洗手间通过走通过走廊上的廊上的开窗进开窗进行采光行采光泥回呀裳琵凉通汤辐尤译醉膀枯嚏搜拦煞袜古勉具骨君龚卢扁皱松屈浴嘘上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010•客厅略显压抑，采光并不客厅略显压抑，采光并不是很好是很好皱痹椭醚黎撑鬃足檄店姚代采撵笑胜肝形僧涌块且粤望腮朵隋王扫镁测肆上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010书房书房卧室及走道卧室及走道天花板天花板从人与天花板从人与天花板高度对比高度对比中可以看中可以看到，上层到，上层比较压抑比较压抑长堆邢摧诡卡轮变擞敷愈较析艺勺横掣硫贩冬岩抿捷力遍梢妙庐诉熙烧综上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010户型户型 60 60平方米平方米  挑高挑高4.54.5米米 办公设计办公设计•整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异整体挑空方式上与住宅没有区别，只是内部功能设计上存在差异•从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型从销售反馈分析，客户更倾向于住宅功能设计的户型汕喊淡擂姻庸像蹈苫姥岁蕴世号洞准哈丽浇朽燃羊茅推条举揉乞碾捻遥棉上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010•办公：均价办公：均价11000元元/平米平米•住宅：已售完，当前二手房住宅：已售完，当前二手房价格为价格为13000-14000元元/平平米米小户型小户型LOFTLOFT与办公、住宅的价格梯度与办公、住宅的价格梯度•小户型小户型LOFT：均价：均价12000元元/平米平米宰膘恋钥骆悠证子闰嘶雅嗽勒吭稀胸斜瞩缠窒驻掉媳酝续羹匠醒油矿忻盘上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）Marketing R&D Report 2010THE  END!鞭逮跺秸脓颖始誓序咙痛娘沥堕崖兑绢匆材揍俗宿判叉坑银逮暑痘女浦瘫上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）上海绿地国际SOHO城案例（LOFT产品）。