物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第932期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：设备的自然寿命是指设备从全新状态下开始使用，直到不堪再用而予以报废的全部时间过程，自然寿命主要取决于（　　）A.设备无形磨损的速度B.设备有形磨损的速度C.设备功能的使用时间D.设备技术进步的速度正确答案：B2. 试题：【2013年真题】下列费用中，属于物业服务企业财务费用预算构成项目的是（　　）A.财务人员福利费B.财务人员工资C.汇兑损失D.保险费正确答案：C3. 试题：物业租赁根据业主对物业服务企业委托内容与要求的不同物业服务企业有不同的管理模式，常见的管理模式有（　　）A.包租转租模式B.先进业务模式C.出租代理模式D.经营管理模式E.委托管理模式正确答案：ACE4. 试题：【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（　　）A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系正确答案：B5. 试题：《中华人民共和国合同法》规定，任何合同的订立应遵循（　　）的原则A.公开、公正、公平B.平等、自愿、公平、诚实信用、合法C.公开、自愿、诚实信用D.合法、公开、自愿正确答案：B6. 试题：关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法不正确的是（　　）A.正确的经营管理策略是基础B.有针对性的管理方案设计是前提C.良好的现状分析是保证D.精确的费用测算是根本正确答案：C7. 试题：在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括（　　）A.履行租务管理工作B.执行例行的管理服务C.制定投资方针和政策D.提出更新改造建议及监察有关活动E.制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划正确答案：ABDE8. 试题：【2014年真题】一般情况下，酒店公寓前台服务员可以向客户提供的信息有（）信息。

A.交通B.夭气C.购物D.学校E.住户正确答案：ABCD9. 试题：【2014年真题】商业物业经营管理中，物业服务企业对承租商进行组合的依据之一是根据承租商的（）A.商业信誉B.财务状况C.不同层次D.服务需要正确答案：C10. 试题：房地产置业投资者从长期投资的角度出发，希望获得（　　）方面的利益A.收益、升值、增值和消费B.收益、保值、增值和消费C.债券、股票、基金和红利D.资金、股票、收益和消费正确答案：B11. 试题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值正确答案：D12. 试题：管理型物业服务企业的工作重点在于（　　）A.预算与成本管理B.高度专业化与高度综合化管理C.物业市场营销与租赁管理D.现金流管理、绩效评价和客户关系管理E.专业物业管理服务采购与分包商管理正确答案：ACDE13. 试题：市场经济条件下，（　　）不仅体现了企业经济效益的高低，而且表明企业竞争能力的大小，一定程度上决定了企业的生存状态。

A.价值B.利润C.财富D.利息正确答案：B14. 试题：成本固定预算通常每年编制（　　）次，使预算期间同会计年度相－致，便于对预算的执行情况和结果进行考核、评价A.1B.2C.3D.4正确答案：A15. 试题：【2014年真题】下列资产中，属于流动资产的有（）A.应收票据B.应付票据C.预收账款D.应收账款E.存货正确答案：ADE16. 试题：《物业管理企业财务管理》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业对管理用房进行装饰装修发生的支出，计入（　　）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.经营费用正确答案：C17. 试题：零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素是零售商业物业的显著性和（　　）A.停车的方便性B.交通的便利性C.市场的潜力性D.所处位置的优越性正确答案：B18. 试题：零售商业物业的租金调整条款一般仅对（　　）有效，经营过程中的费用可根据每年的实际情况确定A.实际租金B.附加租金C.市场租金D.基本租金正确答案：D19. 试题：房地产的（　　），要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租户都具有吸引力A.适应性B.不可移动性C.各异性D.相互影响性正确答案：B20. 试题：偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右。

A.100%B.120%C.150%D.180%正确答案：C21. 试题：企业员工加班费按人均月加班2～3天，再乘以日平均工资计算，日平均工资按每月（　　）个工作日计算A.20B.22C.24D.26正确答案：B22. 试题：根据国务院《企业财务会计报告条例》的规定，企业的财务报告包括（　　）A.会计报表和文字报告B.资产负债表和分部报告C.成本报表和文字报告D.利润分配表和分部报告正确答案：A23. 试题：房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金，体现了系统风险中的（　　）A.周期风险B.变现风险C.利率风险D.政策风险正确答案：B24. 试题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目正确答案：D25. 试题：在实际核算中，国内生产总值的计算方法不包括（　　）A.生产法B.销售法C.支出法D.收入法正确答案：B26. 试题：写字楼物业管理的常规目标不包括（　　）A.经营目标B.管理目标C.服务目标D.发展目标正确答案：D27. 试题：物业服务企业的类型包括（　　）A.管理型物业服务企业B.复合型物业服务企业C.专业型物业服务企业D.服务型物业服务企业E.综合型物业服务企业正确答案：ACE28. 试题：【2013年真题】关于前期物业服务合同的说法，错误的是（　　）。

A.前期物业服务合同具有过渡性B.前期物业服务合同属于要式合同C.前期物业服务合同以书面方式签订D.前期物业服务合同没有合同期限限制正确答案：D29. 试题：下列指标中，属于财务效益状况指标的是（　　）A.总资产周转率B.流动资产周转率C.净资产收益率D.财务内部收益率E.总资产报酬率正确答案：CDE30. 试题：现在将3000元存入银行，一年后得到的本利和为3060元，经过l年而增加的60元，就是在1年内让出了3000元货币的使用权而得到的报酬，也就是说，这60元是3000元在1年中的（　　）A.时问价值B.资本价值C.市场价值D.权益价值正确答案：A31. 试题：零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（　）A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用正确答案：ACDE32. 试题：物业经营管理实践中，通过（　　）等方式来提升物业租金的收益。

A.提高租金B.提高通信技术水平C.提高入住率D.提高城市土地的使用效率E.减少租金拖欠正确答案：ACE33. 试题：编制物业管理计划时，首先要做的工作是（　　）A.分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态B.把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业C.准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况D.确定影响物业发展的主要因素正确答案：B34. 试题：政府的土地供应政策对房地产市场的发展与运行有（　　）影响A.政策性B.决定性C.指导性D.潜在性正确答案：B35. 试题：收益性物业市场法中，在搜集交易实例时应尽可能搜集的内容包括（　　）A.交易情况B.交易双方C.成交价格D.成交日期E.付款日期正确答案：ABCD36. 试题：房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的，是指投资者在投资活动中，为实现某种预定的（　　）而预先垫支的资金A.收益目标B.经营目标C.市场目标D.评价目标正确答案：B37. 试题：下列关于零售商业物业选址和规划的说法，不正确的是（　　）A.购物中心在选址时，应当选择有足够市场潜力的地方B.交通便利不影响购物中心的成功经营，即使停车不便时，也不受影响C.有关调查研究发现，零售店店主在选择入住的零售商业物业时，首要考虑的因素就是交通的便利性和零售商业物业的显著性D.零售商业物业规模也是影响其吸引力的重要因素正确答案：B38. 试题：物业经营管理中，财务控制和财务计划的重要工具是（　　）A.预算B.目标定位C.预测D.确定租金正确答案：A39. 试题：不得作为无形资产摊销的是（　　）。

A.著作权B.土地使用权C.商标权D.房屋所有权正确答案：D40. 试题：物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　）A.物业经营管理规划B.物业经营管理计划C.物业经营管理决策D.物业经营管理预测正确答案：B41. 试题：零售商业物业运作的相关理论中，产生正的外部效应的方法是（　　）A.实现租户组合多样化B.引入主力店C.实现空间安排D.实现零售店组合正确答案：B42. 试题：【2013年真题】房屋租赁中，承租人拥有的权益是（　　）A.房屋的使用权、处分权和部分受益权B.房屋的占有权、使用权和最终受益权C.房屋的占有权、处分权和最终受益权D.房屋的占有权、使用权和部分受益权正确答案：D43. 试题：【2014年真题】物业经营管理市场分析中，对于商业零售物业需要重点分析的内容是（）A.物装饰、装修的标准和特点B.物业公共服务内容C.吸引客户的竞争优势D.物业所处地区流动人口数量正确答案：D44. 试题：房地产投资中危害最大的－种风险是（　　）A.政策风险B.利率风险C.政治风险D.变现风险正确答案：C45. 试题：关于生命周期成本的特点，说法错误的是（　　）A.生命周期成本的费用只在初始投资时发生B.为便于比较，要将各时间发生的费用统一折算成初始投资时的现值C.采用节能技术措施或加强管理措施所增加的投。