物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第929期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：我国个人储蓄存款和国库券的利息是以（　　）计算的A.复利B.单利C.市场价格D.功效系数法正确答案：B2. 试题：关于零售商业物业影响租户选择的因素，说法正确的是（　　）A.财务能力是选择零售商作为零售商业物业租户时首先要考虑的因素B.低于预期的资本回报水平，是商业经营失败的最大原因C.潜在租户是否有足够的储备基金来应付开业初期营业额较低的压力，是衡量租户财务能力大小的一个方面D.一宗零售商业物业内经营不同商品和服务的出租空间组合构成了该物业的租户组合E.零售商作为零售商业物业内的租户，非常关心是否有足够楼面面积来开展其经营活动正确答案：BCDE3. 试题：房屋租赁合同中，引起租赁纠纷的主要原因是（　　）A.租金标准B.租金下跌C.租金上涨D.租金调整正确答案：A4. 试题：【2013年真题】在物业管理绩效评价的指标体系中，财务效益状况指标包括净资产收益率、总资产报酬率和（　　）A.总资产周转率B.流动资产周转率C.财务内部收益率D.资本积累率正确答案：C5. 试题：写字楼物业经营管理绩效评价的主要指标包括（　　）A.服务满意度B.物业经济指标C.物业品牌化D.物业计划指标E.物业现代化正确答案：ABC6. 试题：物业管理绩效的层次包括（　　）①物业管理行业绩效；②物业管理单元绩效；③独立的物业资产管理项目绩效；④物业服务企业绩效A.①和④B.②和③C.①和③D.③和④正确答案：D7. 试题：营业税税额的计算方法是：营业税税额＝应纳税销售(出租)收入×税率，目前营业税的税率为（　　）。

A.5%B.7%C.10%D.15%正确答案：A8. 试题：房地产投资信托公司按资产投资的类型划分，其形式不包括（　　）A.抵押型B.权益型C.混合型D.留置型正确答案：D9. 试题：【2013年真题】在制订写字楼租金收取办法时，无须考虑的是（　　）A.支票、现金等支付形式B.租金收取时间C.激励主动缴纳行为的措施D.租金收取方式正确答案：A10. 试题：对一个新建成的零售商业物业而言，费用包括（　）A.日常管理费用B.营销费用C.经营费用D.广告费用E.开办费用正确答案：AE11. 试题：下面选项中属于甲级写字楼特征的有()A.优越的地理位置B.建筑物实物状况良好C.有自然磨损存在D.有完善的物业管理服务E.收益能力与新建成的写字楼相当正确答案：ADE12. 试题：关于零售商业物业现场管理的影响因素，下列说法不正确的是（　　）A.正确的经营管理策略是基础B.有针对性的管理方案设计是前提C.良好的现状分析是保证D.精确的费用测算是根本正确答案：C13. 试题：为克服固定预算无法准确地预见未来成本可能达到的程度和发展趋势这－缺陷而产生的预算是（　　）A.零基预算B.弹性预算C.滚动预算D.固定预算正确答案：B14. 试题：零售商业物业现场管理中，就中高档项目而言，经营策略主要包括（　　）A.树立品牌形象，参与市场竞争B.与开发商建立密切联系，考虑长线战略联盟C.必要的经济回报D.物业服务企业对委托方进行承诺E.确定物业服务企业采用什么样的模式对项目进行管理正确答案：ABC15. 试题：物业经营管理中，用来指导、组织、实施、协调和控制物业经营管理过程的文件是（　　）A.物业经营管理规划B.物业经营管理计划C.物业经营管理决策D.物业经营管理预测正确答案：B16. 试题：租赁方案是对租赁过程中主要事项的安排，租赁策略是为提升物业吸引力而制定的一些特殊手段，两者是贯穿在一起的，在这里并不进行严格区分，租赁方案与策略主要涉及的内容包括（　　）A.确定可出租面积和租赁方式B.定位目标市场C.编制年度预算及决算D.确定租金方案E.明确吸引租户的策略正确答案：ABDE17. 试题：零售商业物业关于代收代缴费用和净租约，下列说法正确的是（　）A.当使用毛租的形式出租零售商业物业时，所有的经营费用都应由业主从其所收取的租金中全额支付B.许多租户喜欢毛租的形式，也就是说一些物业的经营费用由租户直接支付C.净租的租户仅按比例分摊与物业有关的税项D.净租的租户要按比例分摊与物业有关的税项和保险费E.净租的业主一般只负责建筑物结构部分的维修费用正确答案：ACDE18. 试题：投资者从事房地产投资时，投资的对象主要是不同区位、不同类型的物业，必然要与风险、收益、投资期限等因素发生联系，因此，制定投资方针和政策需考虑（　　）。

A.投资数量B.投资规模C.投资期限D.投资形式E.对风险的承受能力正确答案：ACE19. 试题：中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（　　）的统计A.平均价格B.市场价格C.成交价格D.最低价格正确答案：A20. 试题：物业服务企业的性质是与（　　）的性质密切相关A.物业投资管理工作B.物业资产管理工作C.物业经营管理工作D.物业租赁管理工作正确答案：C21. 试题：【2013年真题】财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（　　）A.机会成本B.沉没成本C.残值D.净残值正确答案：B22. 试题：物业成本类型中，（　　）是指其成本总额随着物业管理服务业务量的增减变动而变动的那部分成本A.固定成本B.变动成本C.半固定成本D.半变动成本正确答案：B23. 试题：风险对房地产投资决策的影响包括（　　）A.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平B.根据风险管理的能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机D.根据市场需求的变化主动调整经营策略E.根据发展战略认真确定初始组合正确答案：ABC24. 试题：零售商业物业现场管理的策略包括（　　）A.经营策略B.发展策略C.管理策略D.风险策略E.营销策略正确答案：AC25. 试题：写字楼物业经营管理的绩效评价的主要指标有（　　）A.服务满意度B.客户满意度C.物业品牌化D.物业经济指标E.物业技术指标正确答案：ACD26. 试题：收益性物业中，每个物业投资者对其拟投资(购买)的物业都有一个心理价位，下列价值中，可以看成这个心理价位的是（　　）A.使用价值B.交换价值C.投资价值D.市场价值正确答案：C27. 试题：营业成本是企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出，它包括（　　）A.直接人工费B.物业运营费C.直接材料费D.董事会费E.间接费正确答案：ACE28. 试题：偿债能力状况修正指标中，流动比率是用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，该指标若过高，说明企业的资金利用效率比较低下，国际上公认标准比率为200%，我国较好的比率为（　　）左右。

A.100%B.120%C.150%D.180%正确答案：C29. 试题：《物业管理企业财务管理规定》和《施工、房地产开发企业财务制度》规定，物业服务企业经营共用设施设备，支付的有偿使用费，计入（　　）A.营业成本B.管理费用C.递延资产D.期间费用正确答案：A30. 试题：【2014年真题】在大学校园管理中，对于古建筑古园林的维护和修缮，物业服务企业应与（）主管部门密切沟通A.房地产B.教育行政C.城市规划D.城市建筑园林正确答案：D31. 试题：房地产资产管理从对物业、设施和租户的管理上升到聘用多个物业服务企业和（　　）公司来同时管理多宗物业A.物业管理B.设施管理C.资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：B32. 试题：物业经营管理层次中，属于物业管理的工作职责的是（　　）A.主要开支决策B.客户报告与现金管理C.安全管理D.持有／出售分析正确答案：C33. 试题：收益性物业的投资价值与市场价值都可以采用（　　）来评估A.市场法B.成本法C.收益法D.内插法正确答案：C34. 试题：管理型物业服务企业的工作重点在于（　　）A.预算与成本管理B.高度专业化与高度综合化管理C.物业市场营销与租赁管理D.现金流管理、绩效评价和客户关系管理E.专业物业管理服务采购与分包商管理正确答案：ACDE35. 试题：资产负债表日后事项是指编制年度资产负债表日，通常是指每年的（　　）至财务会计报告批准报出日中间发生的需要调整或说明的事项。

A.1月30日B.4月30目C.10月31日D.12月31目正确答案：D36. 试题：物业经营管理的常规工作中，支出的分配、组织和管理是物业管理师工作的－个重要方面，它完成的质量好坏很可能会对物业的（　　）产生影响A.财务收益和市场价值B.投资收益和企业价值C.潜在收益和销售价值D.净运营收益和资本价值正确答案：D37. 试题：物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将物业作为一种收益性资产所进行的()、物业价值和经营绩效评估等经营活动A.资本投资决策B.市场营销C.物业管理D.租赁管理E.成本控制正确答案：ABDE38. 试题：写字楼物业租赁经营绩效的主要指标包括（　　）等A.服务满意度B.写字楼物业投资收益率C.租金价格水平D.出租经营成本E.净租金收入占毛租金收入的比率正确答案：BCDE39. 试题：合法租赁合同的终止－般有两种情况：－是合同的自然终止，二是（　　）A.强制终止B.单方终止C.无因终止D.人为终止正确答案：D40. 试题：还本付息的方式中，当指标小于（　　）时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过短期借款来偿还已到期的债务A.1.0B.1.2C.1.5D.1.8正确答案：B41. 试题：财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（　　）A.拓展性B.依耐性C.判断性D.准确性正确答案：B42. 试题：绘制现金流量图的基本规则是（　　）A.以横轴为时间轴，向左延伸表示时间的延续B.一般情况下，采用简化假设，能够满足投资分析工作的需要C.为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期初D.相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量E.现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示正现金流量，向下者表示负现金流量正确答案：BDE43. 试题：房地产置业投资的现金流量中，（　　）是业主最关心的问题。

A.净运营收益的最大化B.实现预期收益目标C.可以获得的租金收入D.运营费用的最小化正确答案：A44. 试题：物业管理招标书内容不包括（　　）A.对招标的有关说明B.物业管理考核标准与奖罚措施C.拟招标的物业全部情况D.物业管理的内容与要求正确答案：C45. 试题：区域购物中心的特征包括()A.建筑。