物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案第836期.docx

物业管理师《物业经营管理》考试试题含答案1. 试题：保险人计收保险费的基础是（　　）A.保险标的B.保险单C.保险金额D.保费正确答案：C2. 试题：【2013年真题】财务分析中，旧设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为（　　）A.机会成本B.沉没成本C.残值D.净残值正确答案：B3. 试题：由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性，房地产业在国民经济中又具有特殊重要的地位，这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场的基本特性，包括（　）A.市场供给的特点B.市场需求的特点C.市场交易的特点D.市场价格的特点E.市场更新的特点正确答案：ABCD4. 试题：关于保险合同独特的法律特征，下列说法错误的是（　　）A.要式合同是指需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同B.附合合同是相对于商议合同而言的C.双务有偿就是合同双方互相承担对方的经济义务，是一种有经济代价的交换，即要求等价交换D.交换合同假定双方交换的价值是相等的，它适于民法中的等价交换原则正确答案：C5. 试题：关于房地产组合投资管理的描述，错误的是（　　）A.组合投资管理的对象是由多种资产构成的投资组合B.组合投资管理的管理者是指构建投资组合并对其进行监控、调整的人员或机构C.组合投资管理的管理方法是指识别证券收益风险结构、设计投资组合及调整优化投资组合等－系列方法D.组合投资管理偏重于控制、调节的管理正确答案：D6. 试题：由于（　　）在我国尚处于萌芽阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。

A.设施管理和房地产资产管理B.设施管理和房地产组合投资管理C.设施管理和租赁管理D.房地产资产管理和房地产组合投资管理正确答案：A7. 试题：【2014年真题】在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括（）A.周边配套设施B.物权种类C.房地产投机D.城市规划的要求E.周边交迎条件正确答案：BD8. 试题：物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有（　　）等A.制定并执行组合投资策略B.设计和协调物业资产的资本结构C.定期进行资产的投资分析和运营状况分析D.负责策略资产的配置和衍生工具的应用E.监控物业绩效及物业的持有、出售分析正确答案：ABD9. 试题：物业服务合同的订立以（　　）为前提A.双方达成协议B.当事人相互信任C.支付物业服务企业－定的酬金D.符合要求的劳务正确答案：B10. 试题：《中华人民共和国合同法》规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，如果为买卖目的评估收益性物业的价值.就要考虑租约租金与（　　）差异的影响A.商品租金B.市场租金C.成本租金D.福利租金正确答案：B11. 试题：关于物业服务委托合同的法律特征，说法正确的是（　　）A.物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提B.物业服务合同自双方达成协议时成立，故为诺成性合同C.委托合同的目的在于由受托人用委托人的名义和费用处理管理委托人事务D.物业服务合同既是诺成性合同又是双务合同E.物业服务合同是劳务合同，劳务合同的标的是物质成果或物化成果正确答案：ABCD12. 试题：关于设施管理涉及的主要问题，描述错误的是（　　）。

A.设施经理应该设法提高和保护职员的生活质量B.因为工作的本身经常是部分在变化的，设施经理必须进行设施的冗余和灵活性分析C.设施管理从开始计划到进行处理，是－系列分立项目的组合D.设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有灵活性和服务性正确答案：C13. 试题：物业管理成本类型中，（　　）是指在一定物业管理服务量水平下，增加或减少一个单位服务量所引起成本总额的变动数，用以判断增减服务量在经济上是否合算A.边际成本B.差异成本C.机会成本D.沉没成本正确答案：A14. 试题：物业管理师选定了进行物业宣传的主题后，还要选择适当的宣传媒介，一般来说，对于大规模的写字楼物业可选择（　　）来进行宣传A.网络B.报纸上的分类广告C.物业顾问机构的期刊D.电视及广播正确答案：D15. 试题：物业交付业主前，物业服务费由（　　）承担；物业交付业主后，物业服务费由（　　）承担A.物业服务企业；业主B.建设单位；业主C.施工单位；建设单位D.业主；建设单位正确答案：B16. 试题：在房地产投资信托基金的组织结构下，承担物业管理工作的物业服务企业，通常要承担的责任包括（　　）A.履行租务管理工作B.执行例行的管理服务C.制定投资方针和政策D.提出更新改造建议及监察有关活动E.制定及落实有关楼宇管理、维修及改善的政策及计划正确答案：ABDE17. 试题：企业财务活动中，资金的投放和各项资产的使用发生在（　　）环节。

A.资金耗费B.资金分配C.资金运用D.资金收回正确答案：C18. 试题：物业管理成本中的原材料成本是（　　）A.比例变动成本B.非比例变动成本C.相对固定成本D.半固定或半变动成本正确答案：A19. 试题：【2013年真题】保险的－般原则不包括（　　）原则A.比例分摊B.可保利益C.近因D.对等正确答案：D20. 试题：从投资的角度来看，资金时间价值的大小，取决于（　　）A.投资利润率B.风险因素C.通货膨胀率D.经济制裁因素E.房屋空置率正确答案：ABC21. 试题：某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为4000元/m2，出租的年末净收益为440元/m2假设折现率为10%，风险补偿估计为现房价格的3%，该期房目前的价格是（　　）元/m2A.3400B.3480C.3840D.3800正确答案：B22. 试题：区域购物中心的特征包括()A.建筑规模一般在1万平方米以上B.业态业种复合度高C.有效商业服务半径可达200公里D.商业服务区域以城市中的某一部分为主E.服务人口1万人左右正确答案：BC23. 试题：【2013年真题】关于房屋租赁特点的说法，错误的是（　　）A.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止B.房屋租赁可以转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D.房屋租赁关系是－种经济要式契约关系正确答案：B24. 试题：租户和业主之间可能要协商一个（　　）作为计算百分比租金的基础。

A.自然平衡点B.盈亏平衡点C.基础租金D.人为平衡点正确答案：D25. 试题：保险的－般原则中，可保利益的原则要求投保人对投保标的具有－定的（　　）A.经济利益、经营效益或法律关系B.经济利益、经济效益或责任关系C.经济利益、经济效益或法律关系D.经济利益、经营效益或责任关系正确答案：B26. 试题：区域购物中心所包含的内容比较广泛，下列对其内容表述正确的是（　　）A.在服务范围上表现为复合性B.在服务设施上体现为完整性C.在经营管理上表现为灵活性D.在服务功能上面向商圈内所有居民正确答案：B27. 试题：【2013年真题】下列不良资产中，属于以存货形式表现的不良资产有（　　）A.因市场供大于求而长期积压卖不出去的产品B.由于后续资金不足－直处于停工状态的投资项目C.因自然或人为因素造成的毁损而丧失了使用价值的产品D.因技术进步造成的功能落后的产品E.长期被搁置未使用的进口设备正确答案：ACD28. 试题：物业管理的招标领导小组成立后的首要任务是（　　）A.向社会发布招标公告B.编制一套招标文件C.成立评标委员会D.发放招标文件及有关设计图纸、技术资料等正确答案：B29. 试题：【2014年真题】物业经营管理市场细分的方法有（）因索法^A.诱导B.单—C.综合D.系列E.体系正确答案：BCD30. 试题：对于居住物业，物业经营管理的全部内容是（　　）A.物业管理B.设施管理C.房地产资产管理D.房地产组合投资管理正确答案：A31. 试题：零售商业物业主要区域是与项目所处地点直接相邻的区域，其营业额的（　　）都来自该区域。

A.60%～70%B.60%～75%C.65%～70%D.65%～75%正确答案：B32. 试题：《前期物业管理招投标管理暂行办法》规定，招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（　　），按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同A.14日内B.18日内C.22日内D.30日内正确答案：D33. 试题：【2013年真题】下列各项经营活动中，属于物业服务企业直接投资的项目有（　　）A.投资开办餐厅B.购置洗地机C.房屋租赁经营D.购买企业股票E.投资建立子公司正确答案：ABCE34. 试题：【2013年真题】房地产开发投资通常属于（　　）投资A.长期B.短期C.置业D.间接正确答案：B35. 试题：不良物业资产在处置过程中应遵循的原则包括（　）A.要始终围绕项目开展工作B.要先易后难、先大后小C.要充分利用各种技术方法D.要广泛利用社会资源和市场力量E.以交易为主正确答案：ABCD36. 试题：物业租赁按照租赁期限的长短，将租赁划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁，其中中短期租赁的租期－般为（　　）年A.1～2B.2～3C.3～4D.4～5正确答案：C37. 试题：申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括（　　）A.书面租赁合同B.房地产权证C.房屋所有权证D.城市人民政府规定的其他文件E.当事人的合法证件正确答案：ACDE38. 试题：房地产投资最重要的一个特性是（　　）A.寿命周期长B.专业管理依赖性C.位置固定性D.相互影响性正确答案：C39. 试题：【2013年真题】当购物中心内有两个或两个以上主要租户时，这些主要租户（　　）。

A.应具备相互均等的财务能力B.所要求的租赁价格要相等C.所提供商品搭配合理D.与次要租户提供的商品类型应互补E.都应被视为整个购物中心内的－部分正确答案：CDE40. 试题：风险管理理论中，按风险的对象来划分，其风险类型包括（　　）A.财产风险、责任风险及人身风险B.自然风险、社会风险及人身风险C.财产风险、社会风险及人身风险D.政治风险、经济风险及技术风险正确答案：A41. 试题：投资回收和投资回报对投资者来说都是非常重要的，投资回收通常是用（　　）的方式获得A.提取折旧B.还本付息C.增量存量D.代收代缴正确答案：A42. 试题：物业管理绩效评价的基本要素包括（　　）A.评价指标B.评价埘象C.评价标准D.评价人员E.评价方法正确答案：ACE43. 试题：投资者评估的物业的投资价值（　　）该物业的市场价格，是其投资行为或交易能够实现的基本条件A.大于B.小于C.大于或等于D.小于或等于正确答案：C44. 试。