四川绵阳主要商圈情况调查报告.ppt

博瑞行商业地产经营管理有限公司绵阳主要商圈情况博瑞行商业地产经营管理有限公司绵阳市消费休闲娱乐区域主要集中在：人民公园商圈、富乐路商圈 人民公园商圈是文化广人民公园商圈是文化广场为场为中心中心辐辐射周射周边边500米区域的城市核心商米区域的城市核心商业业中心，由中心，由临临园路、涪城路、园路、涪城路、安昌路三大主要干安昌路三大主要干线围线围合形成是合形成是绵绵阳最早最繁阳最早最繁华华的老牌商的老牌商业业中心绵绵阳市阳市90%以上的大中型百以上的大中型百货货、超市均在此商圈内据、超市均在此商圈内据统计统计，，这这个中心区域内个中心区域内经营经营日用百日用百货货的商的商场场数量达数量达26个之多，个之多，总经营总经营面面积积超超过过13万平方米万平方米目前目前绵绵阳最知名的四大百阳最知名的四大百货货商店百盛、富安、商店百盛、富安、兴兴力达、美一天均集中在力达、美一天均集中在这这一区域博瑞行商业地产经营管理有限公司新世界百货 新世界发展有限公司为新世界百货中国有限公司的母公司，是建基于香港的大型综合企业集团香港新世界于1970年成立，并自1972年起在香港上市，现为香港恒生指数成分股之一。

新世界百货绵阳店定位中高端，主要面向25-45时尚消费群体，是以生活馆模式建造的总楼层面积35,000平方米 ，集合餐饮、娱乐、服饰、文化艺术多方面多元一体的复合式购物广场，推广“品质生活新美学”消费理念博瑞行商业地产经营管理有限公司博瑞行商业地产经营管理有限公司名称新世界百货经营面积开业时间2011年12月年营业额层楼分布1F化妆品、珠宝名表、女鞋、名烟名酒、面包甜点2F淑女装及女士上班装、男士上班装、男士休闲服、女士皮具及配饰、西式快餐3F少女装、少女手袋及配饰、西餐咖啡厅、女士内衣、美容美体、育婴室4F男士轻便装、男士皮鞋、运动休闲、数码产品、童装童玩、儿童乐园、健身器材5F餐饮、进口食品、团购中心代表品牌屈臣氏、必胜客、百利、I DO、PLAYBOY、冰雪皇后、声雨竹、AMNT、VERO MODA、ONLY、金翠河（港式茶餐厅）35000平方米博瑞行商业地产经营管理有限公司富安百货富安百货，成立于1994年12月17日，是重庆市第一家大型外资公司 于2004年12月入住绵阳该商场营业面积共计2.5万平方米，定位为绵阳的高档百货商场，圈定当地中高层消费者 博瑞行商业地产经营管理有限公司名称富安百货经营面积开业时间2004年11月年营业额5F代表品牌层楼分布3F1F2F4F2.5万平米皮鞋、珠宝、化妆品、精品女装 休闲女士生活馆 时尚生活馆 男士生活馆 欧莱雅、多芬；鹿王棉毛衫、鄂尔多斯棉毛衫、ES、艾格、自由鸟、B2、ad、箱子、匡威、李宁、阿迪达斯、耐克、皮尔卡丹、三利、红豆、冰岛 等 博瑞行商业地产经营管理有限公司茂业百货 深圳茂业商厦有限公司成立于19961996年，为深圳零售百货业的第一品牌。

经过十年的长足发展，现在全国拥有十七家分店，拥有员工数万人，总营业面积近5050万平方米，20062006年销售业绩突破6060亿元 茂业百货绵阳店 定位于中高端，致力打造为精致生活流行馆 商场一至五层经营面积近3万平米，首层建筑面积近6000多平米,经营面积近5000平米商场建筑层高4.8米，内设中央空调系统，自动扶梯共16部（每层4部），直升客梯2部，并有红外防盗系统，电子监控系统，火灾自动报警系统，POS机收银系统等智能、自动化系统博瑞行商业地产经营管理有限公司名称茂业百货经营面积开业时间2008年9月年营业额层楼分布1F化妆品、珠宝、钟表、鞋、、数码商品、配套/名品2F少女装、少淑装、女性配饰、箱包等3F精品女装、少淑装、成熟女装、内衣、女性配饰、箱包、应季商品等4F男正装、休闲装、男鞋、男包、配套等5F童装、童玩、童鞋、婴儿用品、床上用品、家居用品、小家电、文具、数码、成人配套等代表品牌周大生珠宝、KISSCAT、GOFLIA 、VEROMODA、 M+、 HONEYS、 B.STULE、 ONLY、GAOTLAN 、LADYER、花花公子、惠谊家纺、罗莱家纺、梦洁家纺、乔德家纺、凡德家纺 、E.LAND KIDS、HIBITTE、哈利.比蒂、常春藤3万平米博瑞行商业地产经营管理有限公司百盛 百盛于1994年进驻中国零售业市场（“百盛”），并在北京复兴门内大街开设首家百货店，定位于中高档消费群体。

百盛是最早在中国经营时尚百货外资连锁企业之一，并且目前已经发展成为中国最大的时尚百货集团之一，拥有覆盖中国30个主要城市的最广泛的营销网络博瑞行商业地产经营管理有限公司名称百盛经营面积21000平方米开业时间联营扣点代表品牌ONLY、ES、SNOOP、IVYKKI女装、phan1989女装、纤kh女装、elass女装、贝拉维拉女装、雪儿女装、杰克琼斯、耐克 层楼分布2F1F超市、皮鞋皮包、化妆品、肯德基男女休闲、运动服饰专卖1998年博瑞行商业地产经营管理有限公司梅西百货 梅西(国际)百货连锁绵阳店位于绵阳市繁华商圈的步行街，四面临街，商圈业态齐备，正面是绵阳市政府着力打造文化及休闲娱乐广场，右临国内知名的专业家电卖场，左邻大众化的百货卖场及超市卖场，后附美食一条街梅西百货绵阳店经营面积约25000平方米，目前是绵阳市经营面积最大、功能最齐备、服务最优的休闲百货卖场其经营理念是让顾客购物提升生活品位，享受一种独特的时尚休闲购物生活方式 博瑞行商业地产经营管理有限公司名称梅西百货经营面积开业时间2008年11月年营业额层楼分布1F精品服饰/化妆品、男/女鞋、皮具、名表、珠宝、综合服务中心（皮革美容、服装修改）、必胜客欢乐餐厅、服务台2F 少淑装、少女装、文胸、配饰、必胜客欢乐餐厅3F淑女装、商务男装、个性休闲、男士配品、运动/户外休闲4F寝居床用、居家饰品、玻晶陶瓷、厨卫用品、数码小家电、日化用品、基础内衣、SPA美容美体馆5F童装、婴装、玩具、婴/幼儿配品、文具/办公用品、图书/音像制品、儿童食品、淘气堡、旱冰场、育婴室、儿童四维培训中心、VIP贵宾厅、总服务台代表品牌25000平方米 富贵鸟、哈森、百思图、coey、袋鼠、森达、达芙妮、only、vero moda、prich、自然元素、欧时力、淑女屋、奥兰朵、雅戈尔、柒牌、皮尔卡丹、杰克琼斯、圣保罗、黄色小鸭、戈登、骆驼、三枪等博瑞行商业地产经营管理有限公司项目情况博瑞行商业地产经营管理有限公司项目周边商业详细调查分析临街底铺业态分析：本案游仙区东津路街铺业态分布分析商铺总数百货餐饮副食生活服务休闲食品休闲服饰休闲娱乐医药用品学校政府机关10631583761181331占比2.83%14.15%7.55%34.91%5.66%10.38%7.55%12.26%2.83%0.94%博瑞行商业地产经营管理有限公司博瑞行商业地产经营管理有限公司芙蓉汉城 该项目商业总建筑面积约六万平方米，情景式商业街，建筑风格别致，是置信旅游地产的一种形式，全部为仿汉建筑群，体现三国文化。

项目借助区位优势，与具有深厚文化沉淀的富乐山风景区、越王楼、会展中心（博物馆）等融为一体，成为绵阳科技城的一个新亮点芙蓉汉城是最近几年兴起的一个新型餐饮娱乐聚集地，在绵阳具有一定的影响力，是目前中高档消费的主流区域 博瑞行商业地产经营管理有限公司博瑞行商业地产经营管理有限公司芙蓉汉城商家经营情况（部分）商家名称商家名称经营经营面面积积主主营业态营业态客流量客流量经营经营状况状况汇星超市约1000平方米左右日用品百货、蔬菜、水果、肉类、小食品等约1000-2000人左右消费客群为周边住户，是该区域规模最大的一家超市，休息日是住户采购家庭用品的日子，经营状况较好老房子约800平方米左右中餐600-800人左右经营状况好，是外地进驻绵阳的优秀餐饮品牌之一，接待婚宴次数多，开车来此消费的人占多数四海香约800平方米左右中餐600-800人左右经营状况好，是绵阳本地知名餐饮品牌，接待婚宴的次数多秦妈火锅约800平方米左右火锅500人左右经营状况良好，中午上座率小，晚上上客率较高巴家渔约500平方米左右火锅300人左右原有招牌为食圣，刚换为巴家渔招牌，正在做开业酬宾活动，大众消费，经营状况目前还不错。

博瑞行商业地产经营管理有限公司临街底铺业态分析：本案西山东路街铺业态分布分析西山东路街铺业态分布分析商铺总数百货餐饮副食建材酒店生活服务休闲食品休闲娱乐医药用品108424113546636占比3.70%22.20%10.20%2.78%4.62%42.60%5.56%2.78%5.56%博瑞行商业地产经营管理有限公司跃进路街铺业态分布分析跃进路街铺业态分布分析商铺总数百货餐饮建材生活服务休闲食品休闲娱乐322521931占比6.25%15.62%6.25%59.37%9.37%3.12%。