房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化训练卷含答案【36】.docx

房地产估价师《房地产估价理论与方法》考试题强化训练卷含答案答题时间：120分钟 试卷总分：100分 姓名：_______________ 成绩：______________一.单选题(共100题)1.年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命经过年数或()之间关系的基础上A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的剩余寿命D.建筑物的功能是否时兴【正确答案】C2.销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（）的日期A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【正确答案】C3.下列房地产中，土地使用权有使用期限的是()A.房改房B.经济适用房C.商品房D.机关办公楼【正确答案】C4.消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的()A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【正确答案】B5.预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限可视为无限年如果该类房地产的报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元A.370B.280C.210D.200【正确答案】B6.在一笔成功的房地产交易中，最低卖价、最高买价、成交价三者的关系为（）。

A.成交价≤最高买价≤最低卖价B.最低卖价≤成交价≤最高买价C.成交价≤最低卖价≤最高买价D.最高买价≤成交价≤最低卖价【正确答案】B7.有时为了一定的需要，持有一定房地产的可能会合并相邻的一宗房地产，则价格往往会()A.偏低B.与市场吻合C.偏高D.其他【正确答案】C8.与市场比较法关系最为密切的房地产价格形成原理是()A.均衡原理B.预期原理C.竞争原理D.替代原理【正确答案】D9.评估城市商业街道两侧的土地价格，最适合的估价方法是()A.市场法B.收益法C.路线价法D.假设开发法【正确答案】C10.在某种房地产的价格不变的情况下，当其开发成本上升，会使该种房地产的供给（）A.减少B.增加C.不变D.无法确定【正确答案】A11.选取的可比实例数量从理论上讲越多越好，一般要求选取()的可比实例即可A.1个B.2个C.1个以上（含1个）、3个以下（含3个）D.3个以上（含3个）、10个以下（含10个）【正确答案】D12.优点是简便、可操作性强，它主要适用于各层用途相同且价格差异不大的建筑物，如用途单一的住宅楼、办公楼这种高层建筑地价分摊方法是()A.按房地价值进行分摊B.按建筑面积进行分摊C.按土地价值进行分摊D.按建筑物价值进行分摊【正确答案】B13.某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为()万元。

A.180B.300C.309D.313.2【正确答案】D14.房地产交易中的替代原理，导致了在同一市场中效用相同的房地产之间，其价格应当()A.完全相同B.剧烈变动C.差距加大D.应当相近【正确答案】D15.直接比较修正一般是采用()的方法，以估价对象的房地产状况为基准，将可比实例的房地产状况与它逐项比较打分A.评选B.评定C.评分D.评价【正确答案】C16.下列影响房地产价格的因素，不属于经济因素的是（）A.金融制度政策B.利率C.经济发展D.汇率【正确答案】A17.【真题】某房地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为()万元A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【正确答案】B18.在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较A.居住房地产B.商业性房地产C.收益性房地产D.类似房地产【正确答案】D19.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的()。

A.使用价值B.交换价值C.广义价值D.狭义价值【正确答案】B20.【真题】某写字楼持有5年后出售，持有期内年平均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6％，无风险报酬率为6%，预计风险报酬为无风险报酬的25%该写字楼目前的价格为()万元A.5061.44B.5546.94C.5562.96D.6772.85【正确答案】A21.如果房地产价格时间序列的逐期发展速度（），就可以计算其平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测A.较大B.较小C.不同D.大致相同【正确答案】D22.在房地产交易中往往需缴纳一些税费，下面属于正常税费的是()①营业税；②土地增值税；③契税；④交易手续费；⑤补交土地使用权出让金A.②③④⑤B.①②③④C.②③④D.①②③④⑤【正确答案】D23.我们把可能会打断叙述部分的一些重要资料放入附件，下列不是附件的是()A.估价对象的位置图，四至和周围环境的图片B.土地形状图、建筑平面图C.估价师声明、估价结果报告D.估价对象的产权证明，估价中引用的其他资料【正确答案】C24.【真题】采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式Y=a+bχ中的常数a、b的因素应是()。

A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【正确答案】A25.在房地产抵押估价中，关于遵循谨慎原则的说法错误的是（）A.在运用比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘B.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低C.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、建设成本、有关费税和利润，不应低估折旧D.在运用假设开发法估价时，不应低估未来开发完成后的价值，不应高估后续开发的必要支出及应得利润【正确答案】D26.将房地产称为物业的国家或地区是()A.法国B.意大利C.日本D.香港【正确答案】D27.三级资质房地产估价机构可以从事城镇房屋拆迁、（）等的业务A.在建工程抵押B.公司上市C.司法鉴定D.企业清算【正确答案】A28.估价报告中应使用简洁的文字对估价中所涉及的内容进行高度概括，对获得大量资料应在科学鉴别与分析的基础上进行筛选，选择()来说明情况和表达观点A.典型性资料B.有代表性资料C.能反映事情本质特征的资料D.典型、有代表性，能反映事情本质特征的资料【正确答案】D29.现有建筑物应予保留的条件是：现状房地产的价值()新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额。

A.小于B.大于C.等于D.小于或等于【正确答案】B30.某宗房地产收益年限为30年，通过预测未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益在上一年基础上的增长率等于房地产的报酬率如果该房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为（）万元A.452.83B.365.82C.220.24D.129.71【正确答案】A31.某宗房地产的收益期限为35年，通过预测得到其未来3年的净收益分别为18万元、19万元、23万元，从未来第4年起，每年净收益为25万元直到收益期限结束如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的收益价格最接近（）万元A.276B.283C.284D.291【正确答案】A32.征收农地时的土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前3年的()倍A.10B.15C.20D.30【正确答案】D33.估价报告书中说明的()限定了其用途A.估价原则B.估价方法C.估价目的D.估价对象状况【正确答案】C34.在建筑物剩余经济寿命晚于土地使用权剩余期限结束的情况下，且不可续期房地产的价值等于（）为收益期限计算的房地产价值A.建筑物经济寿命B.土地使用权年限C.建筑物剩余经济寿命D.土地使用权剩余期限【正确答案】D35.在现实生活中，房地产价格的高低是由()的结果。

A.经济因素和社会因素共同作用B.房地产估价师评估C.房地产权益因素与经济因素共同作用D.众多的房地产价格影响因素对房地产价格综合作用【正确答案】D36.在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（）A.挂牌底价B.竞买人可承受的最高价C.正常市场价格D.最可能的成交价【正确答案】B37.按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（）的收益估计值A.较高B.较低C.居中D.最低【正确答案】C38.在新建房地的情况下，成本法的基本公式为：新建房地价格=土地取得成本+土地开发成本+()+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润A.建筑材料成本B.建筑物建造成本C.建筑物最基本构造成本D.建筑装饰成本【正确答案】B39.评估待开发的宗地价格，如将利用该土地建造某种类型的商品住宅或写字楼、商店、宾馆等，适用()进行估价A.收益法B.成本法C.假设开发法D.市场法【正确答案】C40.某宗房地产2012年6月的净收益为300万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，3年后转售时的价格比2012年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。

如果该类房地产的报酬率为9%，则该宗房地产目前的收益价格为（）万元A.5730.14B.3767.51C.3676.51D.3548.02【正确答案】B41.在消费者收入增加时，反倒会减少对（）的需求A.正常商品B.炫耀性物品C.高档商品D.低档商品【正确答案】D42.。