世纪华联超市选址分析汇报.docx

世纪华联超市选址分析汇报1新乡市大学城世纪华联超市新乡市大学城世纪华联超市分析汇报分析汇报2世纪华联简介世纪华联简介 世纪华联超市连锁有限公司是一家集零世纪华联超市连锁有限公司是一家集零售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型售、批发、仓储、物流为一体的连锁大型超市企业集团 公司以杭州、上海为战略超市企业集团 公司以杭州、上海为战略指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国指挥及营运中心，立足长三角，辐射全国大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、大部分地区，相继在上海、浙江、江苏、安徽、山东、北京、广东、云南等地注册安徽、山东、北京、广东、云南等地注册成立分公司世纪华联超市的门店落地生花，成立分公司世纪华联超市的门店落地生花 ，既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民既繁荣了当地的商业市场，也给当地居民的日常生活提供了诸多便利 的日常生活提供了诸多便利 “力求完善力求完善完美、谋求发展壮大完美、谋求发展壮大”是世纪华联超市的是世纪华联超市的企业发展方向 企业发展方向 20012001年，世纪华联超市筹划在加快网点发年，世纪华联超市筹划在加快网点发展速度的同时，分阶段、分地区逐步整合展速度的同时，分阶段、分地区逐步整合优化老门店，加强门店的专业性，技术性优化老门店，加强门店的专业性，技术性改造，并逐步将大型卖场、标准型超市、改造，并逐步将大型卖场、标准型超市、社区便利店等业态形式严格区分，使其各社区便利店等业态形式严。

格区分，使其各尽其能、各具特色 尽其能、各具特色 易购商业广场世纪华联超市于20012001年1212月2001日正式开业企业领导介绍 企业领导介绍 世纪华联的董事长世纪华联的董事长童辉童辉，荣获安徽省商贸行业荣获安徽省商贸行业“十大十大杰出创业带头人杰出创业带头人”的荣誊称的荣誊称号，安徽省第六届优秀青年号，安徽省第六届优秀青年企业家、安徽省青年企业家企业家、安徽省青年企业家协会理事、安庆市第二届杰协会理事、安庆市第二届杰出青年企业家、安庆市人大出青年企业家、安庆市人大代表、安庆市世纪华联董事代表、安庆市世纪华联董事长 长 企业理念企业理念企业精神 完善未来、追求创新 企业精神 完善未 来、追求创新 企业方针 扩大发展、科学管理、发扬团队精神、走品牌之企业方针 扩大发展、科学管理、发扬团队精神、走品牌之路 路 服务宗旨 优质的商品、超值的价格、热情的服务、严格的服务宗旨 优质的商品、超值的价格、热情的服务、严格的管理 管理 企业目标 追求优秀化连锁的商业，做好、做强连锁企业。

企业目标 追求优秀化连锁的商业，做好、做强连锁企业 发展理念 打造全国连锁超市，做好连锁服务口碑，放眼未发展理念 打造全国连锁超市，做好连锁服务口碑，放眼未来，精诚合作，共探商机，创建品牌，加盟世纪华联超市，来，精诚合作，共探商机，创建品牌，加盟世纪华联超市，携手走向成功之路 携手走向成功之路 企 业格言企业格言1.1.全国连锁全国连锁品牌典范品牌典范2.2.更多承诺更多承诺更多选择更多选择3.3.时尚生活时尚生活休闲购物休闲购物4.4.世纪华联世纪华联友善的顾客服务友善的顾客服务5.5.世纪华联世纪华联优质超值的商品优质超值的商品6.6.世纪华联世纪华联品种齐全的选择品种齐全的选择7.7.放心放心省心省心贴心贴心8.8.世纪华联世纪华联你身边的生活超市你身边的生活超市9.9.世纪华联世纪华联商业奇葩彰显非凡商业奇葩彰显非凡10.10.把满意带给朋友把满意带给朋友把建议留给小编们把建议留给小编们免费服务项目 免费服务项目 &免费存包&免费存车 &免费提供婴儿推车&免费图书报刊阅览&免费提供休息凳&免费提供引用水世纪华联选址原则 世纪华联选址原则 1、方便消费者购买新乡世纪华联超市位于新乡市新市区大学城科技学院对面，易购商业广场负一楼，是大学城首家大型购物中心，也是大学城人气最旺的大型生活超市。

它的商圈范围很大，它地处交通要道，是许多人流的必经之处，尤其是在节假日，人流如潮，有着巨大的客流量，它店址的选择极大地便利了来往人流购物 2、目标顾客明确 周围大学众多，具有十二万学子 同时有洪门居民作为目标顾客以及大学城周围的教师，居民等 3、地理位置优越，交通便利，方便货品运送 4、有利于竞争 新乡目前超级市场 不断增多,竞争日益激烈,虽然新乡世纪华联附近有很多商场和超市，但品种不够齐全 本商场凭借它有利的地理位置、优质的商品、齐全的商品种类赢得了大量消费者的青睐 世纪华联超市的分布状况世纪华联超市的分布状况世纪华联商圈分析世纪华联商圈分析11、地理位置分析、地理位置分析新乡世纪华联超市位于新乡市新市区大学城科技学院新乡世纪华联超市位于新乡市新市区大学城科技学院对面，易购商业广场负一楼，大学城易购商业广场地下一对面，易购商业广场负一楼，大学城易购商业广场地下一层层70007000平方平方，包括大型生活超市，美食广场，服装百货，包括大型生活超市，美食广场，服装百货，休闲娱乐等等 休闲娱乐等等 易购商业广场与大学城一路之隔，新乡市未来城市重易购商业广场与大学城一路之隔，新乡市未来城市要点发展板块，新政府区、大学城、开发区，易购独占两头，点发展板块，新政府区、大学城、开发区，易购独占两头，三方辐射！三方辐射！20012001年，新乡东区核心居住区已经基本成熟，年，新乡东区核心居住区已经基本成熟，下一步发展渗入平原路东部，政府以打造新东区高铁经济下一步发展渗入平原路东部，政府以打造新东区高铁经济区即大学城、开发区为工作要点，易购占据发展黄金位置！区即大学城、开发区为工作要点，易购占据发展黄金位置！政府主导、人流涌进商业价值极为可观！政府主导、人流涌进商业价值极为可观！2.2.人口统计分析。

人口统计分析全市全市20012001年年第六次全国人口普查快速汇总的人口地区分布数据如下第六次全国人口普查快速汇总的人口地区分布数据如下新乡市常住人口新乡市常住人口57078015707801 红旗区常住人口红旗区常住人口391265391265，卫滨区常住人口，卫滨区常住人口193493193493，凤泉区常住人口凤泉区常住人口144289144289，牧野区常住人口，牧野区常住人口317973317973，新乡县常住人口新乡县常住人口339918339918，获嘉县常住人口，获嘉县常住人口402922402922，原阳县常住人口原阳县常住人口659335659335，延津县常住 人口，延津县常住人口469248469248，封丘县常住人口封丘县常住人口743786743786，长垣县常住人口，长垣县常住人口809479809479，卫辉市常住人口卫辉市常住人口495710495710，辉县市常住人口，辉县市常住人口74038374038333、购买力分析、购买力分析截至截至20012001年年末，新乡市总人口为末，新乡市总人口为600.43600.43万万人，常住人人，常住人口为口为567.5567.5万人。

全年城镇居民人均可支配收入万人 全年城镇居民人均可支配收入2398423984元，元，增长增长8.5%8.5%，20012001年，全市社会消费品零售 总额年，全市社会消费品零售总额615.19615.19亿元；亿元；农民人均纯收入农民人均纯收入1073010730元，增长元，增长10.3%10.3% 全年城镇居民人均 全年城镇居民人均消费性支出消费性支出1766917669元，增长元，增长17.5%17.5%，农村居民人均生活消费，农村居民人均生活消费支出支出75507550元，增长元，增长7.8%7.8% 农村居民家庭恩格尔系数为 农村居民家庭恩格尔系数为30.3%30.3%，城镇居民家庭恩格尔系数为城镇居民家庭恩格尔系数为29.8%29.8% 经济基础和购买力分析经济基础和购买力分析购买力指数购买力指数=A=A**50%+ B50%+B**30%+C30%+C**20%20%其中 其中 AA 是商圈内可支配收入总和 是商圈内可支配收入总和BB 是商圈内零售总额 是商圈内零售总额CC 是具有购买力的人口数量 是具有购买力的人口数量新乡市购买力分析 新乡市购买力分析 A:=A:=23984（人均可支配收入）（人均可支配收入）**66000000000000（66百万人）百万人）**50%=50%=7195271952000000000000（719.52719.52亿）亿）B:=。

B:=6151900000061519000000（零售总额（零售总额615.19615.19亿）亿）**30%=30%=1845570000018455700000((184.557184.557亿亿元）元）C:=C:=66000000000000**20%=20%=12120000000000（120010万）万）A+B+C=A+B+C=904.197904.197（亿元）（亿元）商圈饱和指数分析商圈饱和指数分析（CC）（RERE）IRS=IRS=RFRFIRSIRS 某地区某类商品商业圈饱和指数 某地区某类商品商业圈饱和指数CC 某地区购买某类商 品的潜在顾客人数 某地区购买某类商品的潜在顾客人数RERE 某地区每一顾客平均购买额某地区每一顾客平均购买额RFRF 某地区经营同类商品商店营业总面积某地区经营同类商品商店营业总面积新乡市新乡市商圈饱和指数分析商圈饱和指数分析（4040万人）万人）（RE100RE100元元//周）周）IRS=IRS=-=100=100RFRF（4400万平米）万平米）IRSIRS 某地区某类商品商业圈饱和指数 某地区某类商品商业圈饱和指数CC 某地区购买某类商品的潜在顾客人数 某地区购买某类商品的潜在顾客人数RERE 某地区每一顾客平均购买额某地区每一顾客平均购买额RF。

RF 某地区经营同类商品商店营业总面积某地区经营同类商品商店营业总面积44、客流规律分析、客流规律分析在校大学生近在校大学生近1212万人，再加上周边洪门镇的居民，未万人，再加上周边洪门镇的居民，未来周边一个个的小家庭将汇聚近来周边一个个的小家庭将汇聚近77万人流，万人流，2001分钟步行消费分钟步行消费圈中更有圈中更有1515万人的消费人流 未来人更多！易购就在新中万人的消费人流 未来人更多！易购就在新中大道上，北连平原路、金穗大道最远大道上，北连平原路、金穗大道最远22公里多，牧野路远近公里多，牧野路远近也差不多 从新区核心居住区到开发区再到老城区，开车也差不多 从新区核心居住区 到开发区再到老城区，开车2001分钟跑个遍。