2024-2025年度广东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案.docx

2024-2025年度广东省房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识综合练习试卷A卷附答案一单选题(共80题)1、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于( )A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 C2、下列关于利率的叙述有误的是( )A.利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率B.我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率C.浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险D.我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施【答案】 B3、下列有关生产者均衡的表述，错误的是（ ）A.厂商成本支出一定时，产量最大B.厂商产量规模一定时，成本支出最低C.厂商产量规模最大时，成本支出最低D.花费单位货币购买的生产要素得到的边际产量相等【答案】 C4、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B5、住房公积金管理的基本原则不包括( )A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 C6、土地使用税的计税依据是（）。

A.土地上房屋建筑总面积B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 C7、2014 年3 月，甲市人民政府为了公共利益的需要，实施一地块房屋征收征收完毕后，委托乙房地产开发企业建设经济适用住房小区则与该房屋征收地块被征收人李某签订的补偿协议的另一方为( )A.乙房地产开发企业B.甲市人民政府土地管理部门C.甲市人民政府房屋征收部门D.甲市人民政府房地产管理部门【答案】 C8、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元A.该区人民政府建设行政主管部门B.该市工程质量监督机构C.甲公司D.丙公司【答案】 C9、房屋预告登记后，债权消灭之日起（　　）内未申请登记的，预告登记失效。

A.30 日B.3 个月C.1 年D.2 年【答案】 B10、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 D11、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（　）登记A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 C12、因不动产的面积发生变化，或权利人名称发生变化而进行的登记，属于（ ）A.初始登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 B13、经济适用房的单套建筑面积控制在（）A.50平米左右B.60平米左右C.70平米左右D.80平米左右【答案】 B14、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（　）A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 D15、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收( )A.地价税B.土地收益金C.土地转让金D.土地增值税【答案】 B16、土地增值税的扣除项目不包括( )A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 B17、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。

A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等【答案】 D18、下列关于保险职能的说法有误的一项是( )A.分散危险的职能是指有共同危险损失顾虑的经济单位和各人将偶然性危险视同必然性危险，在危险发生之前就聚集资金，危险发生后将这笔资金用于遭受损失的经济单位和个人，使损失分散给众人B.融通资金职能发挥得越好，保险公司的投资收益越高，就可以弥补负债业务的不足或亏损，为采取较低的保险费征收标准，吸收更多的保险费收入创造条件C.在各种保险中，政策性保险最能体现分配职能D.保险人参与防灾防损活动，可以提高社会的防灾防损能力【答案】 C19、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿A.15B.30C.45D.60【答案】 D20、建设单位领取《施工许可证》后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（ ）A.以一次为限，不超过六个月B.以两次为限，每次不超过三个月C.以两次为限，共计不超过三个月D.以三次为限，每次不超过三个月【答案】 B21、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。

A.比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额【答案】 D22、法院处置权限定原则本质上是由强制拍卖（　）决定的A.主体的特定性B.标的的非自有性C.权利义务的不对等性D.目的的利他性【答案】 B23、（2013年真题）某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（ ）A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 B24、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）A.保险单B.银行票据C.商业票据D.大额可转让存单【答案】 C25、下列建设项目的外部效应中，属于外部负效应的是（　　）A.就业增加B.污染增加C.税收增加D.职业收入增加【答案】 B26、从1996—2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为( )％A.100B.200C.300D.400【答案】 B27、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一层次为（）A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 B28、土地增值税的扣除项目不包括( )。

A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 B29、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 D30、可以承接各行业、各等级的建设工程设计业务的是（ ）A.取得工程设计专业资质的企业B.取得工程设计综合资质的企业C.取得工程设计专项资质的企业D.取得工程设计行业资质的企业【答案】 B31、以下关于房屋征收补偿的说法，不正确的是（ ）A.因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费B.被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换C.对被征收房屋价值的补偿，可以低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格D.被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼【答案】 C32、张某与W 房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售)，预测面积为100 ㎡。

后张某所预购商品房实测面积为106 ㎡其面积误差比为( )A.1%B.3%C.6%D.9%【答案】 C33、房地产经纪机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和（ ）A.商品房销售广告书B.商品房销售协议书C.商品房销售意向书D.商品房销售委托书【答案】 D34、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年A.5B.10C.15D.20【答案】 D35、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.使用权【答案】 D36、统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为( A ) A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 A37、禁止发布房地产广告的是（　　）A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 C38、房地产测绘的申请人主要是（ ）A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 C39、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）A.商品房现。