2022真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷A卷含答案.doc

20222022 真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关真题房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺试卷知识考前冲刺试卷 A A 卷含答案卷含答案 单选题（共单选题（共 5050 题）题）1、(2016 年真题)某房地产开发企业预售一套建筑面积 100 的商品住宅，单价为 1 万元/购房合同对面积误差未作约定经实测房屋建筑面积为 105，买受人实际应付购房款（）万元A.100 B.101 C.103 D.105【答案】C 2、（）是物业管理最主要的特点A.社会化 B.专业化 C.市场化 D.综合化【答案】C 3、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是（）A.会计主体假设 B.持续经营假设 C.会计分期假设 D.货币计量假设【答案】B 4、某机场因设计欠妥，夜间闪动过多光线较强的信号灯，该污染属于光污染中的()污染A.灯光 B.眩光 C.视觉 D.红外光【答案】B 5、国务院宣布从（）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化A.1995 B.1996 C.1998 D.2000【答案】C 6、在某省会城市，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品房住宅小区，共 4 栋，每栋 10 层，5 个单元，每个单元均为一梯两户。

2011 年 6 月 1 日，该项目取得商品房预售许可证，准许销售 300 套A.100 B.200 C.300 D.400【答案】C 7、下列说法不正确的是()A.完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离 B.共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有 C.不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等 D.建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让【答案】B 8、非经济特区 A 市 B 房地产开发公司 2005 年 3 月 1 日，在 A 市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为 23 个月B 房地产开发公司通过招标，委托 C 建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为 3600 万元2005 年 8 月，B 房地产开发公司取得了商品房预售许可证2005 年 9 月，A 市居民刘某与 B 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为 2400 元/m2，约定面积为 100m22006 年 11 月 1 日，该房屋竣工验收合格。

B 房地产开发公司于 2007 年 1 月 1日，将刘某所购商品住房交付其使用刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为 104m2，2007 年 3 月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映A.15 B.20 C.30 D.90【答案】C 9、从事房地产估价活动需充分考虑房地产与其环境的相互影响，住房制度属于房地产环境中的()A.自然环境 B.人工环境 C.经济环境 D.社会环境【答案】D 10、(2017 真题)房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人A.7 B.10 C.15 D.30【答案】B 11、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金A.股权式和有价证券 B.固定型和管理型 C.单位型和追加型 D.封闭型和开放型【答案】A 12、（2012 年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）A.紫线 B.绿线 C.蓝线 D.黄线【答案】C 13、2016 年 8 月，A 市 B 房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由 B 公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。

该项目计划总投资 5600 万元，建设工期为 11 个月B 房地产开发公司通过招标方式，选择了 C 施工单位，工程合同价为 4000 万元同时通过招标方式，选择了 E 监理单位A.如果 B 房地产开发公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分 B.B 房地产开发公司在取得商品房预售许可证前，不可以对外发布房地产预售广告 C.B 房地产开发公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让 D.B 房地产开发公司在交付商品房时，必须向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书【答案】C 14、房地产估价活动主要由()来完成A.房地产经纪人 B.房地产估价机构 C.房地产估价师 D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】C 15、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于()A.需求拉动型通货膨胀 B.成本推动型通货膨胀 C.结构失调型通货膨胀 D.预期型通货膨胀【答案】B 16、下列不属于建筑安装工程费用的是()A.各类建筑工程和列入建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用 B.设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用 C.为施工进行的场地平整而发生的费用 D.土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与未来企业生产经营有关的其他费用【答案】D 17、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。

A.工程建设定额 B.预算定额 C.概算定额 D.概算指标【答案】A 18、开标由()主持，邀请所有投标人参加A.公证部门 B.政府部门 C.投标人 D.招标人【答案】D 19、2017 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于 2017 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2018 年 2 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅该项目于 2018 年 6 月通过竣工验收并交付使用王某于 2018 年 9 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元A.1200 B.1800 C.2100 D.3000【答案】A 20、下列关于商品房预售，表述正确的是（）A.预售许可的最低规模为套 B.商品房预售方案中，要明确预售房屋套数 C.未取得预售许可证，不得举办任何活动 D.取得预售许可证，开发企业要在 10 日内分批公开准售房源及价格【答案】B 21、物权法规定，不动产登记机构应当履行的职责是（）。

A.查验申请人提供的权属证明 B.审查申请人提供的评估报告 C.以年检的形式进行重复登记 D.对被登记房屋进行实地查看【答案】A 22、（2017 年真题）营业税改征增值税后，一般情况下，年销售额超过规定标准（）万元的为一般纳税人A.300 B.500 C.700 D.900【答案】B 23、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m22007 年 3 月，房屋通过竣工验收经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.252007 年 5 月，房屋交付给刘某2007 年 6 月，刘某领取了房屋所有权证2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让A.初始登记 B.转移登记 C.变更登记 D.注销登记【答案】B 24、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征收土地方案后，（）日内应以书面或其他形式进行公告A.10 B.15 C.30 D.60【答案】A 25、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为()年A.1 B.2 C.3 D.4【答案】C 26、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。

该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积 5600m2、总建筑面积 17000m2 的住宅项目该项目由 3 幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为 14m，基底面积均为 860m2，共 8 层，其中一层建筑面积 720m2，二层以上建筑面积相等建设期间，乙银行给予甲房地产开发公司流动资金贷款 9000 万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件2011 年，甲房地产开发公司销售收入 1.70 亿元，其中，销售收入净额 1.58 亿元，营业成本 0.85 亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为 0.17 亿元、0.13 亿元和 0.04 亿元，所得税税率为 25%A.低层建筑 B.多层建筑 C.中高层建筑 D.高层建筑【答案】C 27、按照规定，房地产估价机构一级资质的条件中，从事房地产估价活动时间应不少于（）年A.1 B.2 C.3 D.6【答案】D 28、土地使用权出让合同规定：土地使用者在签约时应缴纳地价款的一定比例作为定金，并应在（）日内支付全部价款，逾期未全部支付地价款的，出让方依照法律和合同约定，收回土地使用权。

A.15 B.30 C.60 D.90【答案】C 29、(2016 年真题)根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）A.公共使用的电梯井 B.值班警卫用房 C.独立使用的地下室 D.变电室【答案】C 30、A 房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为 4000 万元在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证A.300 B.1000 C.750 D.1500【答案】B 31、（2017 年真题）房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）A.二分之一 B.三分之一 C.三分之二 D.四分之三【答案】A 32、(2016 年真题)因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力A.继承开始 B.申请不动产登记 C.记载于登记薄 D.领取不动产权证书【答案】A 33、从本质上看，法院处置权限定原则是由（）决定的A.国家强制性 B.标的的非自有性 C.主体的特定性 D.目的利他性【答案】B 34、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是()A.独立基础 B.条形基础 C.整体式筏式基础 D.箱形基础【答案】A 35、某房地产开发项目销售收入为 65000 万元人民币，扣除项目金额为 35000 万元，则应缴纳土地增值税()万元。

A.9000 B.10250 C.12000 D.15000【答案】B 36、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定A.国务院 B.国土资源部 C.省、自治区、直辖市 D.县【答案】C 37、2016 年 1 月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资 6000 万元人民币开发商品住宅甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致该项目于 2016 年 10 月 1 日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于 2017 年 6 月以 5000 元每平米的价格预购了一套 80 平米的住宅该项目于 2017 年 9 月通过竣工验收并交付使用王某于 2017 年 12 月将该套住宅转让给他人，售房收入 44 万元A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门 C.该区人民政府 D.该市人民政府【答案】A 38、会计主体在可以预见的将来，将根据企业既定的经营。