小二层商铺运行商业模式(6).doc
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小二层商铺运行商业模式（6） 小二层商铺运行商业模式的为什么只售一楼而租赁二楼呢？实 际是一个租售比的概念问题 租售比：指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的 房价之间的比值，即月租金和总房价的比值对商业地产也是如此 一层商铺一般在1:100 至1:200 之间，显然一层商铺卖起来 比较划算，往往二层价格是一层的三分之一到二分之一之间，但买 商铺的商户却不是很多，这已经是一个基本规律 在一层商铺出完之后，二层租客就开始比较多的进入，虽然租 金并不是很高，但人气开始旺盛通常情况下，一层就是投资者， 而二层则是经营者为多 一层投资者获得商铺后，必然想尽办法对外进行租赁，而且在 追逐利润最大化，使得一层自然招商快速完成在一层商业迅速形 成，商户逐步形成利润点的时候，二层就开始蠢蠢欲动，商户就开 始找房东进行谈判 但实际情况下，我们注意到，二层商户进行谈判的唯一条件就 是实行租赁，而不买商铺 经过长期研究发现，经营户是非常聪明的，商户是为了避险 一层如果生意不好，商户就不会在二层进行租赁，避开了商业前期 所形成的市场风险不买商铺的根本原因也在于，如果一层生意不好，那么，二层也好不了，则能够先前撤退。
对于投资商来讲，一层的收益已经是非常可观了，对二层的运 作实行租赁，获得每年的小额利润，是非常合适的即有一次性的 投入回报，以便进行新的项目开发，又能获得每年的短期收益显 然是一个非常好的盈利模式。
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