房地产项目尽职调查报告模板3800字.docx

    房地产项目尽职调查报告模板3800字    尽职调查报告（报告完成日期：【】年【】月【】日）目 录1.1 1.2 2.1 2.2 2.3 2.4 3.1 3.2 3.3 3.4 4.1 4.2 4.3项目背景交易结构概述 融资公司基本情况 融资公司经营情况 融资人财务状况融资人银行贷款及对外担保情况 项目基本情况 项目建设条件项目建设实施进度项目的设计、施工、监理情况 项目投资环境项目分析及市场情况 项目租售情况预测2 2 4 4 4 5 5 6 6 6 7 7 8[尽职调查报告]5.15.25.35.46.1房地产项目总投资预测 项目资金来源情况 项目损益预测 项目有关财务效益指标 交易结构安排及信托计划摘要 8 10 10 11 12 1[尽职调查报告]11.1 项目背景与交易结构概述 项目背景此处简要介绍项目背景情况例如：【】年【】月【】日，某房地产有限公司通过竞拍获得【】省【】市【】地块，地块编号为【】（以下简称“【】项目”）为【】希望由**信托就上述地块的土地出让金的交付提供融资服务1.21.2.1 交易结构概述 简要描述本项目的信托结构融资方式：【贷款】/【股权投资】融资总成本：融资人要求信托资金到位时间：信托期限：【 】年公司收入：其中信托报酬方式收取【 】% ；财务顾问费形式收取【 】%保管人保管费：受益人的预期收益：项目发行计划（适用于集合类项目），详细制定项目的发行计划：我公司私人银行部发行的额度 【 】万元银行代销： 【 】万元 发行费率：第三方理财机构代发： 【 】万元 发行费率：1.2.2 项目现状此处介绍项目现状，包括土地取得方式、价格（包括总价及楼面价格）、土地出让金缴纳进度、“四证”取得的情况、项目公司是否成立等情况1.2.3 项目总投资及资金来源项目总投资共【】万元。

2[尽职调查报告]3[尽职调查报告]2 2.12.1.1融资人资信情况 融资公司基本情况 融资公司情况2.1.2项目公司实际控制人情况简介说明项目公司的实际控制人数量，并简要介绍其背景、成长经历2.1.3融资公司控股（大）股东情况介绍（如有） 视项目具体情况简要介绍项目公司大股东情况2.1.4融资公司税收政策2.2融资公司经营情况此处简要介绍融资人过往开发过的项目情况、获得的荣誉（如有） 2.3融资人财务状况此处列明融资人近三年资产负债表，除此之外还应将融资人上一年度经审计的财务报表提交风4[尽职调查报告]险管理部 2.4融资人银行贷款及对外担保情况业务部门应在中国人民银行系统查询融资人的《企业基本信用信息报告》，注明融资人贷款情况、对外担保情况及抵押/质押情况，并注明融资人是否存在不良贷款记录贷款情况：当前未结清贷款为【】万元，已结清贷款为【】万元,已结清保函【】万元，已结清承兑汇票【】万对外担保情况：当前对外担保的合同金额为【】万元抵押/质押情况：当前对外抵押金额为【】万元，质押金额为【】万元3 3.13.1.1项目概况和建设情况 项目基本情况 项目用地情况此处说明项目具体位置（说明所属行政区域、四至，并附地图），出让时是否是净地，土地总面积、用地性质、容积率。

项目土地成本情况统计表（单位：万元）3.1.2项目基本控规指标5[尽职调查报告]3.2项目建设条件此处注明本项目已获得的政府有关部门批文 3.3项目建设实施进度此处列明项目开发进度，如果是分期开发，还应列明各期开发的具体进度 项目总工期预计为【】年，融资人已投入资金合计【】万元本项目预计于【】年【】月开工建设，预计于【】年【】月竣工验收，交付使用，开发建设期 【】年，前期【】年，建设期【】年 3.4此处说明本项目设计公司，施工单位及监理单位 项目的设计、施工、监理情况6[尽职调查报告]44.14.1.1 项目市场情况 项目投资环境 宏观经济概况此处简要说明项目所在地区的经济发展水平4.1.2 当地总体房地产市场此处简要说明项目所在地区的近一段时间以来住宅新增供应量及成交量、成交均价等房地产市场总体运行情况4.24.2.1 项目分析及市场情况 项目区域交通情况简要描述项目周边的交通情况4.2.2 周边主要土地成交情况项目周边如有新近成交土地，可简要介绍作为参照4.2.3 周边竞争项目分析此处列明周边可能与本项目竞争的项目（包括已经开盘或即将开盘的项目）4.2.4 项目评价此处应对项目市场定位、特色作出简要说明7[尽职调查报告]4.34.3.1项目租售情况预测 项目销售方式列明项目销售方式4.3.2销售前景分析房屋 车位5 5.1项目投资估算表8项目财务效益评估 房地产项目总投资预测[尽职调查报告]单位：万元项目现金流量表9[尽职调查报告]5.25.2.1项目资金来源情况自有资金截止到20 年 月 日，已支付部分土地出让金【 】万元。

5.2.2预租售收入利用预售回款投入【 】万元，占全部投资额的 %，占全部销售额的 %5.2.3本项目银行贷款项目计划于20 年 月获取开发贷款【 】万，贷款期【 】年5.2.4本项目信托融资本项目信托计划以【股权/债权】形式，融资金额【 】万元 5.35.3.1项目损益预测项目销售、租赁收入分析：项目按可售面积计算，总收入总计【 】万元5.3.2项目利润分析：项目预计实现销售收入【 】万元，扣除成本、税金，预计税前利润【 】万元、税后利润【 】万元10[尽职调查报告]成本利润表5.45.4.1项目有关财务效益指标 项目投资利润率5.4.2贷款偿还期本项目公司预计20 年【】月申请银行开发贷款【 】万，期限【 】年，还款来源为： 11[尽职调查报告]5.4.3 销售率盈亏平衡点销售率盈亏平衡点【 】 %，销售均价盈亏平衡点：【 】元/平方米；66.16.1.1 信托方案与风险防范措施 交易结构安排及信托计划摘要 交易结构??? 合作方式： 合作期限： 【 】个月； 交易结构：投入 ：详细说明信托资金的运用方式，采取股权投资形式运用信托资金时，以信托资金受让原有股东持有的项目公司股权的，说明受让价格，以增资方式投入项目公司的，说明计入注册资本和资本公积的比例以及增资完成后我公司持有项目公司的股权比例；以债权方式运用信托资金的，应说明贷款要素（利率、期限、抵押/质押物、保证担保等）。

退出 ： 说明信托资金的退出方式，如果以股权转让方式退出的，说明股权转让价格 项目公司管理 ：如果采取股权投资方式，应说明项目公司的监管方式例如：a) 双方在公司章程中约定融资方拥有项目经营和控制权，**信托通过董事会、派驻财务人员等方式实现对项目资金监管和风险控制；b) 项目公司应分期编制详细的成本标杆、经营计划报告和项目现金流量预测表，经董事会通过后严格予以执行，并作为资金监管和测算**信托投资收益的基础单项成本超过部分由融资方或者【 】补足，**信托不再承担该超出部分的成本如果采取债权方式，应说明如何保障信托资金的还款来源例如：设立监管账户，要求融资人按一定比例将项目销售回款存入该账户6.1.2 信托计划??? 信托规模：约【 】万 (如有结构化设计，还应列明优先、次级份额) 信托期限：【 】个月 还款资金来源：12[尽职调查报告]信托结构图（如有）6.1.3 风险防范措施详细说明本项目采取的风险防范措施，是否采取优先次级的结构化设计，是否采取了抵押/质押的担保措施7 意见及建议需要说明的其情况8 项目资料融资企业提供的资料清单【请提供复印件（需年检的已年检）并加盖公章】? 企业法人营业执照（注册号：）；? 组织机构代码证（代码： ）；? 税务登记证（ 国税 号）；? 税务登记证（ 地税 号）；? 法定代表人身份证复印件；? 会计师事务所有限公司出具的验资报告；? 贷款卡及密码；? 公司章程；? 房地产开发企业资质证书（证书编号：；? 近三年经会计师事务所审计的财务报表；? 公司股东出资协议;? 近期企业报表；? 固定资产盘点表；? 项目立项及可研报告批复；? 建设用地规划许可证；? 土地使用证? 建设工程规划许可证；? 环境影响报告审查意见;13[尽职调查报告]? 环保局颁发的排水许可证;? 建筑工程施工许可证；? 商品房预售许可证；? 购地合同及资金支付凭证。

14第二篇：房地产尽职调查报告清单 2800字房地产尽职调查报告清单一、房地产资产方面：（一）资产权益1、不动产权利在与当地土地管理部门的注册登记情况(查询结果复印件由有关档案部门盖章)2、当地土地管理局签定的土地使用权出让合同或与原土地使用权人签定的土地使用权转让合同，相应地块的宗地红线图3、土地出让金付款凭证，例如当地土管局发出的，表明国有土地使用权出让金已支付的凭证，例如#5@p和 / 或收据的复印件4、有关税务部门发出的土地契税的纳税收据复印件5、目标公司名下的由当地土管局颁发的房地产权证6、其他所有与土地使用权有关的文件和报告等文件二）权益负担：1、任何关于物业的公共记录查询结果的资料，包括但不限于，关于土地和房屋产权、转让和抵押，权利证件质押，及租赁登记 (查询结果复印件由有关记录保存部门盖章)2、所有就物业或其权利文件设定的留置、质押、抵押以及其他担保利益的文件3、所有就物业或其权利文件设定的抵押、质押以及其他担保利益的登记证4、所有关于影响本物业的地役权及约定文件，包括影响本物业但为其他物业带来利益的地役权和约定，及加之于其他物业之上，但为本物业带来利益的地役权和约定二、工程建设审批事项：1、《企业房地产开发资质》。

2、项目立项批复及相关批复文件3、规划意见书和审定设计方案通知书4、建设用地规划许可证5、用地批准书6、土地出让合同或者土地转让合同，以及所需的上级部门批准文件7、土地出让金缴纳凭证8、土地补偿协议9、国有土地使用权证书10、建设用地钉桩通知11、建设工程规划许可证12、交通影响评审意见和环境影响报告表批复13、绿化补偿、交通规划设计、人防工程、消防工程等批复114、房屋拆迁许可证15、施工许可证、工程施工协议及补充协议、市政施工协议16、商品房预售许可证三、非房地产资产方面：（一）有形资产1、房屋、设备、办公用品等所有非房地产有形资产的详细清单2、所有原始#5@p、买卖合同或其他与非房地重大有形资产有关的重要合同的复印件二）无形资产（不作为调查重点）1、目标公司所拥有的商标、专利、著作权的权利文件的复印件2、许可使用和/或转让合同的复印件3、所涉及的任何侵权诉讼或其他任何已知的侵权索赔的文件资料4、非房地产资产的评估报告（如有）的复印件四、目标公司基本情况：1、目标公司最初设立时的主管部门批准文件（如有）、企业法人营业执照正本和副本、房地产资质证书等。