乡镇房地产发展调研报告范文.docx

乡镇房地产发展调研报告范文目录/提纲： 一、乡镇房地产发展的动力来源 一是来源于消费习惯影响 二是来源于购买能力增强 三是来源于就业愿望推动 二、乡镇房地产发展的实践意义 三、发展乡镇房地产的对策建议 一要坚持统筹规划，分类指导 一是以建陶基地为核心，形成产业带动型开发格局 二是以昌西大城文化创意产业园为核心，形成对接服务型开发格局 三是以开通沪长昆客运铁路、毗邻城郊或工业园等区位优势，形成区位辐射型开发格局 四是以华林寨—上游湖景区为核心，形成生态旅游型开发格局 二要坚持政策引导，拉动内需 一是激活投资主体 二是激活消费群体 三是激活购买潜力 三要坚持优先发展，优化环境 　今年以来，受国际金融危机的冲击和国家宏观调控政策的影响，我市城区房地产市场仅出让土地13宗，面积212.313亩，商品房预售面积28.8万m2，销售5.3万m2，销售率为18.6%，同比下降18.2%;而与此同时，各乡镇出让土地29宗，面积110.58亩，商品房预售面积4.3万m2，销售0.9万m2，销售率为20.9%，略有上升面对同样的宏观环境，为什么会出现不同的发展势头?　一、乡镇房地产发展的动力来源　一是来源于消费习惯影响。

高安深受农耕文化影响，盖房和读书是千百年来形成的消费习惯在高安人眼中，盖房就有保障，读书就有希望，住房和教育消费早已成为家庭消费的主体，并且根深蒂固近年来，随着生活水平的提高和消费理念的提升，这种消费趋势尤其是住房消费，正在发生“四大转变”：即由农村向城镇转变，由自建房向购买商品房转变，由个人自购向自发团购转变，由购房居住向购房置业转变今年以来，受大环境影响，这种消费趋势虽然 受到一定冲击，但消费习惯并未改变，消 而且解决了原来一家一户散落建房、无序占地、无章管理、无法配套的问题目前，乡镇房地产开发用地，大多数为以前乡镇企业、镇办单位破产改制的存量土地，此举不仅盘活了土地，而且较好地解决了用地瓶颈问题据统计，近两年来，全市各乡镇共盘活土地34宗，面积203.15亩，开发楼盘20多个，开发面积达7.5万平方米　3、提升了集镇品位乡镇房地产开发，彻底改变了乡镇集镇规划难执行、设施难配套、管理难适应的“三难”现状如八景镇通过房地产开发，搞小城镇建设，全面实施集镇绿化、美化、亮化、净化工程，发展成为全省重点建设镇、全国文明镇;石脑镇通过房地产开发，实施镇政府整体搬迁，成功实现了“旧城”改造，被评为全省重点建设镇;建山镇以房地产开发为契机，今年投资200多万元对集镇道路进行全面油化，改变了集镇长期以来脏、乱、差的落后面貌。

与此同时，随着规划执行的到位和集镇功能的配套，集镇管理也上了一个新台阶目前，全市各乡镇依托居委会管理，组建集镇城管队伍23支，人员276人　4、带动了地方财政增收乡镇房地产市场的发展，不仅刺激了乡镇经济社会的繁荣，更极大地带动了地方财政的增收，实现了真正的“双赢”如八景镇财政收入由2022年的370万元，发展到2022年5760万元，翻了16倍多，其中房地产业功不可没，仅土地出让金就由2022年的10元/m2提高到2022年的1960元/m2尤其是近两年来，该镇依托建陶基地发展，累计出让土地61宗，面积256.3亩，土地收益高达1981.4万元此外，石脑、灰埠等重点建设镇，近三年的土地收益分别高达1032万元和705万元，且两镇房地产开发过程中产生的税收分别占到乡镇财政收入的25%和20%，有效缓解了县、乡财政压力　三、发展乡镇房地产的对策建议　乡镇房地产发展的实践告诉我们，在乡镇发展房地产，不仅有市场，而且有利于促进城乡经济社会发展一体化，有利于规范农村土地管理，有利于加快发展农村公共事业，促进农村社会全面进步针对高安市目前的实际，发展乡镇房地产，还需要政府多加培育、扶持，当前关键要做到“三个坚持”：　一要坚持统筹规划，分类指导。

目前，全市已兴起房地产市场的11个乡镇中，大多数拥有产业、区位、人口等先天优势，而那些相对偏僻落后的乡镇，氛围则淡得多这就要求我们在鼓励发展乡镇房地产的问题上，要注重统筹规划，分类指导，致力形成产业带动型、对接服务型、区位辐射型、生态旅游型的乡镇房地产开发格局一是以建陶基地为核心，形成产业带动型开发格局据预测，省建陶基地按200条生产线规划全部达产后，将带动就业岗位7万个，相当于一个中小城市的规模为此，必须抓紧推进包括八景、新街、独城三乡镇在内的基地总体概念规划，明确功能分区，稳步实施到位，通过大力发展工业主导型房地产，打造新型工业化城镇二是以昌西大城文化创意产业园为核心，形成对接服务型开发格局紧紧围绕打造省会南昌休闲旅游“后花园”的服务定位，依靠实施陶瓷文化创意园、生态养生园、农耕文化园、高安教育产业基地、中国画家村等项目，大力开发大城、大城开发区等休闲主导型房地产市场三是以开通沪长昆客运铁路、毗邻城郊或工业园等区位优势，形成区位辐射型开发格局抓住沪长昆客运铁路经过高安城南乡镇且设站的重大机遇，利用毗邻城郊或园区的区位优势，大力开发黄沙、荷岭、灰埠、祥符、石脑等物流型房地产市场四是以华林寨—上游湖景区为核心，形成生态旅游型开发格局。

充分挖掘当地生态、旅游、休闲资源，延长产业链，实 7。