20XX年上半年广西房地产经纪人_住房[整理文档].pdf

1 16 2017 年上半年广西房地产经纪人 住房公积金的缴纳规定模拟试题本卷共 分为 2 大题 50 小题 作答时间为180 分钟 总分 100分 60 分及格 一 单项选择题 共25题 每题 2 分 每题的备选项中 只有1 个事最符 合题意 1 房地产经纪机构的组织结构形式中 是一种最新的组织形式 A 直线一参谋制 B 分部制 C 矩阵制 D 网络制 E 客户资金代收代付风险 2 房地产指示居间行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息 包括等 使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产 A 交易的数量 交易行情 交易金额 B 交易金额 交易行情 交易方式 C 交易的数量 交易金额 交易方式 D 交易的数量 交易行情 交易方式 E 客户资金代收代付风险 3 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的 分包单位应当按照分包 合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责 总承包单位与分包单位对 分包工程的质量承担 A 主次责任 B 连带责任 2 16 C 主要责任 D 次要责任 E 权利型房地产投资信托 4 写字楼项目的销售策略中 适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟 的商务客户群体的情况的方式是 A 以目标客户需求为主导的销售策略制定 B 以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C 以活动营销核心为主导的销售策略制定 D 以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E 工厂的生产设备 5 在物业管理经费的筹集中 应是物业管理经费长期稳定的主要来源 A 物业共用部位 共用设施设备维修资金 B 政府多方面的扶持 C 开发建设单位给予一定的支持 D 物业管理服务收费 E 权利型房地产投资信托 6 目标市场的类型中 是指企业向不同顾客群同时供应同一种产品 A 单一市场模式 B 复合市场模式 C 产品专门化模式 D 完全市场覆盖模式 3 16 E 工厂的生产设备 7 由于服务自身所具有的 生产和消费的同时性 客户对服务过程的直接 参与以及服务质量的难以评价等特点 使得消费者对房地产经纪机构服务的甄 别和认知几乎完全依靠品牌 A 复杂性 B xx C 无形性 D 主观性 E 客户资金代收代付风险 8 下列选项中 是指房地产经纪机构及人员以委托人名义 在委托协议约 定的围 为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务 并向委托人 收取佣金等服务费用的行为 A 房地产买卖 B 房地产居间 C 房地产租赁 D 房地产代理 E 客户资金代收代付风险 9 除了国家核准的划拨土地以外 凡新增土地和原使用的土地改变用途或 使用条件 进行市场交易等 均实行 A 有偿无限期使用 B 无偿无限期使用 C 有偿有限期使用 4 16 D 无偿有限期使用 E 权利型房地产投资信托 10 工业用地使用权出让方式不包括 A 招标方式 B 挂牌方式 C 划拨方式 D 协议方式 E 权利型房地产投资信托 11 下列选项中 是指债务人没有完全按合同容所为的履行 也称瑕疵履 行 A 履行 xx B 履行不能 C 履行不当 D 履行拒绝 E 客户资金代收代付风险 12 近年来新兴的一种销售模式是 其以产权式商铺为主 用较低的投资 门槛吸引普通投资者 A 拍卖销售策略 B 售后返租策略 C 先租后售策略 D 分割式销售策略 5 16 E 工厂的生产设备 13 关于在建工程的抵押登记 说法错误的是 A 以在建工程设定抵押的 当事人应当申请在建工程抵押权设立登记B 在建工程抵押不可变更 转让 C 已经登记在建工程抵押权变更 转让或者消灭的 当事人应当申请变更 登记 转移登记 注销登记 D 在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后 当事人应当申请将在建工程 抵押权登记转为房屋抵押权登记 E 权利型房地产投资信托 14 为有效选择市场 获取竞争优势 房地产开发企业应开展的工作是 A 区域细分 B 市场细分 C 营销分析 D 投资分析 E 工厂的生产设备 15 税收的构成要素中 区别不同税种的主要标志是 A 课税对象 B 加成 C 违章处理 D 减免 E 权利型房地产投资信托 16 房地产产品组合的xx 是指 6 16 A 企业销售不同产品的数量 B 企业能够提供产品线的数量 C 企业销售产品的产品质量 D 产品组合中每一产品线所包含的品种 E 工厂的生产设备 17 物业管理业是的行业 A 劳动密集和技术密集 B 劳动密集和知识密集 C 行业密集和劳动密集 D 行业密集和技术密集 E 权利型房地产投资信托 18 房地产经纪公司面临的投诉中 最常见 最值得重视的是的投诉 A 房地产经纪公司 B 业主 C 监理机构 D 客户 E 工厂的生产设备 19 在开拓房源渠道的途径中 可以立即见效的一种方式是 A 发布路牌广告 B 刊登网络广告 C 派发 DMxx 7 16 D 对目标客户访问 E 工厂的生产设备 20 建设工程竣工验收的条件不包括 A 勘察 设计单位对勘察 设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计 变更通知书进行了检查 并提出质量检查报告 B 建设单位已按合同约定支付工程款 C 建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的 问题部分整改完毕 D 对于委托监理的工程项目 监理单位对工程进行了质量评估 具有完整 的监理资料 并提出工程质量评估报告 E 权利型房地产投资信托 21 销售文件是新建商品房的销售资料之一 其容不包括 A 价目表 B 销控表 C 置业计划 D 抵押贷款 xx E 工厂的生产设备 22 用于土地管理部门的各种业务开支的征地补偿费是 A 土地复垦费 B 耕地占用税 C 土地荒芜费 D 征地管理费 8 16 E 权利型房地产投资信托 23 我国的住房公积金制度实行的利率政策 最大限度支持职工贷款购 房 A 低存低贷 B 高存低贷 C 低存高贷 D 高存高贷 E 权利型房地产投资信托 24 民法通则 规定 公民下落不明满年的 利害关系人可以向人民法 院申请宣告死亡 A 1 B 2 C 4 D 5 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25 2007年 9 月 国家发展改革委 原建设部关于印发 物业服务定价成 本监审办法 试行 的通知 进一步提高了政府制定物业服务收费的 为合理核 定物业服务定价成本提供了相应依据 A 合理性 B 科学性 C 公正性 D 严谨性 9 16 E 权利型房地产投资信托 二 多项选择题 共25题 每题 2 分 每题的备选项中 有2 个或 2 个以 上符合题意 至少有1 个错项 错选 本题不得分 少选 所选的每个选项得 0 5 分 1 生态美学原则主要有 A 多样 复杂原则 B 活力 健康原则 C 独特性与吸引力原则 D 最大绿色原则 E 观察 体验自然的愉悦原则 2 为提高倾听效果 房地产经纪人应 A 关注委托人当前困难 B 批驳委托人提出的看法 C 关注委托人的穿着 语调 D 努力倾听委托人的相关述 E 寻找委托人述与业务的关联容 3 售楼处包装和展示过程中 对于儿童游乐区展示的技术要点有 A 便于移动 容便于随时更换 B 在洽谈区视线之 便于家长监管 C 有简易的地板设置 D 靠近售楼处主要人流动线 E 远离洽谈区 噪音不影响洽谈 10 16 4 为使客户或顾客在选择房地产经纪机构时 对其房地产经纪机构的资质 及实力有一定的了解 房地产经纪机构应当在其经营场所公示的容有 A 房地产管理部门备案证明文件 B 营业执照 C 交易资金监管方式 D 房地产经纪机构品牌标志 E 客户信息 5 建筑材料的室污染中 塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以 及塑料的老化分解 可向室释放各种挥发性有机污染物 包括 A 甲醛 B 氯乙烯 C 一甲苯 D 甲酸 E 二甲苯 6 针对买卖业务的物业交验 房地产经纪人应注意的问题有 A 结清费 B 水表账单是否结清 C 协助双方进行煤气过户 D 检查电表状况是否正常运行 E 协助检查家具电器是否正常工作 7 建筑物按照结构类型 可分为 11 16 A 筒体结构建筑 B 砌体结构建筑 C 空间结构建筑 D 框架结构建筑 E 框架剪力墙结构建筑 8 房地产经纪行业沟通信息 提供咨询的基本功能 以及房地产经纪对信 息的要求 需要房地产经纪人员和经纪机构之间在平等互利的基础上加强合 作 通过合作提高信息资源的有效性以及经纪活动的效率 从而有助于促进全 行业健康持续地发展 A 完全性 B 完整性 C 真实性 D 时效性 E 及时性 9 房地产经纪机构的工作人员 尤其是房地产经纪人 提高风险识别能力的 步骤包括 A 房地产经纪机构完善的风险识别计划 B 房地产经纪人要树立风险防意识 C 要对可能发生的各类风险有所认识 D 房地产经纪人业务的信息收集 E 业务操作流程要尽量规化 10 下列情形中 房屋不得上市交易的有 12 16 A 所有权共有的房屋 其他共有人不同意出售的房屋 B 仅有使用权的房屋 C 以标准价购买 后按成本价补足剩余价款的房屋 D 已经抵押 并且未经抵押人书面同意的房屋 E 未依法登记领取权属证书的房屋 11 中华人民国房地产经纪人协理从业书 中华人民国房地产经纪人协理 注册证书是房地产经纪人协理资格的法律凭证 严禁伪造 或转让 A 变造 B 涂改 C 租用 D 出借 E 变更 12 房地产开发项目采取的 成本 竞争 定价策略的主要步骤有 A 计算项目总成本 B 调查竞争对手价格 C 得出本项目价格 D 计算项目预期利润 E 调查消费者愿意接受的价格 13 保险合同的当事人有 A 保险人 B 被保险人 13 16 C 投保人 D 受益人 E 辅助人 14 在新建商品房销售代理中 房地产经纪机构应准备的销售资料包括 A 商品房预售许可证 B 商品房买卖合同文本 C 楼书 D 施工许可证 E 开盘广告 15 在房地产代理合同中 房地产经纪人有的义务 A 承担交易后果 B 替委托人决策 C 亲自处理事务 D 向被代理人报告处理事务情况 E 所得交付被代理人 16 玻璃幕墙作为一种围护或分隔结构 在用料方面的质量指标应符合的 要求有 A 满足自身强度要求 B 满足防火性能要求 C 满足平面变形性能要求 D 满足保温隔热性能要求 14 16 E 满足空气渗透性能要求 17 大多数人能感知的景观正向美学特征有 A 喧闹性 B 多样性和复杂性 C 有序而又不整齐划一 D 清洁性 E 景观要素的运动与生命的活力 18 风险管理的目标通常被分为两部分 一部分是损失前的目标 另一部 分是损失后的目标 其中损失发生后的目标有 A 节约成本 B 尽快恢复正常的经营秩序 C 维持生存 D 保证公司的持续发展 E 减少忧虑心理 19 土地面积测算的方法中 仅适用于图上量算面积 A 方格网法 B 求积仪法 C 求积透明膜片法 D 几何法 E 光电面积量测仪法 20 从想象与现实的关系来看 想象有等 15 16 A 幻想 B 空想 C 无意想象 D 梦想 E 有意想象 21 中国房地产估价师与房地产经纪人学会是我国房地产估价和经纪行业 的自律组织 主要由从事房地产估价和经纪活动的专业人士和专业机构组成 A 全国性 B 地方性 C 性 D 法制性 E 客户资金代收代付风险 22 关于电磁辐射对人体的危害程度 排列顺序正确的是 A 微波 超短波 短波 中波 长波 B 长波 中波 短波 超短波 微波 C 微波 短波 超短波 长波 中波 D 长波 微波 超短波 短波 中波 E 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23 依据委托人的不同 房地产代理可分为 A 买方代理 B 全权代理 16 16 C 卖方代理 D 一般代理 E 特殊代理 24 在风险管理的方法中 损失融资主要包括 A 自留与自保 B 对冲 C 保险 D 减少风险行为的程度 E 信息投资 25 根据有关法规 规章的规定 违反房地产中介服务管理规定的行为主 要有 A 房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房 B 未取得房地产估价机构资质从事房地产估价活动或者超越资质等级承揽 估价业务 C 聘用单位为房地产估价师注册申请人提供虚假注册材料的 D 隐瞒有关情。