
764837253银川市房地产市场动态周报.7.6(终).ppt
49页房地产市场动态周报2012.7.1-7.6一、国内房地产市场总体动态2p疯狂6月:北京楼市成交量同比涨50.6%,上海同比涨30.67%,广州同比涨25%,深圳同比涨36.63%,厦门同比涨211%……数据显示,全国主要的54个城市,上半年累计成交高达107万套,同比上涨12%全国楼市一片红,房地产市场交易量上演“疯狂6月”p仍是“稳”字当头:从现阶段来看,成交量回暖主要是开发商以价换量的结果,房价实质性的、全局性的反弹并未出现7月1日,中央也表示,继续增加普通商品住房供应,抑制投机投资性需求,稳定房地产市场调控政策,巩固调控成果,促进房地产市场长期平稳健康发展从中央的表态来看,短期内,楼市调控仍以维稳为主,除非出现全国范围内的房价大幅度反弹,否则调控大幅度收紧的可能性很小评论:随着刚性需求的释放,全国楼市目前正进入一个回暖的市场周期,房地产调控也随之进入了经受考验的关键阶段在宏观调控的大背景下,房地产调控短时间内也许不会出台更严厉的措施,但这并不意味着房地产调控进入了尾声,房价离“回归合理水平”仍有距离,房地产市场也尚未真正达到健康、稳定的发展目标坚持,并向更深层次推进房地产调控,仍然为中国房地产市场发展的主旋律。
楼市上演“疯狂6月”:中央调控稳字当头【来源:2012年7月3日 搜房网】p这次修订,专门在附则中做出名词解释,明确规定闲置土地“动工开发”、“已投资额”和“总投资额”的具体标准,便于地方操作执行p其中,规定“动工开发”在依法取得施工许可证后,区分需挖深基坑的项目、使用桩基的项目和其他项目,分别确定标准;“已投资额、总投资额”均不含土地价款和相关税费p这次修订,明确要求土地出让必须是“净地”出让,禁止“毛地”出让,避免因拆迁等原因造成的土地闲置在闲置土地处置程序方面,修订后的《办法》也更加完善,保障土地使用权人的合法权益区分闲置土地处置方式,强化政府原因导致土地闲置的责任评论:以往因政府原因导致的闲置土地占了比较大的比例,此次修订后的《闲置土地处置办法》明确要求,土地出让必须是“净地”出让,“净地”出让意味着政府出让的土地权利清晰,安置补偿落实到位,没有法律与经济纠纷,地块位置、使用性质、容积率等规划条件明确,具备动工开发必需的基本条件将从源头上杜绝由政府原因导致的土地闲置背景:针对7月1日开始正式施行的新修订的《闲置土地处置办法》,国土资源部政策法规司司长王守智表示:土地必须“净地”出让避免因拆迁等闲置【来源:2012年7月5日 搜房网】p中国人民银行自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。
金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整,此次调整后,一年期存款利率为3.0%,一年期贷款利率为6.0%评论:“降息对楼市直接效果有限,但会加强市场回暖预期从中央关于调控政策的最新态度和房企存货负债比率来看,以价换量的销售策略将仍是主流,但企业融资环境会有所放松,新增贷款的融资成本将会降低不管降息对楼市是否起直接性的利好作用,但对房地产企业的融资环境将有所改善新增融资成本降低,这对开发商持续高企的资金成本无疑是一种利好趋向央行再次降息有望刺激刚需【来源:2012年7月6日 搜房网】二、银川房地产市场动态6p银川6月住宅价格指数环比上涨0.87%:数据显示:6月全国100个城市新建住宅平均价格比5月上涨0.05%,今年4月,银川市新建住宅样本均价环比小幅微跌,进入5月则逐渐走出颓势,近两个月环比呈小幅爬坡,但涨幅均未超过1%其中,5月新建住宅样本均价为5720元/平方米,环比上涨0.65%;6月新建住宅样本均价为5770元/平方米,环比上涨0.87%总体来看,百城住宅均价连续9个月环比下跌后首次上涨,但同比继续下跌。
银川新建住宅价格走势强于全国平均水平评论:在货币政策微调的背景下,购房者买房意愿逐渐加强,部分楼盘在获得较好销售业绩后,开始取消折扣,甚至略微调高价格,使得6月百城价格指数止跌并略有上涨从市场来看,银川市在售楼盘和待售楼盘明显比一季度增多,由于银川市从今年起推行新建住宅全装修,开发商一方面要尽快消化库存、以价换量,另一方面则加速进入品牌竞争时期,在商品房质量和全装修品质上一较高下指数报告:银川6月住宅价格指数环比上涨0.87%【来源:2012年7月3日 搜房网】p7月4日,银川市政府与绿地控股集团携手建造阅海湾中央商务区——中阿之门(绿地中心)项目举行了签约仪式p“中阿之门”,也称绿地中心项目,呈“双子塔”造型,总占地面积86亩,建筑面积40万平方米,建筑高度达301米,建成后将成为西北第一高楼,成为银川市最具地标性和辐射性的商务核心区,项目招商以国际商贸业、金融业顶尖集团、公司总部以及超五星级酒店为主银川将携手绿地建造西北第一高楼——中阿之门【来源:2012年7月5日 搜房网】p自6月8日央行调整存贷款利率以来,我市多家银行存款利率在原有基础上普遍上浮10%以一年期定存利率为例,原来是3.5%,如今则是3.75%。
以存款10万元1年为例,央行此次降息前,1年的利息为3500元,降息后,一年的利息收入为3250元,但如果银行将存款利率上浮10%,那么一年的利息收入为3575元p银行在上调存款利率的同时降低了贷款利率此番存贷款利率调整,是一种利率市场化的行为,同时也是银行让利于广大客户的行为银川首现“利率战”部分银行存款利率上浮10%【来源:2012年7月6日 搜房网】本周挂牌土地2宗,位于金凤区,为商住用地土地市场—挂牌土地信息地块编号位置土地性质面积(亩)起始价(万元)备注银地(挂)字[2012]-02号银川市金凤区大连路南侧、二号路西侧其他普通商品住房用地2311683672.88万元/亩银地(挂)字[2012]-07号银川市金凤区大连路南侧、七号路西侧其他普通商品住房用地2812050572.97万元/亩1011本周成交土地2宗,位于西夏区,为工业用地土地市场—成交土地信息地块编号位置土地性质面积(亩)受让单位成交价格(万元)备注银地(挂)字[2011]-80号西夏区金波街西侧、一号路北侧工业用地15宁夏沂禾木业有限公司25517万元/亩银地(挂)字[2011]-86号西夏区宁夏华辉活性炭股份有限公司用地东侧工业用地40宁夏融通工贸有限公司67316.8万元/亩三、区域重点项目动态监测1213重点项目动态金凤区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施市场报价(元/㎡)当期已售套数当期剩余套数销售率活动推广措施(新九中板块)金凤区北部国子城无1高层(145㎡)最终成交优惠为9.3折6300(均价)约240约60约80%无——公寓交房延期至2013年8月145㎡还剩7套吉泰润园无2高层(150㎡)一次性9折,按揭9.5折6000(均价)约432约188约70%无公交站牌、道路指引牌、9月底交房——金凤区西部恒大名都无14高层(90㎡、130㎡)8.5折优惠精装100㎡以上6000以下5600毛坯5200约790约190约81%无短信、电视画面、户外、报广主体即将封顶——14重点项目动态金凤区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施市场报价(元/㎡)已售套数未售套数销售率活动推广措施(华雁湖板块) 金凤区南部华府万和城无3高层107、140㎡分期付款,首付10%5460约367约133约73%无路牌基本封顶——香溪美地无4高层(104㎡)98折5700约1134约266约81%无围挡、公交车站主体封顶——中海国际社区无无高层(88㎡,105㎡138㎡)无3900元/㎡起(高层)5300-6100(小高层)5900-7000(多层)约800约70约92%才艺大赛户外广告、短信、公交车站、报广小高层封顶目前处于蓄客期,暂停对外销售,7月底将进行开盘(宝湖板块)金凤区南部宝湖天下无1高层(130)一次性付款96折均价6480成交价6600约50约200约20%无户外广告3栋楼主体封顶——宝湖湾无1高层(130㎡)一次性付款98折6450约160约500约25%无无二期封顶——领世湖城无0多层(140㎡)无均价6980成交价7155约60约139约30%无电视广告外立面装修——15重点项目动态金凤区——报广动态数据推广类型投放项目选择版面投放时间主诉求其他信息项目硬广香溪美地新消息报/银川晚报周一开盘信息反馈软文硬作新消息报周四项目推介——恒大名都新消息报周五优惠信息释放周末10套特价房16报广监测金凤区——项目报广项目推介信息恒大名都Ø主诉求:项目推介Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:新消息报Ø报广信息:恒大名都持续通过其精装低价的优势吸引客户,并通过图片进行项目园林推介,提升项目卖点。
17报广监测金凤区——项目报广推介信息香溪美地Ø主诉求:开盘活动信息反馈Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:新消息报/银川晚报Ø报广信息:针对香溪美地6月30日开盘的良好情况进行信息反馈,通过现场火热场面,形成项目热销景象,以带动客户情绪,吸引客户到访18报广监测金凤区——项目报广开盘信息香溪美地Ø主诉求:项目推介Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:新消息报Ø报广信息:通过项目的周边环境及准现房作为项目卖点释放,同时通过免费洗车作为亮点,吸引客户到访19金凤区——动态数据分析l供应情况:本周金凤区监测项目中,【中海国际社区】将于7月底开盘进行房源加推,目前未确定加推数量,其它项目无新加推房源l销售情况:本周金凤区重点监测项目中,【恒大名都】通过低价优势及高频次推广,持续良好销售;【中海国际社区】暂停销售,为7月底开盘进行蓄客;【香溪美地】利用开盘后的余温,持续良好销售,其它项目销售情况稳定l价格走势及优惠措施:上周金凤区重点监测项目价格及优惠无变化l推广动作:本周金凤区重点监测项目中,有2个项目进行了报广宣传,【中海国际社区】邀约新老业主参加“才艺大赛”活动,其它项目未做推广小结:金凤区大部分项目受到上月开盘后客户基数不足的影响,销售情况均有所下降,只有【恒大·名都】依靠低总价持续保持良好的销售业绩。
兴庆区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他信息新加推房源本周销售套数产品优惠措施市场报价(元/㎡)当期已售套数当期剩余套数销售率活动推广措施北塔湖板块京能天下川无4——总价优惠31888元高层5600多层630081约5958%无围挡,户外广告3期已封顶6月份销售20套左右兴庆府大院3227多层169-270㎡9.5折优惠7000398约4490%周末暖场活动围挡,户外2期全部封顶分2012年9月25日和2013年4月1日交房观湖壹号无695-220㎡每平米优惠488元7500184约2090%无户外,围挡出地平——城东板块兴庆华府无1130㎡一次性付款每平米优惠100元,按揭每平米优惠50元5600340约6085%无围挡,户外广告封顶——一中板块光耀上城无3107㎡、126㎡9折小高层5800,多层6800550约1098%无围挡现房——中心板块城市一号 ——————一次性2008000-9000250约17060%无围挡主体未完工——重点项目动态2021重点项目动态兴庆区——重点项目报广动态数据推广类型投放项目投放媒体选择版面投放时间主诉求其他信息项目硬广宝丰苑银川晚报1/2版周二认筹信息释放97-154㎡宝丰苑首都公开认筹新消息报整版周四开盘信息释放7月11日开盘银川晚报整版周四开盘信息释放7月11日开盘兴庆区——重点项目报广开盘信息释放报广监测22宝丰苑Ø主诉求:开盘信息释放Ø投放频次:3次/周Ø投放版面:整版、1/2版Ø投放内容:推出150套97-142㎡户型Ø开盘时间:7月11日兴庆区——动态数据分析l供应情况:本周兴庆区板块竞品项目【兴庆府大院】加推2栋多层32套房源l销售情况:本周兴庆区板块竞品项目仍然以【兴庆府大院】销量较高,【观湖壹号】维持平稳销售,【京能天下川】以低价位取得较好销售。
l价格走势及优惠措施:本周兴庆区板块竞品项目【京能天下川】价格由之前的6500下调至5600-6300元/㎡,其它项目价格及优惠无变化l推广动作:本周监测竞品项目无报广宣传,【宝丰苑3期】以其开盘进行了线上推广,打了3期报广小结:兴庆区整体销售情况保持平稳态势,虽然各项目并未增加其线上推广力度,但个别项目依然依靠自身的品牌优势及产品优势为项目带来了良好的销售;随着市场成交量的回升,个别开发商也调整策略,“以价换量”来促进销售23重点项目动态西夏区——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施本批次已售套数本批次剩余套数销售率市场报价(元/㎡)活动推广措施西花园片区物华兴洲苑 841690-125㎡交20万9.5折交25万9.4折交30万9.38.2折特价房24480约75%4700(小高层、高层)—围挡、户外、公交站台主体封顶—5000(多层)盛世金橡无5100㎡左右一次性付清每平米优惠150元,首付20万以上每平米优惠50元452148约75%4730—围挡、楼体广告、陌拜、派单主体封顶蓄客两年宁大片区学明园无—80㎡——9347约66%4800———主体封顶—叠翠园无0———12132约8%5180———封顶—西夏开发区澳海澜庭无2776㎡、96㎡、117㎡小高层一次性96折,按揭99折,在此基础上购房立减1万现金59193约86%4130—公交站台、出租车停靠点、行销、报纸、设点宣传主体封顶推出老带新政策,老客户享受3000元现金西夏区——动态数据分析l供应情况:上周【物华兴洲苑】新加推84套房源(高层、多层),其余各项目无新加推房源。
l销售情况:上周在售项目消化产品依然为中小面积户型l价格走势及优惠措施:各竞品项目依然维持原有的销售价格及优惠措施l推广动作:除【澳海澜庭】请专业的派单公司进行派单并且在周末进行烧烤晚会之外,其余各项目均无线上及线下的推广动作小结:西夏区多数项目都含有拆迁返还房源,所以多数开发商较少进行对外宣传,但个别项目借助暖场活动及线下推广方式积攒客户,非常有效(从监测的【澳海澜庭】来看)26区域 项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数销售率市场报价(元/㎡)活动推广措施贺兰片区银都蓝湾无——————137125约52%3900 派单项目围挡 封顶 6月23日开盘奥林匹克花园无——100㎡左右全款95折优惠,按揭98折优惠452298约60%3800无户外、擎天柱、围挡、封顶 每月销售10-15套观澜国际无1100㎡左右一次性付款每平米优惠120元,按揭付款每平米优惠50元30999约76%4400无户外、擎天柱、围挡部分封顶——月湖名邸无————92折(小高层)349451约44%3800无户外、擎天柱、围挡、站台、网络 一、二、三期入住—— 德胜片区泰和地中海无2——一次性付款95折优惠,按揭付款97折优惠6813约84%5700无户外、公交、网络一期入住——海亮国际社区无56——无认筹78218认筹率约98%高层4700-4900小高5000-5300无户外、围挡主体盖至四层——重点项目动态贺兰片区——重点项目销售动态数据27l供应情况:上周各项目均无新加推房源。
l销售情况:上周在售项目中除【海亮国际社区】销售较好之外,其他项目销售较为冷淡,面积主要集中在100㎡左右l价格走势及优惠措施:各项目整体价格和优惠措施无变化l推广动作:上周仅【海亮国际社区】以“全城热销”为主诉求进行一期报广投放,其他各项目无新的推广方式贺兰片区——动态数据分析小结:近期贺兰片区仅【海亮国际社区】销售较好,据了解其内部团购实际成交价在4100-4300元/㎡之间,对于大部分本地客群来说,真正触碰他们购房的原因主要还是价格,产品、配套及园林并不是第一首选,所以,在楼市较差的情况下,价格为王,是制胜法宝28贺兰片区——重点项目报广推介、持销信息报广监测【荷兰印象】Ø主诉求:盛大开盘Ø投放媒体:新消息报Ø投放频次:一次/周Ø开盘时间:7月7日Ø优惠活动:一次性9.6折优惠,按揭9.7折优惠,成交送家电29贺兰片区——重点项目报广推介、持销信息报广监测【海亮国际社区】Ø主诉求:热销全城Ø投放频次:一次/周Ø投放版面:新消息报Ø产品信息:117㎡、129㎡三居加推30贺兰片区——重点项目报广推介、持销信息报广监测【太阳城】Ø主诉求:盛大开盘Ø投放频次:两次/周Ø投放版面:新消息报、银川晚报Ø活动信息:滑翔伞表演、蒙元文化欢乐会重点项目动态别墅市场——重点项目销售动态数据区域项目名称周销售信息推广信息工程进度其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施本批次已售套数本批次剩余套数销售率销售均价(元/㎡)活动推广措施德胜片区泰和地中海无0双拼(380㎡)联排(330㎡)按揭9.5折优惠1(联排) 37约12%11000-14000无户外广告,公交竣工20套.剩余23套5月全部竣工——新思维红河谷(二期)无3(2联排、1双拼)独栋(392㎡)双拼(311㎡)联排(311㎡)一次性付款9折优惠2842 约34% 6066-8888认购金20万交认购金20万打95折短针对样板间开放信投放报广投放2013年10月交房一期均价7000-9000海亮国际社区无2(联排)8联排(250㎡)6联排(350㎡)双拼(508㎡)9.5折优惠20套76(联排)约20%联排9500——10000双拼均价13000无——————金凤区中海国际社区无0独栋(800㎡)双拼(511㎡)联排(330-360㎡)无30(独栋3套,双拼7套,联排27套)260约15%独栋约16000起、双拼和联排约11000起无报广投放 全部封顶——墅城无0双拼(280-500㎡)联排无0380未定无——园林景观——贺兰片区托斯卡纳庄园无0独栋(430-660㎡)双拼(380-420㎡)合院(368-420㎡)无3407%独栋9000双拼7200合院一次性95折按揭150元/㎡报广投放 全部封顶——3232l供应情况:上周重点监测项目均无新加推房源。
l销售情况:上周除【新思维红河谷】销售3套(2双拼、1联排)、【海亮国际社区】销售2套联排之外其余各项目均无销售l价格走势及优惠措施:各项目依然维持原有销售价格及优惠策略l推广动作:上周各项目均无线上及线下推广别墅市场——动态数据分析小结:相对于三线城市来说,本身的经济发展就制约着楼市的发展,同时也制约着顶尖人士队伍的壮大,那么在楼市调控,刚需当道的今天,大批量的别墅涌向市场,豪宅有量无市已成事实重点项目动态公寓——重点项目销售动态数据33区域项目名称周销售信息推广信息工程及其他新加推房源本周销售套数产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数开盘时间销售率市场均价(元/㎡)活动推广措施工程进度其他中心区名都国际无0loft公寓优惠2万一次性付款97折约222约182010年12月93%平层10000、LOFT13000-14000无围挡目前已经交房,部分客户已经收房7层整层出售给剑桥英语中心区边缘宝丰银座无 0平层公寓53㎡一次性付款99折约306 约542010年12月85%8600无围挡报广外立面完成,1-4层玻璃幕墙完工——亘元银筑无0平层公寓40㎡无认筹40206认筹阶段认筹率16%8600无围挡楼体广告进行室内分割,年后做外立面样板间已做好市政新区森林半岛半岛里无16平层公寓45㎡、55㎡首付50%,总房款优惠2万约1246约2922011年11月约81%6500无广播、电视开机、公交车、站牌封顶剩余房源集中在23层以上,平层不会在开盘;预计两个月后推170㎡板楼住宅,具体信息还都没确定森林半岛立方岛无0复式公寓68㎡首付50%,总房款优惠2万约312售罄2011年11月约100%8000-9000无广播、电视开机、公交车、站牌封顶国贸新天地 无1平层公寓78㎡无163352011年5月82%8000无围挡主体封顶,开始做内外装修总价为55万元7050元/㎡凯尔STAR无3平层公寓50㎡30%首付,20%开发商垫付、剩余50%贷款491412012年26%6950无公交车站牌围挡29层已封顶原价7500活动期间5960金凤区国子城无366㎡、84㎡、95㎡一次性付款97折按揭付款98折701612012年30%均价5300团购价4900无围挡主体封顶外立面做了一大半,正在做地暖交10万认筹金,可退延期明年8月份交房34重点项目动态公寓——报广动态数据推广类型投放项目投放媒体选择版面投放时间主诉求项目硬广宝丰银座商务公寓新消息报整版周五项目推介35公寓——项目报广推介、持销信息报广监测Ø主诉求:项目推介Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:新消息报Ø产品信息:商业中心、高档公寓、商务办公,后期商业综合体的呈现及公寓的多功能性的展示,现房即将落成,7月感恩发售中l供应情况:本周主要监测项目均无新加推房源。
l销售情况:【国贸新天地】依托地理优势及总价低,持续销售;【国子城】【凯尔STAR】通过前期线上积极推广宣传,配合灵活付款方式及优惠政策,各销售3套;【森林半岛半岛里】持续良好的销售成绩l价格走势及优惠措施:主要监测项目价格走势及优惠措施无明显变化l推广动作:【宝丰银座】本周以项目信息推介做了一期报广,主要对后期商业综合体呈现及公寓的多功能性展示进行宣传,其余监测项目均没有任何推广动作公寓——动态数据分析小结:目前公寓产品具备小面积、低总价、精装修、项目配套完善等优点,除了主流的投资者之外,少量的过渡自住者也成为主要的购买客群36重点项目动态商业——重点项目销售动态数据37 项目名项目名称称销售信息销售信息推广信息推广信息工程进度其他商业建面(万㎡)商业形态业态及分布楼层本周销售套数销售产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数开盘时间销售率成交均价活动推广措施(元/㎡)兴兴庆庆区区温州商温州商城二期城二期1.8市场皮具、化妆品1F0——一次性9.7折,按揭9.9折约218套(含开发商自持)约95套2012年12月69%(含开发商自持)目前只有1层剩余小面积房源总价在70万总有无无主体封顶,预计5月份交工预计10月份开业男装、童装2F女装3F青年流行服饰4F龙马鼓龙马鼓楼财富楼财富广场广场7.5裙商电子数码-1F待售无无地下基坑开挖中预计两个月后销售不会低于30000元/㎡精品百货1F-3F动漫娱乐4F美食餐饮广场5F宝丰银宝丰银座座3.7综合体底商—— 1F-2F0——一次性500元/㎡,按揭300元/㎡4113(1#、2#、3#沿街底商)商业暂无开盘计划3、4层已整层销售,沿街商业销售约4%21500元/㎡无无主体封顶代理公司撤场,开发商自行销售38重点项目动态商业——重点项目销售动态数据 项目名项目名称称销售信息销售信息推广信息推广信息工程进度其他商业建面(万㎡)商业形态业态及分布楼层近期销售套数销售产品优惠措施当期已售套数当期剩余套数开盘时间销售率成交均价活动推广措施(元/㎡)兴兴庆庆区区红商坊红商坊1商业街休闲娱乐餐饮纯一层,一连二2——一次性9.7,分期9.8,按揭9.9约1738预计6月20日30%21000无无2012年10月交付使用前3年,年反租6%,免一年物业费金金凤凤区区百盛王百盛王朝尊玺朝尊玺——综合体底商无业态规划1-2F(沿街商业)0——按揭9.884待定67%20000元/㎡无无主体封顶 一次性9.6悦海新悦海新天地天地19综合裙商、独栋商业集全业态购物中心蓄客期20-300㎡暂无——91(主体商业沿街部分)待定——纯一层30000,一连二26000元/㎡————地基小面积户型集中在纯一层39重点项目动态商业——报广动态数据推广类型投放项目投放媒体选择版面投放时间主诉求备注项目硬广乐丛世家新消息报整版周二项目推介日供50元起金盛欧洲城新消息报整版周五项目推介——海亮国际社区银川晚报整版周五项目推介30-450㎡临街商铺,限量推售中40商业——项目报广推介、持销信息报广监测Ø主诉求:项目推介Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:新消息报Ø产品信息:反租政策推介:12年租期,日供50元5年可原值回购,22万平米自营主馆盛大开业。
41商业——项目报广开盘信息报广监测Ø主诉求:开盘信息释放Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:银川晚报Ø产品信息:20年无间断收租金,首付5万起,轻松购商铺42商业——项目报广开盘信息报广监测Ø主诉求:Ø投放频次:1次/周Ø投放版面:银川晚报Ø产品信息:10万人大社区,10余席金街铺海亮国际社区一期30-450㎡临街商铺,限量推售中尚无价格信息,对外报价12000元/㎡,交定30万,可确认房源,目前推售房源已基本预订l供应情况:本周重点监测项目无新增房源l销售情况:本周重点监测项目中,红尚坊销售2套,为前期预订客户,其余项目均无销售,其中【百盛王朝·尊玺】主楼商业尚未取得预售许可证,且开发商预计自持,1-2层暂定位银行,3层以上为娱乐休闲l价格走势及优惠措施:各项目价格、优惠无变化l推广动作:监测项目本周线上均未有推广动作,【乐丛世家】、【金盛·欧洲城】本周依然以反租政策为诉求进行持续报广宣传,【海亮国际社区】以大规划、大配套为主诉求进行商业推介商业——动态数据分析小结:本周监测项目均无明显营销动作及销售业绩社区商业【海亮国际社区】则依靠系列化的营销推广塑造的高端社区形象和完善的社区规划,短期内完成当期商业推售,保持持续热销形势,实现了住宅、商业的联动销售。
重点项目动态写字楼市场——重点项目销售动态数据状态 项目名称周销售信息推广信息交房标准工程进度新增房源供应量(万/㎡)消化量(万/㎡)剩余量(万/㎡)本周销售套数/面积销售率销售均价(元/㎡)优惠措施活动推广措施在售项目青春财富中心1.2(总体量2.9,其中1.7开发商自留,1.2代理销售)01.2041%13500一次性优惠:500元/㎡、按揭:300元/㎡无围挡精装已交付使用无银川国际贸易中心2.41.80.6115.96㎡75%11000一次性:97折、按揭:98折无围挡、易拉宝毛坯已交付使用无上元名筑2.80.82031%9800元一次性:100元/㎡、按揭:无优惠无围挡精装封顶无4445重点项目动态写字楼市场——重点项目销售动态数据状态项目名称周销售信息推广信息工程进度其它供应量(万/㎡)销售阶段预计开盘时间来电/来访(周数量)销售均价(元/㎡)交房标准活动推广措施潜在项目城市一号2蓄客2012年7月来电:30组来访:15组均价:10000元/㎡毛坯无围挡20层已完工2012年7月样板间开放大世界商务广场5.6蓄客2012年8月来电:35组来访:21组待定未定【世界会】会员围挡、报广地上4、5层无金钻名座3蓄客2012年8月来电:20组来访:5组待定精装修投资回报年固定18%、14.4%投资收益围挡、报广 地上9层无悦海·新天地5蓄客2012年7月来电:45组来访:25组预计均价:8000元\㎡毛坯品鉴会围挡、报广地基已完成无4646重点项目动态写字楼——重点项目报广动态数据推广类型投放项目投放媒体选择版面投放时间主诉求其他信息项目硬广金钻名座新消息报1/2版周三项目推介——新消息报整版周四项目推介——新消息报1/2版周五项目推介——47写字楼——项目报广项目推介信息报广监测金钻名座Ø主诉求:项目推介Ø投放频次:2次/周Ø投放版面:新消息报Ø投放内容:以地段、户型、学区资源、配套及交通等优势宣传项目。
4848l供应情况:本周监测的在售项目中均无新增房源l销售情况:本周监测的在售项目【银川国际贸易中心】销售115.96㎡l价格走势及优惠措施:本周监测的在售项目中价格及优惠均无变化l推广动作:本周仅【金钻名座】进行报广投放写字楼市场——动态数据分析小结:本周写字楼市场销售依旧冷淡,在售项目价格成为制约写字楼销售的一大原因;潜在项目由于续客情况并不理想,开盘时间一拖再拖,蓄客时间虽然充裕,但是由于时间过长,流失的意向客户也较多高力博策全新出品感谢各位精诚合作49。
