(房地产培训)重庆市房地产产权产籍管理岗位培训.docx

权设定登记和出让土地变更登记（小证）时，用途填写“”或房地产权属登记部份一、填空题1、土地登记是一项法律制度，按照民法的有关理论，它的根本目的是2、依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋不能3、土地房屋权属登记遵循的原则4、办理注销登记时，土地房屋行政主管部门办理土地房屋权属登记的时限为，从受理申请之日起工作日内办理完毕5、对符合条件的异议申请，土地房屋行政主管部门应当受理并在当日内将异议记载于房地产登记簿自异议记载之日起日内，土地房屋行政主管部门不得办理被异议记载的土地房屋的权属登记，并应当警示第三人6、以土地房屋设定抵押的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订之日起日内向土地房屋行政主管部门申请土地房屋抵押登记7、土地登记的基本单元是50年的，在申请出让土地使用出让土地使用权出让年限，对于出让合同中涉及综合用途”，使用年限50年单项选择题:1、未成年人（）购买房屋A.可以自己直接B.不可以2、C•要由其法定监护人代理D.应由他人代理我国法律效力最高的继承方式是（C. A.法定继承B.遗嘱继承转继承D.协议继承3、房地产产权产籍管理中的行政处罚不包括（）的行为B. A.注销房屋权属证书没收房屋权属证书C.没收非法所得D.罚款和责令停业预售活动。

内提出申请4、转移、变更、?注销登记和他项权利登记都应当在事实发生之日起（20日B.30日C.2个月D.3个月5、商品房面积误差比是实测面积减去约定面积除以（）乘以100%A、实测面积B、约定面积C、实测面积加约定面积D、以上答案都不对6、预售商品房的，自商品房买卖合同签订之日起（）日内，向所在地的区县（市）房地产交易部门申请办理合同登记备案和《房地产权证》A、10B、30C、60D、907、房地产买卖是（）行为A、公开B、诚信C、公正D、法律8、重庆市土地房屋权属登记后发的证书为（）A、《土地使用权证》B、《房地产权证》C、《房地产所有权证》D、《房地产使用权证》9、重庆市商品房初始登记费，住宅和非住宅分别是（）A、90元/套，工程造价的1%C、80元/套，工程造价的1%10、下列不属于房屋权属证书的是（A、《房地产所有权证》C、《房地产共有权证》B、80元/套，工程造价的1%D、90元/套，工程造价的1%）B、《房地产他项权证》D、《商品房预售许可证》）日内，到登记机11、划拨土地出让变更登记，土地使用者在交纳土地出让金后（关申请变更登记A、15B、20C、30D、6012、房地产交易与房屋权属登记正确的程序流程及各环节是（）A、申请一受理一初审一复审一审批一缮证一收费、发证B、受理一初审一复审一审批一缮证一收费、发证一归档C、受理一初审一复审一审批一缮证一收费、发证D、受理—初审—复审—审批—收费、发证—归档13、新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的()个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记A、1B、2D、416、重庆市行政区域为(属登记条例》。

A、设立、变更和终止C、登记、变更和终止18、19、20、A、10B、15C、30房屋总登记后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋(A、注销登记B、转移登记C、变更登记重庆市商品房现房买卖非住宅的转让手续费是(A、6元/m2B、3元/m2D、60)手续D、他项权利登记)C、房屋成交价的1%D、房屋价值的％依法登记的土地房屋权利受法律保护，未经登记的土地房屋权利()A、不能对抗第三人B、能对抗第三人C、不能对抗权利人D、能对抗自然人21、重庆市土地房屋权属登记遵循的原则是()14、土地房屋登记遵循()登记的原则A、公平B、诚信C、规范D、属地15、重庆国有土地及其地上房屋颁发《房屋所有权证》的颜色是()A、蓝色B、绿色C、白色D、红色)土地房屋权利的登记及管理，适用《重庆市土地房屋权B、过户、变更和终止D、设立、更名和终止17、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的()日内核准登记，并颁发房屋权属证书A、权属合法、界址清楚、面积准确、便民高效B、合法、公平、清楚、准确、高效C、权属清楚、界址明确、面积准确、便民咼效D、权属明确、界址清楚、面积准确、便民咼效三、多项选择题以下情形（）可以补领房地产权证。

1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、A.查访B•抵押遗失D.毁损）A.房产登记B.婚姻C. 接受赠与D.遗嘱依照法律规定或者双方当事人约定，不得代理的民事法律行为是受送达人不在，可由与其同住的成年家属签收初审时初审人员主要是对（）A.现场调查B. 核验证件C.现场查勘测D.对证明及资料的查档审核房屋买卖合同的法律特征王要表现为（）A.所有权转移B.有偿的双务合同C.诺成合同D. 实践合同列不得转让的房地产有（）A、权属证明文件与标的物不相符B、以土地房屋抵债C、权属有争议D、夫妻共有房产房地产价格是为房地产（）货币数量A、所期望的B、所支付的C、所要求的D、所承诺的申请权属登记，申请人提交的有关资料内容应（）A、真实B、不得隐瞒C、不得欺骗D、不得编造）重庆市商品房买卖合同》中的乙方在使用期间不得擅自改变该商品房的（A、建筑王体结构B、隔墙C、承重结构D、设计用途）等条款房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定（A、房屋基本状况B、租赁期限C、租赁价格D、修缮责任以下不是房屋转移登记的申报时限（）A、30日B、60日C、90D、80日A、买卖B、房屋翻建C、赠与D、互换12、房屋登记册中应计载的内容有（）等。

A、土地地号、房屋坐洛B、预告登记状况C、商品房预售许可证等事项D、房屋权利限制状况13、应当申请房屋权属注销登记的情形有（）A、房屋火失B、涂改房屋权属证书C、土地使用权年限届满D、房屋权属证书遗失四、判断题：正确（“）错误（X）11、转移登记是房屋因（）等使权属关系发生转移而进行的登记1、受理登记申请是登记机关接受权利人主张房屋权利的申请2、担保人应当是具有代为清偿能力的公民、法人，国家机关以及其他组织3、我国房地产权属登记制度属于权利登记制4、限制民事行为能力人所实施的民事行为无效5、国家、法人和其他组织只能作为遗赠受领人不能作为遗嘱继承人6、我国继承法所确定的第一顺序法定继承人中其子女应包括婚生子女、非婚生女子、养子女和继子女7、商品房买卖合同约定房屋总面积与实测面积误差超过3%的据实结算，多退少补8、预售商品房，应自商品房买卖合同签订之日起10日内向所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请办理合同登记和《房地产权证》9、二手房销售代理是中国目前房地产代理活动的主要形式10、商品房买卖合同权益转让书自双方签字认可生效11、签订预售合同时，买受人需交纳公证费、律师费12、租赁土地使用权，应在签订租赁合同后，15日到登记机关申请变更登记。

13、房屋权属登记机关自受理登记申请之日起5日内，应当决定是否予以登记14、重庆市土地房屋权属变更登记工作时限为自受理申请次日起15个工作日15、房地产开发企业销售商品时，不需缴纳房产税16、房地产价格主要是建筑物造价决定17、继承人依法取得的遗产，只能是被继承人生前个人所有的合法财产18、2004年12月1日起申请设定登记的土地房屋，办理权属变更登记、注销登记不再审查所有权人婚姻状况及共有权人情况19、和区县（自治县、市）土地房屋行政主管部门可以委托土地房屋所在地的土地房屋权属登记机构负责土地房屋权属登记的具体工作20、土地房屋权属证书破损的，经批准后，所换发的土地房屋权属证书核准登记时间以核准登记日期为准21、土地房屋权属登记档案记载的土地房屋权利人、权利范围、是否设定他项权、异议情况及权利是否受到限制等信息不能公开查询22、伪造土地房屋权属证书的，由土地房屋行政主管部门没收伪造的土地房屋证书，并移送公安机关依法处理23、土地所有权有争议，不能依法证明争议土地属于农民集体所有的，属于国家所有24、新修建的跨江大桥且办理出让手续的其桥梁两端占地按用地红线图（出让红线图）确定土地使用权。

桥身确为他项权利25、出让土地使用权合同中的出让面积与按红线图实际测绘的面积不一致时，以实际测绘面积登记发证26、土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划27、土地使用权出让最高年限由国土资源部决定28、以出让方式取得的土地使用权，可以设定抵押权29、土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由司法机关处理五、简答题：1、我国房地产权属登记制度有什么特点？2、在权属登记中初审人员有哪些职责？3、补发权属证书应如何进行？4、简述房屋权属登记的程序？5、同一楼房区分所有权人的土地房屋权属登记，应载明哪些内容？6、土地登记的特点是什么？7、土地登记应遵循什么基本原则？六、论述题1、我国的土地登记制度的特点2、《中华人民共和国城市房地产管理法》中房地产开发的期限是如何规定的？七、案例分析1、杜文军，农民，1950年结婚，生有两个孩子，儿子杜广建，女儿杜广珍儿子杜广建中专毕业后留在县城工作，并已成家1972年杜广珍与外村青年于伟结婚，婚后生一女儿于莉1983年杜广珍患病去世，不久杜文军夫妇相继病倒由于杜广建离家远不能经常回家照顾两位老人，为此，于伟留了下来，并带着女儿与两位老人一起生活，承担起照顾老人生活的重担。

1989年1月和同年3月杜文军夫妇先后去世在清理遗产过程中，发现杜文军夫妇除留有6间平房外，还有存款4400元杜广建认为这是他父母留下的，遗产应当由他全部继承，于伟认为自己是上门女婿俗话说“一个女婿半个儿”，自己也有继承权，理应分得一半遗产，杜广建坚决不同意，于伟便向人民法院起诉，请求依法处理试析如何处理这一起诉讼件及其理由2、刘玉刚，农民，未婚，1998年2月死亡，留下房屋4间及价值3000余元的其他物品他唯一的亲人侄子刘德民亲自料理其伯父刘玉刚的丧事，然后理所当然地继承了刘玉刚的全部财产村委会得知此事后，要求刘德民将全部遗产交给村里，理由是刘玉刚的遗产应作为无主遗产处理刘德民及其他村民纷纷表示不理解，对村委会的意见表示反对，于是，刘德明拒不将刘玉刚的全部遗产交给村里村委会便到法院起诉，要求依法处理试析如何处理这一起登记件及其理由房测部份一、填空题：1、房地产测绘细分为测绘和测绘2、在房产平面控制测量中，内业计算包括、、三部分3、按房产管理需要,房产图分为、二和4、房产测量以作为评定精度的标准，以作为限差5、房产变更测量分为6、房产测量成果的检查验收实行7、依《重庆市房屋面积测算实施细则》，我市对房产面积精度将实行两个等级，即主城区实行，其它区县实行。

8房地产平面控制测量包括两种9、房产测量应采用，采用地方坐标系时应和国家坐标系联测10、房地产测绘基准面的投影方法一般有三种11、测量误差分为两类12、房地产测绘比例尺分为两种13、城市地籍管理以。