居间合同的概念、特点.docx

居间合同的概念、特点（一）居间合同的概念居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立 合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同其中报告订立合同机会或 者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，给付报酬的一方为委托 人二）居间合同的特点1. 居间合同是独立有名合同大多数国家的民商法典和民商法理论上都承认居间合同是一种 独立的典型合同居间有利于促进交易，在民间大量存在，因此，合 同法明确把居间合同规定为一种独立的有名合同2. 居间合同是有偿合同、诺成合同、不要式合同居间合同中的委托人须向居间人给付报酬，作为对居间人报告订 立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务活动的报偿，居间人以收 取从事居间活动的报酬为其营业；如果没有报酬，就不是居间合同， 所以说居间合同是有偿合同居间合同只要当事人双方的意思表示一 致即可成立生效，不以当事人和现实交付为成立生效要件，所以居间 合同为诺成合同居间合同的成立也无需采用特定的形式，当事人可 采用口头、书面形式、如果当事人约定不明确，应遵循有关商业习惯 及其他以前合作形式的习惯，因此，居间合同是不要式合同3. 居间合同标的是行为，具有居间性居间合同的目的是居间人为委托人提供服务，这种服务表现为报 告订约的机会，为订约提供媒介。

所谓报告订约机会，是指居间人受 委托人的委托，寻觅及指示可与委托人订立合同的相对人，从而为委 托人订约提供机会为订约提供媒介是指介绍双方当事人订立合同， 斡旋于双方当事人之间，从而促成双方的交易，所以说居间合同的标 的是行为在居间人为委托人报告订约机会或为订约提供媒介的过程 中，居间人仅是一个中介人，他既不代表委托人，也不代表相对人， 他不是交易任何一方的代理人居间人不直接参与交易双方的谈判， 在决定交易双方权利义务内容上并不体现居间人的意思，这些特征体 现了居间合同的居间性4. 居间合同主体的特殊性居间合同的一方主体居间人具有特殊性，居间人必须具备合法的 法律资格，只有经过工商部门核准登记可以从事居间营业的法人或公 民才可以为居间人居间人应具备相应的法律和专业业务知识、能力、 经验和信息法律应规定机关法人、领导干部等有特殊职权的人不得 从事居间活动5. 居间合同的居间报酬有不确定性居间报酬的不确定性是指在居间合同中委托人一方的给付义务 的履行具有不确定性在居间合同中居间人的居间活动达到目的，委 托人才负给付报酬的义务；而居间人的居间活动达不到目的，委托人 不负给付报酬的义务居间人的居间活动能否达到目的，委托人与第 三人之间的交易能否成功，不是完全可由居间人的意志决定的，有着不确定性，居间活动或许成功，或许失败。

因此，委托人的给付义务 是否须履行，也是不确定的《合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机 会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如 实报告居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情 况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定 支付报酬对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六 十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定因居间人 提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均 负担居间人的报酬居间人促成合同成立的，居间活动的费用由居 间人负担第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬， 但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。