2024年重庆市房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考核试卷含答案.docx

2024年重庆市房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识模拟考核试卷含答案一单选题(共80题)1、建设用地的节约和集约利用，应当遵循的原则不包括( )A.市场配置的原则B.有偿使用土地的原则C.盘活利用的原则D.布局优化的原则【答案】 B2、下列选项中，不属于强制拍卖的特点的是（ ）A.标的自有性B.主体的特定性C.目的的利他性D.权利义务不对等性【答案】 A3、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过( )列支A.物业服务费B.房屋保险费C.专项维修资金D.其他费用【答案】 C4、某房地产开发企业房地产销售收入为20000万元，扣除项目金额为9000万元，应缴纳的土地增值税为（ ）万元A.3300B.3450C.3950D.4150【答案】 D5、我国现行建筑安装工程费中，用于施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整费用，是指( )A.分部分项工程费B.总承包服务费C.暂列金额D.计日工【答案】 C6、(2016年真题) 某房地产开发企业预售一套建筑面积100㎡的商品住宅，单价为1万元/㎡购房合同对面积误差未作约定经实测房屋建筑面积为105㎡，买受人实际应付购房款（）万元。

A.100B.101C.103D.105【答案】 C7、确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高属于（　　）的内容A.城市总体规划B.控制性详细规划C.修建性详细规划D.居住区规划【答案】 B8、下列关于廉租住房的资金来源，表述错误的是（ ）A.地方财政将廉租住房保障资金纳入年度预算安排B.廉租住房租金收入专项用于廉租住房的维护和管理C.土地出让净收益的5%用于廉租住房保障资金，各地区可因地制宜适当提高D.住房公积金增值收益在提取贷款风险准备金和管理费用之后全部用于廉租住房建设【答案】 C9、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金该项目计划总投资8600万元，建设工期为15个月B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元同时通过招标方式，选择了E监理单位B公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金B公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房A.如果B公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相应分摊的土地使用权不属于抵押财产，但处分抵押房地产时可以一同处分B.B公司在取得《商品房预售许可证》前，不可以对外发布房地产预售广告C.B公司在交齐土地使用权出让金并实施完拆迁工作后，如向银行融资困难可随时与有意向的其他开发商协商并办理开发项目转让D.B公司在交付商品房时，必须向购房者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》【答案】 C10、李某先后向张某、王某借款及通过银行贷款购买了一套住房，并按要求将住房抵押给了银行，办理了抵押登记手续。

若李某不能履行债务，则房屋拍卖后的清偿顺序是（　　）A.银行、张某、王某依次受偿B.张某、王某、银行依次受偿C.银行优先赔偿，其次张某和王某同时受偿D.张某和王某同时优先受偿，其次银行受偿【答案】 C11、工程建设的招标投标和（ ）的推行是建筑市场管理体制改革的两个重要方面A.建设施工制度B.建设投资规定C.建设规划制度D.建设监理制度【答案】 D12、下列关于股票、债券与基金的表述，正确的是（　）A.债券的收益小于股票，大于基金B.基金的风险大于股票，小于债券C.与股票投资不同，开放式基金不可以随时增减D.股票的持有人是股份公司的股东，有权参与公司管理【答案】 D13、建筑给水设备中，基本供水方式不包括( )A.分区分压供水方式B.直接供水方式C.水泵水箱的供水方式和设置水箱的供水方式D.分质供水【答案】 D14、李某自用位于地下的工业厂房，房产原价为100 万元，2013 年应缴纳房产税最多为（　　）元A.4200B.5040C.5400D.6480【答案】 D15、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿的诉讼时效期间是（　　）年A.1B.2C.3D.4【答案】 C16、在混凝土拌合物中，一般会掺入外加剂，其掺入量一般不大于水泥质量的（　）。

A.3%B.7%C.10%D.5%【答案】 D17、（2017年真题）2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积88m2、售价15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式当地契税征收标准为3%2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6m2房屋支付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 B18、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权出让金应由( ) 缴纳A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 B19、企业房屋保险价值应依据出险房屋建筑的（　　）确定A.账面原值B.账面净值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C20、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 C21、房屋征收的核心是（ ）A.需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权B.不需要房屋使用权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权C.需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权D.不需要房屋所有权人的同意而强制取得其房屋，收回国有土地使用权【答案】 D22、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。

A.会计业务发生后要及时入账B.不同企业之间的会计信息要相互可比C.融资租赁资产视作自有资产管理D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用【答案】 C23、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住据此背景，请回答以下问题：A.16；0.8B.32；1.6C.48；2.4D.64；3.2【答案】 C24、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。

该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金A房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m22012年3月1日该项目建成2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某A.30B.45C.60D.90【答案】 A25、工程设计综合资质只设（ ）级A.甲B.乙C.丙D.丁【答案】 A26、某城市主管部门，调查该城市各区房地产空置量，得到A区空置量是B区空置量的120%，该指标为（　）A.结构相对指标B.强度相对指标C.比较相对指标D.比例相对指标【答案】 C27、（2015年真题）抵押人为抵押的房地产投保，在抵押期间，保险赔偿的第一受益人是（ ）。

A.抵押人B.继承人C.担保人D.抵押权人【答案】 D28、（2015年真题）向购房人承担房地产开发项目质量责任的是（ ）A.设计单位B.施工单位C.监理单位D.房地产开发企业【答案】 D29、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（　）A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】 B30、城市由于建筑密集，生产与生活活动过程散发大量热量，往往出现市区气温比郊外高的现象，这被称为( )A.温差效应B.温压效应C.绿岛效应D.热岛效应【答案】 D31、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元2010年4月，正式开工建设2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收A.1B.2C.3D.5【答案】 C32、（2017年。