813944610房地产成控部上半年工作总结.doc

2015年房地产成控部上半年工作总结在2015年上半年里，成控部的新、老员工对公司的工作环境、管理模式、组织机构、规章制度有了更进一步的了解和认识，在思想意识、业务能力等各方面都取得了一定的进步，经过成控部全体人员的共同努力，在公司领导和各部门人员的大力支持下，成控部较好地完成了公司交给的各项工作任务，目前公司成本管理的意识较强，但控制力相对较弱，缺乏相应的成本管理工具及系统模型，同时也缺乏相应的专业人员，为了更好地做好本部门的工作，总结经验、吸取教训，2015年上半年在成本管理方面，主要在以下几个方面做了一些工作并取得了一定的成效： （一）、招标管理方面： 1、招标流程控制：成控部按其职能，严格按照公司既定的招标流程进行招标，确保招标工作的严肃性 2、招标队伍的蓄积：采用事后评估方式，对不合格的投标单位进行剔除，保留或发展符合公司要求的投标单位，建立健全投标单位信息库，以保证每次招标能快速、准确完成选择施工单位，并有效控制工程成本 3、招标过程的控制：在招标过程中，通过对投标单位的考查、比价，与投标单位的谈判等过程进行严格控制、分析，最终有效控制招标成本 4、标书及合同评审：对主体工程招标或重要单项分包工程招标，采取招标小组成员集体当面与各投标人多次洽谈并重新报价的评审方式评标，取得了较好的效果，既让中标人理解了合同精神，进行了标书答疑，也让公司项目工程上的合同执行人明确了合同执行要点，确保合同的执行成本的降低。

 5、招标后的跟踪检查：在招标后，要求项目部对现场代表进行合同交底，以确保合同的有效执行，降低配合成本；同时，成控部加强项目实施过程的检查，保证合同内容及合同要求的质量得到有效体现，从而降低后期管理成本并保证了项目品质 6、招标监管：全过程均有记录存档，随时可由集团公司审计部门抽查和监督执行，保证其公平、公正及合理性 （二）、造价管理方面： 1、造价团队组建：2015年上半年，在公司经理、行政部的大力支持下，增加了造价队伍的人员，成控部目前共6人，土建3人、安装暂缺1人，（行政部正在积极招聘）招标专员1人，材料员1人，勉强能完成公司目前的造价工作任务 2、造价管理模式的建立：建立了由公司统一管理，离主城区较远的项目配置相应造价员，就近的项目部由公司造价员直接管理的模式预结算工作由公司统有安排，各项目造价员负责项目零星收方、签证及部分预结算工作无形中形成了相应的监督机制，保证了造价工作的质量，对成本的控制起到了积极的作用 3、造价审核流程的强制实施：全面实施预、结算、工程进度款项支付审核等造价流程，要求填写规范，实事求事，并建立了相应的责任机制，对成本的控制效果在上半年已经初见成效 4、指标管理：对各项目的预、结算必须进行详细的指标分析，以确保成本的可控性，同时在实施过程中，也确实杜绝了不少错漏现象，成本指标意识得到了加强并能在铜梁温莎·茗苑项目测算工作中得到较为充分的应用，对设计院的施工图造价指标进行比较，从而用数据提出来要求设计院对结构施工图进行优化，从设计源头上降低成本。

 （三）、现场经济签证方面： 由于公司此前金贸中心和铜梁部分合同为定额计价方式以及施工图中的错、漏、碰、缺较多，因此对现场经济签证的把控力度对结算成本的影响就相当大为此，要求对现场经济签证的格式、填写要求、签证流程及人员均做了严格规定，并加强两个项目部的检查、抽查，即时对不符合要求的签证进行纠正、复核，签证质量有了大幅提高 （四）、合同管理： 公司成控部做为合同拟定、合同执行监管部门，在前期对每一个合同均按流程审核，对重要合同组织相关人员面对面沟通、交流、评审，对合同的日常管理主要是加强合同精神的宣传，加强日常的检查，以确保合同约定的有效实现目前公司部分合同已初步形成了范本合同，且对合同执行建立台帐的制度 （五）、对金贸中心项目完成成本管理工作如下： 1、 各施工单位的工程进度款审核 ； 2、各施工单位的工程 现场收方及签证审核； 3、各施工单位的工程材料价格及综合单价审核； 4、工程 招投标考察及座谈工作； 5、工程合同条款审核工作； 6、工程预算及结算审核工作； 7、目标成本的编制审核工作 （六）对物业公司成本管理工作完成如下： 1、 金贸中心办公室装修工程招标、座谈及合同审核； 2、 物业福缘尚城维修整改收方签证审核；、 3、 物业福缘尚城装修工程收方签证审核。

 （七） 对铜梁温莎名苑项目成本管理工作完成如下： 1、各施工单位 工程的进度款审核 ； 2、各施工单位现场收方及签证审核； 3、各施工单位的工程材料价格及综合单价审核； 4、工程各专业项目招投标考察及洽商工作； 5、工程合同条款起草及审核工作； 6、工程预算及结算审核工作； 7、目标成本的编制审核工作 针对2015年上半工作中的不足，2015年成控部的重点工作如下： 1、加强成本管理，进一步规范设计评审的程序、提高设计评审的质量，加大设计过程及后期跟踪的力度，保证工程成本与项目品质的有机匹配 2、加强造价管理，在团队优化、机制完善、指标管理的质量、全面预算管理、成本控制等方面进一步完善、提高 3、加强现场签证管理，进一步规范签证程序与职责，在提高签证质量，降低工程成本上进行强化 4、 抓团队建设，在下半年里尽快将部门安装专业造价人员配备到位 5、优化资源整合，加强材料询价，强化成本数据库信息建设与维护 6、金贸中心工程预计将在2015年7月份完工，其结算工作要相继开展，而铜梁柏涟·温莎名苑项目三期工程也将相继开工，各项报价审核、收方签证、招标文件起草、考察、选择施工单位，施工图结算一系列工作的开展， 下半年成控部的工作任务将更加严峻及忙碌。